【正文】 物業(yè)接管驗(yàn)收手冊與驗(yàn)收實(shí)例 第 1 頁 共 58 頁 物業(yè)接管驗(yàn)收 手 冊 編制： 日期： 審核： 日期： 批準(zhǔn)： 日期： 物業(yè)接管驗(yàn)收手冊與驗(yàn)收實(shí)例 第 2 頁 共 58 頁 目 錄 第一章 驗(yàn)收程序 ???????????????????????????? 1 第二章 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料 ????????????????????? 2 第三章 物業(yè)檔案資料移交 ???????????????????????? 3 第四章 物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù) ???????????????????? 6 第五章 物業(yè)工程驗(yàn)收流程 ???????????????????????? 6 第六章 物業(yè)設(shè)施交接 ?????????????????????????? 11 第七章 暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格 ????????????????????? 12 第八章 電氣施工驗(yàn)收 ?????????????????????????? 20 第九章 玻璃幕墻工程驗(yàn)收 ???????????????????????? 29 第十 章 裝飾工程驗(yàn)收 ?????????????????????????? 30 第十一章 園林綠化工程驗(yàn)收 ???????????????????????? 32 物業(yè)接管驗(yàn)收手冊與驗(yàn)收實(shí)例 第 3 頁 共 58 頁 第一章 驗(yàn)收程序 一、目的 規(guī)范物業(yè)驗(yàn)收程序 ， 確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制 ， 以便對物業(yè)進(jìn)行全面接管 ， 保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。 二、適用范圍 適用于 蕪湖 市 華強(qiáng) 物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱公司）所承接的物業(yè)的驗(yàn)收 ， 與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。 三、職責(zé) ， 總經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員 ， 各職能部門負(fù)責(zé)人 及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。 、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。 ， 按規(guī)格型號、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖的驗(yàn)收。 ， 主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。 。 四、工作程序 驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣 工圖紙 ， 按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 (1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。 (2)在預(yù)驗(yàn)收過程中 ， 檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。 物業(yè)接管驗(yàn)收手冊與驗(yàn)收實(shí)例 第 4 頁 共 58 頁 (3)對在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。 (4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收 ， 應(yīng)注意 ： 對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備等進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。 (5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收 ， 要做 到符合以下幾點(diǎn)： ① 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。 ② 主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。 ③ 設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能 ， 應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合 ， 檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。 (6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。 (7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)錄提交檔案、資料進(jìn)行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。 第二章 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料 一、產(chǎn)權(quán)資料 。 。 。 。 二、技術(shù)資料 ，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙及變更圖紙。 。 、竣工報告。 物業(yè)接管驗(yàn)收手冊與驗(yàn)收實(shí)例 第 5 頁 共 58 頁 、決算。 。 （包括質(zhì)量事故處理記錄）。 。 。 。 、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。 、構(gòu)配件的鑒定合格證書。 、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、中央空調(diào)等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。 、混凝土試塊、試壓 報告。 、供暖的試壓報告。 第三章 物業(yè)檔案資料移交 在實(shí)施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料： 一、綜合資料 、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）。 、工程建筑報建表（永久）。 、投、定標(biāo)書（永久）。 、決定、批示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。 、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。 、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）。 、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件 ）、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久）。 、成果報告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久）。 物業(yè)接管驗(yàn)收手冊與驗(yàn)收實(shí)例 第 6 頁 共 58 頁 ：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永久）。 、竣工報告、竣工驗(yàn)收證書（永久）。 、三算表（永久）。 （永久）。 二、土建資料 （永久）。 （永久）。 （永久）。 