杭州某項目可行性分析報告(已修改)
2025-06-10 23:57 本頁面
【正文】 1 / 17 杭州市梅 塢 會 所 項 目 可 行 性 分 析 報 告 目 錄前 言 一 、 地 塊 概 況 ………………………………………………………………1二 、 區(qū) 域 環(huán) 境 分 析 …………………………………………………………2三 、 項 目 定 位 ………………………………………………………………7四 、 建 筑 設(shè) 計 要 求 …………………………………………………………9五 、 項 目 規(guī) 劃 要 求 …………………………………………………………11六 、 項 目 SWOT 分 析 ………………………………………………………12 七 、 案 名 ……………………………………………………………………15綜 述 ……………………………………………………………………162 / 17前 言受浙江東方興業(yè)有限公司委托，對梅家塢梅靈路東面梅塢會所（暫名）項目的可行性進行調(diào)研分析。此次分析報告主要針對市場環(huán)境、項目可行性、項目定位展開，通過對目前梅家塢休閑市場的景氣現(xiàn)狀，發(fā)展趨勢，尤其是針對項目開發(fā)的各個條件進行了細致的調(diào)查，結(jié)合我們的經(jīng)驗，對于項目可行性、定位做了分析，現(xiàn)立卷提供參考。 浙 江 陽 光 房 地 產(chǎn) 投 資 顧 問 有 限 公 司 2022 年 4 月 22 日3 / 17一、地塊概況 地 理 位 置本 項 目 位 于 杭 州 西 湖 風(fēng) 景 區(qū) 梅 嶺 隧 道以 南 ， 梅 家 塢 底 ， 梅靈 南 路 以 東 小 丫 塢 。 地 塊 面 積本 地 塊 占 地 約 10畝 ， 建 筑 面 積 4190 平方 米 ， 地 下 面 積 1300 平 方 米 ， 項 目 地 塊 長 200 余 米 ， 寬 則 從 15米 到 80 米 不 等 。 地 形 不 規(guī) 則 ， 呈 狹 長 狀 。 。 地 規(guī) 劃 使 用 性 質(zhì)根 據(jù) 杭 州 市 政 府 有 關(guān) 規(guī) 劃 ， 該 地 塊 為 集 體 用 地 。 三 通 一 平 現(xiàn) 狀本 項 目 基 本 實 現(xiàn) 通 路 、 通 電 、 通 信 、 通 水 、 和 土 地 平 整 等 三 通 一 平 。小 結(jié) ： 地 形 平 整 ， 地 段 較 好 ， 但 是 地 塊 不 規(guī) 則 稱 狹 長 狀 ， 規(guī) 劃 較困 難 。二、區(qū)域環(huán)境分析 項 目 區(qū) 位 分 析 與 自 然 景 觀4 / 17本 項 目 位 于 梅 家 塢 腹 地 ， 三 面 靠 山 ， 又 有 一 條 自 然 溪 流 自 東 向 西順 勢 而 下 ， 從 風(fēng) 水 角 度 來 將 屬 于 藏 氣 聚 水 之 地 。 梅 家 塢 位 于 云 棲 西 二公 里 的 瑯 碭 嶺 北 麓 的 山 塢 里 ， 因 世 代 居 住 此 地 的 數(shù) 百 戶 茶 農(nóng) 梅 姓 居 多 ，故 稱 為 梅 家 塢 。 四 周 青 山 環(huán) 繞 ， 茶 山 疊 嶂 ； 與 龍 井 、 獅 峰 一 樣 ， 生 產(chǎn)色 綠 、 香 郁 、 味 醇 、 形 美 的 龍 井 茶 葉 ， 贏 得 了 國 內(nèi) 外 一 致 好 評 。 曾 接待 過 蘇 聯(lián) 、 美 國 、 越 南 、 羅 馬 尼 亞 、 柬 埔 寨 等 國 家 元 首 和 政 府 首 腦 以及 世 界 各 地 友 好 人 士 的 參 觀 訪 問 。 周 恩 來 總 理 生 前 曾 五 次 親 臨 梅 家 塢 ，關(guān) 懷 和 指 導(dǎo) 茶 葉 生 產(chǎn) 的 發(fā) 展 。梅 家 塢 又 名 瑯 珰 嶺 ， 古 名 捫 壁 嶺 。 原 指 天 竺 山 東 ； 龍 井 村 西 ， 梅 家塢 村 東 北 的 山 嶺 。 現(xiàn) 在 習(xí) 慣 上 把 南 起 五 云 山 ， 北 至 天 竺 一 帶 山 崗 通 稱“郎 當 嶺 ”。 因 山 崗 婉 延 約 數(shù) 公 里 ， 又 有 “十 里 郎 當 ”之 稱 。 《 上 天 竺 志 》： 俗 稱 郎 當 嶺 ， 左 邊 峭 嶂 ， 右 臨 深 溪 ， 緣 木 攀 蘿 ， 方 可 舉 趾 ， 故 稱“郎 當 ”。 郎 當 嶺 景 區(qū) 是 以 石 灰 巖 為 主 的 地 質(zhì) 地 貌 ， 故 自 然 形 成 了 峰 巒疊 秀 ， 千 姿 百 態(tài) 的 山 林 景 觀 ， 是 西 湖 群 山 中 最 高 、 最 長 的 山 嶺 ， 平 均 海拔 在 200 米 以 上 ， 視 野 開 闊 ， 澄 靜 明 秀 。 是 目 前 深 受 杭 州 市 民 和 游 客 喜愛 的 西 湖 山 林 旅 游 勝 地 之 一 。 現(xiàn) 古 道 仍 保 持 著 原 有 路 徑 走 向 和 傳 統(tǒng) 的地 面 鋪 裝 。作 為 杭 州 著 名 的 龍 井 茶 生 產(chǎn) 基 地 梅 家 塢 擁 有 “不 兩 山 長 澗 ， 無 云 山自 陰 ”的 自 然 山 水 風(fēng) 光 和 人 文 資 源 。 梅 靈 隧 道 的 開 通 ， 梅 家 塢 村 成 為都 市 人 假 日 休 閑 的 地 方 。 目 前 梅 家 塢 已 經(jīng) 由 龍 井 茶 產(chǎn) 地 發(fā) 展 成 為 休
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