中國住宅未來8大賣點專題研究報告-文庫吧
2025-05-25 21:48 本頁面
【正文】 印制精美的產品說明書，而我們的房子呢？最近才實施頒發(fā)的《住宅使用說明書》，內容簡單，印制粗糙，看來發(fā)展商們還沒有把買房的知情權當回事?！ ∧敲矗瑹o情的市場就不會把你的產品當回事；成熟的購房戶，也不會把你的產品當回事。誰笑到最后，誰就笑得最好；誰說得明白；誰就賣得最好。要想進一步提升住宅產品在市場中的競爭力，知情權這個被忽略的賣點，這個可以廣泛地為開發(fā)商贏小分的賣點，應引起開發(fā)商的足夠重視?！ ∪?、住宅產品品種開發(fā)：一個需要不斷創(chuàng)新的賣點 中國住宅的品種有待開拓和細化：我們通常說起住宅產品種類，都是從產品的層高去劃分的，如低層（別墅）、多層、小高層、高層等，缺乏在產品功能上的開拓與細化?！ ≈袊≌庐a品品種與功能細化的開發(fā)研究成果，是來自市場第一線的需求推動。而開發(fā)針對的是小眾市場；小眾市場的需求是競爭導致市場細分的結果。 在開發(fā)實戰(zhàn)中，由開發(fā)者及專家對市場新需求的研究與感悟，從而創(chuàng)造出有潛在需求的產品類型，然后引導居家消費潮流。住宅產品種類與功能細化的發(fā)展規(guī)律，同其他產品一樣，隨著市場競爭升級朝著多元化、個性化的方向發(fā)展，誰把握住了這一發(fā)展方向，融合于民眾之中，洞燭先機于潛在需求之中；誰對中國人新的生活方式變遷有所領悟，誰就有可能創(chuàng)新出適合小眾市場的新住宅品種。譬如：現(xiàn)代城的SOHO居家概念，中遠地產的LOFT居家概念，有專家正在創(chuàng)新三合院的居住概念?！ 橛?＋2的生活方式（周末渡假），滿足人們新的生活居住方式，廣州TUT本日公司創(chuàng)新的LEHO（LEISUREHOLIDAY）概念：包括迷你別墅，新集合住宅等。這些新概念的產品，都是新賣點，都具有強勁的產品競爭力。新開的產品頻道，它的出現(xiàn)，滿足豐富了人們對新生活方式的追求，細化了住宅產品的使用功能，也為住宅產品家族增添了新星?！ ∷摹h(huán)境景觀：一個可以做得更好的賣點 環(huán)境景觀這個賣點，一直備受關注。尤其在今年，環(huán)境問題已是中國公民關注的首要問題了。有“家”要有“園”，二者必須合二為一，否則便被判為過時的住宅產品。我認為沒有最好的景觀設計，只是最貼切的景觀設計。就是在那個具體的地塊上進行天人合一，建筑與環(huán)境相統(tǒng)一的設計，這樣的設計才能使住宅社區(qū)獨具特色，煥發(fā)個性魁力?！ ∥铱疾爝^中國許多優(yōu)秀樓盤，但許多社區(qū)環(huán)境景觀設計，存在不少問題，諸如： 1．環(huán)境景觀設計與建筑單體缺乏共同語言 2．環(huán)境景觀雷同化、西洋化 3．環(huán)境景觀過于藝術園林化 4．環(huán)境景觀缺乏VI識別系統(tǒng)及母題性標志 5．景觀設計公司對環(huán)境景觀缺乏文化的深度認識 由于景觀設計在中國缺乏高等教育的支持，在建筑的實踐過程中，建筑規(guī)劃設計與建筑的景觀環(huán)境設計是相脫離的，在實踐操作中，往往是建筑規(guī)劃設計完成后，景觀設計單位才珊娜介人；有的社區(qū)是樓蓋好了以后，才去做景觀設計。其實，這個時候已經無法做好統(tǒng)一的景觀設計了。建筑吹蕭，景觀打鑼，充其量叫做有設計的綠化而已。國外環(huán)境景觀設計叫地景設計，是先期介入地塊，至少與建筑規(guī)劃設計同步?！ 鴥鹊木坝^設計單位一般來自園林部門、林學院、農學院或藝術院校，他們對園林藝術或公共藝術有一定的造詣，但對建筑缺乏研究，更沒干過屋頂花園之類的活兒，讓他們進行建筑的環(huán)境景觀設計，只能邊干邊學?！ 獾木坝^設計公司已嗅到中國景觀設計的巨大市場，美國的貝爾高林、EDSA，還有新加坡、日本等國的景觀公司紛紛登陸中國。他們所受的教育，雖然能較好地理解景觀與建筑的關系，但又缺乏對當地的文化習俗、審美認同、居住文脈以及市場成本接受度的了解，往往對接不到審美的文化認同?！ ∥艺J為：做好社區(qū)的環(huán)境景觀設計，首先要去深入了解兩個背景特征：其一，時代經濟發(fā)展背景特征；其二，地域文化背景特征。我們的房子是蓋給現(xiàn)代人住的，我們環(huán)境景觀是營造給現(xiàn)代人審美享用的?！ ‖F(xiàn)代人回到自己居住的社區(qū)，主要解決兩個“再生”問題： 1．體力再生 2．腦力再生（亦是社區(qū)智能化主要解決的問題） 如果模仿傳統(tǒng)的園林景觀設計，那是向后看，忽略了我們的時代特征。傳統(tǒng)園林景觀概念淵源于農業(yè)社
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