【正文】 鳳凰山莊生態(tài)觀光園建設(shè)項目 可行性研究報告 云南省新平縣天鹿莊園建設(shè)項目可行性研究報告目 錄第一章 項目概述 1 1 3 4 5第二章 公司簡介與項目背景 7 7 9第三章 項目建設(shè)的必要性和可行性 11 11 14第四章 市場供求分析及預(yù)測 21 山土雞市場供求分析 21 23 23 休閑觀光農(nóng)業(yè)市場分析 24 目標市場 25第五章 經(jīng)營理念 27 27 27 28第六章 項目地點選擇分析 30 30 31第七章 工藝、設(shè)備及工程方案 34 34 山土雞養(yǎng)殖技術(shù)方案 36 無公害水果蔬菜種植技術(shù)方案 39 42 工程方案 43第八章 規(guī)劃布局 45 45 46第九章 工程方案 52 給水工程 52 排水工程 53 54 道路 55 綠化 55 節(jié)能措施 56 節(jié)水措施 57第十章 環(huán)境保護 59 環(huán)境保護執(zhí)行標準 59 施工期環(huán)境影響分析 59 運營期環(huán)境影響分析 61 環(huán)境監(jiān)測與環(huán)保機構(gòu) 63 63第十一章 職業(yè)安全衛(wèi)生 64 設(shè)計依據(jù) 64 安全措施 64 消防 66 67第十二章 項目組織管理與實施進度 69 項目管理 69 69 項目定員 70 施工進度 70 第十三章 投資估算及資金籌措 71 71 投資估算 72 資金籌措 72 第十四章 財務(wù)評價 73 評價原則、依據(jù)及參數(shù) 73 14. 2 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算 74 總成本和經(jīng)營成本估算 75 財務(wù)效益評價 76 不確定性分析 77 生存能力分析 78 財務(wù)評價結(jié)論 78 第十五章 招標方案 80 80 80 第十六章 可研結(jié)論和建議 82 可研結(jié)論 82 建議 82 附表、附圖與附件 84 （一）附表 84 （二）附圖 85 （三）附件 85 453第一章 項目概述某市鳳凰山莊生態(tài)觀光園項目建設(shè)某生態(tài)食品有限責(zé)任公司某市紅塔區(qū)大營街鎮(zhèn)趙桅村委會項目建設(shè)工期為一年，即2014年1月至2014年12月鳳凰農(nóng)業(yè)莊園2013年開始規(guī)劃發(fā)展，規(guī)劃面積500畝，計劃投入資金1200萬元，開發(fā)集休閑展示、娛樂、特色農(nóng)業(yè)采摘于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游體驗地——鳳凰山莊。先山莊擁有較為完善的基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境優(yōu)勢，游客接待能力每天為150人，現(xiàn)有會議室3間，餐廳10間，客房16間，建有可種植時令蔬菜的田園、休閑茶室， 項目擬在原山莊的基礎(chǔ)上高起點建設(shè)酒店、休閑別墅、特色產(chǎn)品展示廳、規(guī)劃園區(qū)功能分區(qū)，增加娛樂設(shè)施，增加種植200畝的葡萄園以及適合各季的蔬菜，打造涵蓋休閑觀光、農(nóng)事參與、高端農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等內(nèi)容為一體的度假山莊。主體工程。⑴迎賓景區(qū)：新建一個總面積為800m178。的生態(tài)停車場，其中設(shè)置旅游車位8個、轎車位30個、摩托車位50個，車位之間種植林木間隔； ⑵酒店景區(qū)：住宿主樓1500 m178。、附屬娛樂中心600 m178。、餐飲服務(wù)中心 500 m178。⑶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)：無公害果蔬種植示范基地200畝，其中在葡萄園內(nèi)設(shè)葡萄加工作坊2個，1個供游人動手加工，1個屬專業(yè)加工。⑷山莊養(yǎng)殖區(qū)：養(yǎng)殖區(qū)、家庭牧場。建年放養(yǎng)12萬只山土雞養(yǎng)殖場一個，供游人捕獵。新建雞舍5000 m178。平方米，建沼氣及污水處理池300m179。，排污溝200 m，堆糞區(qū)50 m178。，防疫設(shè)施及其它配套設(shè)施建設(shè),購置相關(guān)設(shè)備。⑸現(xiàn)代生豬屠宰技術(shù)展示區(qū)：在鳳凰公司基地內(nèi)進行對一流生產(chǎn)線的實時記錄，在參觀通道或展示廳處播放記錄片及宣傳片。 田間工程①排灌溝渠：②灌溉蓄水壩塘：600m179。③更改圈舍石棉瓦屋頂：4327 m178。④圈舍混泥土地坪：5364 m178。⑤圈舍隔熱保溫吊頂：728 m178。⑥給水管道（80鍍鋅管）：2786m⑦給水管道（65鍍鋅管）：3219m附屬設(shè)施建設(shè)：⑴， ⑵灌溉蓄水壩塘5000m179。