【正文】 保利華強(qiáng)物業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收手冊(cè)編制： 日期： 審核： 日期： 批準(zhǔn)： 日期： 未經(jīng)許可 嚴(yán)禁拷貝 生效日期：2022年7月14日目 錄第一章 驗(yàn)收程序………………………………………………………………………… 1第二章 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料……………………………………………………… 2第三章 物業(yè)檔案資料移交……………………………………………………………… 3第四章 物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)…………………………………………………… 6第五章 物業(yè)工程驗(yàn)收流程……………………………………………………………… 6第六章 物業(yè)設(shè)施交接……………………………………………………………………11第七章 暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格………………………………………………………12第八章 電氣施工驗(yàn)收……………………………………………………………………20第九章 玻璃幕墻工程驗(yàn)收………………………………………………………………29第十章 裝飾工程驗(yàn)收……………………………………………………………………30第十一章 園林綠化工程驗(yàn)收………………………………………………………………32第一章 驗(yàn)收程序一、目的規(guī)范物業(yè)驗(yàn)收程序，確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制，以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管，保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。二、適用范圍適用于蕪湖市華強(qiáng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱公司）所承接的物業(yè)的驗(yàn)收，與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。三、職責(zé)，總經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員，各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。，按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖的驗(yàn)收。，主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。四、工作程序驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙，按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。(2)在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中，檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。(3)對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收，應(yīng)注意：對(duì)每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備等進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收，要做到符合以下幾點(diǎn)：①圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。③設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合，檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。(6)對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)錄提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。第二章 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料一、產(chǎn)權(quán)資料。二、技術(shù)資料，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙及變更圖紙。、竣工報(bào)告。、決算。（包括質(zhì)量事故處理記錄）。、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。、構(gòu)配件的鑒定合格證書。、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、中央空調(diào)等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。、混凝土試塊、試壓報(bào)告。、供暖的試壓報(bào)告。第三章 物業(yè)檔案資料移交在實(shí)施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：一、綜合資料、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）。、工程建筑報(bào)建表（永久）。、投、定標(biāo)書（永久）。、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）。、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）。、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久）。：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永久）。、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書（永久）。、三算表（永久）。（永久）。二、土建資料（永久）。（永久）。（永久）。、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）。三、給排水、消防資料、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。（永久）。（永久）。（永久）。（永久）。、位置、坡度、測(cè)量記錄（永久）。、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。（永久）。、通水、消毒記錄（短期）。四、電氣資料、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。（永久）。（永久）。（永久）。（永久）。（永久）。（長(zhǎng)期）。、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長(zhǎng)期）。、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。五、施工圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。（竣）工圖（永久）。（竣）工圖（永久）。、消防施（竣）工圖（永久）。（竣）工圖（永久）。（竣）工圖（永久）。（竣）工圖（永久）。（竣）工圖（永久）。（煤）氣施（竣）工圖（永久）。（竣）工圖（永久）六、聲像資料、側(cè)、立面照片（永久）。（永久）。、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。、錄像。第四章 物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。二、前期施工合同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)及要求。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說(shuō)明書，安裝使用說(shuō)明書，安裝調(diào)試說(shuō)明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。第五章 物業(yè)工程驗(yàn)收流程物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(一)項(xiàng) 目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議電氣系統(tǒng)高、低壓配電室主要機(jī)電配電箱公共照明、開關(guān)、插座及配電箱防雷接地系統(tǒng)其它空調(diào)系統(tǒng)燃?xì)庵醒肟照{(diào)機(jī)組水泵、換熱器等設(shè)備地?zé)嵯到y(tǒng)暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃?xì)庠O(shè)施管井公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井樓宇排氣設(shè)施其 它給排水系統(tǒng)無(wú)負(fù)壓供水設(shè)施及管路公共區(qū)域生活用水管井草坪等澆灌設(shè)施衛(wèi)生潔具等設(shè)施排水管路等設(shè)施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設(shè)施公共區(qū)域排污管井及管路其它物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(二)項(xiàng) 目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議電梯系統(tǒng)電梯轎廂及設(shè)備井道底坑附屬設(shè)備曳引及其它設(shè)備井道照明等層站門電氣控制設(shè)備系統(tǒng)其 它消防系統(tǒng)消防疏散