商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式探析(已修改)
2025-05-28 03:01 本頁面
【正文】 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析【摘 要】商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的盈利模式包括發(fā)展物業(yè)模式、投資物業(yè)模式和混合模式。三種模式各有利弊，并不存在一種模式適用于任何時(shí)期的所有商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。對(duì)于具有資金、品牌和經(jīng)營實(shí)力的企業(yè)，在一線城市持有商業(yè)地產(chǎn)是現(xiàn)階段發(fā)展的必然模式，而對(duì)于多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和地區(qū)，混合模式仍舊是目前最佳選擇?！娟P(guān)鍵詞】 商業(yè)地產(chǎn)，盈利模式，發(fā)展物業(yè)，投資物業(yè)Commercial real estate enterprises profit model analysis【Abstract】Commercial real estate panies of the profit model including development mode, investment property and mixed mode. Three modes have their advantages and disadvantages, and not a model for any period of all mercial real estate business. For funding, brand and business strength of enterprises, in the firsttier cities held mercial real estate is the current development model, but for most mercial real estate enterprises and regions, mixed mode still is the best choice.【key words】Commercial real estate, profit model, development property mode, investment property mode, mixed property mode1．引言商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)主要是指從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的企業(yè)，它通過優(yōu)秀和持續(xù)的物業(yè)經(jīng)營和管理能力來獲取收益，其商業(yè)物業(yè)作為戰(zhàn)略資產(chǎn)長(zhǎng)期持有，且租金收入占總營業(yè)收入比重較高的房地產(chǎn)企業(yè)。管理大師德魯克說：“當(dāng)今企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，不是產(chǎn)品之間的競(jìng)爭(zhēng)，而是商業(yè)模式之間的競(jìng)爭(zhēng)?！?0002007年是我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)保持持續(xù)快速增長(zhǎng)的幾年，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，%，% 的水平，可以認(rèn)為市場(chǎng)已進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期。%增長(zhǎng)速度，到2003年超過33%的增長(zhǎng)速度，% 發(fā)展速度，可以初步論斷辦公樓投資市場(chǎng)從2000年開始的高速發(fā)展階段轉(zhuǎn)變成目前的平穩(wěn)發(fā)展階段?？v觀商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的高速發(fā)展離不開其商業(yè)模式的發(fā)展，許多企業(yè)的成功往往源于其盈利模式的成功。按照國際慣例，盈利模式大致可分為發(fā)展物業(yè)模式、投資物業(yè)模式和混合模式。除了企業(yè)的資金和經(jīng)營實(shí)力外，宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)盈利模式的選擇也具有重大影響。三種盈利模式各有其利弊和適用條件，并不存在一種模式適用于任何時(shí)期的所有商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)?？紤]當(dāng)前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟程度和經(jīng)濟(jì)發(fā)展所處的階段等因素，對(duì)于具有資金、品牌和經(jīng)營實(shí)力的企業(yè)，在一線城市持有商業(yè)地產(chǎn)是現(xiàn)階段發(fā)展的必然模式，而對(duì)于多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和地區(qū)，投資物業(yè)+發(fā)展物業(yè)的混合模式仍舊是目前最佳選擇。2．商業(yè)地產(chǎn)的“租”與“售”商業(yè)地產(chǎn)形式多樣，規(guī)模有大有小，盈利模式也存在多樣化的特點(diǎn)。發(fā)展物業(yè)模式又稱持有物業(yè)，是指商業(yè)地產(chǎn)企
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