；⑶道路平整4km。⑷沼氣池一座及配套設(shè)施300m179。儀器設(shè)備及農(nóng)機具等。采購手扶拖拉機1臺、土壤堅實度測定儀1臺、V型輸送機皮帶1臺、會議桌、椅3套、投影機1套、聯(lián)想商用電腦3臺、音響1套以及其他配套設(shè)備設(shè)施，建設(shè)消防設(shè)施、安裝1000KVA高壓變電器、電網(wǎng)改造升級。項目總投資1200萬元，其中：建設(shè)投資700萬元，%，流動資金180萬元，占總投資的15%。 項目總投1200萬元，其中：企業(yè)自籌投資700萬元，%；申請財政補助500萬元（省級財政補助 萬元，市級財政補助 萬元）， %?！吨泄仓醒?國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》；《全國休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；《農(nóng)業(yè)部 全面推進“無公害食品行動計劃”》《中共云南省委 云南省人民政府關(guān)于加快高原特色農(nóng)業(yè)發(fā)展的決定》； 《云南省“十二五”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；《云南省農(nóng)業(yè)優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；《某市“十二五”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；《中共某市委 某市人民政府關(guān)于加快高原特色農(nóng)業(yè)發(fā)展的實施意見》；《中共某市委 某市人民政府關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的實施意見》；國家發(fā)改委、建設(shè)部編制的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；某山莊生態(tài)觀光園以觀光農(nóng)業(yè)為依托，以休閑度假為理念，以城市游客為對象，以生態(tài)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合為特色，以市場需求為導(dǎo)向，通過建設(shè)游客接待和觀光休閑設(shè)施、現(xiàn)代生豬屠宰技術(shù)展示區(qū)、瓜果采摘園、山土雞養(yǎng)殖場、葡萄園及葡萄加工作坊，使生態(tài)農(nóng)業(yè)與休閑旅游開發(fā)有機結(jié)合，實現(xiàn)核心產(chǎn)業(yè)最優(yōu)化、景觀空間生態(tài)化、游覽組織特色化。對開發(fā)利用農(nóng)村旅游資源，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，拓寬農(nóng)業(yè)功能，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，促進農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)，增加農(nóng)民收入，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，增加城鄉(xiāng)互動具有十分重要意義。項目建成后，將產(chǎn)生“三個示范帶動作用”：一是鳳凰山莊生態(tài)觀光園將成為云南省規(guī)模較大的精品農(nóng)牧莊園，為全省精品農(nóng)牧莊園建設(shè)和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化起到示范帶動作用；二是對進一步挖掘農(nóng)業(yè)自然資源和人文資源優(yōu)勢，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)與休閑旅游相結(jié)合，打造農(nóng)業(yè)核心競爭力，輻射帶動農(nóng)民增收起到示范帶動作用；三是對豐富城鎮(zhèn)化內(nèi)涵，化解 “三農(nóng)”問題，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要的示范帶動作用。研究結(jié)綸：某山莊生態(tài)觀光園項目建設(shè)十分必要、切實可行。