房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基礎(chǔ)資料(已修改)
2025-06-28 12:36 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ) 總分100分 時間 150分鐘共10頁 本試卷全部為客觀題，包括判斷題、單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共計量100道題，在答題卡上作答。 請在答題卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫自己的姓名，涂寫準(zhǔn)考證號。 請仔細閱讀下面的注意事項：監(jiān)考人員宣布考試開始時，方可開始答題。監(jiān)考宣布考試結(jié)束時，應(yīng)立即停止答題，將試卷、答題卡留在桌上，等待監(jiān)考 人員的指示。所有題目均在答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。特別提醒你注意：涂寫答案時一定要認準(zhǔn)題號!嚴(yán)禁折疊答題卡!一、判斷題(共40題。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母【A】涂黑，錯誤的將字母【B】涂黑。）l、經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)活動。北京市實行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案制度。從社會總成本的角度來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動增加了房屋交易成本。在房地產(chǎn)代理活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以自己的名義在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托入收取傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)該接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)餐和管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入員持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從事商品房銷售代理業(yè)務(wù)。與房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商后捂盤惜售是合法的市場經(jīng)濟行為。 《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書》有效期為2年。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可同時受聘予2個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人協(xié)商訂立的合同。1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書。1《北京市房屋出租委托代理合同》條款中，租賃用途為居住的，需要約定住房內(nèi)的居住人數(shù)。1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代收房屋租金的，其在銀行開設(shè)的房屋租賃代理租金專用賬戶可公開查詢。1在房屋出租委托代理活動中，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)放任承租方不合理使用而導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)模腥丝梢詥畏浇獬?jīng)紀(jì)合同。1房地產(chǎn)市場調(diào)研是房地產(chǎn)營銷活動的組成部分。1凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)均應(yīng)將房源信息上傳至北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)外網(wǎng)進行公示，經(jīng)信息網(wǎng)公示滿24小時后方可進行網(wǎng)上簽約操作。1為了對新建商品房項目進行廣告宣傳，房地產(chǎn)營銷企業(yè)需要在街頭大量派送項目樓書。1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在電話營銷中要盡快向致電者告知項目銷售價格。1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)時需提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集房源信息時，需要了解業(yè)主出售(出租)房屋的心理狀態(tài)。2房源勘察記錄完畢后，客戶不需要在房源勘察表上簽字。2門店接待客戶方式具有開發(fā)客戶成本低的特點。2當(dāng)客戶在門店外觀看櫥窗房源信息時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)及時要到店外迎接，盡可能將客戶引導(dǎo)至店內(nèi)。2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接受房屋銷售委托后，應(yīng)在第一時間核實客戶個人信息。2存量房是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2房源與客源信息配對是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為客戶選擇符合其需求的房屋，為業(yè)主選擇符合交易條件的購買對象。2住房的使用面積包括每套住房的套內(nèi)建筑面積與公共分?jǐn)偯娣e之和。2房屋的實際凈高應(yīng)該實際測量得到。2住宅的防水處理一般用于廚房、衛(wèi)生間，使水不會滲入樓下和墻體。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員勘察物業(yè)周邊交通條件時，只需分析公共交通便捷程度。3l、政府頒布的基準(zhǔn)地價土地等級劃分標(biāo)準(zhǔn)是確定物業(yè)土地等級的根據(jù)。3房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰是房地產(chǎn)交易的必要前提。3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以作為確認房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律文件。3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶對，首先需要談?wù)鎯A聽客戶陳述。3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要根據(jù)客戶的購買力和消費信用推薦房源。3二手房買方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員價格談判目標(biāo)是盡可能降低房屋出售價格。3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在銀行開立存量房客戶交易
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