【正文】 泉州某物流中心可研報告泉州***物流中心項目可行性分析報告目　 　錄第一章 總 論 第二章 項目建設(shè)的背景及必要性 第三章 行業(yè)分析及市場預(yù)測 第四章　功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計 第五章 項目運營及收益分析 第六章 投資成本分析 第七章 總部經(jīng)濟與社會效益分析 附圖 第一章 總 論 項目概況及目標(biāo)l 項目名稱：泉州***物流中心l 建設(shè)地點：福建省泉州市南安豐州鎮(zhèn)福廈高速鐵路泉州火車站附近l 建設(shè)單位：福建省***投資發(fā)展有限公司，南安市***物流有限責(zé)任公司建設(shè)期限：5年福建省***投資發(fā)展有限公司和南安市***物流有限責(zé)任公司建設(shè)泉州***物流中心項目擬建在福建省泉州市南安豐州鎮(zhèn)火車站附近（參見附圖1），總體規(guī)劃占500畝，總投資60000萬元，其中設(shè)備投入20000萬元，固定資產(chǎn)投入40000萬元。該項目定位為：立足泉州市，輻射海峽西岸經(jīng)濟區(qū)，服務(wù)全國，建立公、水、鐵聯(lián)運體系，以綜合物流為依托，集物流、商流、信息流為一體的多功能現(xiàn)代化物流平臺。依托完善的物流網(wǎng)絡(luò)及成熟的物流運營經(jīng)驗，結(jié)合泉州市實際情況，將項目建設(shè)為“制造企業(yè)服務(wù)區(qū)”、“商貿(mào)企業(yè)服務(wù)區(qū)”、“管理商務(wù)服務(wù)區(qū)”三大功能區(qū)塊，包括“信息交易中心”、“集裝箱處理中心”、“***物流中心”、“配送中心”、“運輸中心”等5大功能中心。項目分兩期建設(shè)，第一期將完成信息交易中心、集裝箱處理中心、運輸中心、***物流中心的建設(shè)和運營，同時，配以部分簡易倉庫，總投資30000萬元，總投資面積200畝，建設(shè)工期2年；第二期將完成配送中心、分銷中心的建設(shè)和運營。項目建成后，物流中心將構(gòu)筑起三大平臺——物流設(shè)施平臺、物流信息平臺和物流政策平臺，具備4大基本功能：海關(guān)功能、物流基地功能、金融結(jié)算功能、物流信息港功能。提供第三方物流、倉儲信息服務(wù)、報關(guān)報檢、貨運代理、信息交易、金融結(jié)算、供應(yīng)鏈管理、品牌展示等物流服務(wù)。整合泉州及周邊地區(qū)的物流資源，帶動和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)促進工商企業(yè)的發(fā)展與競爭力。l 項目建設(shè)目標(biāo)：遠(yuǎn)期規(guī)劃貨運吞吐量達(dá)到1000萬噸以上，宏觀物流產(chǎn)值500億元以上；與20家左右功能齊全、服務(wù)完善的配送中心、物流企業(yè)建立物流戰(zhàn)略同盟，形成高效的物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代物流服務(wù)；建立健全物流管理信息系統(tǒng)，使之具有物流管理、海關(guān)管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等各種功能；引進第三方物流企業(yè)20家以上，為30家左右大型工商企業(yè)提供供應(yīng)鏈管理及全程物流服務(wù)，吸引2—3萬名個人或企業(yè)成為物流中心的會員；現(xiàn)代綜合性物流服務(wù)體系初步形成； 項目經(jīng)濟效益：項目實施期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入5億元，實現(xiàn)利潤7000萬元，上繳稅收2000萬元，安排就業(yè)200人，項目具有良好的經(jīng)濟效益。本項目對促進福建省物流業(yè)的發(fā)展，特別是泉州市整體經(jīng)濟發(fā)展、南安豐州鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展，具有十分重要的現(xiàn)實意義和社會效益。l 項目營運模式：項目采用“企業(yè)主導(dǎo)型市場化管理運作模式，由福建省***投資有限公司負(fù)責(zé)物流中心項目的建設(shè)、管理和運營。南安市***物流有限公司是投資建設(shè)者，又是運營者，也是第三方物流公司的經(jīng)營者?！【幹埔罁?jù)及研究范圍編制依據(jù)（1）國家發(fā)改委、商務(wù)部等九個部門聯(lián)合制發(fā)的《關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》（2）福建省人民政府《關(guān)于加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》（3）《泉州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》（4）《泉州市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（5）其它文件、協(xié)議等。研究范圍（1）項目建設(shè)的背景和必要性（2）項目投資主體的情況（3）行業(yè)分析及市場預(yù)測（4）項目選址及建設(shè)條件（5）項目布局及功能定位（6）項目運營及收益分析（7）項目效益評價　編制原則遵照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃在“大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)”中，提出的“推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進企業(yè)內(nèi)部物流社會化，實現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進物流信息化。加強物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心”。按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》的通知要求，明確項目目標(biāo)、搞好項目規(guī)劃。根據(jù)福建省和泉州市“十一五”計劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟、合理安排進度。以福建省及泉州市目前民經(jīng)濟水平，現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國內(nèi)外物流行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，明確項目建成以后的管理模式、運營模式。項目建設(shè)以物流需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)施及資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)?！⊥顿Y主體基本情況l 福建省***投資有限公司和南安市***物流有限公司成立時間分別是2004年和2006年，注冊地址：南安市。l 福建省***投資發(fā)展有限公司是房地產(chǎn)項目投資與開發(fā)及物業(yè)管理，物流倉儲運輸及相關(guān)貿(mào)易服務(wù)的綜合性大型民營企業(yè)。南安市***物流有限責(zé)任公司是泉州市專業(yè)提供第三方物流服務(wù)的民營企業(yè)，是適應(yīng)泉州交通業(yè)從傳統(tǒng)向現(xiàn)代綜合物流業(yè)轉(zhuǎn)型需要的重要載體。公司提供貨物運輸代理、倉儲代理及物流信息服務(wù)。***企業(yè)擁有我市首家專用車制造廠，持有我市首個自有汽車品牌，所屬***物流是泉州最大的物流運輸公司，現(xiàn)有車輛3000多臺，近年來上繳稅費超億元。本著“構(gòu)筑福建現(xiàn)代物流網(wǎng)絡(luò)、降低物流運營成本”的宗旨，在積極發(fā)揮現(xiàn)有陸路運輸、倉儲貿(mào)易、集裝箱管理貨代理優(yōu)勢的同時，主動介入福建省內(nèi)物流節(jié)點和重點物流中心的建設(shè)，力爭持續(xù)地為客戶提供準(zhǔn)確、及時、文明、周到的“全方位、全過程、全天候”的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。目前正在積極籌備“泉州***物流中心”項目，將努力建設(shè)成現(xiàn)代化物流設(shè)施，使物流中心由停車、住宿、配載等傳統(tǒng)物流及配套服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)型為物流信息、區(qū)域配送、倉儲、流通加工、品牌展示及物流中心物業(yè)管理等現(xiàn)代第三方物流及配套服務(wù)企業(yè)。第二章 項目建設(shè)的背景及必要性2006年，國家出臺了“十一五”國民經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃綱要。在綱要中，第一次把物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展納入到國