房地產資源整合階段(已修改)
2025-07-07 13:52 本頁面
【正文】 一、競爭項目分析（一）江濱樓盤分析從地域性分析，同處江濱板塊的樓盤，地理位置較相似。一代領秀三期樓盤基本情況樓盤名稱“一代領秀三期”規(guī)模占地面積：86667平方米 三期面積：16579㎡ 三期總戶數：417 物業(yè)類別：小高層、高層 建筑棟數：三期5幢 樓層狀況：1幢11層，4幢18層建筑類別：商品房、商鋪、車庫 車位情況：30戶 容積率 ： 綠化率： % 價格起價：4800元/平方米，均價：6400元/平方米戶型7178㎡精致兩房、8092㎡溫馨兩房、97103㎡實用小三房123137㎡舒居大三房、153162㎡觀景四房。地理位置位于丹霞路與詩浦路交匯處賣點小區(qū)內有3萬平方米社區(qū)園林景觀，800平方米中央游泳池，1000平方米高級會所空間，28萬平方米的巴厘島風情景觀大社區(qū)，是江濱版塊唯一全實景項目。配套設施閩南綜合大市場、規(guī)劃中的詩浦小學 、幼兒園 、游泳池、會所 開發(fā)商 漳州信達諾房地產開發(fā)有限公司 物業(yè)管理廈門國貿物業(yè)(為業(yè)主提供周全及時的高質服務)一代領秀三期樓盤分析：價格分析：一代領秀三期相對萬豪香江國際價格更低，價格具有優(yōu)勢。賣點分析：小區(qū)內有3㎡社區(qū)園林景觀，800㎡中央游泳池，1000㎡高級會所空間。88%的房型得以南北通透，保證空氣對流和陽光充足；真正全明設計，光線覆蓋到每個角落，即使是易被忽略的衛(wèi)生間、電梯廳，也保證了充足的采光。同時各個戶型均好，格局方正，保證了戶型空間的合理化運用。戶型分析：戶型多樣，選擇性更大開發(fā)商分析：漳州信達諾房地產開發(fā)有限公司，為上市國企廈門信達集團下的子公司。在漳州歷經六年成熟運營，以實力筑造品質生活，奠定了一代領秀江濱高尚人居翹首地位龍灣盛世樓盤基本情況樓盤名稱龍灣盛世規(guī)模占地面積：32畝 總建筑面積：12萬平米規(guī)劃3幢34層的高層建筑，總戶數：770多戶 建筑類別：商品房戶型面積范圍從66—300㎡ 公攤面積：19% 綠化率：35% 容積率：裝修情況 毛坯 價格起價：5018元/㎡ 均價：6500元/㎡戶型兩房80㎡、三房113150、四房170㎡和190㎡ 地理位置位于江濱路與元光南路交匯處，位居城市中心，占據九龍江第一排，自然與繁華共享，5分鐘步行繁華圈，購物、休閑、娛樂、運動、就學、就醫(yī)、便捷生活配套一應俱全。賣點在戶型規(guī)劃薈萃了香港美學設計的精華，繼承港式宅邸對于空間的極致運用，絲毫不浪費功能空間的規(guī)模，步入式凸窗，保證每一位業(yè)主都擁有開闊的視野，盡享九龍江美景配套設施漳州市中醫(yī)院、薌城區(qū)中醫(yī)院、江濱公園、超市開發(fā)商 冠宏星（漳州）房地產發(fā)展有限公司 龍灣盛世樓盤分析:價格分析:龍灣盛世相對萬豪香江國際價格更低，價格具有優(yōu)勢賣點分析:在戶型規(guī)劃薈萃了香港美學設計的精華，繼承港式宅邸對于空間的極致運用，絲毫不浪費功能空間的規(guī)模，步入式凸窗，保證每一位業(yè)主都擁有開闊的視野，盡享九龍江美景，建材方面，采用中空鋼化玻璃、高檔外墻磚，國家新型節(jié)能建材標準；精裝酒店式入戶大堂、國際名牌電梯，媲美星級酒店的標準配備戶型分析:其戶型選擇性更大上江名都基本情況分析樓盤名稱上江名都規(guī)模項目總占地面積： 總建筑面積：12萬多平方米，共規(guī)劃5幢建筑物、3幢商住樓、2幢寫字樓，總工期約為3年， 綠化率: 裝修狀況：毛坯
戶型單身公寓、兩房、三房、四房、樓中樓地理位置位于市區(qū)江濱大道與延安南路交匯處西北方向，博愛路（廈門路）以南賣點小區(qū)項目的對面，江濱大道以南，市政規(guī)劃一個25畝的江濱城市主題公園，也由開發(fā)公司興建，隨著小區(qū)工程的進展逐步完善，將成為江濱大道上的一處優(yōu)美的休閑景點。小區(qū)項目依江而居，是漳州古城區(qū)之所在，具有千年的文化底蘊，集江景、休閑、娛樂、觀光于一體的江濱高尚生活社區(qū)。配套設施學校： 實驗幼兒園綜合商場： 吉馬、信義、新華都、南市場、人民市場郵局： 銀行： 中行、建行醫(yī)院： 市醫(yī)院、華僑醫(yī)院其它： 中山公園、市游泳池、網球場、游泳館、會所、健身房、兒童樂園、洗衣店、智能安保開發(fā)商 漳州欣寶房地產開發(fā)有限公司物業(yè)管理漳州市萬豪實業(yè)開發(fā)有限公司上江名都樓盤分析：戶型分析：型品種多，單身公寓、兩房、三房、四房、樓中樓，選擇大賣點分析：小區(qū)項目依江而居，是漳州古城區(qū)之所在，具有千年的文化底蘊，集江景、休閑、娛樂、觀光于一體的江濱高尚生活社區(qū)開發(fā)商分析：該項目，由福建漳龍集團旗下的上市公司漳州發(fā)展股份有限公司的子公司——漳州欣
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