【正文】 測(cè)供地時(shí)點(diǎn)開(kāi)發(fā)狀態(tài)，預(yù)測(cè)該時(shí)點(diǎn)的開(kāi)發(fā)成本支付情況。 八、（開(kāi)發(fā)進(jìn)度）開(kāi)發(fā)進(jìn)度的編制包括以下內(nèi)容 （一） 合理確定一 級(jí)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)工作的順序和工作周期。預(yù)測(cè)每項(xiàng)工作的起始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間，充分考慮各項(xiàng)工作內(nèi)在的順序、制約關(guān)系，編排順序； （二） 開(kāi)發(fā)進(jìn)度要客觀反映不同時(shí)點(diǎn)的開(kāi)發(fā)狀態(tài)，尤其是關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)的開(kāi)發(fā)狀態(tài)； （三） 凡需要行政許可的事項(xiàng)，均需要編入開(kāi)發(fā)計(jì)劃； （四） 拆遷工作、征地工作按法定順序羅列工作，市政工作進(jìn)度計(jì)劃按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工交用順序分專(zhuān)業(yè)羅列各項(xiàng)工作順序； （五） 進(jìn)度計(jì)劃成果以橫道圖或者網(wǎng)絡(luò)圖表達(dá)； （六） 進(jìn)度計(jì)劃編排的起始時(shí)間為 0，以月為單位編制，一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成授權(quán)工作 之日對(duì)應(yīng)進(jìn)度計(jì)劃 0點(diǎn)； 九、（投資方案）投資方案的編制包括以下內(nèi)容 （一） 項(xiàng)目的靜態(tài)總投資測(cè)算； （二） 結(jié)合土地市場(chǎng)，供地方案預(yù)測(cè)土地銷(xiāo)售收入； （三） 結(jié)合開(kāi)發(fā)進(jìn)度，供地時(shí)間和收益，預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量，得出最大現(xiàn)金流量的數(shù)額和出現(xiàn)的時(shí)間，投資回收期、內(nèi)部收益率等財(cái)務(wù)數(shù)值。 附件 3：用地預(yù)審 一、申請(qǐng)人需要提交如下材料： （一）建設(shè)項(xiàng)目用地審批申請(qǐng)表（一式兩份） （二）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告（一式兩份） （三）按照固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目類(lèi)型 屬于審批類(lèi)的建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告 分開(kāi)審批的，提供項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)和可行性研究報(bào)告；項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告合并審批的，提供發(fā)展和改革行政主管部門(mén)核發(fā)的項(xiàng)目辦理用地預(yù)審告知單和項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告）； 屬于核準(zhǔn)類(lèi)的建設(shè)項(xiàng)目，提供發(fā)展改革行政主管部門(mén)核發(fā)的項(xiàng)目辦理用地預(yù)審告知單（已取得有效的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)的，以規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)代替）； 屬于備案類(lèi)的建設(shè)項(xiàng)目，提供發(fā)展改革行政主管部門(mén)核發(fā)的項(xiàng)目備案表和規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)。 二、預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告要求： （一）行文要求 采用紅頭文件的格式； 申請(qǐng)報(bào)告規(guī)范名稱(chēng)為《關(guān) 于 XXXX建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告》； 加蓋申請(qǐng)單位公章； 申請(qǐng)報(bào)告分報(bào)告正文和附件兩部分。 （二）申請(qǐng)報(bào)告正文內(nèi)容要求： 建設(shè)單位基本情況。包括申請(qǐng)單位性質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍和本單位現(xiàn)有用地情況等； 擬建設(shè)項(xiàng)目基本情況。包括項(xiàng)目建設(shè)的必要性、用地位置、項(xiàng)目投資情況、資金來(lái)源情況和前期工作進(jìn)展情況； 擬選址情況。包括規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和布局，是否位于本區(qū)保留的開(kāi)發(fā)區(qū)（園區(qū)）等； 擬用地情況。包括建設(shè)項(xiàng)目總用地面積、總建筑規(guī)模和占用耕地及補(bǔ)充方式、標(biāo)準(zhǔn)和資金 落實(shí)情況。用地方式（包括征收、占用）等情況。 （三）申請(qǐng)報(bào)告附件要求： 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證書(shū)（復(fù)印件）； 法人身份證明及委托書(shū)（復(fù)印件）； 地形現(xiàn)狀圖（原件加蓋公章）； 其他有關(guān)資料。 三、申請(qǐng)人提交材料應(yīng)齊全，符合法定形式，且真實(shí)有效。因申請(qǐng)人提交虛假材料引致的法律責(zé)任由申請(qǐng)人自行承擔(dān)。 四、除制式表格外，原件應(yīng)使用 A4 紙打印，復(fù)印件統(tǒng)一使用 A4 紙復(fù)?。ǜ綀D可以用 A3紙擴(kuò)印或與原圖大小相同），圖紙比例為 1： 500或 1： 2020。 五、復(fù)印件應(yīng)加蓋申請(qǐng)人 公章（成本材料的復(fù)印件應(yīng)加蓋騎縫章）并注明 “與原件相符 ”。 