【正文】 深圳市物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 　 皇御苑工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃第一章 工程概述第一節(jié) 概況一 工程名稱和地址1 工程名稱：皇御苑C區(qū)2 工程地址：深圳市福田區(qū)皇崗口岸商住區(qū)二 建設(shè)、勘察和設(shè)計(jì)單位1 建設(shè)單位：深圳市皇城地產(chǎn)有限公司2 勘察單位：深圳市協(xié)鵬工程勘察有限公司3 設(shè)計(jì)單位：深圳南油工程設(shè)計(jì)有限公司三 規(guī)劃立項(xiàng)情況本工程已取得深圳市規(guī)劃國(guó)土局建設(shè)用地規(guī)劃許可證(深規(guī)土規(guī)許字0120030105號(hào))和設(shè)計(jì)方案（深規(guī)土設(shè)方字1200410465號(hào)）批文。已取得深圳市公安消防局設(shè)計(jì)批文（深公消審2004初BB147號(hào)）和深圳市民防辦地下室建設(shè)意見書批文（2004068C1號(hào)）。本工程總投資約40000萬(wàn)元，監(jiān)理招標(biāo)部分投資約40000萬(wàn)元，資金已落實(shí)。第二節(jié) 工程概況一 工程概況本工程位于濱河路以南皇城廣場(chǎng)西側(cè)，為高層民用住宅建筑，建筑層數(shù)為28層，鋼筋砼結(jié)構(gòu)。二 工程范圍本工程內(nèi)容包括：地基與基礎(chǔ)工程（含深基坑支護(hù)）、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修、建筑屋面工程、建筑給排水工程、建筑電氣工程、消防工程（含火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)）、智能工程、通風(fēng)工程、電梯安裝工程、室外建筑及安裝工程、園林綠化及人防工程等。三 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建設(shè)用地面積 M2總建筑面積 M2 計(jì)入容積率面積 其中住宅建筑面積不計(jì)入容積率建筑面積 其中：地下一層建筑面積 地下二層建筑面積 核增建筑面積（一層架空） 其它建筑基底占地面積覆蓋率％綠化率％地下停車數(shù)量379輛住宅總套數(shù)714套總層數(shù)28層四 工程用途、工期及質(zhì)量要求1 工程用途: 住宅小區(qū)。2 本工程工期要求: 設(shè)計(jì)工期60天，施工工期600天。保修期二年。3 質(zhì)量要求: 按有關(guān)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。第二章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容第一節(jié) 監(jiān)理工作范圍一 監(jiān)理工作范圍1 本工程監(jiān)理工作范圍包括本工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段、施工階段和保修階段。2 預(yù)計(jì)施工工期600天，設(shè)計(jì)工期60天。監(jiān)理保修服務(wù)期二年。二 設(shè)計(jì)階段監(jiān)理工作目標(biāo)和任務(wù)1　設(shè)計(jì)監(jiān)理質(zhì)量總目標(biāo)（1） 建筑造型、使用功能、裝飾標(biāo)準(zhǔn)等方面滿足建設(shè)單位的要求；（2）　在文件規(guī)定、技術(shù)規(guī)定、設(shè)計(jì)規(guī)范等方面滿足城市規(guī)劃、公用設(shè)施和主管部門的規(guī)定；（3）　結(jié)構(gòu)安全；（4） 經(jīng)濟(jì)性好；（5） 技術(shù)先進(jìn)。2　設(shè)計(jì)監(jiān)理投資控制目標(biāo)（1）　使設(shè)計(jì)在滿足質(zhì)量及功能要求的前提下，不超過(guò)計(jì)劃投資，并盡可能節(jié)約費(fèi)用；（2）　初步設(shè)計(jì)的概算不超過(guò)估算；（3）　施工圖設(shè)計(jì)完成時(shí)，控制其預(yù)算不超過(guò)概算。3　設(shè)計(jì)監(jiān)理進(jìn)度控制目標(biāo)（1） 按質(zhì)、按量、按時(shí)間要求提供施工圖設(shè)計(jì)文件。（2）　按設(shè)計(jì)合同規(guī)定的出圖數(shù)量、總工期及服務(wù)配合要求完成設(shè)計(jì)變更和相應(yīng)歸檔工作。4　設(shè)計(jì)階段監(jiān)理的主要任務(wù)（1）　處理好質(zhì)量和投資二者間的關(guān)系，使項(xiàng)目的質(zhì)量在符合現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的條件下，滿足業(yè)主所要求的功能和使用價(jià)值；（2）　協(xié)調(diào)好設(shè)計(jì)內(nèi)外各環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系，規(guī)劃和控制設(shè)計(jì)工作的進(jìn)度；（3）　審核設(shè)計(jì)單位提供的進(jìn)度計(jì)劃，采取有效措施促使各類設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)文件保質(zhì)、保量完成，滿足本工程項(xiàng)目的需要。