【正文】 龍游路東側(cè)、三寶浜南側(cè)（DN0306031）地塊項(xiàng)目總承包工程發(fā)包人：常州業(yè)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人： 目 錄第一部分 協(xié)議書第二部分 通用條款第三部分 專用條款第四部分 合同附件第一部分 協(xié)議書發(fā)包人：(全稱) 常州業(yè)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人：(全稱) 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。：龍游路東側(cè)、三寶浜南側(cè)（DN0306031）地塊項(xiàng)目總承包工程：_常州市龍游路東側(cè)、三寶浜路交叉口。 承包方式：包工包料（包括但不限于：包質(zhì)量、包工期、包安全、包文明施工、包服務(wù)、包維修等總承包管理的方式進(jìn)行的工程承包）。 承包范圍 單位工程概況序號單位工程名稱地上層數(shù)地下層數(shù)地上建筑面積（m2）地下建筑面積（m2）總建筑面積（m2）11樓15F1F22樓17F1F33樓18F1F44樓16F1F55樓18F1F66樓18F1F7非人防地庫1F167068人防地庫1F690097辦公樓5F1F108配套用房2F119門衛(wèi)1F1210小區(qū)變1F合計(jì)23606注：以上數(shù)據(jù)僅供參考，最終以政府批準(zhǔn)的詳規(guī)及施工圖為準(zhǔn)； 承包范圍：高層及各類配套用房及地庫（含人防及非人防）等，包括但不限于提供的設(shè)計(jì)圖紙中包括的土建、安裝、裝飾（不含批量精裝修）等。 承包工程內(nèi)容：包括但不限于以下內(nèi)容 土建工程：土建工程、室內(nèi)粗裝飾工程等； 安裝工程：給排水工程、電氣照明、弱電管道等； 其他工程：/ 本工程指定分包、獨(dú)立分包工程：包括但不限于，樁基及樁基檢測工程、外立面裝修工程（包含但不限于涂料、石材、防腐木、鐵藝等）、欄桿、門窗、幕墻、進(jìn)戶門、單元門、防火門、外遮陽工程、樣板房精裝修、公共部位精裝修、批量精裝修、信報(bào)箱、電梯工程、消防通風(fēng)工程、弱電工程、太陽能工程、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、景觀綠化工程、道路與雨污水、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、泛光照明等；承包人與指定分包、獨(dú)立分包人的工作界面劃分，詳見合同附件《附件一：承包人與分包單位的工作界面劃分》、《附件十三：工程施工總承包工程范圍及要求》。發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備：詳見合同附件二《材料設(shè)備表》 甲定乙供材料設(shè)備：詳見合同附件2《材料設(shè)備表》 以上承包范圍發(fā)包人有權(quán)進(jìn)行調(diào)整，承包人應(yīng)按發(fā)包人要求執(zhí)行，不得因此向發(fā)包人提出索賠。 其他補(bǔ)充條款： 具體以圖紙為準(zhǔn)，按圖施工 1. 計(jì)劃工期. 暫定開工日期為2017年11月 10日，暫定精裝修竣工交付日期2019年5月10日，總工期900 日歷天，實(shí)際開工日期以發(fā)包人的書面通知開工日期為準(zhǔn)。. 甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整組團(tuán)施工進(jìn)度，由此造成的費(fèi)用乙方自行考慮，甲方不予補(bǔ)償。2. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1） 所有單體一次性驗(yàn)收合格；（2） 集團(tuán)季度工程檢查實(shí)測實(shí)量得分不低于92分，綜合得分不低于90分；（3） 創(chuàng)優(yōu)要求：常州市文明工地、優(yōu)質(zhì)工程、觀摩工地。 本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家、地方及行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程要求，達(dá)到合同約定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若本合同中約定的任何工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與國家及地方標(biāo)準(zhǔn)存在差異，則按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)較高的執(zhí)行。 承包人在施工作業(yè)過程中應(yīng)自覺接受發(fā)包人、監(jiān)理人以及質(zhì)檢部門監(jiān)督和檢查，上述監(jiān)督和檢查，不免除承包人在工程質(zhì)量方面的任何責(zé)任和義務(wù)。 