【正文】 鵬潤(rùn)投資（國(guó)美電器）有限公司經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 選 址 立 項(xiàng) 管 理 規(guī) 定 歸屬體系：鵬潤(rùn)投資（國(guó)美電器）有限公司經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè) —— 連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 文件編號(hào)：鵬潤(rùn) —— 連鎖 003 撰寫單位：鵬潤(rùn)投資連鎖發(fā)展中心 版 本：第一版 生效日期： 20xx 年 4 月 1 日 機(jī)密等級(jí)： □ 機(jī)密 ■ 一般 合計(jì)頁(yè)數(shù)： 18 頁(yè) 正文頁(yè)數(shù)： 3 頁(yè) 附件個(gè)數(shù)： 3 個(gè) 制度正文目錄： 目 錄 頁(yè)次 目的 1 范圍 1 名詞解釋 1 職責(zé) 1 作業(yè)內(nèi)容 1 注意事項(xiàng) 2 附件 3 總裁審批 管理研究室審核 撰寫 人 鵬潤(rùn)投資（國(guó)美電器）有限公司經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 鵬 潤(rùn) 投 資 （國(guó)美電器）有 限 公 司 制度名稱 選址立項(xiàng)管理規(guī)定 文件編號(hào) 鵬潤(rùn) — 連鎖 003 1. 目的：為了進(jìn)一步規(guī)范選址立項(xiàng)程序，加強(qiáng)選址審核的高效、準(zhǔn)確性，特制訂本規(guī)定。 2. 范圍： ：本規(guī)定適用于鵬潤(rùn)投資連鎖發(fā)展中心電器開(kāi)發(fā)部及分部連鎖發(fā)展部 ：鵬潤(rùn)投資各中心、各部門、各級(jí)子公司。 3. 名詞解釋：（無(wú)） 4. 職責(zé)： /副總裁負(fù)責(zé)選址立項(xiàng)的最終審批。 。 心評(píng)估部負(fù)責(zé)選址立項(xiàng)的評(píng)估工作。 。 5. 作業(yè)內(nèi)容： : **分部所轄區(qū)域（城市人口） 70萬(wàn)以上城市國(guó)美準(zhǔn)入（城市狀況）調(diào)查表 權(quán)重： 100% A、目標(biāo)城市商圈照片、周邊商場(chǎng)照片、市政基礎(chǔ)設(shè)施照片 B、完整的市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告并附各項(xiàng)數(shù)據(jù)獲取的渠道及方法 、標(biāo)準(zhǔn)及權(quán)重 : （商圈狀況）調(diào)查表 權(quán)重： 20%（見(jiàn)附件 ） （賣場(chǎng)結(jié) 構(gòu)及設(shè)施）調(diào)查表 權(quán)重： 10%（見(jiàn)附件 ） （交通及輻射狀況）調(diào)查表 權(quán)重： 10%（見(jiàn)附件 ） 權(quán)重： 35%（見(jiàn)附件 ） 權(quán)重： 25% 要求分部提供以下資料： A、該城市可選賣場(chǎng)分布及變動(dòng)地圖 B、目標(biāo)選擇賣場(chǎng)與國(guó)美及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手賣場(chǎng)分布態(tài)勢(shì)及商圈結(jié)構(gòu)圖 C、目標(biāo)選擇賣場(chǎng)的交通輻射圖 生效日期 20xx 年 4 月 1 日 頁(yè)次 1/3 附件數(shù) 3 個(gè) 鵬潤(rùn)投資（國(guó)美電器）有限公司經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 制度名稱 選址立項(xiàng)管理規(guī)定 文件編號(hào) 鵬潤(rùn) — 連鎖 003 D、目標(biāo)選擇賣場(chǎng)的位置及商流圖 E、目標(biāo)選擇賣場(chǎng)所處商圈照片、賣場(chǎng)外墻圖、內(nèi)部結(jié)構(gòu)照片、周邊商場(chǎng)照片 F、完整的市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告，并附各項(xiàng)數(shù)據(jù)獲取的渠道及方法 ： 、圖文信息及數(shù)據(jù)必須真實(shí)、客觀、有效，保證總部選址評(píng)估的正確性，嚴(yán)禁各調(diào)查人員弄虛作假。 各分部只有完成以上調(diào)查工作并將報(bào)告、圖表整理好發(fā)送到總部后，總部對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，并在 3天內(nèi)將結(jié)果回復(fù)給分部。（如有一項(xiàng)不全者 ，總部不予評(píng)估） ： 分部連鎖發(fā)展部按總部規(guī)定內(nèi)容及要求完成每周上報(bào)可選店址任務(wù)。分部連鎖發(fā)展部根據(jù)總部要求和分部確定的開(kāi)店方向，深入調(diào)查分部連鎖發(fā)展部評(píng)定的 A 類可選賣場(chǎng)表中最適合該網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)店的賣場(chǎng)，完成各項(xiàng)信息的標(biāo)準(zhǔn)化，對(duì)認(rèn)為適合的賣場(chǎng)全部提報(bào)，對(duì)項(xiàng)目表內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 分部總經(jīng)理對(duì)上報(bào)項(xiàng)目簽署意見(jiàn)，對(duì)該項(xiàng)目意見(jiàn)負(fù)責(zé)，對(duì)上報(bào)的各項(xiàng)表格內(nèi)容進(jìn)行審批確認(rèn)，確保內(nèi)容的真實(shí)性。 總部連鎖發(fā)展中心電器開(kāi)發(fā)部及評(píng)估部收到分部提交可選賣場(chǎng)申請(qǐng)材料后，根據(jù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估 、論證，重點(diǎn)項(xiàng)目將進(jìn)行實(shí)地考察。 ： A、評(píng)估合格的店址，分部可直接上報(bào)年經(jīng)營(yíng)情況預(yù)測(cè)表。