房地產(chǎn)資源的配置與分化狀況(已修改)
2025-06-09 00:08 本頁面
【正文】 [編者按：這一組篇文章反映的是城市改造給市民帶來的益處與痛苦。在我國的一些城市里，仍然發(fā)生著象英國當年跑馬圈地一樣的事情，一大批的貧民小老百姓，既從這場城市搬遷改造中獲益，又從中飽受損失。是是非非，需細細思量。但無可辯駁的事實是：中國的房地產(chǎn)資源已經(jīng)象其他資源財富一樣，在中國居民的私人財富中發(fā)生了很大的分化。下面這篇文章分析的是：在中國房產(chǎn)資源第一波私有化的過程中，權力和等級發(fā)揮了主要作用。] [上海房地產(chǎn)研究系列文章一]上海房地產(chǎn)資源的配置與分化狀況北京大軍經(jīng)濟觀察研究中心研究員 王鍊利2004年3月15日一、上海住房面積的貧富差距：%%的人的面積，至今，對房產(chǎn)市場的研究中有一塊領地從未有人涉及。這就是上海的各階層市民對住房資源的擁有情況。每年上海的有關年鑒公布的只是上海居民住房總量和當年增加了多少住宅，銷售了多少住宅，還有各區(qū)各有多少里弄房子、多少公房、多少花園洋房等。這些，對研究房產(chǎn)市場沒有意義，單純研究總量沒有任何意義，任何經(jīng)濟問題不可以從總量為起點來分析。只有在以研究個別為出發(fā)點、為基礎的前提下，研究總量才有意義。一直到看到中國統(tǒng)計出版社2003年8月出版的《中國2000年人口普查資料》和《2000人口普查分縣資料》，才感覺到我們總算有了實實在在分析上海房產(chǎn)市場的權威依據(jù)和可靠數(shù)據(jù)，對上海的房產(chǎn)市場研究有了從個體為出發(fā)點、為基礎的開端。根據(jù)第五次人口普查結果，以第五次人口普查標準時2000年11月1日為界，上海市區(qū)家庭戶總數(shù)4080617戶。第五次人口普查向公眾提供了詳盡的家庭戶住房資料，：上海城市家庭戶住房資料（按住房建筑面積分）人均建筑面積（平方米）8及8以下9~1213~1617~1920~2930~3940及以上戶均建筑面積（平方米） 以下~ ~ ~ 56~ 84~ 112以上戶數(shù)合計51萬戶數(shù)擁有面積占總戶數(shù)%%%%%%%占總面積%%%%%%%戶數(shù)：戶數(shù)擁有面積1：171：1：411：521：691：971：141注：，人均8平方米以下按6平方米計算，（40~）。這樣計算的結果，2000年上海市區(qū)實際住房建筑面積約24254萬平方米， %。由于年鑒統(tǒng)計數(shù)的來源基于在30年前（1973年）住房普查基礎上的增減，本文以根據(jù)第五次人口普查數(shù)據(jù)得來的計算結果為分析依據(jù)。表中住戶數(shù)的實際計算單位是“戶”，與以“萬戶”為單位的計算結果略有差異。上海城市家庭戶住房資料（按住房間數(shù)分）擁有間數(shù)012345間及以上戶數(shù)占總戶數(shù)%%%%%%以上統(tǒng)計數(shù)告訴我們，到2000年為止，%家庭戶人均建筑面積40平方米以上，%的房屋資源，這部分的房屋資源相當于上海市區(qū)所有人均建筑面積19平方米以下家庭擁有的全部房屋資源總和，這說明，%%的人擁有的相等。把人均建筑面積8平方米和8平方米以下的戶數(shù)擁有的住房資源與人均建筑面積40平方米和40平方米以上的戶數(shù)擁有的住房資源相比。也就是說。2000年，%的家庭戶僅有1間住房，%的家庭戶擁有二間住房，%。（普查資料的“說明”攔中，明確“間數(shù)”包括搭建房屋）從1987年上海宣布將解決人均居住面積2平方米以下的特困戶開始到99年低上?；窘鉀Q人均建筑面積4平方米以下困難戶，，說明解決住房問題的不易。但是，%的家庭戶他們擁有上海30%的住房資源為什么就那么容易？%的人同樣的住房資源為什么就那么容易？眾所周知，就在幾年前，我們每人都要居住的房屋還不是商品，后來是有條件地部分
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