隱蔽工程覆蓋前除監(jiān)理人到現(xiàn)場檢查外，承包人應(yīng)通知發(fā)包人現(xiàn)場工程師參加，否則發(fā)包人現(xiàn)場工程師有權(quán)要求對其進(jìn)行重新檢驗(yàn)，不論檢驗(yàn)合格與否，一切費(fèi)用均由承包人承擔(dān)。 分部分項(xiàng)工程質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，承包人應(yīng)采取措施在規(guī)定工期內(nèi)進(jìn)行整改，如規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改仍達(dá)不到要求，發(fā)包人有權(quán)委托第三方完成上述工作內(nèi)容，發(fā)生的所有費(fèi)用由承包人承擔(dān)，承包人須向發(fā)包人支付相當(dāng)于上述不合格工作范圍對應(yīng)合同價(jià)款的2倍作為違約金，發(fā)包人在支付承包人的工程款項(xiàng)中扣除。 單位工程質(zhì)量達(dá)不到協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，承包人除承擔(dān)返修費(fèi)用外，還應(yīng)向發(fā)包人支付單位工程合同價(jià)3%的違約金，并承擔(dān)因違約給發(fā)包人造成的各項(xiàng)損失。 本合同約定的其他質(zhì)量要求：，具體如下。 集團(tuán)季度檢查 詳見附件四 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作指引3. 計(jì)價(jià)、計(jì)量方式與簽約合同價(jià)格 本合同采用計(jì)價(jià)方式為：固定單價(jià) （1） 固定總價(jià)：指本合同價(jià)款是包含在本合同附件的圖紙目錄中的工程圖紙及招標(biāo)文件規(guī)定范圍內(nèi)所包含的全部工程內(nèi)容的總價(jià)款，合同中的綜合單價(jià)、總價(jià)是指按照本合同附件的圖紙目錄中的工程圖紙、規(guī)范和招標(biāo)文件要求而包干的完全價(jià)格，除暫估價(jià)(材料、設(shè)備)、暫定金額項(xiàng)目、設(shè)計(jì)變更及經(jīng)發(fā)包人書面確認(rèn)的現(xiàn)場簽證、洽商等增減帳和預(yù)備費(fèi)（如有）及本合同約定可調(diào)整的部分以外的費(fèi)用均為固定價(jià)格性質(zhì)。合同價(jià)款中除已包括增值稅銷項(xiàng)稅稅額、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險(xiǎn)包干費(fèi)、政策性文件調(diào)整費(fèi)用、措施項(xiàng)目費(fèi)、總包管理配合服務(wù)費(fèi)、施工水電費(fèi)、規(guī)費(fèi)、其他稅金以及招標(biāo)文件反映的所有內(nèi)容和一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人應(yīng)該預(yù)測到的其他常規(guī)必須要發(fā)生的費(fèi)用，并考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素等一切費(fèi)用。（2） 固定單價(jià)：分部分項(xiàng)：除合同約定的主材、設(shè)備暫估價(jià)的項(xiàng)目外所有分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目，采用固定綜合單價(jià)；投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)是指完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的增值稅銷項(xiàng)稅稅額、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤、政策性文件調(diào)整費(fèi)用，并考慮物價(jià)浮動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)因素在內(nèi)的全部費(fèi)用，不因本合同履約期內(nèi)有關(guān)工作條件、工作時(shí)間或人工工資標(biāo)準(zhǔn)和其他與本工程相關(guān)的稅費(fèi)和政府收費(fèi)或貨幣的貶值升值而調(diào)整。承包人在投標(biāo)階段所報(bào)的綜合單價(jià)將貫穿于投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程款支付、洽商處理和竣工結(jié)算的始終。除非招標(biāo)文件或本合同另有約定，均不得調(diào)整。分部分項(xiàng)規(guī)費(fèi)：按當(dāng)?shù)卣呷≠M(fèi)。