中國住宅未來8大賣點專題研究報告(已修改)
2025-06-21 21:48 本頁面
【正文】 中國住宅未來8大賣點 住宅賣點是構(gòu)成產(chǎn)品差異化的諸多因素，它代表了產(chǎn)品的競爭力，是為提高產(chǎn)品競爭力創(chuàng)造說法；既包括產(chǎn)品本身的說法，也涉及產(chǎn)品之外的說法。譬如：早期賣房強(qiáng)調(diào)的賣點是位置、價格、交通，而后又推出如品牌、物業(yè)管理、環(huán)境景觀、社區(qū)規(guī)模、配套完善等賣點；近期再打出智能化、生態(tài)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合等賣點。 對未來中國住宅賣點的預(yù)測研究，實質(zhì)上是對中國住宅市場競爭發(fā)展規(guī)模的認(rèn)識把握，發(fā)展商弄明白了，可以明確工作方向，提高綜合開發(fā)水平，迎接WTO；老百姓弄明白了，可以知道什么樣的房子是好房子；廣告公司弄明白了，知道廣告說什么，才算到位。賣點越多，意味看住宅產(chǎn)品越成熟，市場越規(guī)范?！ ∫弧ⅰ皣铱稻邮痉豆こ獭笔亲顚嵲诘馁u點 中國住宅市場化的發(fā)展歷程，從20世紀(jì)80年代中開始，經(jīng)歷了小區(qū)試點工程、安居工程以及小康型住宅試點等階段。但最規(guī)范、最高建設(shè)評審標(biāo)準(zhǔn)的就是我們國家推出的“國家康居示范工程”，到目前為止，全國僅33家獲此殊榮。 國家康居示范工程，以引領(lǐng)21世紀(jì)中國住宅發(fā)展方向為己任，以推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為總目標(biāo)，旨在帶動住宅建設(shè)新材料、新設(shè)備、新技術(shù)的應(yīng)用，提升住宅設(shè)計、施工檔次，提高居住生活的質(zhì)量?！ 秶铱稻邮痉豆こ探ㄔO(shè)技術(shù)要點》的各項規(guī)定，主要包括： 1．住宅設(shè)計（含基本要求、規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、裝修設(shè)計）； 2．住宅成套技術(shù)體系（含建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)、節(jié)能及新能源開發(fā)利用技術(shù)、廚衛(wèi)技術(shù)、管線技術(shù)、環(huán)境及其保障技術(shù)、智能化技術(shù)、施工建造技術(shù)）； 3．住宅部品體系（優(yōu)先全面采用國家推廣和推薦的新技術(shù)、新材料和新產(chǎn)品，嚴(yán)禁使用已被淘汰的落后建筑產(chǎn)品，嚴(yán)把各類部品的質(zhì)量關(guān)）； 4．住宅性能認(rèn)定（含住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能）?！ ?yán)格依照《國家康居示范工程成套技術(shù)量化評價指標(biāo)》的規(guī)定組織施工，按統(tǒng)一的量化計分表進(jìn)行打分評價。嚴(yán)格接受以下各階段的審查和驗收。 ?、僭O(shè)計方案評審； ?、诔醪皆O(shè)計審查； ③環(huán)境景觀設(shè)計、智能化設(shè)計等專項設(shè)計的審查； ?、芙ㄔO(shè)中期檢查； ?、莨こ炭⒐ぞC合考核驗收。 根據(jù)建設(shè)部以上各項規(guī)定，“國家康居示范工程”，其“含金量”，購房者可以充分地感受?！ ∵@實際是國家在為房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)家，是全國知名的建筑專家，為購房者把關(guān)。而國家行業(yè)部門與行業(yè)專家并不是為了經(jīng)濟(jì)利益去制定標(biāo)準(zhǔn)，去把關(guān)。所以，這是值得充分依賴的?？梢哉f，“國家康居示范工程”是最有實際內(nèi)容、最實在、最有競爭力的賣點。但是，“國家康居示范工程”，目前在社會上的關(guān)注度還不夠，還很容易與過去的安居工程，小區(qū)試點工程、小康型住宅試點等混淆，老百姓也不深解其實在內(nèi)容，但愿全國各地已獲得此項殊榮的發(fā)展商、開發(fā)商，以你們的建設(shè)成果，貨真價實地將國家康居示范工程展現(xiàn)在廣大購房者面前；讓廣大購房者真正感受到最高評審與示范的魅力及價值所在。 二、知情權(quán)，一個被忽略的賣點 蓋房以人為本，買房以知情為本。 一個產(chǎn)品，標(biāo)上生產(chǎn)日期，標(biāo)上成份、使用功能，讓顧客明明白白地購物。消費者享有對購買商品的知情權(quán)。為什么尊法為先，知情為本，老實人不吃虧的賣點被忽略了？是糊涂的蓋房老板對自己蓋的房子說不明白，還是不愿說明白或故意不說明白。還是怕講實情，說明白了，房子就賣不掉了呢？反正馬馬虎虎蓋房子，遮遮掩掩賣房子，房子也能賣掉。這正是房地產(chǎn)競爭市場的不規(guī)范，不成熟，老百姓購房意識不成熟的表現(xiàn)，因此，開發(fā)商才有得過且過的空間。這就是知情權(quán)被忽略的原因?！ ∥磥淼淖≌袌?，老百姓購房意識不斷成熟，會鞭策開發(fā)商以冷靜頭腦、理性判斷去對待自己所開發(fā)的產(chǎn)品，會督促開發(fā)商遵循住宅商品的開發(fā)規(guī)律：準(zhǔn)確定位，實實在在關(guān)注產(chǎn)品的品質(zhì)與質(zhì)量。如果一些先知先覺的開發(fā)商，為了滿足老百姓買到合乎心愿的房子，率先打出“知情權(quán)”這張牌，讓老百姓明明白白購房，買個實在，買個明白，買個沒有上當(dāng)受騙的感覺。這就是增加推出產(chǎn)品的競爭力。 知情為本這個賣點還有廣泛的拓展空間，我們買個手機(jī)都配有厚厚的一本
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