中信水岸城前期物業(yè)合同(內(nèi)含接管驗(yàn)收協(xié)議)(已修改)
2025-06-17 23:03 本頁面
【正文】 ：中信惠州城市建設(shè)開發(fā)有限公司 ；法定代表人：XXX ；住所地：惠州市雙子星國際商務(wù)大廈A座8樓 ；郵編： 516007 乙方：中信惠州物業(yè)服務(wù)有限公司；法定代表人：XXX ；住所地：惠州市惠州大道298號小金口湯泉風(fēng)景區(qū) ；郵編： 516023 資質(zhì)等級： 三級（暫定） ；證書編號： HWGZSL1000。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》及相關(guān)法律、平等、。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱:中信水岸城 ；物業(yè)類型: 商住 ；座落位置 : 惠州市惠城區(qū)東江新城 ；建筑面積 : 。 物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 縱三路 ；南至 景觀南路 ；西至 待規(guī)劃用地 ；北至 縱四路 。物業(yè)服務(wù)用房坐落位置：在6棟首層 ；物業(yè)服務(wù)用房面積： 300 平方米。（）。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條?。何飿I(yè)交付前1；物業(yè)交付后：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）； 4 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車輛停放秩序管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。第三條 ： 有償家政服務(wù) ； 有償家電維修服務(wù) 。第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（附件五）。第五條 。第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第2種方式：包干制 5 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積（。）：多層住宅： 元/；高層住宅： 元/；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅： 元/；辦公樓： 元/；商業(yè)物業(yè)： 元/； 物業(yè)： 元/。會(huì)所： 元/。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （7）辦公費(fèi)用； （8）管理費(fèi)分?jǐn)?；?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）法定稅費(fèi)；（11）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（12）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。《廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定： 。酬金制 6 酬金制是物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金（不包含公共用水電費(fèi)用）.。具體預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下：高層住宅：元/；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）商業(yè)物業(yè)：元/；預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備
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