表1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項 目單位數(shù)據(jù)備注1項目總投資萬元　建設(shè)投資萬元　建設(shè)期利息萬元　流動資金萬元　其他資產(chǎn)萬元　　2資金籌措萬元　項目資本金萬元　自有資金萬元　財政撥款 萬元　　其中：申請中央財政投資萬元　　申請省級財政投資萬元　　申請地方配套資金萬元 　項目負債資金萬元　其他資金萬元　　3年均營業(yè)收入萬元　4年均總成本費用萬元　5年均銷售稅金及附加萬元　6年均增值稅萬元　　7年均息稅前利潤（EBIT）萬元　8年均利潤總額萬元　9年均所得稅萬元　10年均凈利潤萬元　11總投資收益率%　12項目資本金凈利潤率%　13貸款償還期　　　　借款人貸款綜合償還期　14項目投資稅前指標　　　　財務(wù)內(nèi)部收益率%　　財務(wù)凈現(xiàn)值（IC=8%）萬元　　全部投資回收期年　15項目投資稅后指標　　　　財務(wù)內(nèi)部收益率%　　財務(wù)凈現(xiàn)值（IC=8%）萬元　　全部投資回收期年　16項目資本金內(nèi)部收益率%　17盈虧平衡點　　　　生產(chǎn)能力利用率%　第二章 公司簡介與項目背景某生態(tài)食品有限責(zé)任公司，是以生豬屠宰肉類加工為主的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營省級重點龍頭企業(yè)，公司成立于2003年7月，注冊資金4000萬元，占地260畝，公司主要有三人股東均為自然人股東。公司致力于良種繁育、商品豬飼養(yǎng)、飼料加工、生豬屠宰加工、冷鏈物流、生物制藥等工程體系，形成了養(yǎng)殖屠宰加工冷凍冷藏為一體的產(chǎn)業(yè)鏈，當前產(chǎn)品遠銷全國各地并出口港澳、吉爾吉斯斯坦、蒙古等國家和地區(qū)，年產(chǎn)值10億元，出口創(chuàng)匯3000萬美元。公司引進具有世界先進技術(shù)水平的生豬屠宰生產(chǎn)流水線，形成年屠宰加工生豬200萬頭的加工能力，采取“龍頭+養(yǎng)殖基地+養(yǎng)殖小區(qū)+養(yǎng)殖專業(yè)合作社+農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，拓展國內(nèi)外消費市場，提高養(yǎng)殖效益，促進了農(nóng)民增收，探索出符合云南畜牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點的高原特色畜牧業(yè)發(fā)展模式。公司現(xiàn)有良種豬繁育示范基地3個，出口備案養(yǎng)殖基地42個，生豬養(yǎng)殖小區(qū)10個，養(yǎng)殖專業(yè)合作社5個，帶動了出欄50頭以上規(guī)模養(yǎng)殖戶3500多戶，幫助農(nóng)戶實現(xiàn)經(jīng)濟效益總收入近7億元。2011年，公司總資產(chǎn)達31402萬元，固定資產(chǎn)6199萬元，盈利1355萬元；2012年，公司總資產(chǎn)達32510萬元，固定資產(chǎn)10609萬元，盈利1443萬元。在帶動經(jīng)濟發(fā)展的同時，得到各級部門的肯定，于2005年12月、2007年12月被國家農(nóng)業(yè)部認定為“國家農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)創(chuàng)新機構(gòu)”、“全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)創(chuàng)名牌重點企業(yè)”；2008年8月、2011年11月先后被云南省人民政府評為“云南省農(nóng)產(chǎn)品出口先進企業(yè)”；2010年9月被云南省商務(wù)廳評為“云南省豬肉儲備先進企業(yè)”、“云南省‘放心肉’體系建設(shè)先進企業(yè)”；2011年12月被云南省工商行政管理局認定為“云南省著名商標”；2012年2月被云南省人民政府評為“推進高原特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展先進龍頭企業(yè)”。公司下設(shè)產(chǎn)品檢測中心、研發(fā)中心。在云南省出入境檢驗檢驗局當?shù)匦竽莲F醫(yī)局、動物衛(wèi)生監(jiān)督所等檢驗檢疫部門的監(jiān)督管理和指導(dǎo)下，公司建成了從生豬采購入場屠宰分割加工儲藏運輸銷售的全程質(zhì)量控制體系，確保了食品安全。公司全面實施和通過了ISO9001:2008質(zhì)量管理體系、HACCP計劃、QS認證和出口食品生產(chǎn)企業(yè)衛(wèi)生備案等食品安全管理體系。公司管理規(guī)范，財務(wù)管理制度健全，會計信用和納稅良好，及時按規(guī)定向同級財政部門報送財務(wù)報表；在進出口業(yè)務(wù)、出口退稅、外匯管理、海關(guān)監(jiān)管等方面歷年來無不良記錄。2013年中央1號文件提出：在堅持依法自愿有償原則，引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)，鼓勵和支持承包土地向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營；要創(chuàng)造良好的政策和法律環(huán)境，采取獎勵補助等多種辦法，扶持聯(lián)戶經(jīng)營、專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場。