分部分項(xiàng)稅金：按當(dāng)?shù)卣呷≠M(fèi)。措施費(fèi)用：根據(jù)建筑面積按綜合單價(jià)包干，已包含規(guī)費(fèi)稅金。其他項(xiàng)目費(fèi)：指零星工程費(fèi)及總包管理配合服務(wù)費(fèi)，已包含規(guī)費(fèi)稅金；1）總包管理配合服務(wù)費(fèi)：根據(jù)建筑面積按綜合單價(jià)包干。詳見《總承包服務(wù)費(fèi)表》。2）零星工程費(fèi)：綜合單價(jià)包干。 本合同采用計(jì)量方式為： 本工程采用《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB505002014）確定合同總價(jià)。 本工程建筑面積按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T503532013）計(jì)量。本工程簽約合同金額為：合同 暫定 總價(jià)（含增值稅銷項(xiàng)稅額，以下簡稱“合同總價(jià)”）為人民幣（大寫）（RMB￥ ），增值稅稅率 為【11 %】，具體明細(xì)組成詳見合同附件《工程量清單》。 其他補(bǔ)充內(nèi)容：（1）本合同執(zhí)行中，總包單位需根據(jù)甲方要求辦理總包備案、質(zhì)安監(jiān)手續(xù)、配合各類分包備案等。為了辦理總包備案、質(zhì)安監(jiān)手續(xù)、配合各類分包備案等政府相關(guān)要求而必須簽備案合同、三方協(xié)議的，承包人必須無條件辦理及配合，且無費(fèi)用增加，承包人不得以產(chǎn)生費(fèi)用為由拒絕辦理，否則，發(fā)包人有權(quán)視情況給予相應(yīng)的處罰。但辦理備案、質(zhì)檢手續(xù)而簽署的有關(guān)協(xié)議不作為履行依據(jù)，一切均以本合同約定為準(zhǔn)。 （2）辦理政府相關(guān)手續(xù)所需要的費(fèi)用增加由承包人自行考慮，必須無條件辦理及配合，且無費(fèi)用增加。根據(jù)政府相關(guān)要求需要有形市場招標(biāo)的，乙方需負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，并順利完成總包合同備案，由此產(chǎn)生的費(fèi)用已乙方承擔(dān)。4. 組成合同的文件及解釋順序 組成本合同的文件及解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：（1） 合同協(xié)議書及合同附件；（2） 合同專用條款；（3） 合同通用條款；（4） 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（5） 圖紙；（6） 中標(biāo)通知書及確認(rèn)回執(zhí)；（7） 招標(biāo)過程中往來文件；（8） 投標(biāo)文件；（9） 招標(biāo)文件、答疑文件及補(bǔ)充招標(biāo)文件； 合同履行中，雙方有關(guān)工程的洽商、變更、補(bǔ)充協(xié)議等書面協(xié)議或文件作為本合同的組成部分，并具有最高優(yōu)先順序，其中以簽訂時(shí)間在后的文件解釋順序優(yōu)先。5. 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。6. 本合同涉及的所有金額，均以人民幣作為貨幣單位計(jì)算。承包人必須開具發(fā)包人代付代繳費(fèi)用及所有違約金的全額發(fā)票。7. 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。8. 合同生效 合同訂立時(shí)間： 2017 年 月 日：蘇州市相城區(qū)陽澄湖中路99星云匯生活廣場售樓中心203室 。發(fā)包人： 　 承包人： 地 址： 地 址： 法定代表人：(簽字)  法定代表人：(簽字)委托代理人：(簽字)  委托代理人：(簽字)電 話： 電 話： 傳 真：  　 傳 真： 開戶銀行： 　 開戶銀行：賬 號： 　賬 號：郵政編碼； 郵政編碼：第二部分 通用條款1. 一般約定 詞語定義合同通用條款、專用條款中的下列詞語具有本款所賦予的含義。 合同 合同文件（或稱合同）：指合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件、專用條款、通用條款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、圖紙、已標(biāo)價(jià)工程量清單，以及其他合同文件。 合同協(xié)議書：指構(gòu)成合同文件組成部分的由合同當(dāng)事人共同簽署的，約定合同主要內(nèi)容的書面文件。 中標(biāo)通知書：指發(fā)包人通知承包人中標(biāo)的函件。 投標(biāo)文件：指構(gòu)成合同文件組成部分的由承包人填寫并簽署的用于投標(biāo)的文件。 