中國(guó)住宅未來(lái)8大賣(mài)點(diǎn)專(zhuān)題研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 不要急了眼，沖下場(chǎng)去跟著踢球，這就破壞了游戲規(guī)則?！ ∑髽I(yè)指揮問(wèn)題 不少發(fā)展商老板是全能角色。朱元璋是：手中有糧，心中不慌。 目前，因?yàn)槌杀疽氐闹匾陨形赐宫F(xiàn)，所以，管理還沒(méi)有深入到這個(gè)層面?！ ∑浯?，取決于商品房市場(chǎng)化的進(jìn)程。因此住宅產(chǎn)品的成本與管理的競(jìng)爭(zhēng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)。但是他們?cè)诎峄厝サ耐瑫r(shí)，又搬來(lái)了一臺(tái)新彩電給用戶(hù)，在修理期間，決不耽擱用戶(hù)看電視?！ ∪绻奈话l(fā)展商在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中再增加承諾內(nèi)容，就有新賣(mài)點(diǎn)。中國(guó)的住宅市場(chǎng)，近兩年才轉(zhuǎn)化為買(mǎi)方市場(chǎng)。設(shè)計(jì)建筑單體，除了解決遮陽(yáng)、隔熱、通風(fēng)、防潮等基本問(wèn)題外，是否在外立面的設(shè)計(jì)中考慮到改變氣流方向，合理組織自然風(fēng)；除了模擬日照，是否對(duì)氣流、溫度也做出電腦模擬？或者說(shuō)在設(shè)計(jì)前，針對(duì)環(huán)境對(duì)人體健康有直接影響的因子；如光照度、色彩、周邊景觀、聲音、空氣品質(zhì)、水質(zhì)、氣流、氣壓、氣溫、振動(dòng)，空氣相對(duì)濕度、電磁波、放射線等做全面研究及測(cè)量。 再說(shuō)建材，我們已有的“環(huán)境保護(hù)法”；強(qiáng)調(diào)的是室外環(huán)境，但室內(nèi)環(huán)境對(duì)人的健康威脅似乎更直接，我們的住宅所用的墻體材料就是室內(nèi)環(huán)境直接污染源之一。值得注意的是，住宅社區(qū)整體質(zhì)素的高低，取決于房地產(chǎn)前期的概念設(shè)計(jì)?！ ?．物業(yè)管理：物業(yè)管理好壞，取決于社區(qū)服務(wù)內(nèi)容的范圍大小及服務(wù)質(zhì)量高低。因此，我們的景觀設(shè)計(jì)，應(yīng)以康體型景觀設(shè)計(jì)為主，關(guān)注人的心身再生，人的參與性，即體力、腦力能在一個(gè)好環(huán)境中迅速得到恢復(fù)，第二天更精神抖擻地投入工作?！ ?guó)外的景觀設(shè)計(jì)公司已嗅到中國(guó)景觀設(shè)計(jì)的巨大市場(chǎng)，美國(guó)的貝爾高林、EDSA，還有新加坡、日本等國(guó)的景觀公司紛紛登陸中國(guó)。有“家”要有“園”，二者必須合二為一，否則便被判為過(guò)時(shí)的住宅產(chǎn)品?！ ≡陂_(kāi)發(fā)實(shí)戰(zhàn)中，由開(kāi)發(fā)者及專(zhuān)家對(duì)市場(chǎng)新需求的研究與感悟，從而創(chuàng)造出有潛在需求的產(chǎn)品類(lèi)型，然后引導(dǎo)居家消費(fèi)潮流。這就是增加推出產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。 一個(gè)產(chǎn)品，標(biāo)上生產(chǎn)日期，標(biāo)上成份、使用功能，讓顧客明明白白地購(gòu)物?！ 、僭O(shè)計(jì)方案評(píng)審； ?、诔醪皆O(shè)計(jì)審查； ?、郗h(huán)境景觀設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)等專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)的審查； ④建設(shè)中期檢查； ?、莨こ炭⒐ぞC合考核驗(yàn)收。 對(duì)未來(lái)中國(guó)住宅賣(mài)點(diǎn)的預(yù)測(cè)研究，實(shí)質(zhì)上是對(duì)中國(guó)住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展規(guī)模的認(rèn)識(shí)把握，發(fā)展商弄明白了，可以明確工作方向，提高綜合開(kāi)發(fā)水平，迎接WTO；老百姓弄明白了，可以知道什么樣的房子是好房子；廣告公司弄明白了，知道廣告說(shuō)什么，才算到位。賣(mài)點(diǎn)越多，意味看住宅產(chǎn)品越成熟，市場(chǎng)越規(guī)范?！ 「鶕?jù)建設(shè)部以上各項(xiàng)規(guī)定，“國(guó)家康居示范工程”，其“含金量”，購(gòu)房者可以充分地感受。消費(fèi)者享有對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品的知情權(quán)?！ ≈闉楸具@個(gè)賣(mài)點(diǎn)還有廣泛的拓展空間，我們買(mǎi)個(gè)手機(jī)都配有厚厚的一本印制精美的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，而我們的房子呢？最近才實(shí)施頒發(fā)的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，內(nèi)容簡(jiǎn)單，印制粗糙，看來(lái)發(fā)展商們還沒(méi)有把買(mǎi)房的知情權(quán)當(dāng)回事。住宅產(chǎn)品種類(lèi)與功能細(xì)化的發(fā)展規(guī)律，同其他產(chǎn)品一樣，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)朝著多元化、個(gè)性化的方向發(fā)展，誰(shuí)把握住了這一發(fā)展方向，融合于民眾之中，洞燭先機(jī)于潛在需求之中；誰(shuí)對(duì)中國(guó)人新的生活方式變遷有所領(lǐng)悟，誰(shuí)就有可能創(chuàng)新出適合小眾市場(chǎng)的新住宅品種。我認(rèn)為沒(méi)有最好的景觀設(shè)計(jì)，只是最貼切的景觀設(shè)計(jì)。他們所受的教育，雖然能較好地理解景觀與建筑的關(guān)系，但又缺乏對(duì)當(dāng)?shù)氐奈幕?xí)俗、審美認(rèn)同、居住文脈以及市場(chǎng)成本接受度的了解，往往對(duì)接不到審美的文化認(rèn)同?！ ±斫饬司坝^的設(shè)計(jì)背景，再去掌握景觀設(shè)計(jì)的主要原則，即： 1．景觀設(shè)計(jì)的地域性原則 2．景觀設(shè)計(jì)的使用為本原則 3．景觀設(shè)計(jì)的物美價(jià)廉原則 最后，去理清環(huán)境景觀的幾個(gè)功能層次： 1．使用功能層次（主要針對(duì)兒童與老人設(shè)計(jì)） 2．審美功能層次（主要針對(duì)中年人設(shè)計(jì)） 3．生態(tài)功能層次（對(duì)環(huán)境景觀整體把握，對(duì)可持續(xù)發(fā)展的把握，對(duì)低耗、節(jié)能、高效的把握，對(duì)環(huán)境景觀服務(wù)的終極目標(biāo)——健康與舒適性的把握，如果脫離了這一些，任何豪華與藝術(shù)的設(shè)計(jì)就是多余的奢侈）。 物業(yè)管理最基本的服務(wù)就是維護(hù)社區(qū)的社會(huì)公共
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