中國住宅未來8大賣點(diǎn)專題研究報(bào)告-文庫吧
2025-05-25 21:48 本頁面
【正文】 印制精美的產(chǎn)品說明書，而我們的房子呢？最近才實(shí)施頒發(fā)的《住宅使用說明書》，內(nèi)容簡單，印制粗糙，看來發(fā)展商們還沒有把買房的知情權(quán)當(dāng)回事?！ ∧敲矗瑹o情的市場就不會(huì)把你的產(chǎn)品當(dāng)回事；成熟的購房戶，也不會(huì)把你的產(chǎn)品當(dāng)回事。誰笑到最后，誰就笑得最好；誰說得明白；誰就賣得最好。要想進(jìn)一步提升住宅產(chǎn)品在市場中的競爭力，知情權(quán)這個(gè)被忽略的賣點(diǎn)，這個(gè)可以廣泛地為開發(fā)商贏小分的賣點(diǎn)，應(yīng)引起開發(fā)商的足夠重視?！ ∪?、住宅產(chǎn)品品種開發(fā)：一個(gè)需要不斷創(chuàng)新的賣點(diǎn) 中國住宅的品種有待開拓和細(xì)化：我們通常說起住宅產(chǎn)品種類，都是從產(chǎn)品的層高去劃分的，如低層（別墅）、多層、小高層、高層等，缺乏在產(chǎn)品功能上的開拓與細(xì)化?！ ≈袊≌庐a(chǎn)品品種與功能細(xì)化的開發(fā)研究成果，是來自市場第一線的需求推動(dòng)。而開發(fā)針對(duì)的是小眾市場；小眾市場的需求是競爭導(dǎo)致市場細(xì)分的結(jié)果?！ ≡陂_發(fā)實(shí)戰(zhàn)中，由開發(fā)者及專家對(duì)市場新需求的研究與感悟，從而創(chuàng)造出有潛在需求的產(chǎn)品類型，然后引導(dǎo)居家消費(fèi)潮流。住宅產(chǎn)品種類與功能細(xì)化的發(fā)展規(guī)律，同其他產(chǎn)品一樣，隨著市場競爭升級(jí)朝著多元化、個(gè)性化的方向發(fā)展，誰把握住了這一發(fā)展方向，融合于民眾之中，洞燭先機(jī)于潛在需求之中；誰對(duì)中國人新的生活方式變遷有所領(lǐng)悟，誰就有可能創(chuàng)新出適合小眾市場的新住宅品種。譬如：現(xiàn)代城的SOHO居家概念，中遠(yuǎn)地產(chǎn)的LOFT居家概念，有專家正在創(chuàng)新三合院的居住概念。 為迎合5＋2的生活方式（周末渡假），滿足人們新的生活居住方式，廣州TUT本日公司創(chuàng)新的LEHO（LEISUREHOLIDAY）概念：包括迷你別墅，新集合住宅等。這些新概念的產(chǎn)品，都是新賣點(diǎn)，都具有強(qiáng)勁的產(chǎn)品競爭力。新開的產(chǎn)品頻道，它的出現(xiàn)，滿足豐富了人們對(duì)新生活方式的追求，細(xì)化了住宅產(chǎn)品的使用功能，也為住宅產(chǎn)品家族增添了新星?！ ∷?、環(huán)境景觀：一個(gè)可以做得更好的賣點(diǎn) 環(huán)境景觀這個(gè)賣點(diǎn)，一直備受關(guān)注。尤其在今年，環(huán)境問題已是中國公民關(guān)注的首要問題了。有“家”要有“園”，二者必須合二為一，否則便被判為過時(shí)的住宅產(chǎn)品。我認(rèn)為沒有最好的景觀設(shè)計(jì)，只是最貼切的景觀設(shè)計(jì)。就是在那個(gè)具體的地塊上進(jìn)行天人合一，建筑與環(huán)境相統(tǒng)一的設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)才能使住宅社區(qū)獨(dú)具特色，煥發(fā)個(gè)性魁力。 我考察過中國許多優(yōu)秀樓盤，但許多社區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，存在不少問題，諸如： 1．環(huán)境景觀設(shè)計(jì)與建筑單體缺乏共同語言 2．環(huán)境景觀雷同化、西洋化 3．環(huán)境景觀過于藝術(shù)園林化 4．環(huán)境景觀缺乏VI識(shí)別系統(tǒng)及母題性標(biāo)志 5．景觀設(shè)計(jì)公司對(duì)環(huán)境景觀缺乏文化的深度認(rèn)識(shí) 由于景觀設(shè)計(jì)在中國缺乏高等教育的支持，在建筑的實(shí)踐過程中，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)是相脫離的，在實(shí)踐操作中，往往是建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)完成后，景觀設(shè)計(jì)單位才珊娜介人；有的社區(qū)是樓蓋好了以后，才去做景觀設(shè)計(jì)。其實(shí)，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)無法做好統(tǒng)一的景觀設(shè)計(jì)了。建筑吹蕭，景觀打鑼，充其量叫做有設(shè)計(jì)的綠化而已。國外環(huán)境景觀設(shè)計(jì)叫地景設(shè)計(jì)，是先期介入地塊，至少與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)同步?！ 鴥?nèi)的景觀設(shè)計(jì)單位一般來自園林部門、林學(xué)院、農(nóng)學(xué)院或藝術(shù)院校，他們對(duì)園林藝術(shù)或公共藝術(shù)有一定的造詣，但對(duì)建筑缺乏研究，更沒干過屋頂花園之類的活兒，讓他們進(jìn)行建筑的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，只能邊干邊學(xué)?！ 獾木坝^設(shè)計(jì)公司已嗅到中國景觀設(shè)計(jì)的巨大市場，美國的貝爾高林、EDSA，還有新加坡、日本等國的景觀公司紛紛登陸中國。他們所受的教育，雖然能較好地理解景觀與建筑的關(guān)系，但又缺乏對(duì)當(dāng)?shù)氐奈幕?xí)俗、審美認(rèn)同、居住文脈以及市場成本接受度的了解，往往對(duì)接不到審美的文化認(rèn)同?！ ∥艺J(rèn)為：做好社區(qū)的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，首先要去深入了解兩個(gè)背景特征：其一，時(shí)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景特征；其二，地域文化背景特征。我們的房子是蓋給現(xiàn)代人住的，我們環(huán)境景觀是營造給現(xiàn)代人審美享用的。 現(xiàn)代人回到自己居住的社區(qū)，主要解決兩個(gè)“再生”問題： 1．體力再生 2．腦力再生（亦是社區(qū)智能化主要解決的問題） 如果模仿傳統(tǒng)的園林景觀設(shè)計(jì)，那是向后看，忽略了我們的時(shí)代特征。傳統(tǒng)園林景觀概念淵源于農(nóng)業(yè)社
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