【正文】 信托公司管理信托財產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。信托公司依據(jù)本信托合同約定管理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險，由信托財產(chǎn)承擔(dān)。信托公司因違背本信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財產(chǎn)損失的，由信托公司以固有財產(chǎn)賠償；不足賠償時，由投資者自擔(dān)。 中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃之優(yōu)先級資金信托合同合同編號：2012202013000901 中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃認(rèn)購風(fēng)險申明書尊敬的委托人：受托人——中融國際信托有限公司是經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)設(shè)立的合法信托機(jī)構(gòu)，為了維護(hù)您的利益，特別提示您在簽署信托文件前，仔細(xì)閱讀本風(fēng)險申明書、《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃說明書》、《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃之優(yōu)先級資金信托合同》等信托文件，獨(dú)立做出是否簽署信托文件的決定。委托人將合法擁有的資金交付受托人，受托人以自己的名義，將委托人的信托資金與其他有相同投資目的的委托人交付的資金加以集合管理運(yùn)用。受托人承諾，管理信托財產(chǎn)將恪盡職守，履行誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)，但受托人在管理、運(yùn)用或處分信托財產(chǎn)過程中可能面臨多種風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險與市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、不可抗力及其他風(fēng)險等。受托人承諾，嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和信托文件的規(guī)定，為受益人的最大利益服務(wù)。中融國際信托有限公司鄭重申明：根據(jù)《中華人民共和國信托法》、《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定：（1）信托計劃不承諾保本和最低收益，具有一定的投資風(fēng)險，適合風(fēng)險識別、評估、承受能力較強(qiáng)，且符合《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》第六條要求的合格投資者；（2）委托人應(yīng)當(dāng)以自己合法所有的資金認(rèn)購信托單位，不得非法匯集他人資金參與信托計劃；（3）受托人依據(jù)信托文件管理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險，由信托財產(chǎn)承擔(dān)。受托人因違背信托文件、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財產(chǎn)損失的，由受托人以固有財產(chǎn)賠償；不足賠償時，由投資者自擔(dān)。委托人在本認(rèn)購風(fēng)險申明書上簽字，即表明已認(rèn)真閱讀并理解所有的信托文件，并愿意依法承擔(dān)相應(yīng)的信托投資風(fēng)險。申明人/受托人：中融國際信托有限公司本人／本機(jī)構(gòu)作為委托人簽署本風(fēng)險申明書，表示已認(rèn)真閱讀并理解所有的信托文件，并愿意依法承擔(dān)相應(yīng)的信托投資風(fēng)險；并表示同意以合法所有的資金認(rèn)購中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃優(yōu)先級信托單位___________份，認(rèn)購金額為____________元。