三　施工階段監(jiān)理工作目標(biāo)和任務(wù)1　施工階段監(jiān)理工作質(zhì)量目標(biāo)就是按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙和監(jiān)理合同的要求完成工程實(shí)體建設(shè)，確保工程項(xiàng)目一次驗(yàn)收通過(guò)。2　施工階段監(jiān)理工作投資控制目標(biāo)就是按工程預(yù)算控制投資，使工程結(jié)算價(jià)不超過(guò)施工預(yù)算價(jià)。3　施工階段監(jiān)理工作工期控制目標(biāo)就是按施工合同控制施工工期，控制整個(gè)工期在600天之內(nèi)。4　監(jiān)理任務(wù)就是按照深圳市施工監(jiān)理規(guī)程和有關(guān)監(jiān)理規(guī)范、條例對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資進(jìn)行有效控制，通過(guò)合同管理、法規(guī)管理、安全管理和信息管理等具體措施，充分協(xié)調(diào)好各有關(guān)方面，確保本工程項(xiàng)目投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。四 監(jiān)理工作原則和依據(jù)1 監(jiān)理原則監(jiān)理工程師必須本著“嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)、秉公辦事、一絲不茍”的原則認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)監(jiān)理的各項(xiàng)方針政策、法規(guī)，制定詳細(xì)的工作計(jì)劃，明確崗位職責(zé)，嚴(yán)格檢查制度，努力做好設(shè)計(jì)監(jiān)理和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作。2　設(shè)計(jì)監(jiān)理依據(jù)（1） 經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)計(jì)劃任務(wù)書；（2） 設(shè)計(jì)合同；（3） 經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告；（4） 主管部門核發(fā)的建筑用地許可證等相應(yīng)證明文件；（5） 有關(guān)工程建設(shè)及質(zhì)量管理的法律、法規(guī)；（6） 有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及設(shè)計(jì)參數(shù)；（7） 有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、定額、費(fèi)率；（8） 地區(qū)地質(zhì)、氣象、地震等自然條件；（9） 其他有關(guān)資料。　　3　施工監(jiān)理依據(jù)施工監(jiān)理的主要依據(jù)是業(yè)主和承包商依法簽訂的施工合同、施工圖紙、設(shè)計(jì)文件、有關(guān)法律法規(guī)，以及監(jiān)理服務(wù)合同。監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理服務(wù)合同所明確的各項(xiàng)任務(wù)。認(rèn)真執(zhí)行業(yè)主授予的各項(xiàng)職權(quán)。監(jiān)理工程師和承包商在工程實(shí)施過(guò)程中有關(guān)的會(huì)議記錄、函電和其它文字記載以及業(yè)主簽發(fā)的所有施工圖紙和所有指令均可作為監(jiān)理依據(jù)。同時(shí)監(jiān)理依據(jù)還應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1） 本工程監(jiān)理招標(biāo)文件及本工程設(shè)計(jì)技術(shù)文件、圖紙等；（2） 有關(guān)本工程的各種合同及相關(guān)協(xié)議文件；（3） 國(guó)家和地方頒布的有關(guān)工程建設(shè)、監(jiān)理的法律、法規(guī)、規(guī)范性文件。（4） 房屋建筑工程有關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等。（5） 有關(guān)監(jiān)理規(guī)程、規(guī)范、條例、文件等。