【正文】 .靜水山莊建設(shè)項目可行性研究報告目 錄第一章總論…………………………………………………………3第二章 城市概況及建設(shè)條件………………………………………11第三章 項目建設(shè)的背景及必要性…………………………………16第四章 旅游業(yè)及其旅游資源的內(nèi)涵…………………………………28第五章市場分析與預(yù)測和建設(shè)規(guī)?！?3第六章 總體方案設(shè)計………………………………………………43第七章 環(huán)境保護(hù)與安全防護(hù)………………………………………55第八章 項目實施進(jìn)度計劃…………………………………………57第九章 招投標(biāo)管理…………………………………………………59第十章 投資估算及資金籌措………………………………………64第十一章 效益分析……………………………………………………69第十二章 結(jié)論………………………………………………………72第一章 總論　　　?。?*湖靜水山莊（會議接待、觀光旅游、休閑居住）建設(shè)項目 建 地：**省**市郊**北岸**鎮(zhèn)：某實業(yè)有限公司　　 項目負(fù)責(zé)人：**（法定代表人）　　：某實業(yè)有限公司成立于2005年3月，注冊資金1000萬元，占地1400畝，現(xiàn)有職工480余人，其中高中級職稱22人，是一家集雙孢菇種植、深加工，資源綜合利用于一體的農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園區(qū)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化企業(yè)。該公司采用恒溫環(huán)境四季種植雙孢菇，代替了農(nóng)民季節(jié)性種植雙孢菇的傳統(tǒng)模式，使雙孢菇的分散型、季節(jié)型種植經(jīng)營，轉(zhuǎn)化為工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)代化管理、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化模式，體現(xiàn)了高附加、高產(chǎn)出、高效益、低風(fēng)險的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)特色，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起到示范帶動作用。項目在充分利用該公司生產(chǎn)和加工雙孢菇的基礎(chǔ)上，擴(kuò)展新的發(fā)展領(lǐng)域，項目以公司示范種植為起點，逐步推廣周邊農(nóng)村基地建設(shè)，形成產(chǎn)供銷一體化、種儲加一條龍的產(chǎn)業(yè)化格局。整個園區(qū)路、林、溝、渠全面綠化，水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，目標(biāo)是建成國內(nèi)一流的農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點。：某實業(yè)有限公司法人代表,**,男,32歲，漢族,**省**市人，中共黨員，從事企業(yè)管理多年，所學(xué)專業(yè)企業(yè)管理 ，大學(xué)學(xué)歷，并多次到全國各地學(xué)習(xí)優(yōu)秀企業(yè)管理經(jīng)驗，參加清華大學(xué)和中國企業(yè)聯(lián)合中心舉辦的中國高級企業(yè)管理人才科研班，從企業(yè)文化、員工素質(zhì)、質(zhì)量、降低成本、開發(fā)新產(chǎn)品、搞好研發(fā)、提高企業(yè)發(fā)展和競爭活力等全方面著手全面企業(yè)管理。曾在中國移動、中石化、某實業(yè)有限公司等多家知名企業(yè)任職,曾經(jīng)擔(dān)任過公司企業(yè)管理部長、銷售經(jīng)理、生產(chǎn)副總、常務(wù)副總、總經(jīng)理等。曾榮獲2009年“**企業(yè)管理風(fēng)云人物”、 2010年“優(yōu)秀企業(yè)家”等榮譽(yù)稱號。**投資集團(tuán)有限公司（簡稱**集團(tuán)），始創(chuàng)于1995年，注冊資本七千萬元，總資產(chǎn)人民幣50多億元，擁有全資子公司5家、參股份公司3家，職工總?cè)藬?shù)1000余人，是一家以股權(quán)管理及投資的控股集團(tuán)。目前**集團(tuán)的投資實體包括兩家年產(chǎn)百萬噸級煤礦，一家準(zhǔn)四星級酒店，一家銷售收入近兩億元的林板一體化企業(yè)，擁有林地30000畝，金融服務(wù)企業(yè)擔(dān)保公司一家，典當(dāng)行一家，參股銀行若干家。十幾年來風(fēng)雨歷程，**集團(tuán)從小到大，在市場開拓、技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)整合、資本運(yùn)營、項目投資等方面實現(xiàn)了跨越發(fā)展，與多家大中型企業(yè)建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。