【正文】 A—01：個人一手住房貸款合同（2015年版）中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同編號： 年 字 號借款人：見本合同簽署頁貸款人：見本合同簽署頁保證人（開發(fā)商）：見本合同簽署頁(詳細信息見本合同附件一第一款)借款人、貸款人、保證人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議。第一條 貸款幣種、金額及期限本合同項下所有金額均以人民幣計價。采用分次放款的，貸款金額以實際用款金額為準。貸款期限自貸款人實際放款日起算。若為分次放款，則從第一個實際放款日起算。貸款幣種、金額與期限具體約定見本合同附件一第二款（一）、（二）、（三）。第二條 貸款用途本合同項下的貸款用途僅限于借款人支付其購買本合同約定房產(chǎn)的購房款。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得改變借款用途。借款人不得將貸款用于無指定用途的個人支出，不得用于任何法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定、國家政策禁止銀行貸款投入的項目、用途，包括但不限于股票、證券投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資等。具體約定見本合同附件一第二款（四）。第三條 貸款利率與計結(jié)息（備注說明：在附件中作選擇性填寫）本合同項下貸款利率為浮動利率。首次定價日為實際放款日。重新定價可選擇以下兩種方式中的一種：方式自實際放款日起，每經(jīng)過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次。重新定價日為下一個浮動周期的首日，即實際放款日在重新定價當月的對應(yīng)日，當月沒有對應(yīng)日的則為當月最后一日。方式每年1月1日重新定價一次。若為分次放款，各次放款的首次定價日為該次放款的實際放款日。重新定價可選擇以下兩種方式中的一種：方式自第一個實際放款日起，每經(jīng)過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次。重新定價日為下一個浮動周期的首日，即第一個實際放款日在重新定價當月的對應(yīng)日，當月沒有對應(yīng)日的則為當月最后一日。方式每年1月1日重新定價一次。各浮動周期內(nèi)，如采用浮動比例定價，貸款利率=各定價日采用的參考利率（1+上浮比例） 或 貸款利率=各定價日采用的參考利率（1下浮比例）；如采用加減基點定價，貸款利率=各定價日采用的參考利率+所加基點 或 貸款利率=各定價日采用的參考利率所減基點。參考利率可從下述利率中選擇：（1）中國人民銀行公布的相應(yīng)期限貸款基準利率；（2）全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款基礎(chǔ)利率；（3）其它參考利率。關(guān)于參考利率調(diào)整：如遇國家利率政策變化導致參考利率發(fā)生調(diào)整或取消，貸款人有權(quán)在法律及監(jiān)管政策允許的范圍內(nèi)自行決定參考利率的變更事宜。貸款人在進行上述調(diào)整前，將提前一定合理時間通知借款人，通知將采用網(wǎng)點公告或其他貸款人認為合理的方式進行。如借款人不接受上述利率變更的，應(yīng)在通知發(fā)布后及時向貸款人申請?zhí)崆敖Y(jié)清剩余貸款本息，否則將視為借款人接受上述利率變更。關(guān)于利率浮動比例的調(diào)整：（1）如遇相關(guān)國家政策、監(jiān)管規(guī)定等對利率浮動比例進行調(diào)整，本合同其時執(zhí)行的利率浮動比例必須按該調(diào)整執(zhí)行的，按該調(diào)整執(zhí)行，借款人和貸款人同意由貸款人據(jù)此確定新的利率浮動比例，本合同執(zhí)行該新的利率浮動比例。（2）如遇相關(guān)國家政策、監(jiān)管規(guī)定等對利率浮動比例進行調(diào)整，本合同其時執(zhí)行的利率浮動比例可按該調(diào)整執(zhí)行的，貸款人將根據(jù)中國人民銀行、中國銀行股份有限公司屆時公布的相關(guān)規(guī)定確定新的利率浮動比例，新的利率浮動比例按下述任一方式確定：a、經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致后執(zhí)行新的利率浮動比例。b、貸款人有權(quán)根據(jù)相關(guān)國家政策、中國人民銀行、中國銀行股份有限公司屆時公布的相關(guān)規(guī)定視情況單方給予借款人較原適用的利率浮動比例更優(yōu)惠的利率浮動比例，而無須征得借款人同意，具體適用的優(yōu)惠利率浮動比例、優(yōu)惠期由貸款人確定。如貸款人未明確優(yōu)惠期的，貸款人有權(quán)隨時取消執(zhí)行優(yōu)惠利率浮動比例，無須通知借款人。