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中國(guó)住宅未來(lái)8大賣(mài)點(diǎn)專(zhuān)題研究報(bào)告(已修改)

2025-06-21 21:48 本頁(yè)面
 

【正文】 中國(guó)住宅未來(lái)8大賣(mài)點(diǎn)  住宅賣(mài)點(diǎn)是構(gòu)成產(chǎn)品差異化的諸多因素,它代表了產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力,是為提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力創(chuàng)造說(shuō)法;既包括產(chǎn)品本身的說(shuō)法,也涉及產(chǎn)品之外的說(shuō)法。譬如:早期賣(mài)房強(qiáng)調(diào)的賣(mài)點(diǎn)是位置、價(jià)格、交通,而后又推出如品牌、物業(yè)管理、環(huán)境景觀、社區(qū)規(guī)模、配套完善等賣(mài)點(diǎn);近期再打出智能化、生態(tài)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合等賣(mài)點(diǎn)?! ?duì)未來(lái)中國(guó)住宅賣(mài)點(diǎn)的預(yù)測(cè)研究,實(shí)質(zhì)上是對(duì)中國(guó)住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展規(guī)模的認(rèn)識(shí)把握,發(fā)展商弄明白了,可以明確工作方向,提高綜合開(kāi)發(fā)水平,迎接WTO;老百姓弄明白了,可以知道什么樣的房子是好房子;廣告公司弄明白了,知道廣告說(shuō)什么,才算到位。賣(mài)點(diǎn)越多,意味看住宅產(chǎn)品越成熟,市場(chǎng)越規(guī)范?! ∫?、“國(guó)家康居示范工程”是最實(shí)在的賣(mài)點(diǎn)  中國(guó)住宅市場(chǎng)化的發(fā)展歷程,從20世紀(jì)80年代中開(kāi)始,經(jīng)歷了小區(qū)試點(diǎn)工程、安居工程以及小康型住宅試點(diǎn)等階段。但最規(guī)范、最高建設(shè)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的就是我們國(guó)家推出的“國(guó)家康居示范工程”,到目前為止,全國(guó)僅33家獲此殊榮。  國(guó)家康居示范工程,以引領(lǐng)21世紀(jì)中國(guó)住宅發(fā)展方向?yàn)榧喝?,以推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為總目標(biāo),旨在帶動(dòng)住宅建設(shè)新材料、新設(shè)備、新技術(shù)的應(yīng)用,提升住宅設(shè)計(jì)、施工檔次,提高居住生活的質(zhì)量?!  秶?guó)家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》的各項(xiàng)規(guī)定,主要包括:  1.住宅設(shè)計(jì)(含基本要求、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì));  2.住宅成套技術(shù)體系(含建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)、節(jié)能及新能源開(kāi)發(fā)利用技術(shù)、廚衛(wèi)技術(shù)、管線技術(shù)、環(huán)境及其保障技術(shù)、智能化技術(shù)、施工建造技術(shù));  3.住宅部品體系(優(yōu)先全面采用國(guó)家推廣和推薦的新技術(shù)、新材料和新產(chǎn)品,嚴(yán)禁使用已被淘汰的落后建筑產(chǎn)品,嚴(yán)把各類(lèi)部品的質(zhì)量關(guān));  4.住宅性能認(rèn)定(含住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能)?! ?yán)格依照《國(guó)家康居示范工程成套技術(shù)量化評(píng)價(jià)指標(biāo)》的規(guī)定組織施工,按統(tǒng)一的量化計(jì)分表進(jìn)行打分評(píng)價(jià)。嚴(yán)格接受以下各階段的審查和驗(yàn)收?! 、僭O(shè)計(jì)方案評(píng)審; ?、诔醪皆O(shè)計(jì)審查; ?、郗h(huán)境景觀設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)等專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)的審查; ?、芙ㄔO(shè)中期檢查; ?、莨こ炭⒐ぞC合考核驗(yàn)收。  根據(jù)建設(shè)部以上各項(xiàng)規(guī)定,“國(guó)家康居示范工程”,其“含金量”,購(gòu)房者可以充分地感受?! ∵@實(shí)際是國(guó)家在為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當(dāng)家,是全國(guó)知名的建筑專(zhuān)家,為購(gòu)房者把關(guān)。而國(guó)家行業(yè)部門(mén)與行業(yè)專(zhuān)家并不是為了經(jīng)濟(jì)利益去制定標(biāo)準(zhǔn),去把關(guān)。所以,這是值得充分依賴(lài)的??梢哉f(shuō),“國(guó)家康居示范工程”是最有實(shí)際內(nèi)容、最實(shí)在、最有競(jìng)爭(zhēng)力的賣(mài)點(diǎn)。但是,“國(guó)家康居示范工程”,目前在社會(huì)上的關(guān)注度還不夠,還很容易與過(guò)去的安居工程,小區(qū)試點(diǎn)工程、小康型住宅試點(diǎn)等混淆,老百姓也不深解其實(shí)在內(nèi)容,但愿全國(guó)各地已獲得此項(xiàng)殊榮的發(fā)展商、開(kāi)發(fā)商,以你們的建設(shè)成果,貨真價(jià)實(shí)地將國(guó)家康居示范工程展現(xiàn)在廣大購(gòu)房者面前;讓廣大購(gòu)房者真正感受到最高評(píng)審與示范的魅力及價(jià)值所在?! 《⒅闄?quán),一個(gè)被忽略的賣(mài)點(diǎn)  蓋房以人為本,買(mǎi)房以知情為本?! ∫粋€(gè)產(chǎn)品,標(biāo)上生產(chǎn)日期,標(biāo)上成份、使用功能,讓顧客明明白白地購(gòu)物。消費(fèi)者享有對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品的知情權(quán)。為什么尊法為先,知情為本,老實(shí)人不吃虧的賣(mài)點(diǎn)被忽略了?是糊涂的蓋房老板對(duì)自己蓋的房子說(shuō)不明白,還是不愿說(shuō)明白或故意不說(shuō)明白。還是怕講實(shí)情,說(shuō)明白了,房子就賣(mài)不掉了呢?反正馬馬虎虎蓋房子,遮遮掩掩賣(mài)房子,房子也能賣(mài)掉。這正是房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的不規(guī)范,不成熟,老百姓購(gòu)房意識(shí)不成熟的表現(xiàn),因此,開(kāi)發(fā)商才有得過(guò)且過(guò)的空間。這就是知情權(quán)被忽略的原因?! ∥磥?lái)的住宅市場(chǎng),老百姓購(gòu)房意識(shí)不斷成熟,會(huì)鞭策開(kāi)發(fā)商以冷靜頭腦、理性判斷去對(duì)待自己所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品,會(huì)督促開(kāi)發(fā)商遵循住宅商品的開(kāi)發(fā)規(guī)律:準(zhǔn)確定位,實(shí)實(shí)在在關(guān)注產(chǎn)品的品質(zhì)與質(zhì)量。如果一些先知先覺(jué)的開(kāi)發(fā)商,為了滿(mǎn)足老百姓買(mǎi)到合乎心愿的房子,率先打出“知情權(quán)”這張牌,讓老百姓明明白白購(gòu)房,買(mǎi)個(gè)實(shí)在,買(mǎi)個(gè)明白,買(mǎi)個(gè)沒(méi)有上當(dāng)受騙的感覺(jué)。這就是增加推出產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。  知情為本這個(gè)賣(mài)點(diǎn)還有廣泛的拓展空間,我們買(mǎi)個(gè)手機(jī)都配有厚厚的一本
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