房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展控制分析-文庫(kù)吧
2025-06-01 12:36 本頁(yè)面
【正文】 濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展是一種互動(dòng)關(guān)系，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)直接影響社會(huì)的發(fā)展，而社會(huì)的發(fā)展也會(huì)直接影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的重要形式，而社會(huì)也具有這種互動(dòng)關(guān)系，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要追求可持續(xù)發(fā)展，必須與社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。3房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展面臨的問題 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中存在的問題（1）開發(fā)區(qū)熱、圈地?zé)岬人斐傻母刭Y源的大量浪費(fèi)為了加速經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不顧條件是否具備，前幾年房地產(chǎn)業(yè)一度出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象，全國(guó)共盲目設(shè)立了3萬(wàn)多個(gè)開發(fā)區(qū)，占地面積達(dá)1．5萬(wàn)km2 ，超過(guò)了現(xiàn)有城市累計(jì)建成區(qū)面積(1．34萬(wàn)km2)。開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的投入每平方公里約l億一1．5億元，全部建成后耗資2030萬(wàn)億元。按現(xiàn)有國(guó)力，將如此巨大規(guī)模的開發(fā)區(qū)建成，至少要數(shù)十年，甚至上百年時(shí)間。大量土地長(zhǎng)期閑置不用，全國(guó)耕地面積銳減。過(guò)度開發(fā)土地不僅直接影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，而且造成了資源的巨大浪費(fèi)。在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，一旦房地產(chǎn)發(fā)展速度和規(guī)模超過(guò)其支持系統(tǒng)及當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，必然會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)秩序的混亂。(2)眼前利益與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益脫節(jié)我國(guó)很多縣改市后，城建規(guī)模盲目擴(kuò)大，占用了大量耕地；有的地方開發(fā)商為了增加建筑面積不惜砍伐城市中寶貴的樹木，占用綠地。破壞城市生態(tài)環(huán)境；在沿江和沿河城市，不少開發(fā)者壓縮河床，在行洪區(qū)大興土木、占用河灘地。在特大洪水出現(xiàn)時(shí)。房屋建筑倒塌，得不償失，且造成行洪不利。(3)房地產(chǎn)商品結(jié)構(gòu)失調(diào)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生錯(cuò)位，造成供需結(jié)構(gòu)失衡。盲目發(fā)展花園別墅、度假村、高級(jí)公寓等，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)居民的
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