優(yōu)惠期屆滿，或貸款人取消執(zhí)行優(yōu)惠利率浮動比例的，自動恢復執(zhí)行優(yōu)惠前原適用的利率浮動比例。（3）在執(zhí)行國家利率浮動比例的政策調(diào)整期間，或貸款人單方給予借款人的優(yōu)惠利率浮動比例執(zhí)行期間，如借款人連續(xù)出現(xiàn)逾期3次（含3次）以上情形，或發(fā)生貸款人認為可能影響借款人的經(jīng)濟狀況或履約能力的事件，貸款人有權(quán)單方面取消本合同執(zhí)行的利率下浮比例及優(yōu)惠利率浮動比例。計息按貸款人適用的計息方式計算利息。結(jié)息和付息結(jié)息日為付息日的前一日。付息日與還款日為同一日，若最后一期到期日不在付息日，則該貸款的最后一期到期日為付息日。具體付息方式以實際放款日確定的還款計劃為準。罰息（1）若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。（2）若借款人未按約定用途使用貸款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。（3）同一筆貸款既逾期又挪用的，按照罰息利率中較高者計收利息。（4）按罰息利率計收利息的，計息公式為：利息＝（本金＋應(yīng)付未付利息）實際天數(shù)日罰息利率。貸款利率的參考利率選擇、浮動比例/基點、浮動周期、結(jié)息與付息方式、罰息利率的具體約定見本合同附件一第二款（五）、（六）、（七）。第四條 貸款發(fā)放的條件貸款人向借款人發(fā)放貸款以滿足下列條件為前提：本合同已生效；相應(yīng)的擔保合同已生效，擔保已有效設(shè)定； 借款人已提供貸款人認可的購房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等；借款人已經(jīng)按貸款人要求開立履行本合同所必需的賬戶；截至貸款發(fā)放日，本合同項下貸款仍符合法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及相關(guān)政策規(guī)定的借款人資格、首付款比例及其他貸款發(fā)放條件；貸款人要求的其他條件（具體約定見本合同第十二條第3款）。上述條件未滿足，貸款人有權(quán)拒絕向借款人發(fā)放貸款，但貸款人同意放款的除外。第五條 貸款的發(fā)放（備注說明：在附件中作選擇性填寫）貸款人在同意借款人貸款申請后，按以下方式中的一種發(fā)放貸款。貸款人受托支付：借款人同意并授權(quán)貸款人將全部貸款直接劃至借款人指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶。借款人自主支付：貸款人將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國銀行股份有限公司其他機構(gòu)開立的個人結(jié)算賬戶中，由借款人自主支付給符合本合同約定用途的借款人交易對手。放款賬戶具體約定見本合同附件一第三款。第六條 貸款的償還（備注說明：在附件中作選擇性填寫）借款人可選擇以下方式中的一種進行還款：□等額本息還款。該方式下，在不發(fā)生參考利率調(diào)整、浮動比例調(diào)整或貸后變更（包括但不限于提前還款、擔保條件變更、利率變更等）時，除首期還款日（首期）與最后一個還款日（末期）外，其余各還款周期應(yīng)還的本息合計金額相等（以下簡稱還款定額），還款定額根據(jù)還款總期數(shù)、貸款金額和貸款利率進行確定。除首、末兩期外，各期應(yīng)還利息=截至上一次還款日未償還本金適用利率本期計息期限，各期應(yīng)還本金=還款定額各期應(yīng)還利息。首期應(yīng)還利息=全部貸款金額日利率放款日（含）至首期還款日（不含）計息天數(shù)。最后一個還款日應(yīng)歸還所有剩余未還本金及利息。如果放款日至首期還款日計息天數(shù)短于一個還款周期，則首期應(yīng)還本息合計金額等于還款定額，首期應(yīng)還本金=還款定額首期應(yīng)還利息。末期應(yīng)還本息合計金額小于還款定額。如果放款日至首期還款日實際天數(shù)長于一個還款周期，即借款人在首次還款之前占用貸款資金天數(shù)超過合同約定的一個還款周期，將導致借款人首期和/或末期還款金額超過還款定額。其中，當按計息天數(shù)計算的應(yīng)還利息不超過還款定額時，首期應(yīng)還本息合計金額等于還款定額，首期應(yīng)還本金=還款定額首期應(yīng)還利息，貸款正常執(zhí)行的情況下，末期應(yīng)還本息合計金額大于還款定額；如果按計息天數(shù)計算的應(yīng)還利息超過還款定額時，首期只還息不還本且應(yīng)還金額大于還款定額，貸款正常執(zhí)行的情況下，末期應(yīng)還本息合計金額大于還款定額?！醯阮~本金還款。該方式下，各期應(yīng)還本金=全部貸款金額/還款總期數(shù)，各期應(yīng)還利息=上