【正文】 基本理念第一章 總則成都置信實業(yè)有限公司是以經(jīng)營房地產(chǎn)為主的民營企業(yè)，實行股份合作制。成都置信實業(yè)有限公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。成都置信實業(yè)有限公司的發(fā)展目標(biāo)是：瞄準(zhǔn)世界房地產(chǎn)前沿，適應(yīng)市場不斷變化的需求，吸引優(yōu)秀人才，優(yōu)化資本運作，加強科學(xué)管理，豐富社區(qū)文化，使置信在較短時間內(nèi)進入全國房地產(chǎn)行業(yè)10強，成為21世紀(jì)國內(nèi)領(lǐng)先的現(xiàn)代化企業(yè)。成都置信實業(yè)有限公司的基本綱領(lǐng)是：嚴(yán)格遵循市場經(jīng)濟運行規(guī)律，遵守國家法規(guī)，建立高效、公平、創(chuàng)新、靈活的公司管理機制和運行機制，把房地產(chǎn)開發(fā)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，不斷創(chuàng)造經(jīng)濟效益和社會效益。成都置信實業(yè)有限公司的發(fā)展戰(zhàn)略是：力爭58年內(nèi)進入全國房地產(chǎn)行業(yè)前10強，成為國內(nèi)領(lǐng)先的現(xiàn)代企業(yè)，力爭35年拓展公司經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍，形成具有較強經(jīng)濟實力和經(jīng)營能力的集團公司。第二章 公司基本價值觀成都置信實業(yè)有限公司以科教興國為己任，以可持續(xù)發(fā)展為基本策略，造福社會、服務(wù)社會、回報社會，為國家的昌盛、民族的振興和社會進度而不懈努力。成都置信實業(yè)有限公司倡導(dǎo)并實踐“置信八大文化精神”。實行吸引優(yōu)秀人才的激勵政策，優(yōu)化人才資源配置，開辟為公司服務(wù)的人才網(wǎng)絡(luò)，重獎有突出貢獻的拔尖人才，淘汰無法勝任本職工作的人員，競爭上崗。建立科學(xué)的、先進的、合理的公司管理體系。管理必須為公司的最高目標(biāo)和最高利益服務(wù)。要善于吸收世界上最先進、最具效益的管理思想、管理策略、管理措施、管理藝術(shù)、管理手段，降低管理成本，增加管理效益。通過管理，不斷激發(fā)公司員工的工作熱情、創(chuàng)造能力，努力使每一員工的潛在能力得到最有效發(fā)揮。我們遵循知識產(chǎn)業(yè)化、勞動商品化、管理科學(xué)化、經(jīng)營風(fēng)險分散化的原則，利用股權(quán)的有效分配，形成實業(yè)公司核心層、中層對公司的有效控制，使公司可持續(xù)發(fā)展。我們需進一步實行員工持股制度，結(jié)成員工與公司的利益共同體，從根本上改變勞資關(guān)系。置信可分配的價值，主要為組織權(quán)利與經(jīng)濟效益，分配方式是：機會、職權(quán)、工資、獎金、勞動保險、股紅、紅利以及其他人事待遇，我們實行按勞分配與按資分配相結(jié)合的方式。我們按照公司開發(fā)業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展成長的要求，設(shè)立每個時期的合理利潤率和利潤指數(shù)，而不單純追求利潤的最大化。我們不單純追求規(guī)模的擴張，而是要自己變得更優(yōu)秀，因此，高層領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)時刻警惕高速增長有可能給各公司帶來的脆弱和缺陷。在促進公司迅速發(fā)展成為一個大規(guī)模企業(yè)的同時，必須以更大的努力，促使公司管理更加有效，始終保持協(xié)調(diào)發(fā)展和勃勃生機。廣泛吸收先進國家房產(chǎn)領(lǐng)域的最新策劃思想，虛心向國內(nèi)同行學(xué)習(xí)、借鑒其他行業(yè)有效的策略經(jīng)驗，以策劃促營銷，以策劃樹品牌，形成具有置信特色的富有創(chuàng)新特征的獨特策劃風(fēng)格。