目前，公司已形成礦業(yè)開發(fā)、酒店服務(wù)、農(nóng)林產(chǎn)品加工、投資擔(dān)保、典當(dāng)行和村鎮(zhèn)銀行為一體的跨行業(yè)、跨區(qū)域的多元化實業(yè)投資集團(tuán)。**集團(tuán)多年來奉行“以誠為天，厚德載物”的經(jīng)營及理念，踐行商業(yè)道德和市場公民的責(zé)任，充分利用國內(nèi)、國際資源、積極開拓國內(nèi)外市場。集團(tuán)成立以來，以服務(wù)客戶為己任，以合作共贏為基礎(chǔ)，以鑄造“**”品牌為積淀；集合自身實際，探索高效的管理機(jī)制，創(chuàng)造具有開放性和包容性的特色企業(yè)文化，形成了一支匯聚項目投資、生產(chǎn)管理、金融服務(wù)等方面優(yōu)秀精英運(yùn)作管理團(tuán)隊。**集團(tuán)將“誠信經(jīng)營，做百年老店”作為企業(yè)集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，以先進(jìn)的經(jīng)營理念和管理方式、錘煉專業(yè)團(tuán)隊、立足創(chuàng)新，把公司打造成為一個競爭優(yōu)勢明顯、核心競爭力突出、富有生機(jī)和活力的企業(yè)，實現(xiàn)集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展。 編制依據(jù)： （1）國家有關(guān)建設(shè)項目管理規(guī)定規(guī)范。 國家計委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；（2）**省中長期社會發(fā)展規(guī)劃綱要。（3）國務(wù)院關(guān)于**市城市總體規(guī)劃的批復(fù) 國函〔2010〕80號（4）《**市城市總體規(guī)劃（20102020年）》（5）《**市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（20092020）》。（6）**省人民政府關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的決定（*政[1998]第31號）（7）各有關(guān)職能部門對本項目的意見。（8）國家有關(guān)建設(shè)項目技術(shù)及經(jīng)濟(jì)評價的規(guī)定規(guī)范。（9）現(xiàn)行財稅制度和價格體系（10）可行性研究有關(guān)規(guī)定和深度要求；（11）某實業(yè)有限公司提供的編制可研基礎(chǔ)資料。（12）某實業(yè)有限公司委托可行性報告編制合同。（13）其它有關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范及項目單位提供的基礎(chǔ)資料。 范圍：本報告根據(jù)國家對可行性報告研究階段工作范圍深度的規(guī)定,對項目建設(shè)的意義，必要性、可行性和條件進(jìn)行論證。對旅游市場的需求進(jìn)行分析預(yù)測，對建設(shè)方案規(guī)模、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、公用工程、環(huán)保、消防安全；勞動保護(hù)及衛(wèi)生、節(jié)能、項目實施進(jìn)度、招投標(biāo)、投資估算及資金籌措和財務(wù)經(jīng)濟(jì)效益評價、社會效益評價等方面進(jìn)行綜合性研究分析和評價，為項目建設(shè)決策提供可靠的依據(jù)。（1）**是**省省會，地處中華腹地，九州通衢，北臨萬里**，西依中岳嵩山，東、南接黃淮海大平原，四季分明并各具特色。是中國歷史文化名城、中國八大古都之一、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、國家衛(wèi)生城市、國家綜合交通樞紐、中國中部重要的中心城市、擁有得天獨厚的自然資源。是中華人文始祖軒轅黃帝的故里，夏朝的都城陽城(**登封)，商朝開國君主商湯所建的亳都，今**省政治、經(jīng)濟(jì)、教育、科研、文化中心。悠久的歷史給**留下了豐富的文化積淀，全市有各類文物古跡1400多處，其中國家級文物保護(hù)單位26處。嵩山風(fēng)景名勝區(qū)是全國44個重點風(fēng)景名勝區(qū)之一和全國文明風(fēng)景旅游區(qū)示范點，“天下第一名剎”少林寺就坐落在嵩山腳下，威震海內(nèi)外的少林功夫從這里走向世界。這里還有我國最早的天文建筑周公測景臺和元代觀星臺、中國宋代四大書院之一嵩陽書院、我國現(xiàn)存最大的道教建筑群中岳廟等。**是**省對外對內(nèi)貿(mào)易的主要窗口。中國在**設(shè)立國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和鄭東新區(qū)三個國家級商業(yè)經(jīng)貿(mào)區(qū)，擁有一大批高檔次、多功能的大型商貿(mào)設(shè)施和輻射全國的商品集散市場，年成交額超億元的就有30多家；每年在鄭舉辦的各類全國性、區(qū)域性、專業(yè)性交易會、博覽會、洽談會上百次；國內(nèi)外萬余家商貿(mào)機(jī)構(gòu)在**設(shè)有辦事處或經(jīng)營場所。 **素有中國鐵路心臟之稱,中國重要的公路鐵路客貨運(yùn)樞紐中心，最大無水港。京廣、隴海兩大干線在此交匯，周圍還有京九、焦柳、月石、平阜線通過，形成三縱三橫干線框架。**目前擁有3個鐵路特等站：**北站是目前亞洲作業(yè)量最大的鐵路樞紐編組站；**東站是目前全國最大的零擔(dān)貨運(yùn)站；**站位于市中心，是全國最大的鐵路樞紐客運(yùn)站之一，有列車可直達(dá)國內(nèi)25個省、市、自治區(qū)。**機(jī)場是全國重要樞紐機(jī)場之一。一個以**為中心，四通八達(dá)輻射全國的航空運(yùn)輸網(wǎng)已經(jīng)形成。**歷史悠久，文化燦爛，旅游資源豐富。項目擬建地位于**近郊**北岸, 且有得天獨厚的優(yōu)勢, **湖靜水山莊的建沒給**增添了無窮的魅力。（2）歷史與文化的積淀，大自然的賜予，使得古老的中部地區(qū)旅游資源異常豐富，而且開發(fā)的潛力巨大。因此，中部地區(qū)應(yīng)充分認(rèn)識到發(fā)展旅游業(yè)方面的資源優(yōu)勢，把旅游業(yè)作為中部大開發(fā)的重要產(chǎn)業(yè)抓緊落實，努力把旅游資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可極大地促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，具有重要的經(jīng)濟(jì)意義。（3）**是周邊交通樞紐，是中西部開發(fā)的窗口，**湖靜水山莊位于市郊，是共同構(gòu)建旅游產(chǎn)業(yè)的基本骨架。因此，**湖靜水山莊（會議接待、觀光旅游、休閑居?。╉椖康慕ㄔO(shè)不僅對發(fā)展本市的旅游事業(yè)，振興本市經(jīng)濟(jì)有重要的作用，而且對中西部開發(fā)也具有一定的歷史意義。根據(jù)項目位于市郊的特殊因素，旅游資源豐富，通過項目建設(shè)，可將旅游資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)事業(yè)優(yōu)勢。項目建成后，除增加國家稅費及本單位直接受益外，還能全面帶動餐飲、酒店、商業(yè)和工業(yè)農(nóng)副產(chǎn)品的營銷及服務(wù)行業(yè)的全面發(fā)展，還能大量安排項目所在地部分就業(yè)人員的工作。因此，發(fā)展**湖靜水山莊（會議接待、觀光旅游、休閑居住）建沒項目是全市人民的迫切希望，是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，繁榮經(jīng)濟(jì)的需要。（4）**湖靜水山莊（會議接待、觀光旅游、休閑居住）建沒項目位于**市北郊，該項目地址距**市中心僅20公里，距**少林寺、云臺山、開封龍亭、龍門石窟等景區(qū)高速公路直達(dá)。**湖靜水山莊（會議接待、觀光旅游、休閑居?。┙]項目開發(fā)有它獨特的**歷史遺跡和自然風(fēng)光，有雍容福貴的**們幸福、快樂的在寧靜的水面戲水、觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園以及復(fù)修重建北宋時期的**跑馬場遺址，有休閑民俗村、酒店居住區(qū)、老年公寓等名勝風(fēng)景點。**湖靜水山莊地處**北岸，有身處瓊臺之感，夏季涼風(fēng)怡人，是避暑休閑的絕佳去處。目前項目區(qū)的空氣、水資源、植被等良好，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)，非常適合生態(tài)旅游項目的綜合開發(fā)。（5）**湖靜水山莊（會議接待、觀光旅游、休閑居?。┙ㄔO(shè)項目區(qū)占地1200畝，主要開發(fā)的項目有**湖300畝，酒店居住區(qū)500畝，休閑民俗村200畝,復(fù)修建北宋時期的**跑馬場，以此帶動山莊、老年公寓等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建設(shè)規(guī)模為總建筑面積600000平方米，該區(qū)目前正準(zhǔn)備開發(fā)的生態(tài)項目有：以會議接待為主的五星級酒店、**湖、休閑民俗村、休閑養(yǎng)老度假勝地、觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園、跑馬場、等休閑、文體、游（娛）樂中心。（6）建設(shè)周期分三個階段：第一期工程為水電路配套建設(shè)，自然山水樹草環(huán)境建設(shè)，商務(wù)酒店、溫泉浴場、休閑度假養(yǎng)生居住區(qū)建設(shè)，生態(tài)能源建設(shè)，三年完成；第二期工程為生態(tài)種植、養(yǎng)殖、加工、儲藏建設(shè)，二年完成；第三期工程，康復(fù)、體檢、醫(yī)療中心和文化園建設(shè)，二年完成?？偼顿Y15億元人民幣，其資金來源，我公司自籌六億元，金融機(jī)構(gòu)融資九億元。經(jīng)測算，固定資產(chǎn)總投資為49000萬元，主要投資為建筑工程34000萬元，%，其次為其它費用9900萬元，%，設(shè)備與安裝費2100萬元，%，預(yù)備費為3000萬元，%，%。 ，資金來源為：，金融機(jī)構(gòu)融資20000萬元。建設(shè)期為4年。 （7）經(jīng)財務(wù)測算，%（稅前），%（稅后）；（稅前），（稅后）；%，%；（稅前）、（稅后）。經(jīng)財務(wù)及經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險分析，該項目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。 該項目在實施過程中，要做好建設(shè)管理，節(jié)約建設(shè)成本，控制投資，力爭節(jié)省投資，并加強(qiáng)經(jīng)營管理，努力提高經(jīng)濟(jì)效益。第二章 城市概況及建設(shè)條件 **是中華民族和中華文化的重要發(fā)源地，是中國歷史文化名城，也是中國八大古都之一，文化底蘊(yùn)十分深厚。軒轅黃帝故里、裴李崗文化遺址、大河村遺址、商城遺址等記載了**8000多年的文明史，以**游覽區(qū)、大河村遺址為主的有中國特色的**文化、以少林寺為代表的少林武術(shù)文化和以嵩山為代表的道教文化給**增添了無窮的魅力，也使**成為全國重要的旅游城市。目前，**擁有自然和歷史文化旅游景點、名勝古跡156處，其中國家5A級景區(qū)1個，4A級景區(qū)6個，3A級景區(qū)11個，2A級景區(qū)4個，全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點10處。**豐富的文化旅游資源也為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了有利的條件。項目所在地位于**近郊**北岸**鎮(zhèn)、南靠**、與**市隔河相望，屬**縣行政區(qū)域，西鄰溫縣、博愛，北界**、修武，東接獲嘉、原陽?？h域東西長45公里，南北寬20公里，地跨北緯34176。56′至35176。10′，東經(jīng)113176。10′至113176。39′之間。兩頭寬，中間窄，狀如飛碟，總面積832平方公里。**縣總面積832平方公里，轄7鎮(zhèn)7鄉(xiāng)，367個行政村，總?cè)丝?5萬人，**自然資源豐富，主要有煤炭、石灰等20個品種。**工業(yè)在*北地區(qū)起步較早，發(fā)展較快，現(xiàn)已基本形成了化工、建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工、輕紡、機(jī)械加工等六大優(yōu)勢行業(yè)。**縣現(xiàn)有耕地60萬畝，主要作物有小麥、玉米、棉花、芝麻、紅薯等，小麥種植經(jīng)驗聞名全國，是小麥高產(chǎn)、穩(wěn)產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、低成本栽培技術(shù)的發(fā)源地。**省主要產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)縣。 現(xiàn)在，**湖靜水山莊（會議接待、觀光旅游、休閑居住）建沒項目區(qū)的建沒，將對**縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生極其深遠(yuǎn)的影響，為**縣的經(jīng)濟(jì)建設(shè)帶來千載難逢的歷史發(fā)展機(jī)遇。 本項目位于**鎮(zhèn)，南與**隔河相望，西距**市35公里，距**火車站2公里。擬建項目位于**——**——晉城高速公路南側(cè)，東距107國道3公里，交通運(yùn)輸方便。建設(shè)場地地勢平坦，所處地址遠(yuǎn)離居民區(qū)，場內(nèi)土質(zhì)密實，地基承載力為15噸/平方米，地下水資源豐富，水質(zhì)優(yōu)良，水位埋深 2—4米。半徑10平方公里周圍無污染，符合項目建設(shè)的要求。**湖靜水山莊（會議接待、觀光旅游、休閑居住）建沒項目區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)美，區(qū)域優(yōu)勢明顯，是旅客游玩、度假的好處所，其有土地總面積1400畝，其中**湖水面300畝，境內(nèi)中心地帶平坦，稍加改造便可開發(fā)利用。境內(nèi)、春秋多霧，夏季涼爽，氣候宜人。有1條省際公路條穿過其內(nèi)，加上緊靠高速公路，交通十分方便。植被資源豐富，常有**、野雉、野兔、畫眉、山麻雀及蛇類棲于其中。**湖靜水山莊正準(zhǔn)備開發(fā)的生態(tài)項目有：休閑民俗村、**湖、休閑養(yǎng)老度假勝地、觀光農(nóng)業(yè)、跑馬場、以會議接待為主的五星級酒店等休閑、文體、游（娛）樂中心。**旅游事業(yè)的迅速發(fā)展，對基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)提出了更高與更迫切的要求，尤其需要以工程項目投資來拉動經(jīng)濟(jì)。因此，**湖靜水山莊（會議接待、觀光旅游、休閑居?。┙]項目工程的建設(shè)有利于推動我省經(jīng)濟(jì)深層次發(fā)展。 160