在2013年2月19日中共云南省委農(nóng)村工作暨全省第七批新農(nóng)村建設(shè)指導(dǎo)員下派動員視頻會議上，省委副書記仇和提出：要突出發(fā)展現(xiàn)代莊園經(jīng)濟。借鑒發(fā)達國家經(jīng)驗，力爭5年內(nèi)在煙草、茶葉、咖啡、果類、蠶桑、花卉、畜牧、藥材、木本油料、林下經(jīng)濟等一批優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)中建成100個現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)精品莊園。要深入推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)。探索建立省、州市、縣三級農(nóng)業(yè)園區(qū)創(chuàng)建標準和評估體系，建設(shè)一批布局合理、要素集聚、科技先進、機制靈活、產(chǎn)業(yè)鏈比較完整的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，引導(dǎo)優(yōu)勢企業(yè)向優(yōu)勢區(qū)域集聚，推動農(nóng)業(yè)規(guī)?；⒓s化、集群化發(fā)展。副省長沈培平提出：加快發(fā)展高原特色農(nóng)業(yè)，大力提升農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平。黨中央、國務(wù)院將農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化放在與推進工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化同等重要的位置，充分體現(xiàn)了黨中央、國務(wù)院對“三農(nóng)”發(fā)展的思路已從突出數(shù)量發(fā)展提升到注重品質(zhì)效益上來。在農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展進程中，要緊跟世界發(fā)展的潮流和把握人們對未來美好生活的愿景，已從吃飽上升為吃好、吃安全、吃健康、吃愉悅、吃幸福，更加注重生命安全、身體健康、心理愉悅的大趨勢，按照光榮書記提出的擦亮“豐富多樣、生態(tài)環(huán)保、安全優(yōu)質(zhì)、四季飄香”四張名片和打造六大產(chǎn)業(yè)、實施八大行動的要求，從突出數(shù)量向突出質(zhì)量、突出品質(zhì)轉(zhuǎn)變，立足特色化、高端化、品牌化、科技化，謀劃大產(chǎn)業(yè)、打造大品牌、引進大企業(yè)、拓展大市場，最大限度地延長產(chǎn)業(yè)鏈，促進資源集約高效利用和附加值提高，從而提升發(fā)展的質(zhì)量和內(nèi)涵，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)大發(fā)展。要合理規(guī)劃布局產(chǎn)業(yè)，走“規(guī)?；a(chǎn)、市場化引導(dǎo)、集約化經(jīng)營、標準化管理、集群化發(fā)展”的道路，推進產(chǎn)業(yè)從零散向規(guī)?；l(fā)展、向優(yōu)勢特色區(qū)域集中、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)向工業(yè)園區(qū)集中。要跳出農(nóng)業(yè)抓農(nóng)業(yè)，堅持走農(nóng)業(yè)與二三產(chǎn)業(yè)尤其是旅游、休閑、文化、醫(yī)藥、保健、養(yǎng)生等產(chǎn)業(yè)相融合的發(fā)展路徑，把發(fā)展現(xiàn)代莊園經(jīng)濟作為突破口，整合生產(chǎn)基地、產(chǎn)品加工、旅游服務(wù)、文化品牌四要素，實現(xiàn)一二三產(chǎn)業(yè)的有機結(jié)合，加快建設(shè)100個現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)精品莊園。第三章 項目建設(shè)的必要性和可行性、省、市的政策導(dǎo)向。根據(jù)中央發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的有關(guān)精神，2013年，云南省提出將全力打造100個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園，按照“有主體、有基地、有加工、有展示、有品牌、有文化”標準，整合產(chǎn)業(yè)基地、農(nóng)業(yè)園區(qū)、種養(yǎng)大戶和龍頭企業(yè)資源，走農(nóng)業(yè)與旅游、休閑、文化、保健、養(yǎng)生等產(chǎn)業(yè)相融合的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展路徑，推進高原特色農(nóng)業(yè)跨越發(fā)展。某市提出按照“一業(yè)多園”、“一鄉(xiāng)一