商業(yè)地產企業(yè)盈利模式探析(已修改)
2025-05-28 03:01 本頁面
【正文】 商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析【摘 要】商業(yè)地產企業(yè)的盈利模式包括發(fā)展物業(yè)模式、投資物業(yè)模式和混合模式。三種模式各有利弊，并不存在一種模式適用于任何時期的所有商業(yè)地產企業(yè)。對于具有資金、品牌和經營實力的企業(yè)，在一線城市持有商業(yè)地產是現(xiàn)階段發(fā)展的必然模式，而對于多數(shù)商業(yè)地產企業(yè)和地區(qū)，混合模式仍舊是目前最佳選擇?！娟P鍵詞】 商業(yè)地產，盈利模式，發(fā)展物業(yè)，投資物業(yè)Commercial real estate enterprises profit model analysis【Abstract】Commercial real estate panies of the profit model including development mode, investment property and mixed mode. Three modes have their advantages and disadvantages, and not a model for any period of all mercial real estate business. For funding, brand and business strength of enterprises, in the firsttier cities held mercial real estate is the current development model, but for most mercial real estate enterprises and regions, mixed mode still is the best choice.【key words】Commercial real estate, profit model, development property mode, investment property mode, mixed property mode1．引言商業(yè)地產企業(yè)主要是指從事商業(yè)地產開發(fā)、經營、管理和服務的企業(yè)，它通過優(yōu)秀和持續(xù)的物業(yè)經營和管理能力來獲取收益，其商業(yè)物業(yè)作為戰(zhàn)略資產長期持有，且租金收入占總營業(yè)收入比重較高的房地產企業(yè)。管理大師德魯克說：“當今企業(yè)之間的競爭，不是產品之間的競爭，而是商業(yè)模式之間的競爭?！?0002007年是我國商業(yè)地產行業(yè)保持持續(xù)快速增長的幾年，據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，%，% 的水平，可以認為市場已進入穩(wěn)定發(fā)展時期。%增長速度，到2003年超過33%的增長速度，% 發(fā)展速度，可以初步論斷辦公樓投資市場從2000年開始的高速發(fā)展階段轉變成目前的平穩(wěn)發(fā)展階段?？v觀商業(yè)地產企業(yè)的高速發(fā)展離不開其商業(yè)模式的發(fā)展，許多企業(yè)的成功往往源于其盈利模式的成功。按照國際慣例，盈利模式大致可分為發(fā)展物業(yè)模式、投資物業(yè)模式和混合模式。除了企業(yè)的資金和經營實力外，宏觀經濟對商業(yè)地產盈利模式的選擇也具有重大影響。三種盈利模式各有其利弊和適用條件，并不存在一種模式適用于任何時期的所有商業(yè)地產企業(yè)。考慮當前國內商業(yè)地產市場的成熟程度和經濟發(fā)展所處的階段等因素，對于具有資金、品牌和經營實力的企業(yè)，在一線城市持有商業(yè)地產是現(xiàn)階段發(fā)展的必然模式，而對于多數(shù)商業(yè)地產企業(yè)和地區(qū)，投資物業(yè)+發(fā)展物業(yè)的混合模式仍舊是目前最佳選擇。2．商業(yè)地產的“租”與“售”商業(yè)地產形式多樣，規(guī)模有大有小，盈利模式也存在多樣化的特點。發(fā)展物業(yè)模式又稱持有物業(yè)，是指商業(yè)地產企
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