【正文】 瑞虹新城三期銷 講 1 [瑞虹新城 三 期 ] 案場銷售手冊 銷售手冊 提綱 1. 發(fā)展商介紹 2. 瑞安集團(tuán) 樓盤介紹 3. 證照類 4. 環(huán)境篇 5. 市場篇 6. 產(chǎn)品篇 7. 政策篇 8. 接待流程 9. 接聽電話、接待規(guī)則 10. 團(tuán)隊介紹 11. 答客問 1 關(guān)于行為與商業(yè)道德規(guī)范要旨學(xué)習(xí) 瑞虹新城三期銷 講 2 一 、 發(fā)展商介紹 瑞安集團(tuán) 瑞安集團(tuán)于一九七一年在香港創(chuàng)立，至今已發(fā)展成為一個多元化的集團(tuán)，旗下之房地產(chǎn)發(fā)展、建筑及建筑材料業(yè)務(wù)遍及香港、中國內(nèi)地。瑞安的機(jī)構(gòu)文化及長遠(yuǎn)目標(biāo)，均反映了集團(tuán)追求優(yōu)質(zhì)、卓越及創(chuàng)新的精神。 發(fā)展沿革 瑞安自一九八五年起在中 國內(nèi)地開拓業(yè)務(wù)，現(xiàn)已在中國房地產(chǎn)市場具有相當(dāng)?shù)挠绊懥?，并通過合資的拉法基瑞安水泥，成為中國西南部地區(qū)最大的水泥生產(chǎn)商。中國經(jīng)濟(jì)的高速增長將繼續(xù)為集團(tuán)提供龐大的發(fā)展機(jī)遇，瑞安的目標(biāo)是要在全國的房地產(chǎn)、建筑及建筑材料行業(yè)大力發(fā)展，并成為享譽全球的企業(yè)。 房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 瑞安房地產(chǎn) 為瑞安集團(tuán)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)旗艦公司。瑞安房地產(chǎn)在開發(fā)大型、多用途城市核心發(fā)展項目及綜合住宅發(fā)展項目方面擁有卓越的成績。公司目前在中國內(nèi)地主要城市的中心地段擁有八個處于不同開發(fā)階段的項目，總建筑面積達(dá) 1,320 萬平方米（包括其他投資者權(quán)益 ）。公司于 2020年 10 月 4 日在香港聯(lián)合交易所上市。 瑞 安房地產(chǎn)在內(nèi)地開發(fā)、出售、租賃、管理及經(jīng)營創(chuàng)新及優(yōu)質(zhì)的辦公樓、住宅、零售、娛樂及文化等項目，其發(fā)展項目主要分為三個類別：集多種用途并分多期開發(fā)的 大型城市核心重建項目 ，一般包括住宅、辦公樓、零售、娛樂及文化物業(yè)；以 IT 及科技產(chǎn)業(yè)為主題，集多種用途的 知識型社區(qū)綜合發(fā)展項目 ，一般包括產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)、零售、酒店、住宅、教育、戶外康樂、綠化設(shè)施，及其他公共娛樂設(shè)施；以及集旅游產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)配套設(shè)施的 旅游業(yè)綜合發(fā)展項目 。 瑞安房地產(chǎn)堅持 “以客為本 ”的發(fā)展理念，珍視 每一位業(yè)主、租戶及所有客戶。從租戶選擇到物業(yè)管理，每時每刻，每個環(huán)節(jié)，瑞安都盡力帶給客戶極致體驗，全力創(chuàng)建舒適的社區(qū)環(huán)境。 瑞虹集團(tuán)主席 ： 羅康瑞 瑞虹新城三期銷 講 3 二、 上海 瑞安 樓盤介紹 在售樓盤簡介 創(chuàng)智坊一期 翠湖天地三 期 即將開盤 簡介 瑞虹新城三期 創(chuàng)智坊二期 已結(jié)案 簡介 瑞虹新城一期 瑞虹新城二期 瑞安廣場 翠湖 天地一期 翠湖天地二期 企業(yè)天地 瑞虹新城三期銷 講 4 在售 樓盤簡介： 【 創(chuàng)智坊一期 】 Tel:（ 021） 65111881 銷售均價 : 22020 元 /平方米 創(chuàng)智坊一期 需貴公司提供項目 LOGO 地理位置 楊浦區(qū)大學(xué)路 33 號 開發(fā)商 上海楊浦中央社區(qū)發(fā)展有限公司 物業(yè)管理公司 新昌瑞安物業(yè)管理（上海）有限公司 竣工 時間 2020 年底 創(chuàng)智天地位于上海市楊浦區(qū)五角場的核心位置，毗鄰五角場商圈及江灣體育場，位于中環(huán)線及軌道交通構(gòu)成的交通樞紐。