委托人簽字（機(jī)構(gòu)委托人蓋章）： 日期： 年 月 日目 錄1 定義 12 信托事務(wù)管理人 73 信托目的 74 信托計劃的基本情況 85 信托單位種類和信托資金的交付 126 信托財產(chǎn)的管理、運(yùn)用和處分 127 信托利益的計算、支付和分配 168 相關(guān)稅費(fèi)和信托報酬的計提和收取 219 信托計劃的終止和信托計劃終止后信托財產(chǎn)的歸屬 2410 委托人的陳述和保證 2511 受托人的陳述和保證 2612 委托人的權(quán)利和義務(wù) 2713 受益人的權(quán)利和義務(wù) 2714 受托人的權(quán)利和義務(wù) 2815 信息披露 2916 受益人大會 3017 受托人的解任和辭任 3418 風(fēng)險揭示與承擔(dān) 3519 違約責(zé)任 3920 保密義務(wù) 3921 法律適用和爭議解決 4022 其他 4023 認(rèn)購信息 43附件一：信托受益權(quán)條款和條件 45附件二：贖回信托單位申請書（格式） 58附件三：追加信托資金申請書（格式） 6063 / 69優(yōu)先級資金信托合同 《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃之優(yōu)先級資金信托合同》（“本合同”）由以下主體于2012年【 】月【 】日在哈爾濱市簽署。委托人：見本合同第23條載明的委托人受托人：中融國際信托有限公司法定代表人：劉洋通訊地址：黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)嵩山路33號郵政編碼：150090鑒于：1. 委托人為在中華人民共和國境內(nèi)居住的具有完全民事行為能力的自然人或根據(jù)中國法律合法成立的法人或者依法成立的其他組織，具備《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》第六條規(guī)定的合格投資者條件，愿意參與本合同所述之中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃，由受托人集合與委托人具有共同投資目的的其他委托人的資金，根據(jù)信托文件進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分，以獲取良好的投資收益；，具備發(fā)起設(shè)立集合資金信托計劃的資格。為此，委托人與受托人本著平等、互利、誠實(shí)、信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國信托法》、《信托公司管理辦法》、《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，自愿簽訂本合同，以共同信守。1 定義 釋義 就本合同而言，除非上下文另有要求，下列詞語應(yīng)具有如下規(guī)定的含義： “本合同”系指委托人與受托人簽署的編號為2012202013000901的《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃之優(yōu)先級資金信托合同》及其附件，包括對其的任何有效修訂和補(bǔ)充。 “《信托合同》”系指本合同項下委托人及本信托計劃項下其他委托人分別與受托人簽署的《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃之優(yōu)先級資金信托合同》、《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃之次級資金信托合同》，及前述合同的附件（包括對前述合同及其附件的任何有效修訂和補(bǔ)充）的統(tǒng)稱。 “《信托計劃說明書》”系指《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃說明書》，包括對其的任何有效修訂和補(bǔ)充。 “信托文件”系指規(guī)定本信托計劃項下信托當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文件，包括但不限于《信托合同》（包括作為其附件的《信托計劃說明書》和《認(rèn)購風(fēng)險申明書》）。 “信托計劃”系指中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃，為一項依照受托人與委托人及與委托人具有共同投資目的的其他投資者分別簽署的《信托合同》設(shè)立的集合資金信托計劃。 “信托受益權(quán)”系指信托計劃項下的受益人根據(jù)信托文件所享有的信托受益權(quán)。 “優(yōu)先級信托受益權(quán)”系指優(yōu)先級受益人根據(jù)信托文件的約定優(yōu)先于次級信托受益權(quán)獲得信托利益的信托受益權(quán)，具有本合同附件一第2條規(guī)定的特征。 “次級信托受益權(quán)”系指根據(jù)信托文件約定劣后于優(yōu)先級信托受益權(quán)獲得信托利益的受益權(quán)，具有本合同附件一第3條規(guī)定的特征。 “信托單位”系指用以表征信托計劃項下信托受益權(quán)的均等份額，以每1元人民幣信托資金所對應(yīng)的信托受益權(quán)為一份信托單位。本信托計劃項下的信托單位包括優(yōu)先級信托受益權(quán)對應(yīng)的優(yōu)先級信托單位和次級信托受益權(quán)對應(yīng)的次級信托單位。 “委托人”系指信托計劃的投資者，該等投資者于信托計劃設(shè)立時或信托計劃存續(xù)期間通過交付信托資金參與信托計劃而獲得信托受益權(quán)。本信托計劃項下的委托人中，購買并獲得優(yōu)先級信托受益權(quán)的委托人為優(yōu)先級委托人，購買并獲得次級信托受益權(quán)的委托人為次級委托人。 “受益人”系指合法持有信托受益權(quán)的自然人、法人或者依法成立的其他組織，委托人加入本信托計劃時，參與本信托計劃的委托人為唯一受益人；信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓后，為以受讓或其他合法方式取得信托受益權(quán)的人。其中持有優(yōu)先級信托受益權(quán)的受益人為優(yōu)先級受益人，持有次級信托受益權(quán)的受益人為次級受益人。 “受托人”系指中融國際信托有限公司，為信托計劃的受托人。 “受益人大會”系指信托計劃項下全體受益人組成的議事機(jī)構(gòu)。 “信托資金”或稱“信托本金”，系指委托人向受托人交付的用于信托計劃投資的資金。 “信托計劃資金”系指委托人以及與委托人具有共同投資目的的其他投資者向受托人交付的信托資金的總額。 “信托財產(chǎn)”系指信托計劃資金及受托人按信托文件約定對信托計劃資金管理、運(yùn)用、處分或者其他情形而取得的財產(chǎn)。 “保管人”或稱“保管銀行”，系指中國光大銀行股份有限公司沈陽分行。 “信托專戶”或稱“信托財產(chǎn)專戶”系指受托人在保管銀行為本信托計劃而開立的人民幣賬戶（賬號：36410188000280960；開戶行：光大銀行沈陽分行營業(yè)部；賬戶名稱：中融國際信托有限公司）。該賬戶用于歸集、存放本信托計劃項下的全部資金和支付信托費(fèi)用、信托利益等款項。 “信托募集賬戶”系指受托人為本信托計劃而開立的人民幣賬戶（賬號：75960188000072951；開戶行：光大銀行哈爾濱和平支行；賬戶名稱：中融國際信托有限公司）。該賬戶用于歸集委托人交付的信托資金。 “信托利益分配賬戶”系指受益人指定的用于接收受托人分配的信托利益的銀行賬戶。 “信托利益”系指受益人因持有信托受益權(quán)而取得的受托人分配的信托財產(chǎn)。受益人可獲分配的信托利益總額為信托財產(chǎn)總額扣除應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用、稅費(fèi)后的余額。 “信托收益”系指受益人取得的受托人分配的信托利益扣減其對應(yīng)的信托資金后的增值部分。其中，預(yù)期信托收益，指按照各類信托單位所對應(yīng)的預(yù)期收益率及其實(shí)際存續(xù)天數(shù)計算的金額。 “信托計劃成立日”。 “信托計劃終止日”。 “信托計劃存續(xù)期間”系指信托計劃成立日至信托計劃終止日之間的期間。 “推介期”系指為設(shè)立本信托計劃，向投資者推介本信托計劃并募集資金的期間。受托人可以根據(jù)信托計劃募集情況對推介期進(jìn)行調(diào)整，并通過《信托合同》確定的信息披露方式向委托人進(jìn)行披露。 “優(yōu)先級受益人年化預(yù)期收益率”系指優(yōu)先級受益人在信托計劃存續(xù)期限內(nèi)每信托年度的年化預(yù)期收益率。信托計劃存續(xù)期間，自信托計劃成立日起每滿一個信托年度，受托人可調(diào)整優(yōu)先級信托單位的年化預(yù)期收益率。調(diào)整后的優(yōu)先級信托單位的年化預(yù)期收益率應(yīng)在滿信托年度前至少三十日通過《信托合同》確定的信息披露方式向委托人進(jìn)行披露。 “認(rèn)購”系指在本信托計劃推介期內(nèi)，投資者交付資金購買信托計劃設(shè)立時發(fā)行的信托單位的行為。 “申購”系指信托計劃存續(xù)期間內(nèi)投資者交付資金申請購買受托人發(fā)行的信托計劃項下信托單位的行為，包括未持有信托計劃項下信托單位的投資者申請購買信托單位、加入信托計劃的行為和已持有信托計劃項下信托單位的受益人申請追加信托資金的行為。 “信托單位取得日”系指根據(jù)信托文件約定各類受益人取得相應(yīng)信托單位的日期，受益人享有的信托利益從該日（含該日）起開始計算。就信托計劃成立時認(rèn)購的信托單位而言，其信托單位取得日為信托計劃成立日；就信托計劃存續(xù)期內(nèi)申購的信托單位而言，其信托單位取得日為對應(yīng)的申購開放日。 “申購開放日”系指信托計劃存續(xù)期間投資者/已持有信托單位的受益人可申購對應(yīng)類別信托單位之日，為自信托計劃成立日起每滿一個信托年度之日。如該日為非工作日，則申購開放日順延至最近一個工作日。 “申請贖回”系指優(yōu)先級受益人根據(jù)《信托合同》約定要求受托人支付信托利益、回購優(yōu)先級信托單位的行為。 “贖回開放日”系指優(yōu)先級受益人可申請贖回其持有之優(yōu)先級信托單位之日，為自信托計劃成立日起每滿一個信托年度之日，如該日為非工作日，順延至最近一個工作日。優(yōu)先級受益人其持有的優(yōu)先級信托單位在某一贖回開放日未申請贖回的，不影響其在后續(xù)的贖回開放日享有的申請贖回的權(quán)利。 “優(yōu)先級信托單位被宣告到期”系指春光房地產(chǎn)按照《經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款合同》之約定或經(jīng)受托人書面同意提前償還的部分信托貸款本金金額大于屆時申請贖回的優(yōu)先級信托單位總份數(shù)對應(yīng)的信托資金金額時，受托人宣告份數(shù)與該差額部分（春光房地產(chǎn)提前償還的貸款本金金額屆時申請贖回的優(yōu)先級信托單位總份數(shù)1元）相等的優(yōu)先級信托單位到期，該等被宣告到期的優(yōu)先級信托單位于被宣告到期日退出信托計劃, 不再存續(xù)，并于宣告到期優(yōu)先級信托利益支付日進(jìn)行相應(yīng)信托利益的分配。優(yōu)先級信托單位被宣告到期的順序是：受托人將屆時持有優(yōu)先級信托單位份數(shù)小的受益人所持優(yōu)先級信托單位份數(shù)優(yōu)先宣告到期。在屆時受益人所持優(yōu)先級信托單位份數(shù)相同的情況下，將認(rèn)購資金后到達(dá)信托募集賬戶的受益人所持優(yōu)先級信托單位優(yōu)先宣告到期。 “春光房地產(chǎn)”系指北京春光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 “標(biāo)的物業(yè)”系指春光房地產(chǎn)合法所有的首邑上城商業(yè)，其房屋所有權(quán)證編號為X京房權(quán)證興股字第004181號，其對應(yīng)的土地使用權(quán)證編號為京興國用（2006出）第092號。標(biāo)的物業(yè)對應(yīng)的房屋所有權(quán)證書編號、土地使用權(quán)證書編號以《房屋抵押合同》約定為準(zhǔn)?！啊督?jīng)營性物業(yè)抵押貸款合同》”系指受托人代表本信托計劃與春光房地產(chǎn)簽署的編號為2012202013000902的《經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款合同》?！啊斗课莸盅汉贤贰毕抵甘芡腥舜肀拘磐杏媱澟c春光房地產(chǎn)簽署的編號為2012202013000903的《房屋抵押合同》。“《保證合同》”系指受托人代表本信托計劃分別與保證人北京春光投資集團(tuán)有限公司、王啟春簽署的編號為2012202013000902012202013000905的《保證合同》?！澳甓群怂闳铡毕抵甘芡腥撕怂阄瓷暾堏H回或經(jīng)受托人確認(rèn)不予贖回的優(yōu)先級信托單位、或未被受托人宣告到期的優(yōu)先級信托單位期間預(yù)期信托收益、核算受托人信托報酬的日期，為信托計劃成立日起每滿一個信托年度之日，若該日為非工作日的，順延至最近一個工作日?！昂怂闫凇毕抵妇臀瓷暾堏H回或經(jīng)受托人確認(rèn)不予贖回的優(yōu)先級信托單位而言在每一年度核算日時前一年度核算日（含該日）至本次年度核算日（不含該日）之間的期間，但就任一優(yōu)先級受益人持有的優(yōu)先級信托單位而言，第一個核算期的起始日為其持有的優(yōu)先級信托單位的信托單位取得日?！爸Ц度铡毕抵甘芡腥讼蚴芤嫒酥Ц缎磐惺找?信托利益之日，就未申請贖回或經(jīng)受托人審核未確認(rèn)贖回的優(yōu)先級信托單位而言，其每一核算期的信托收益的支付日為對應(yīng)的年度核算日后十個工作日內(nèi)的任一日（“優(yōu)先級收益支付日”）；就經(jīng)受托人審核確認(rèn)贖回的優(yōu)先級信托單位，其信托利益的支