【正文】 順義區(qū)順義區(qū) “松鶴山莊老年公寓松鶴山莊老年公寓 ”項目項目可行性研究報告 目錄目 錄第一章 總 論 ...............................................................................................1一、項目背景 ................................................................................................................1二、項目概況 ................................................................................................................5第二章 市場分析 ...........................................................................................7一、世界人口老齡化及其相關問題 ............................................................................7二、中國人口老齡問題及社會福利化現(xiàn)狀 ................................................................9三、老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀 ..............................................................................................11四、老齡人群服務市場發(fā)展特征分析 ......................................................................14五、需求分析預測 ......................................................................................................15第三章 場址選擇 .........................................................................................18一、項目區(qū)位 ..............................................................................................................18二、場址建設條件 ......................................................................................................18第四章 建筑方案 .........................................................................................22一、建筑設計指導思想與原則 ..................................................................................22二、總體規(guī)劃方案 ......................................................................................................24三、建筑方案 ..............................................................................................................27第五章 環(huán)境影響評價 .................................................................................34一、環(huán)境條件現(xiàn)狀調查 ..............................................................................................34二、環(huán)境質量標準 ......................................................................................................34三、設計原則 ..............................................................................................................34四、項目對環(huán)境的影響 ..............................................................................................35五、施工期間的環(huán)保工作 ..........................................................................................35 目錄六、營運期主要污染物 ..............................................................................................37七、環(huán)境影響綜合評價 ..............................................................................................37第六章 勞動安全、衛(wèi)生與消防 .................................................................38一、設計依據(jù) ..............................................................................................................38二、建筑物耐火等級 ..................................................................................................38三、勞動安全設施及措施 ..........................................................................................38四、消防設計 ..............................................................................................................39第七章 項目管理 .........................................................................................41一、項目組織管理 ......................................................................................................41二、開發(fā)模式及管理制度 ..........................................................................................41第八章 項目實施進度 .................................................................................45一、建設工期 ..............................................................................................................45二、項目招標 ..............................................................................................................45三、項目實施進度安排 ..............................................................................................48第九章 投資估算 .........................................................................................51一、項目總投資估算 ..................................................................................................51二、資金籌措 ..............................................................................................................53第十章 財務評價 .........................................................................................55一、編制說明 ..............................................................................................................55二、整體項目財務評價 ..............................................................................................56第十一章 社會評價 .....................................................................................63一、項目對社會的影響分析 ......................................................................................63第十二章 研究結論與建議 .........................................................................65一、研究結論 ..............................................................................................................65 第 1 頁第一章 總 論一、項目背景項目名稱：北京順義區(qū)“松鶴山莊老年公寓”項目項目地點：該項目位于北京市順義區(qū)大孫各莊鎮(zhèn)湘王莊。建設規(guī)模：該建設項目總占地面積 265466m2（398 畝）總建筑面積 m2?？尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁?jù)? 《北京城市總體規(guī)劃（2022 年－2020 年） 》? 《老年人建筑設計規(guī)范》建標[1999]131 號? 《民用建筑設計通則》 （JGJ3787）? 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 （JGJ/T1692）? 、項目建設單位提供的有關資料、 ☆ 國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見　　 國發(fā)〔2022〕35 號☆ 財政部和國家稅務總局 〈關于對老年服務機構有關稅收政策問題的通知〉 （財稅[2022]97 號項目提出背景和建設的必要性（1）所謂“老年公寓”，就是專門為老年人建造的生活設施齊全、公用設施配套不斷完善、具有時代氣息的城市老年人社區(qū)，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務相結合的模式。它既是一種新的老年人生活方式，又是