第三章 十年發(fā)展規(guī)劃綱要總綱20012010年是中國經(jīng)濟發(fā)展的重要時期。從2001年起，我們已全面進入建設(shè)小康社會，實現(xiàn)現(xiàn)代化的新時期。世界貿(mào)易組織（WTO）的加入，西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，中國經(jīng)濟將和世界經(jīng)濟融合。面對這種發(fā)展態(tài)勢，置信實業(yè)作為地處中國西部的房地產(chǎn)企業(yè)，未來十年發(fā)展的指導(dǎo)思想和總目標(biāo)是：正確認(rèn)識和把握中國經(jīng)濟發(fā)展和社會進步的趨勢，發(fā)揮置信實業(yè)的核心競爭力，以文化為動力，以人才為根本，以創(chuàng)新為源泉，以法制為保障，不斷提高置信實業(yè)的綜合實力，使置信實業(yè)在未來十年上一個更大的臺階，躍居全國房地產(chǎn)企業(yè)的前列。發(fā)展環(huán)境“九五”期間，中國進行了住房制度改革，全國范圍停止了住房實物分配，實現(xiàn)了由實物分配向分配貨幣化轉(zhuǎn)化。同時，起動個人住房消費，開放了二級市場，使存量市場與增量市場及其聯(lián)動格局已經(jīng)形成。物業(yè)管理及其競爭機制作為一個重要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)在中國發(fā)展快速，日益規(guī)范。國家已建立一套相應(yīng)的稅費制度及其宏觀管理和調(diào)控體系。未來十年中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)國家規(guī)劃，預(yù)計2005年到2010年，2010年，城市人均住房面積將達到30平方米，戶均住房面積將達到90平方米以上。20012010十年間中國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)總面積將突破60億平方米，中國房地產(chǎn)業(yè)作為中國的支柱產(chǎn)業(yè)，將有一個更大的發(fā)展。21世紀(jì)的中國住宅發(fā)展將呈現(xiàn)以下趨勢：規(guī)劃超前化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化、社區(qū)人性化、環(huán)境公園化、配套完善化。核心競爭力置信公司的成功，來自于置信所具有的核心競爭力。置信公司的核心競爭力是戰(zhàn)略科學(xué)超前、管理適時變革、資源高效整合。置信核心競爭力戰(zhàn)略科學(xué)超前資源高效整合管理適時變革一、戰(zhàn)略科學(xué)超前超前的戰(zhàn)略規(guī)劃：戰(zhàn)略規(guī)劃能力決定了企業(yè)對其總體發(fā)展的把握。這種能力主要存在于置信實業(yè)公司決策層，包括對市場敏銳觀察把握時機的能力、戰(zhàn)略性決策的能力、識別組織所需的戰(zhàn)略性資源的能力。創(chuàng)新的項目策劃：住宅開發(fā)的創(chuàng)新策劃能力，與社會發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展、文化發(fā)展、市場發(fā)展緊密結(jié)合，為市場所接受和歡迎。二、管理適時變革整合的經(jīng)營管理：這是戰(zhàn)略實施層次，包括置信對公司內(nèi)部經(jīng)營管理要素進行整合和企業(yè)文化環(huán)境、企業(yè)制度環(huán)境的營造。成功的品牌經(jīng)營：是靠置信的領(lǐng)導(dǎo)和全體員工長期堅持創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品（用戶滿意的房型與結(jié)構(gòu)）、優(yōu)質(zhì)服務(wù)（售前、售中、售后）以及良好的企業(yè)信用和形象（企業(yè)文化與置信生活方式）創(chuàng)建的，在社會上、在市場上已經(jīng)具有較高的品牌價值。