附件 4：給區(qū)發(fā)改委提交的申請(qǐng) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)核準(zhǔn)的請(qǐng)示、市聯(lián)席會(huì)通過(guò)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案、規(guī)劃局出具的規(guī)劃意見(jiàn)、環(huán)保局出具的環(huán)評(píng)批復(fù)、具有相應(yīng)工程咨詢(xún)資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、國(guó)土資源局核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件。（注：以上材料經(jīng)區(qū)發(fā)改委審核后報(bào)市發(fā)改委核準(zhǔn)） 附件 5：給市發(fā)改委提交的申請(qǐng) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)核準(zhǔn)的請(qǐng)示、市聯(lián)席會(huì)通過(guò)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案、規(guī)劃局出具的規(guī)劃意見(jiàn)、環(huán)保局出具的環(huán)評(píng)批復(fù)、具 有工程咨詢(xún)甲級(jí)資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、國(guó)土資源局核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件。 附件 6：征求規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址） 一、 本階段申請(qǐng)人需提交如下材料 （一）建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)； （二）建設(shè)單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的 “建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表 ”； （三）國(guó)土局一級(jí)土地開(kāi)發(fā)批復(fù)文件； （四）建設(shè)單位新征（占）用地申請(qǐng)（需表述選址要求及擬建項(xiàng)目性質(zhì)及有關(guān)情況，申請(qǐng)文件應(yīng)包含發(fā)文號(hào)、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）一份； （五）經(jīng)市測(cè)繪主管部 門(mén)審核確認(rèn)的 1/500或 1/2020（遠(yuǎn)郊地區(qū)可使用 1/1000或 1/10000）地形圖一份，位于遠(yuǎn)郊區(qū)城鎮(zhèn)范圍以外的機(jī)要項(xiàng)目須提交地形圖 5 份，并用鉛筆畫(huà)出新征（占）用地范圍； （六）其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求； （七）其它需說(shuō)明的問(wèn)題。 二、 審查時(shí)限： 20個(gè)工作日。 三、 職責(zé)分工：北京市規(guī)劃委員會(huì)建設(shè)用地管理處。 附件 7：市交通委交通評(píng)價(jià)意見(jiàn) 交評(píng)（ 20個(gè)工作日） 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中交通影響評(píng)價(jià)流程為：開(kāi)發(fā)企業(yè)將交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告（開(kāi)發(fā)企業(yè)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位做出）交至市規(guī) 劃委，規(guī)劃委將交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告轉(zhuǎn)到市交通委。由市交通委組織市規(guī)劃委、市公安交管局、市運(yùn)輸局、市路政局、交通發(fā)展研究中心、市規(guī)劃院等相關(guān)部門(mén)對(duì)交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告進(jìn)行評(píng)議，并將評(píng)價(jià)意見(jiàn)函告市規(guī)劃委。 附件 8：市文物局文物保護(hù)意見(jiàn) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》、《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法〉辦法》的有關(guān)規(guī)定，土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址，應(yīng)當(dāng)盡可能避開(kāi)不可移動(dòng)文物；因特殊情況不能避開(kāi)的，依法進(jìn)行考古調(diào)查、勘探、發(fā)掘，并根據(jù)不可移動(dòng)文物的相應(yīng)級(jí)別進(jìn)行行政審批。 一、 （一） 行政許可事項(xiàng)名稱(chēng)：文物保護(hù)單位、 保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶內(nèi)建設(shè)工程項(xiàng)目。 （二） 行政許可依據(jù)：《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》第十七條、第十八條、第二十條、第三十一條。 （三） 行政許可收費(fèi)依據(jù)：本項(xiàng)目許可不收費(fèi) （四） 行政許可審查總時(shí)限： 20 個(gè)工作日（不含法定頒發(fā)、送達(dá)行政許可證件時(shí)間和上級(jí)審批時(shí)間） （五） 辦理?xiàng)l件： 申請(qǐng)函。內(nèi)容包括：建設(shè)項(xiàng)目、地點(diǎn)、規(guī)模； 計(jì)劃任務(wù)書(shū)（發(fā)改委或上級(jí)主管部門(mén)對(duì)基建項(xiàng)目的批復(fù)）； 建設(shè)工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案一式兩份。內(nèi)容包括： 1／ 500或 1／ 2020現(xiàn)狀地形圖（標(biāo)出涉及的文 物保護(hù)單位），設(shè)計(jì)方案要求上報(bào)建筑總平面圖、平面、立面、剖面圖； 區(qū)縣文物主管部門(mén)意見(jiàn)。 （六） 辦理程序：受理 → 審查 → 告知 （七） 辦理部門(mén)：根據(jù)文物保護(hù)單位的級(jí)別，報(bào)送北京市文物局、平谷區(qū)文化委員會(huì)。 二、 （一） 行政許可事項(xiàng)名稱(chēng)：未核定為文物保護(hù)單位的不可移動(dòng)文物遷移、拆除的批準(zhǔn)。 （二） 行政許可依據(jù)：《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》第二十九條、第三十條、第三十一條。 （三） 《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法〉辦法》第十二條。 （四） 行政許可收費(fèi)依據(jù)：本項(xiàng)目許可不收費(fèi) （ 五） 行政許可審查總時(shí)限： 20 個(gè)工作日（不含法定頒發(fā)、送達(dá)行政許可證件時(shí)間和上級(jí)審批時(shí)間） （六） 辦理?xiàng)l件： 請(qǐng)函。內(nèi)容包括：建設(shè)項(xiàng)目、地點(diǎn)、規(guī)模； 計(jì)劃任務(wù)書(shū)（發(fā)改委或上級(jí)主管部門(mén)對(duì)基建項(xiàng)目的批復(fù)）； 建設(shè)工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案一式兩份。內(nèi)容包括： 1／ 500或 1／ 2020現(xiàn)狀地形圖（標(biāo)出涉及的文物保護(hù)單位），設(shè)計(jì)方案要求上報(bào)建筑總平面圖、平面、立面、剖面圖； 區(qū)縣文物主管部門(mén)意見(jiàn)。 （七） 辦理程序：受理 → 審查 → 告知 （八） 辦理部門(mén)：平谷區(qū)文化委員會(huì) 附件 9：市環(huán)保局環(huán)境評(píng)價(jià)意見(jiàn) 一、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批（環(huán)境影響報(bào)告書(shū)、環(huán)境影響報(bào)告表、環(huán)境影響登記表）（行政許可事項(xiàng)） 許可事項(xiàng)：建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批（環(huán)境影響報(bào)告書(shū)、環(huán)境影響報(bào)告表、環(huán)境影響登記表） 許可條件： （一）對(duì)環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的要求 環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的內(nèi)容要求： 環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的等級(jí)要符合《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類(lèi)管理名錄》的規(guī)定；環(huán)境影響報(bào)告書(shū)要達(dá)到《環(huán)評(píng)導(dǎo)則》規(guī)定的深度要求。 （ 1）建設(shè)項(xiàng)目概況：根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的具體情況應(yīng)介紹建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模；生產(chǎn)工藝水平；產(chǎn)品、原料、燃料及總用 水量；污染物排放量；環(huán)保措施；并進(jìn)行工程環(huán)境影響因素分析等； （ 2）建設(shè)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境現(xiàn)狀：根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目污染物排放因子的具體情況應(yīng)包括自然環(huán)境調(diào)查；社會(huì)環(huán)境調(diào)查；評(píng)價(jià)區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀（背景）調(diào)查；地面水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查；地下水現(xiàn)狀（背景）調(diào)查；土壤及農(nóng)作物現(xiàn)狀調(diào)查；環(huán)境噪聲現(xiàn)狀（背景）調(diào)查；評(píng)價(jià)區(qū)人體健康及地方病調(diào)查；其他社會(huì)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)污染、破壞環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查等； （ 3）建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能造成影響的分析和預(yù)測(cè)：根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目污染物排放因子的具體情況應(yīng)包括大氣環(huán)境影響預(yù)測(cè)與評(píng)價(jià)；水環(huán)境影響預(yù)測(cè)與評(píng)價(jià)（地面水和 地下水）；噪聲環(huán)境影響預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)；生態(tài)環(huán)境影響預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)；對(duì)人體健康影響分析；振動(dòng)及電磁波的環(huán)境影響分析；對(duì)周?chē)貐^(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響等； （ 4）環(huán)境保護(hù)措施及其經(jīng)濟(jì)、技術(shù)論證：根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目污染物排放因子的具體情況應(yīng)包括大氣污染防治措施的可行性分析和建議；廢水治理措施的可行性分析和建議；對(duì)廢渣處理及處置的可行性分析；對(duì)噪聲、振動(dòng)等其他污染控制措施的可行性分析；對(duì)綠化措施的評(píng)價(jià)和建議、環(huán)境監(jiān)測(cè)制度建議等； （ 5）環(huán)境影響經(jīng)濟(jì)損益分析：應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境效益、建設(shè)項(xiàng)目的社 會(huì)效益等； （