五 監(jiān)理工作內(nèi)容1 設(shè)計(jì)階段監(jiān)理工作內(nèi)容　　本工程設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段已經(jīng)完成，設(shè)計(jì)監(jiān)理工作主要是在設(shè)計(jì)和施工階段。（1）　設(shè)計(jì)階段1）　參與設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案優(yōu)選；2）　提供基礎(chǔ)性資料，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與政府有關(guān)部門的關(guān)系；3） 　設(shè)計(jì)進(jìn)度控制；4）　工程投資控制；5）　設(shè)計(jì)質(zhì)量控制；6）　協(xié)助業(yè)主做好設(shè)計(jì)文件的報(bào)批工作；7）　參加設(shè)計(jì)變更的管理，審核變更的必要性及其在費(fèi)用、時(shí)間、質(zhì)量、技術(shù)等方面的可行性，審核設(shè)計(jì)變更必要的設(shè)計(jì)費(fèi)用。8）　對(duì)設(shè)計(jì)成果（建筑設(shè)計(jì)方案、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案、給排水設(shè)計(jì)方案、電氣設(shè)計(jì)方案、智能建筑方案和各專業(yè)施工圖等）進(jìn)行驗(yàn)收。（2）　施工階段1）　組織圖紙會(huì)審與技術(shù)交底2）　協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工的配合2　施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容（1） 建設(shè)工程的合法性；（2） 工程質(zhì)量；（3） 施工安全與文明施工；（4） 建設(shè)工期；（5） 建設(shè)資金的使用等。3 施工階段監(jiān)理的主要職責(zé)（1） 審核承建商編寫的開工報(bào)告，核查建設(shè)工程辦理計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃許可、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量監(jiān)督、施工安全監(jiān)督、施工許可等情況，審查承建商及其從業(yè)人員資質(zhì)，督促工程建設(shè)依法進(jìn)行；（2） 確認(rèn)承建商選擇的分包商；（3） 組織施工圖紙會(huì)審； （4） 審核承建商提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系； （5） 督促、檢查承建商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國(guó)家強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； （6） 查驗(yàn)承建商或者建設(shè)單位提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量； （7） 控制工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資，督促承建商落實(shí)施工安全保證措施； （8） 組織分部、分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收； （9） 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)簽證、處理工程變更的其他事宜； （10） 簽發(fā)工程付款憑證； （11） 督促承建商整理合同文件和技術(shù)檔案資料； （12） 組織工程竣工初步驗(yàn)收； （13） 督促建設(shè)工程辦理竣工驗(yàn)收及其備案手續(xù)。 4　在施工階段的事前控制中，監(jiān)理工程師必須做好以下工作：（1） 熟悉施工設(shè)計(jì)文件；（2） 熟悉施工合同文件的內(nèi)容；（3） 制定詳細(xì)的監(jiān)理工作計(jì)劃；（4） 熟悉工程設(shè)計(jì)圖紙和放樣定線數(shù)據(jù)；（5） 審查承包商的施工組織設(shè)計(jì)，工程用款計(jì)劃，臨時(shí)用地計(jì)劃；（6） 審查承包商的材料來(lái)源，以及施工人員、施工裝備進(jìn)場(chǎng)情況等；（7） 對(duì)承包商（包括分包商）的進(jìn)場(chǎng)隊(duì)伍的施工技術(shù)水準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；（8） 協(xié)助業(yè)主辦理施工用水、用電、通訊、消防、綠化、臨時(shí)道路、環(huán)保及交通組織等的報(bào)批、報(bào)建手續(xù)；（9） 協(xié)助業(yè)主辦理《施工許可證》；（10）協(xié)助業(yè)主做好施工招標(biāo)的各項(xiàng)工作；（11）準(zhǔn)備舉行第一次工地會(huì)議，做好開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。