迅即的項目推廣：能審時度勢把握商機對市場具有快速反應(yīng)與營造環(huán)境的能力，搶占戰(zhàn)略發(fā)展制高點。項目推廣以營銷組合和有關(guān)的政策法規(guī)為基礎(chǔ)，存在于項目開發(fā)的全過程，它集中體現(xiàn)了置信實業(yè)的核心執(zhí)行能力。三、資源高效整合和濟的隊伍建設(shè)：置信實業(yè)有團結(jié)、堅強的領(lǐng)導(dǎo)團隊；有齊心協(xié)力的員工隊伍，有敬業(yè)勤奮的團隊精神，這是置信實業(yè)公司永葆青春活力的原因所在。置信實業(yè)把“人本原則”延伸運用至社區(qū)建設(shè)中所創(chuàng)建的“置信生活方式”，充分體現(xiàn)了“人本主義”的“家本原則”，大大增加了業(yè)主對置信品牌的忠誠度，夯實了置信未來發(fā)展的社會基礎(chǔ)。獨特的企業(yè)文化：置信實業(yè)公司的舍得理念、人本管理、經(jīng)營策略、創(chuàng)新能力等構(gòu)成了獨特的置信企業(yè)文化，置信文化的核心是企業(yè)成員的思想觀念，它決定著置信員工的思維方式和行為方式，形成了置信文化精神，即剛健有為、艱苦創(chuàng)業(yè)的奮斗精神；不斷學(xué)習(xí)、求新求變的創(chuàng)新精神；風(fēng)雨同舟、共謀發(fā)展的敬業(yè)精神；以人為本、高效多能的管理精神；質(zhì)量第一、精益求精的質(zhì)量精神；用戶至上、我為人人的服務(wù)精神；以道制欲、團結(jié)互助的自律精神；擴大聯(lián)系、誠信合作的和合精神。置信公司在未來十年長盛不衰，上述七個方面概括起來主要有三點：即優(yōu)質(zhì)的置信產(chǎn)品、精明的置信經(jīng)營模式和深厚的置信文化底蘊。這三點與置信公司的制度融為一體構(gòu)成了置信事業(yè)的核心競爭力。發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃一、總體發(fā)展規(guī)劃根據(jù)未來十年中國經(jīng)濟發(fā)展預(yù)測、掛家經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和國內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境以及中國房地產(chǎn)發(fā)展的前景，置信實業(yè)公司未來十年發(fā)展的總體規(guī)劃是：2010年，營業(yè)額達到80億元左右，實現(xiàn)西部房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，進入中國房地產(chǎn)前8強。二、分階段發(fā)展規(guī)劃為了保證置信實業(yè)十年規(guī)劃的實現(xiàn)，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展趨勢以及環(huán)境條件和置信的實際，十年規(guī)劃將分三個階段。 20012010年置信公司每年營業(yè)額（一）三年發(fā)展規(guī)劃：在2000年置信實業(yè)的營業(yè)額為4億元的基礎(chǔ)上，三年按照40%的增長速度增長。三年具體規(guī)劃是：2001年 8億元 增長率 40%2002年 增長率 40%2003年 增長率 40%（二）五年發(fā)展規(guī)劃：在全面發(fā)展的基礎(chǔ)上，年平均增長速度為35%。五年的具體發(fā)展規(guī)劃是：2001年 8億元 增長率 40%2002年 增長率 40%2003年 增長率 40%2004年 增長率 30%2005年 增長率 30%（三）十年發(fā)展規(guī)劃：在前五年發(fā)展的基礎(chǔ)上，后五年置信營業(yè)額按年均25%的速度增長，到2010年達到80億元以上。后五年的具體發(fā)展規(guī)劃是：2005年 增長率 25%2006年 增長率 25%2007年 增長率 25%2008年 增長率 25%2009年 增長率 25%2010年 增長率 25%以上按20012010年計算，%。