中國(guó)住宅未來(lái)8大賣(mài)點(diǎn)專(zhuān)題研究報(bào)告(已修改)
2025-06-21 21:48 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)住宅未來(lái)8大賣(mài)點(diǎn) 住宅賣(mài)點(diǎn)是構(gòu)成產(chǎn)品差異化的諸多因素，它代表了產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，是為提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力創(chuàng)造說(shuō)法；既包括產(chǎn)品本身的說(shuō)法，也涉及產(chǎn)品之外的說(shuō)法。譬如：早期賣(mài)房強(qiáng)調(diào)的賣(mài)點(diǎn)是位置、價(jià)格、交通，而后又推出如品牌、物業(yè)管理、環(huán)境景觀、社區(qū)規(guī)模、配套完善等賣(mài)點(diǎn)；近期再打出智能化、生態(tài)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合等賣(mài)點(diǎn)?！ ?duì)未來(lái)中國(guó)住宅賣(mài)點(diǎn)的預(yù)測(cè)研究，實(shí)質(zhì)上是對(duì)中國(guó)住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展規(guī)模的認(rèn)識(shí)把握，發(fā)展商弄明白了，可以明確工作方向，提高綜合開(kāi)發(fā)水平，迎接WTO；老百姓弄明白了，可以知道什么樣的房子是好房子；廣告公司弄明白了，知道廣告說(shuō)什么，才算到位。賣(mài)點(diǎn)越多，意味看住宅產(chǎn)品越成熟，市場(chǎng)越規(guī)范?！ ∫?、“國(guó)家康居示范工程”是最實(shí)在的賣(mài)點(diǎn) 中國(guó)住宅市場(chǎng)化的發(fā)展歷程，從20世紀(jì)80年代中開(kāi)始，經(jīng)歷了小區(qū)試點(diǎn)工程、安居工程以及小康型住宅試點(diǎn)等階段。但最規(guī)范、最高建設(shè)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的就是我們國(guó)家推出的“國(guó)家康居示范工程”，到目前為止，全國(guó)僅33家獲此殊榮。 國(guó)家康居示范工程，以引領(lǐng)21世紀(jì)中國(guó)住宅發(fā)展方向?yàn)榧喝?，以推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為總目標(biāo)，旨在帶動(dòng)住宅建設(shè)新材料、新設(shè)備、新技術(shù)的應(yīng)用，提升住宅設(shè)計(jì)、施工檔次，提高居住生活的質(zhì)量?！ 秶?guó)家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》的各項(xiàng)規(guī)定，主要包括： 1．住宅設(shè)計(jì)（含基本要求、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)）； 2．住宅成套技術(shù)體系（含建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)、節(jié)能及新能源開(kāi)發(fā)利用技術(shù)、廚衛(wèi)技術(shù)、管線技術(shù)、環(huán)境及其保障技術(shù)、智能化技術(shù)、施工建造技術(shù)）； 3．住宅部品體系（優(yōu)先全面采用國(guó)家推廣和推薦的新技術(shù)、新材料和新產(chǎn)品，嚴(yán)禁使用已被淘汰的落后建筑產(chǎn)品，嚴(yán)把各類(lèi)部品的質(zhì)量關(guān)）； 4．住宅性能認(rèn)定（含住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能）?！ ?yán)格依照《國(guó)家康居示范工程成套技術(shù)量化評(píng)價(jià)指標(biāo)》的規(guī)定組織施工，按統(tǒng)一的量化計(jì)分表進(jìn)行打分評(píng)價(jià)。嚴(yán)格接受以下各階段的審查和驗(yàn)收?！ 、僭O(shè)計(jì)方案評(píng)審； ?、诔醪皆O(shè)計(jì)審查； ?、郗h(huán)境景觀設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)等專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)的審查； ?、芙ㄔO(shè)中期檢查； ?、莨こ炭⒐ぞC合考核驗(yàn)收。 根據(jù)建設(shè)部以上各項(xiàng)規(guī)定，“國(guó)家康居示范工程”，其“含金量”，購(gòu)房者可以充分地感受?！ ∵@實(shí)際是國(guó)家在為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當(dāng)家，是全國(guó)知名的建筑專(zhuān)家，為購(gòu)房者把關(guān)。而國(guó)家行業(yè)部門(mén)與行業(yè)專(zhuān)家并不是為了經(jīng)濟(jì)利益去制定標(biāo)準(zhǔn)，去把關(guān)。所以，這是值得充分依賴(lài)的?？梢哉f(shuō)，“國(guó)家康居示范工程”是最有實(shí)際內(nèi)容、最實(shí)在、最有競(jìng)爭(zhēng)力的賣(mài)點(diǎn)。但是，“國(guó)家康居示范工程”，目前在社會(huì)上的關(guān)注度還不夠，還很容易與過(guò)去的安居工程，小區(qū)試點(diǎn)工程、小康型住宅試點(diǎn)等混淆，老百姓也不深解其實(shí)在內(nèi)容，但愿全國(guó)各地已獲得此項(xiàng)殊榮的發(fā)展商、開(kāi)發(fā)商，以你們的建設(shè)成果，貨真價(jià)實(shí)地將國(guó)家康居示范工程展現(xiàn)在廣大購(gòu)房者面前；讓廣大購(gòu)房者真正感受到最高評(píng)審與示范的魅力及價(jià)值所在?！ 《⒅闄?quán)，一個(gè)被忽略的賣(mài)點(diǎn) 蓋房以人為本，買(mǎi)房以知情為本?！ ∫粋€(gè)產(chǎn)品，標(biāo)上生產(chǎn)日期，標(biāo)上成份、使用功能，讓顧客明明白白地購(gòu)物。消費(fèi)者享有對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品的知情權(quán)。為什么尊法為先，知情為本，老實(shí)人不吃虧的賣(mài)點(diǎn)被忽略了？是糊涂的蓋房老板對(duì)自己蓋的房子說(shuō)不明白，還是不愿說(shuō)明白或故意不說(shuō)明白。還是怕講實(shí)情，說(shuō)明白了，房子就賣(mài)不掉了呢？反正馬馬虎虎蓋房子，遮遮掩掩賣(mài)房子，房子也能賣(mài)掉。這正是房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的不規(guī)范，不成熟，老百姓購(gòu)房意識(shí)不成熟的表現(xiàn)，因此，開(kāi)發(fā)商才有得過(guò)且過(guò)的空間。這就是知情權(quán)被忽略的原因?！ ∥磥?lái)的住宅市場(chǎng)，老百姓購(gòu)房意識(shí)不斷成熟，會(huì)鞭策開(kāi)發(fā)商以冷靜頭腦、理性判斷去對(duì)待自己所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，會(huì)督促開(kāi)發(fā)商遵循住宅商品的開(kāi)發(fā)規(guī)律：準(zhǔn)確定位，實(shí)實(shí)在在關(guān)注產(chǎn)品的品質(zhì)與質(zhì)量。如果一些先知先覺(jué)的開(kāi)發(fā)商，為了滿(mǎn)足老百姓買(mǎi)到合乎心愿的房子，率先打出“知情權(quán)”這張牌，讓老百姓明明白白購(gòu)房，買(mǎi)個(gè)實(shí)在，買(mǎi)個(gè)明白，買(mǎi)個(gè)沒(méi)有上當(dāng)受騙的感覺(jué)。這就是增加推出產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。 知情為本這個(gè)賣(mài)點(diǎn)還有廣泛的拓展空間，我們買(mǎi)個(gè)手機(jī)都配有厚厚的一本
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