（12）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查，測(cè)量標(biāo)樁審核，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙和定線數(shù)據(jù)進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查核對(duì)，糾正差錯(cuò)，補(bǔ)充漏缺，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的重大錯(cuò)誤、漏項(xiàng)等問題，應(yīng)提出詳細(xì)資料報(bào)業(yè)主。（13） 全面核驗(yàn)工程的合法性，收集備齊相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，并建立檔案。（14） 全面核查工程開工的安全保證情況及質(zhì)量安全的監(jiān)督落實(shí)情況。（15） 核審簽發(fā)工程“開工令”。5 在施工過(guò)程中，監(jiān)理工程師應(yīng)集中力量做好施工質(zhì)量監(jiān)理、工程進(jìn)度監(jiān)理、工程費(fèi)用監(jiān)理，并做好合同管理、等各項(xiàng)工作。（1） 監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助業(yè)主審核各種報(bào)建手續(xù)的完整性，協(xié)助業(yè)主向承包商交付測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)，督促承包商作好施工準(zhǔn)備。（2） 審查承包商編制的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工計(jì)劃及檢驗(yàn)方法的可行性，組織圖紙會(huì)審及技術(shù)交底。（3） 確認(rèn)承包商選擇的分包商，組織召開分部工程開工預(yù)備會(huì)議，核審簽發(fā)有關(guān)開工令（含分部分項(xiàng)工程）。（4） 進(jìn)行工程技術(shù)環(huán)境監(jiān)督檢查。（5） 現(xiàn)場(chǎng)管理環(huán)境監(jiān)督檢查，審核承包商施工安全保證體系及措施。 ?。?） 施工過(guò)程質(zhì)量控制。 （7） 中間產(chǎn)品質(zhì)量控制。 （8） 分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定。 （9） 設(shè)計(jì)變更與圖紙修改的審查。 （10） 協(xié)助業(yè)主進(jìn)行設(shè)備采購(gòu)、組織設(shè)備的調(diào)試驗(yàn)收。 （11） 竣工質(zhì)量檢驗(yàn)。 （12） 審查技術(shù)資料，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 （13） 參加業(yè)主組織的正式竣工驗(yàn)收。 （14） 整理監(jiān)理文檔，向業(yè)主提交監(jiān)理工作報(bào)告。6 保修階段監(jiān)理工作內(nèi)容在竣工或部分竣工后，一旦簽發(fā)交接證書即進(jìn)入保修期階段監(jiān)理，應(yīng)同施工階段一樣做好這一階段的監(jiān)理工作，對(duì)工程缺陷的修補(bǔ)、修復(fù)及重建進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理。（1） 主要工作內(nèi)容A　定期進(jìn)行工程回防；B　確認(rèn)工程質(zhì)量的保修內(nèi)容；C　督促承包商實(shí)施保修；D　返饋設(shè)計(jì)質(zhì)量和工程質(zhì)量意見。（2） 主要工作職責(zé)A　參與工程交付，簽發(fā)工程移交證書。B　檢查承包商剩余工程計(jì)劃的實(shí)施，并根據(jù)工程具體情況建議或要求承包商對(duì)剩余工程計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。C　經(jīng)常檢查已完工程，對(duì)工程交接時(shí)存在的缺陷及簽發(fā)交接證書后發(fā)生的工程缺陷情況進(jìn)行記錄，并指示承包商進(jìn)行修復(fù)。D　對(duì)工程缺陷發(fā)生的原因及責(zé)任者進(jìn)行調(diào)查，對(duì)非承包商原因造成由承包商進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量缺陷費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，并以書面形式向業(yè)主報(bào)告。E　督促承包商履行工程保修義務(wù)，負(fù)責(zé)組織檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任。F　督促承包商按合同規(guī)定完成竣工資料。