一、分項發(fā)展規(guī)劃（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來十年，置信實業(yè)繼續(xù)以房地產(chǎn)業(yè)作為主業(yè)發(fā)展，有序進入資本市場，開展資本經(jīng)營。在此基礎(chǔ)上，利用資金實力和管理優(yōu)勢，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營；同時，逐步向多元化發(fā)展，向相關(guān)行業(yè)滲透。分項發(fā)展規(guī)劃公司法制建設(shè)人力資源發(fā)展地域發(fā)展文化發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展20012010年置信實業(yè)分項發(fā)展規(guī)劃（二）地域發(fā)展在四川繼續(xù)擴大規(guī)模的同時，在西部及全國其他地區(qū)培育房產(chǎn)新的增長點。（三）文化發(fā)展以豐富深邃的文化促進企業(yè)管理和社區(qū)建設(shè)。與各級黨委的精神文明委員會聯(lián)合建立“置信社區(qū)文化建設(shè)指導(dǎo)委員會”。創(chuàng)建全國新型的社區(qū)文化模式。建立積極健康向上的新型現(xiàn)代企業(yè)文化，使置信生活方式這種活動性、單向性的文化建設(shè)發(fā)展為置信社區(qū)文化建設(shè)所形成的經(jīng)營與服務(wù)并重，專業(yè)化與市場化并舉，住宅開發(fā)與社區(qū)建設(shè)整合的發(fā)展模式。（四）人力資源發(fā)展按置信實業(yè)發(fā)展需要，建立員工培訓(xùn)基地，創(chuàng)建“置信社區(qū)大學(xué)”。繼續(xù)深化置信生活方式經(jīng)營人才。營造人才成長環(huán)境和激勵機制。繼續(xù)完善獨特的人力資源管理模式。提高人力資源綜合素質(zhì)，凝聚高素質(zhì)、復(fù)合型人才，最大限度地發(fā)揮他們的潛能。（五）公司法制建設(shè)堅持預(yù)防為主，建立法律風(fēng)險防范體系。在公司外部經(jīng)營活動中，遵守國家現(xiàn)行的法律法規(guī)。在公司內(nèi)部管理中，充實和完善置信基本法。不斷增強全體員工法律意識。蜀信物業(yè)置信資產(chǎn)蔚信房產(chǎn)宏信房產(chǎn)大華房產(chǎn)置信房產(chǎn)住宅房地產(chǎn)開發(fā)及旅游地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營物業(yè)管理服務(wù)成 都 置 信 實 業(yè) 有 限 公 司二、置信實業(yè)各公司定位與發(fā)展住宅房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營、物業(yè)管理服務(wù)構(gòu)成置信實業(yè)的發(fā)展。住宅房地產(chǎn)開發(fā)開拓置信之路，商業(yè)房地產(chǎn)彰顯置信品牌，物業(yè)管理為置信實業(yè)品牌提供增值服務(wù)。住宅房地產(chǎn)開發(fā)以置信房地產(chǎn)為主力，大華房產(chǎn)、宏信房產(chǎn)、蔚信房產(chǎn)繼續(xù)拓展品牌，置信資產(chǎn)通過固定資產(chǎn)項目的運做創(chuàng)建獨特的置信社區(qū)商業(yè)模式。實施戰(zhàn)略規(guī)劃置信實業(yè)公司未來十年的發(fā)展規(guī)劃是全體員工共同奮斗的指南。規(guī)劃成為現(xiàn)實，需要從戰(zhàn)略、方法、措施上予以保證，以擴大置信影響，鑄造置信品牌，承傳置信文化，樹立置信形象，讓置信在未來的發(fā)展中保持活力、凝聚力、競爭力和創(chuàng)新力。一、實施創(chuàng)新經(jīng)營戰(zhàn)略創(chuàng)新就是生產(chǎn)力。在未來十年，實施創(chuàng)新經(jīng)營包括經(jīng)營思想和經(jīng)營理念創(chuàng)新，企業(yè)經(jīng)營組織和管理制度創(chuàng)新，經(jīng)營策略和經(jīng)營方法創(chuàng)新，競爭手段和競爭策略創(chuàng)新。