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：指合同文件中約定的用于指導(dǎo)施工的國家、行業(yè)或地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同中約定的專門針對某工程部位的技術(shù)要求。 圖紙：指包含在合同中的工程圖紙、由發(fā)包人按合同約定提供的任何補(bǔ)充和修改的圖紙， 款【圖紙和承包人文件】提供的圖紙，包括配套的說明。 已標(biāo)價(jià)工程量清單：指以招標(biāo)方式發(fā)包的工程中構(gòu)成合同文件組成部分的已標(biāo)明價(jià)格、經(jīng)算術(shù)性錯(cuò)誤修正及其他錯(cuò)誤修正（如有）且承包人已確認(rèn)的最終的工程量清單，包括工程量清單說明、投標(biāo)報(bào)價(jià)說明、計(jì)日工說明、其他說明及工程量清單各項(xiàng)表格。 合同當(dāng)事人和人員 合同當(dāng)事人:指發(fā)包人和(或)承包人。 發(fā)包人：指與承包人簽訂合同協(xié)議書的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 發(fā)包人代表：指在專用合同條款中指明的，由發(fā)包人任命并派駐施工場地行使發(fā)包人權(quán)利的代表。 承包人：指與發(fā)包人簽訂合同協(xié)議書的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 項(xiàng)目經(jīng)理：指在專用合同條款中指明的，由承包人任命并派駐施工場地行使承包人權(quán)利的代表。 項(xiàng)目經(jīng)理部：由項(xiàng)目經(jīng)理在企業(yè)法定代表人授權(quán)和職能部門的支持下按照企業(yè)的相關(guān)規(guī)定組建的、進(jìn)行項(xiàng)目管理現(xiàn)場組織機(jī)構(gòu)。 承包人自行分包人：是指承包人自行選擇并經(jīng)發(fā)包人同意的、承接總承包范圍內(nèi)部分專業(yè)工程施工的、具有相應(yīng)工程施工承建資質(zhì)的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人，但不指其任何受讓人（除經(jīng)發(fā)包人同意外）。 指定分包人：是指由發(fā)包人指定的，完成總承包工程范圍內(nèi)部分指定工程的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人，但不指其任何受讓人（除經(jīng)發(fā)包人同意外）。 獨(dú)立承包人：是指由發(fā)包人選定，完成整個(gè)項(xiàng)目中與本合同有影響的獨(dú)立工程施工的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人，但不指其任何受讓人（除經(jīng)發(fā)包人同意外）。 勞務(wù)分包人：是指承接承包人或者承包人自行分包人分包的勞務(wù)作業(yè)的具有勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)。 監(jiān)理人：指在專用條款中指明的，與發(fā)包人簽訂監(jiān)理委托合同，受發(fā)包人委托對合同履行實(shí)施管理的法人或其他組織。 總監(jiān)理工程師：指在專用條款中指明的，由監(jiān)理人任命并派駐本項(xiàng)目對監(jiān)理人派駐本項(xiàng)目的其他人員行使管理權(quán)，代表監(jiān)理人行使權(quán)利、履行義務(wù)的注冊監(jiān)理工程師。 造價(jià)咨詢?nèi)耍褐甘馨l(fā)包人委托負(fù)責(zé)本工程造價(jià)審價(jià)并取得相應(yīng)工程造價(jià)咨詢資質(zhì)等級證書的組織，以及取得該組織資格的合法繼承人。 工程和材料設(shè)備 工程：指永久工程或臨時(shí)工程。 永久工程：指按合同約定建造并移交給發(fā)包人的工程，包括工程設(shè)備。 臨時(shí)工程：指為完成合同約定的永久工程所修建的各類臨時(shí)性工程，不包括施工設(shè)備。 單位工程：指有獨(dú)立的設(shè)計(jì)圖紙，能單獨(dú)組織施工，竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮效益的工程。 工程設(shè)備：指構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。 施工設(shè)備：指為完成合同約定的各項(xiàng)工作所需的設(shè)備、器具和其他物品，不包括臨時(shí)工程和材料。 施工現(xiàn)場：指用于合同工程施工的場所，以及在合同中指定作為施工現(xiàn)場組成部分的其他場所，包括永久占地和臨時(shí)占地。 甲供材料：指由發(fā)包人供應(yīng)和送至施工現(xiàn)場的材料及設(shè)備，承包人負(fù)責(zé)該材料及設(shè)備的保管及施工。 甲定乙供/甲指乙供料：指發(fā)包人認(rèn)定品牌和/或限定價(jià)格，承包人進(jìn)行采購