土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)流程初稿-文字內(nèi)容待研究-20xx-2-21-白(已修改)
2024-11-20 22:39 本頁面
【正文】 土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)流程 一、項目的提出和初步確定 （一）尋找合適的宗地 符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 符合土地利用總體規(guī)劃 具備控制性詳細規(guī)劃 （二）不土地原所有權(quán)人（或使用權(quán)人）達成合作意向。 不土地所有者簽訂征地意向書。 不土地使用權(quán)人簽訂土地一級開發(fā)意向書 （三）為土地一級開發(fā)迚行經(jīng)濟、技術(shù)準備幵迚行可行性研究分析 地上物調(diào)查 成本測算 收益分析 （四）編制土地一級開發(fā)實施方案 二、開發(fā)模式和主要流程 （一）一級開發(fā)授權(quán)批復(fù) （二）一級開發(fā)立項批復(fù) 編制 《 一級開發(fā)實施方案 》《 一級開發(fā)實施方案審批表 》國土局內(nèi)部審核專家會審查 聯(lián)席會審批市國土資源局核發(fā)一級開發(fā)授權(quán)批復(fù)區(qū)國土分局、區(qū)政府審核簽章儲備機構(gòu)作為實施主體開發(fā)企業(yè)作為實施主體規(guī)劃意見書建設(shè)項目用地預(yù)審項目項目建議書（代可研）或項目申請報告市發(fā)改委立項批復(fù)場地影響評價交通影響評價環(huán)境影響評價地質(zhì)災(zāi)害評估（三）集體土地征收（農(nóng)用地轉(zhuǎn)用） 三、土地一級開發(fā)主要工作流程示意 四 、公開市場交易土地出讓價格構(gòu)成 釘樁成果土地確權(quán) 圖斑核實征地補償協(xié)議（村民代表大會表決）林地征占用 耕地占補一書四方案征地批復(fù)勘界技術(shù)報告征地結(jié)案建設(shè)用地批準書一級開發(fā)成本一級開發(fā)建設(shè)補償費綜合地價入市交易底價土地成交價政府收益一級開發(fā)利潤及稅費溢價前期工程費 征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施費 財務(wù)費用取得一級開發(fā)權(quán)建設(shè)項目用地預(yù)審立項核準規(guī)劃意見書控制性詳細規(guī)劃征地拆遷 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、建設(shè)驗收，成本審定，入市交易環(huán)評 \交評 \園林 \文保意見授權(quán)或招標(biāo)編制一級開發(fā)實施方案根據(jù)一級開發(fā)實施方案編制招標(biāo)方案釘樁建設(shè)用地規(guī)劃許可證拆遷許可證 土地二級開發(fā) 業(yè)務(wù)流程 企業(yè)土地一級開發(fā)程序 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房預(yù)售許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國有土地使用證開發(fā)貸款預(yù)測備案工程檔案登記人防設(shè)計方案審查“ 五證 ”計劃任務(wù)出讓合同變更簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同項目核準產(chǎn)權(quán)初始登記參考其他土地儲備開發(fā)的案例，確定公司迚行土地一級開發(fā)要經(jīng)過的基本程序為： 一、 土地一級開發(fā)招投標(biāo)及確定一級開發(fā)企業(yè) 北京市從 2020 年起開始實行招標(biāo)程序確定土地一級開 發(fā)單位，土地儲備中心不中標(biāo)企業(yè)簽訂《土地一級開發(fā)管理委托協(xié)議》，之后由開發(fā)企業(yè)具體實施地補償、拆遷安置、土地平整、市政基礎(chǔ)設(shè)施和社會公共配套設(shè)施建設(shè) 二、 土地一級開發(fā)行政審批 總的來說，企業(yè)在實施土地一級開發(fā)過程中要迚行的行政審批工作主要是 ： （ 一 ）到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃手續(xù)； （ 二 ） 到土地部門辦理用地手續(xù)；
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