二、實施人才經(jīng)營戰(zhàn)略人才是立業(yè)之本。用“舍得”理念經(jīng)營人才，培養(yǎng)和儲備人才。倡導(dǎo)“經(jīng)營自己”的成才理念，為優(yōu)秀人才提供發(fā)展和成長空間，進一步完善“能者上、平者讓、庸者下”的人事任免制度，造就一個忠誠、敬業(yè)、能力，即能把握市場、又懂得經(jīng)營管理的精英團隊。三、實施品牌經(jīng)營戰(zhàn)略品牌是發(fā)展之道。在未來十年，品牌經(jīng)營要使置信品牌從國內(nèi)品牌走向國際品牌。合理規(guī)劃經(jīng)營品牌的成本，經(jīng)營品牌總投入明顯高于同行業(yè)。挖掘經(jīng)營品牌的潛在收益，實施品牌有償輸出，讓大華、宏信、蔚信在品牌樹立上走自己獨特的發(fā)展道路，迅速成長起來，讓蜀信物業(yè)完全獨立經(jīng)營，降低各開發(fā)公司的品牌經(jīng)營成本。倡導(dǎo)“置信與業(yè)主共建置信家園與蜀信品牌”的品牌經(jīng)營理念。四、實施資本與資產(chǎn)經(jīng)營戰(zhàn)略（一）資本運營：對新項目進行資本運作、品牌輸出、跨行業(yè)經(jīng)營（高科技），為公司未來作好上市準(zhǔn)備。（二）資產(chǎn)管理：優(yōu)化公司的固定資產(chǎn)，讓置信公司的優(yōu)良資產(chǎn)成為融資主要渠道，成為未來的利潤增長點，從而規(guī)避房地產(chǎn)開發(fā)公司的風(fēng)險。引進優(yōu)秀的資產(chǎn)管理人才、先進的經(jīng)營管理思想，拓展置信品牌。五、實施企業(yè)文化發(fā)展戰(zhàn)略開拓文化地產(chǎn)，搶占中國住宅文化發(fā)展制高點，不斷挖掘和增強建筑設(shè)計、小區(qū)布局、環(huán)境營造、物業(yè)管理的文化品位、科技含量和美學(xué)價值。建立置信企業(yè)文化系統(tǒng)的運行機制、管理機制、協(xié)調(diào)機制、反饋機制，使置信企業(yè)文化精神融入到每一位員工的血液之中。六、實施國際化經(jīng)營戰(zhàn)略置信實業(yè)公司管理制度、質(zhì)量管理、工作程序、工作方法向國際慣例和國際標(biāo)準(zhǔn)看齊。置信實業(yè)的視野不僅僅是某一個地區(qū)市場或一個國家的市場，而是國際市場。第四章 經(jīng)營政策第一節(jié) 基本經(jīng)營我們努力做到籌資多樣化，逐步形成支撐集團公司長期發(fā)展需求的籌資合作關(guān)系，確保公司戰(zhàn)略規(guī)劃的實現(xiàn)。我們努力做到最大限度地集中資源，迅速增強公司實力、市場地位和管理能力。我們在開發(fā)大型項目時，不一定追逐高額利潤，而注重有巨大升值潛力和成長機會的項目。我們不從事任何分散公司資源和高層管理精力的非相關(guān)、多元化經(jīng)營。我們在開發(fā)房屋領(lǐng)域成功的基礎(chǔ)上探索資本經(jīng)營，利用產(chǎn)權(quán)關(guān)系更大規(guī)模調(diào)動資源。實踐證明，要實現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變?nèi)Q于我們的營銷實力、管理實力、人才實力和機會。外延的擴張依賴于內(nèi)涵的扎實，機會的攝取決定于事先準(zhǔn)備。資本的知識化是加速資本經(jīng)營良性循環(huán)的關(guān)鍵，我們在進行資本擴充時，重點選擇那些有技術(shù)、有市場，以及與我們有互補性的戰(zhàn)略伙伴，其次才是金融資本。第二節(jié) 經(jīng)營重心我們中短期經(jīng)營方向集中在成都市房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理服務(wù)、商務(wù)服務(wù)及建筑、建材的服務(wù)上，重點突破，行業(yè)領(lǐng)先，優(yōu)先資源共享的項目。幾年的實踐說明，只有大市場才能孕育大企業(yè)，選擇大市場是我們