G　督促承包商回訪、監(jiān)督保修直至達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第二節(jié) 監(jiān)理人員的職責(zé)和分工一 監(jiān)理人員職責(zé)和分工 1 總監(jiān)理工程師（1） 總監(jiān)理工程師代表我公司履行監(jiān)理合同所規(guī)定的義務(wù)，并承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任；（2） 確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式、人員配備，工作分工及崗位職責(zé)；（3） 主持制訂項(xiàng)目監(jiān)理方案、審批專業(yè)監(jiān)理工程師編制的監(jiān)理細(xì)則，并組織全面實(shí)施，協(xié)調(diào)工程實(shí)施過(guò)程中各方面的工作； （4） 組織、檢查、考核監(jiān)理人員的工作，對(duì)不稱職的監(jiān)理人員及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，保證監(jiān)理機(jī)構(gòu)有序、高效地開展工作；（5） 審核分包單位資質(zhì)，簽署審核意見；（6） 審批承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、進(jìn)度計(jì)劃等到重要文件；（7） 審核并簽署承包商提交的重要申請(qǐng)、計(jì)量支付證明文件和竣工結(jié)算；（8） 處理工程變更事宜，簽署工程變更指令；（9） 主持或參與工程質(zhì)量缺陷與事故的調(diào)查與處理；（10）主持開工預(yù)備會(huì)議及工程例會(huì)；（11） 簽署監(jiān)理對(duì)外發(fā)出的開工令、停工令、復(fù)工令、文件、報(bào)表及報(bào)告；（12） 主持調(diào)解合同爭(zhēng)議，處理索賠事宜，簽署索賠處理意見；（13） 簽認(rèn)隱蔽工程記錄，組織分部工程和單位工程的驗(yàn)收并審核簽認(rèn)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定資料；（14） 審核簽署承包商的竣工申請(qǐng)報(bào)告，主持工程項(xiàng)目的竣工初步驗(yàn)收；（15） 參與業(yè)主主持的工程竣工驗(yàn)收，簽發(fā)工程移交證書；（16） 主持整理并審核簽署項(xiàng)目的監(jiān)理檔案資料；（17） 每月以表格、圖解及簡(jiǎn)報(bào)的形式提出質(zhì)量控制報(bào)告，上報(bào)業(yè)主；（18） 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全監(jiān)理工作；（19） 承擔(dān)本專業(yè)內(nèi)的監(jiān)理工程師職責(zé)。2 總監(jiān)理工程師代表（1） 總監(jiān)理工程師代表在總監(jiān)理工程師授予的權(quán)限內(nèi)行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)，但下列工作必須由總監(jiān)理工程師親自完成：A　確定監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)、人員配備、工作分工及崗位責(zé)任；B　主持制訂項(xiàng)目監(jiān)理方案、審批專業(yè)監(jiān)理工程師編制的監(jiān)理細(xì)則；C　調(diào)整監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員、工作分工及崗位責(zé)任；D　簽發(fā)工程開工令、停工令、復(fù)工令、監(jiān)理報(bào)告、會(huì)議紀(jì)要、備忘錄及其他重要指令和通知； E　簽署計(jì)量支付證明文件和竣工結(jié)算；F　簽署工程變更指令；G　主持調(diào)解合同爭(zhēng)議，處理索賠事宜，簽署索賠處理意見；H　主持工程項(xiàng)目的竣工初步驗(yàn)收，簽署承包商的竣工申請(qǐng)報(bào)告；I　參與業(yè)主主持的工程竣工驗(yàn)收，簽發(fā)工程移交證書。（2） 承擔(dān)本專業(yè)內(nèi)的監(jiān)理工程師職責(zé)；（3） 組織各階段的監(jiān)理工作檢查，協(xié)調(diào)監(jiān)理內(nèi)部及外部的各種關(guān)系，并負(fù)責(zé)及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)； （4） 審查各專業(yè)監(jiān)理工程師的監(jiān)理日記，負(fù)責(zé)日常管理及資料收集工作；（5） 組織參與保修階段的回訪工作；（6） 完成總監(jiān)理工程師交辦的其它工作。3 專業(yè)監(jiān)理工程師（1） 在總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下制訂本專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；（2） 具體組織實(shí)施專業(yè)監(jiān)理工作和管理工作；