物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。 、試驗(yàn)報告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報告（長期）。 三、給排水、消防資料 、竣工報告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。 （永久）。 （永久）。 （永久）。 （永久）。 、位置、坡度、測量記錄（永久）。 、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。 （永久）。 、通水、消毒記錄（短期 ）。 四、電氣資料 、竣工報告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。 物業(yè)接管驗(yàn)收手冊與驗(yàn)收實(shí)例 第 7 頁 共 58 頁 （永久）。 （永久）。 （永久）。 （永久）。 （永久）。 （長期）。 、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長期）。 、動力、通訊、有線電視資料。 五、施工圖 （包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。 （竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久）。 排水、消防施（竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久）。 （煤）氣施（竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久） 六、聲像資料 、側(cè)、立面照片（永久）。 （永久）。 。 物業(yè)接管驗(yàn)收手冊與驗(yàn)收實(shí)例 第 8 頁 共 58 頁 、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。 、錄像。 。 第四 章 物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù) 一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。 二、前期施工合同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)及要求。 三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。 四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書，安裝調(diào)試說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。 五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。 六、工程質(zhì)量事故處理記錄。 七、前期施工階段竣工驗(yàn)收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定記錄。 八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報告等。 第五章 物業(yè)工程驗(yàn)收流程 物業(yè)接管驗(yàn)收手冊與驗(yàn)收實(shí)例 第 9 頁 共 58 頁 物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (一 ) 項(xiàng) 目 評價 存在問題 整改建議 電 氣 系 統(tǒng) 高、低壓配電室 主要機(jī)電配電箱 公共照明、開關(guān)、插座及配電箱 防雷接地系統(tǒng) 其它 空 調(diào) 系 統(tǒng) 燃?xì)庵醒肟照{(diào)機(jī)組 水泵、換熱器等設(shè)備 地?zé)嵯到y(tǒng) 暖通管路系統(tǒng) 公共區(qū)域暖通用管井 燃?xì)庠O(shè)施管井 公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井 樓宇排氣設(shè)施 其 它 給 排 水 系 統(tǒng) 無負(fù)壓供水設(shè)施及管路 公共區(qū)域生活用水管井 草坪等澆灌設(shè)施 衛(wèi)生潔具等設(shè)施 排水管路等設(shè)施 公共區(qū)域排水管井 化糞池及排污設(shè)施 公共區(qū)域排污管井及管路 其它 物業(yè)接管驗(yàn)收手冊與驗(yàn)收實(shí)例 第 10 頁 共 58 頁 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (二 ) 項(xiàng) 目 評價 存在問題 整改建議 電 梯 系 統(tǒng) 電梯轎廂及設(shè)備 井道底坑附屬設(shè)備 曳引及其它設(shè)備 井道照明等 層站門 電氣控制設(shè)備系統(tǒng) 其 它 消 防 系 統(tǒng) 消防疏散指示燈 噴淋頭、煙、溫感 消火栓管路及設(shè)備 滅火器等設(shè)備 消防水池（箱） 消防電氣控制設(shè)備 監(jiān)控中心設(shè)備 其 它 物業(yè)接管驗(yàn)收手冊與驗(yàn)收實(shí)例 第 11 頁 共 58 頁 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (三 ) 項(xiàng) 目 評 價 存在問題 整改建議 通 信 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) 電話系統(tǒng)設(shè)備 樓宇電話插座等 有線電視設(shè)備 樓宇有線電視插座等 消防廣 播 /應(yīng)急廣播 背景音樂 樓 宇 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 樓宇監(jiān)控系統(tǒng) 樓宇監(jiān)控用的 各種傳感器等 樓宇區(qū)口服務(wù)系統(tǒng) 信息服務(wù)系統(tǒng) 智能卡管理系統(tǒng)工程 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng) 安 全 防 范 系 統(tǒng) 光感入侵 報警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 車庫管理系統(tǒng) 綜 合 布 線 建筑群主干線 建筑物主干線 水平布線 樓宇工作區(qū)布線 物業(yè)接管驗(yàn)收手冊與驗(yàn)收實(shí)例 第 12 頁 共 58 頁 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (四 ) 項(xiàng) 目 評 價 存在問題 整改建議 樓 宇 土 建 工 程 ： 地基 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 磚石結(jié)構(gòu) 抗震性能 墻及墻面 ： 保溫隔熱性能 防水性能 排水設(shè)施 面層 物業(yè)接管驗(yàn)收手冊與驗(yàn)收實(shí)例 第 13 頁 共 58 頁 第六章 物業(yè)設(shè)施交接 物業(yè)設(shè)施交接書 序號 交接項(xiàng)目 型號規(guī)格 數(shù)量 接收意見 處理結(jié)果 確認(rèn) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 管 理 公 司 經(jīng)辦人簽名： 管理公司蓋章： 發(fā) 展 商 經(jīng)辦人簽名： 發(fā)展商蓋章： 物業(yè)接管驗(yàn)收手冊與驗(yàn)收實(shí)例 第 14 頁 共 58 頁 第七章 暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格 一、 設(shè)備開箱檢查記錄 工程名稱 分部（或單位） 工程 設(shè)備名稱 型號、規(guī)格 系統(tǒng)編號 裝箱單號 設(shè)備檢查 技術(shù)文件檢查 份 張 份 張 份 張 份 張 存在問題及處理意見 檢查人員： 建設(shè)單位 （公章） 代表 年 月 日 施工單位 （公章） 代表 年 月 日 物業(yè)接管驗(yàn)收手冊與驗(yàn)收實(shí)例 第 15 頁 共 58 頁 二、