整體規(guī)劃面積 100 萬平米，綠化率 35%。周邊有復(fù)旦、同濟(jì)、財大等知名大學(xué)。目前在售的是住宅項目創(chuàng)智坊，主要推出的是全裝修現(xiàn)房，地板、衛(wèi)浴潔具、空調(diào)、冰箱、洗衣 機(jī)等一應(yīng)俱全。 【 創(chuàng)智坊一期 售樓處 】 【 創(chuàng)智坊一期 實景照片 】 【 創(chuàng)智坊一期 建筑實景照片】 【 創(chuàng)智 天地 實景照片】 【 創(chuàng)智坊一期 實景照片】 瑞虹新城三期銷 講 5 【 翠湖天地三 期 】 Tel:（ 021） 63868999 銷售均價 : 萬 元 /平方米 翠湖天地三 期 需貴公司提供項目 LOGO 地理位置 湖濱路 222 號企業(yè)天地 2 樓 占地面積 23975 平方米 建筑面積 140000 平方米 開發(fā)時間 翠湖天地嘉苑是瑞安房地產(chǎn)在太平橋重建計劃中開發(fā)的高尚住宅項目 ,占地 52 公頃的太平橋項目 ,以太平湖綠地為中心 ,融合上海時尚地標(biāo)新天地 ,甲級寫字樓群企業(yè)天地 ,在建的兩座六星級酒店(預(yù)計 2020 年落成 )68 層標(biāo)志性建筑 ,百老匯劇院 ,古董街 ,國際學(xué)校等多元要素 ,以國際視野 ,奢享風(fēng)尚生活 . 【 翠湖天地三期 規(guī)劃平面圖 】 【 翠湖天地三期 景觀方案效果圖】 【 翠湖天地三期 建筑實景照片】 【 翠湖天地三期 實景照片】 【 翠湖天地三期 實景照片】 瑞虹新城三期銷 講 6 即將開盤 樓盤簡介： 【 創(chuàng)智坊二期 】 Tel:（ 021） 銷售均價 :23000 元 /平方米 創(chuàng)智坊二期 需貴公司提供項目 LOGO 地理位置 大學(xué)路 33 號 開發(fā)商 上海楊浦中央社區(qū)發(fā)展有限公司 物業(yè)公司 新昌瑞安 物業(yè)管理（上海）有限公司 開發(fā)時間 創(chuàng)智天地位于上海市楊浦區(qū)五角場的核心位置，毗鄰五角場商圈及江灣體育場，位于中環(huán)線及軌道交通構(gòu)成的交通樞紐。整體規(guī)劃面積 100 萬平米，綠化率 35%。周邊有復(fù)旦、同濟(jì)、財大等知名大學(xué)。目前在售的是住宅項目創(chuàng)智坊，主要推出的是全裝修現(xiàn)房，地板、衛(wèi)浴潔具、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等一應(yīng)俱全。 【 創(chuàng)智坊二期 鳥瞰效果圖】 【 創(chuàng)智坊二期 景觀方案效果圖】 【 創(chuàng)智坊二期 建筑實景照片】 【 創(chuàng)智坊二期 實景照片】 【 創(chuàng)智坊二期 商鋪照片】 瑞虹新城三期銷 講 7 已結(jié)案 樓盤： 【 瑞虹新城一期 】 Tel:（ 021） 65217878/63866868 目前銷售均價 : 萬元 /平方米 瑞虹新城一期 需貴公司提供項目 LOGO 地理位置 臨平路 333 弄 占地面積 公頃 建筑面積 17 萬平方米 交付 時間 2020 年 瑞虹新城是上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)規(guī)模最大的舊區(qū)改造項目之一，位于上海歷史文化底蘊深厚的的虹口區(qū)整個項目地塊范圍為：北部是新港路，緊鄰 18 萬平方米的和平公園，東面是飛虹路，南面是臨平路，地鐵 4 號線臨平路站直達(dá)。西面臨沙洪港 。項目臨近有 多所重點大學(xué)、市級知名中小學(xué)及商業(yè)區(qū)，五分鐘車程可 達(dá)外灘，交通十分便捷。 項目總規(guī)劃用地面積約為 39 公頃，總建筑面積約為 萬平方米，總體建成后，將形成輕松的休閑氣息和濃郁的商業(yè)氛圍，同時具備運動、教育、時尚等多種元素，是上海環(huán)線以內(nèi)規(guī)模龐大、設(shè)施完備的高品質(zhì)住宅區(qū)。 