可選項(xiàng)目及評(píng)估結(jié)果由連鎖發(fā)展中心審核后上報(bào)總裁或常務(wù)副總裁審批，核準(zhǔn)后，分部方可上報(bào)租賃合同。 B、評(píng)估不合格的店址，由連鎖發(fā)展中心電器開(kāi)發(fā)部直接通知分部，該店址暫不考慮。 年經(jīng)營(yíng)情況預(yù)測(cè)表審核：評(píng)估分?jǐn)?shù)合格的可選店址分部上報(bào)年經(jīng)營(yíng)情況預(yù)測(cè)表，交采銷、行政、財(cái)務(wù)、售后中心進(jìn)行流轉(zhuǎn)會(huì)簽，并對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行審核修正，作為合同附件報(bào)總裁或副總裁核準(zhǔn)。（見(jiàn)附件 ） 6. 注意事項(xiàng)：（無(wú)） 生效日期 20xx 年 4 月 1 日 頁(yè)次 2/3 附件數(shù) 3 個(gè) 鵬潤(rùn)投資（國(guó)美電器）有限公司經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 制度名稱 選址立項(xiàng)管理規(guī)定 文件編號(hào) 鵬潤(rùn) — 連鎖 003 7. 附件： **分部所轄區(qū)域（城市人口） 70 萬(wàn)以上城市可選賣場(chǎng)分布及變動(dòng)情況表（考評(píng)表） （城市狀況）考評(píng)表 （商圈狀況）考評(píng)表 （賣場(chǎng)結(jié)構(gòu)及設(shè)施）考評(píng)表 （交通及輻射狀況）考評(píng)表 生效日期 20xx 年 4 月 1 日 頁(yè)次 3/3 附件數(shù) 3 個(gè) 鵬潤(rùn)投資（國(guó)美電器）有限公司經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 附件 **分部所轄區(qū)域（城市人口） 70 萬(wàn)以上城市可選賣場(chǎng)分布及變動(dòng)情況表 （城市狀況）考評(píng)表 城市名稱： 市場(chǎng)類別： 注：在（ ）內(nèi)打“ √ ”選擇 人均 GDP 權(quán)重 7% （ ） 10000 元以上 （好，得 100 分） （ ） 9500— 10000 元 （較好，得 80 分） （ ） 8500— 9500 元 （一般，得 60 分） （ ） 8500 元以下 （不好，得 0 分） 城 鎮(zhèn) 居 民人 均 可 支配收入 權(quán) 重 10% （ ） 6500 元以上 （好，得 100 分） （ ） 5500— 6500 元 （較好，得 80 分） （ ） 5000— 5500 元 （一般，得 60 分） （ ） 5000 元以下 （不好， 得 0 分） 城鎮(zhèn)與農(nóng)業(yè)人口比例 權(quán)重 3% （ ） 40%以上 （好，得 100 分） （ ） 35%— 40% （較好，得 80 分） （ ） 25%— 35% （一般，得 60 分） （ ） 2 0%— 25% （較差，得 40 分） （ ） 2 0%以下 （差，得 0 分） 城市 總?cè)丝? 權(quán)重 10% （ ） 100 萬(wàn)以上 （好，得 100 分） （ ） 80— 100 萬(wàn) （較好，得 80 分） （ ） 60— 80 萬(wàn) （一般，得 60 分） （ ） 40— 60 萬(wàn) （較差，得 40 分） （ ） 40 萬(wàn)以下 （差，得 0 分） 城市發(fā)展定位及方向 權(quán)重 3% （ ）區(qū)域經(jīng)濟(jì)、金融、商貿(mào)、旅游、文化 、服務(wù)、交通樞紐、物流中心 （好，得 100 分） （ ）地區(qū)性經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、文化、服務(wù)、交通樞紐或大型礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)和專業(yè)化工業(yè)產(chǎn)品制造、物流中心 （較好，得 80 分） （ ）地區(qū)性商貿(mào)、服務(wù)、交通樞紐或大中 型工業(yè)產(chǎn)品制造、加工、物流中心 （一般，得 60 分） （ ）不是地區(qū)經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)中心或缺乏支柱產(chǎn) 業(yè)的城市 （差，得 0 分） 基礎(chǔ)設(shè)施 權(quán)重 4% （ ）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、供電、供水、供暖、電訊、郵電通信、文化、教育、市政、保險(xiǎn)、酒店等城市基礎(chǔ) 設(shè)施配套發(fā)達(dá) （好，得 100 分） （ ）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、供電、供水、供暖、電訊、郵電通信、文化、教育、市政、保險(xiǎn)、酒店等城市基礎(chǔ)設(shè)施齊全但質(zhì)量不高 （較好，得 80 分） （ ）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、供電、供水、供暖、電訊、郵電通信、文化、教育、市政、保險(xiǎn)、酒店等城市基礎(chǔ)設(shè)施不齊全 （一般，得 60 分） （ ）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套不全，質(zhì)量差 （不好， 0 分） 商品 零售價(jià) 權(quán)重 4% （ ）高于全國(guó)平均價(jià)格 10%以上 （好，得 100分） （ ）高于全國(guó)平均價(jià)格 1— 10% （較好，得 80 分） （ ）等于全國(guó)平均價(jià)格 （一般，得 60 分） （ ）底于全國(guó)平均價(jià)格 1— 5% （較差，得 40 分） （ ）底于全國(guó)平均價(jià)格 5%以下 （差，得 0分） 家電銷售 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 情況 權(quán)重 6% （ ）價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)不多或不強(qiáng)，商場(chǎng)位置 較好，裝修檔次一般，與家電廠家的 關(guān)系一般，經(jīng)營(yíng)面積 6000 平方米以上，