【 瑞虹新城一期 建筑實景圖 】 【 瑞虹新城一期 效果圖】 瑞虹新城三期銷 講 8 【 瑞虹新城二期 】 Tel:（ 021） 65217878 目前銷售均價 : 萬元 /平方米 瑞虹新城 二 期 需貴公司提供項目 LOGO 地理位置 臨平路 占地面積 公頃 建筑面積 25 萬平方米 交付 時間 2020 年 占地約 公頃，總建筑面積約 25 萬平方米。共建 13 棟高層， 1759 個住宅單元；小區(qū)已于 2020年全部交付使用。二期會所建筑面積約為 7000 平方米；商業(yè)建筑面積近 3 萬平方米。地鐵 4 號線已于 2020 年開通運行，其臨平路站與生活廣場地下一層相連，為瑞虹和周邊居民的出入提供了便捷的交通。 【 瑞虹新城二期 商業(yè)街 】 【 瑞虹新城二期 建筑實景圖 】 瑞虹新城三期銷 講 9 【 瑞安廣場 】 Tel:（ 021） 66524912 目前 租金 : USD ： USD 瑞安廣場 需貴公司提供項目 LOGO 地理位置 淮海路 333 弄 建筑面積 78000 平方米 物管公司 第一太平戴維斯 開發(fā)時間 1996 瑞安廣場是 1996 年落成的超甲級商辦綜合樓。大樓聳立早淮海中路、黃陂南路的地鐵站上。辦公樓部分樓面面積約 37000 平方米，每層辦公樓面積約 2300 平方米，另有八層商場提供超過30000 平方米的零售、餐飲及娛樂設(shè)施。大樓提供充足的電話線、衛(wèi)星電視天線、 光纖通訊系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)安裝齊全、分區(qū)式空調(diào)系統(tǒng)、緊急電源及高速升降機(jī)，大樓設(shè)有國際會議中心、健身會所和充足的停車位。大樓內(nèi)客用電梯 11 部，貨梯 2 部，自動扶梯 12 部。 【 瑞安廣場 實景圖 】 【 瑞安廣場 效果圖】 瑞虹新城三期銷 講 10 【 翠湖 天地 一期 】 Tel:（ 021） 目前銷售均價 : 萬元 /平方米 翠湖天地 一期 需貴公司提供項目 LOGO 地理位置 上海自忠路 263 號 (近黃陂南路 ) 占地面積 平方米 建筑面積 平方米 交付 時間 2020 年 一期由 3 幢 812 層小高層、 2 幢 1921 層高層、 2 幢低層的獨立別墅及聯(lián)排別墅組成，房型多樣，從 2 房至復(fù)式不等，建筑面積在 105500 平方米之間，共有房源 283 套。 翠湖天地這一 “住宅天地 ”的建成將與該區(qū)域的第一體系 “上海新天地 ”、第二體系的 “企業(yè)天地 ”形成一個融合老上海建筑風(fēng)格與現(xiàn)代化配套于一體的 “中心城商住辦綜合區(qū) ”。 【 翠湖天地 一期實景圖 】 【 翠湖天地一期 實景圖 】 【 翠湖天地一期 平面圖 】 【 翠湖天地一期 實景圖 】 【 翠湖天地一期 太平湖景 】 瑞虹新城三期銷 講 11 【 翠湖天地二 期 】 Tel:（ 021） 目前銷售均價 : 萬元 /平方米 翠湖天地二 期 需貴公司提供項目 LOGO 地理位置 濟(jì)南路 168 弄 占地面積 萬 平方米 建筑面積 13 萬平方米 開發(fā)時間 20200301 二期總建筑面積 13 萬平方米左右，容積率為 4，綠化率為 40%，內(nèi)設(shè)車位共 542 個，由 7 幢32 層高層組成，主力戶型是 139 平方米左右的二房和 191 平方米左右的三房。翠湖一期于 2020年全部售完，二期住宅項目將是上海 “頂級 ”小高層住宅。 二期住宅項目將是上海 “頂級 ”小高層住宅。翠湖天地這一 “住宅天地 ”的建成將與該區(qū)域的第一體系 “上海新天地 ”、第二體系的 “企業(yè)天地 ”形成一個融合老上海建筑風(fēng)格與現(xiàn)代化配套于一體的“中心城商住辦綜合區(qū) ”。 【 翠湖天地二期 鳥瞰效果圖】 【 翠湖天地二期 建筑 圖】 【 翠湖天地二期太平湖景 】 【 翠湖天地二期小區(qū)景觀圖 】 瑞虹新城三期銷 講 12 【 企業(yè)天地 】 Tel:（ 021） 63859888 目前 租金 : 美元 /平方米 .天 企業(yè)天地 需貴公司提供項目 LOGO 地理位置 盧灣區(qū)湖濱路 202 號 物業(yè)公 司 第一太平戴維斯 建筑面積 78000 平方米 物業(yè)類別 5A 甲級辦公樓 企業(yè)天地位于規(guī)劃中的太平橋現(xiàn)代園區(qū) ,外銜上海城市高架主干道 ,內(nèi)接淮海中路地鐵站 ,緊鄰繁華高雅的淮海路商業(yè)街 ,位置優(yōu)越 ,出行便捷