【正文】 假日酒店項目可行性研究報告目 錄第一章 總論…………………………………………………….41．1項目名稱與承辦單位 41．2申請報告編制的依據(jù)和研究范圍 41．3承辦單位概況 51．4項目提出的理由 51．5研究工作概況 61．6建設(shè)條件 71．7建設(shè)內(nèi)容及投資估算 71．8結(jié)論及建議 71．9主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 9第二章 項目背景及建設(shè)的必要性……………………………102．1項目背景 102．2項目建設(shè)的必要性 11第三章 建設(shè)條件………………………………………….123．1地理位置概況 123．2自然條件 133．3區(qū)位交通、通訊條件 133．4基礎(chǔ)設(shè)施條件 143．5項目建設(shè)材料供應(yīng) 143．6政府支持 14第四章 建設(shè)方案………………………………………………154．1總體規(guī)劃 154．2空間組合 164．3公建、商業(yè)建筑與公用設(shè)施布置 174．4道路交通組織 174．5綠化與景觀環(huán)境 174．6項目主要建筑規(guī)劃指標(biāo) 17第五章 公用工程……………………………………………..185．1給排水工程 185．2熱力工程 205．3電氣工程 21第六章 環(huán)保、消防、節(jié)能…………………………………..226．1環(huán)保 226．2消防 236．3節(jié)能 23第七章 項目管理及建筑進度………………………………..257．1項目管理 257．2項目實施階段 257．3建設(shè)周期 26第八章 投資估算及資金籌措………………………………..268．1估算說明 268．2估算方法和依據(jù) 278．3 總投資估算 298．4資金來源 31第九章 財務(wù)評價……………………………………………..329. 1 費用與效益估算依據(jù) 329. 2 費用與效益估算數(shù)據(jù)選取 329．3運營收入及營業(yè)稅預(yù)測 339．4 項目運營成本測算 359．5項目損益分析 389．6貸款償還計劃 399．7盈虧平衡分析 419．8風(fēng)險性分析 42第十章 社會效益評價………………………………………..4610．1就業(yè)效果分析 4610．2對區(qū)域資源配置的影響 4610．3對環(huán)境保護和生態(tài)平衡的保護 4610．4對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的影響 4710．5對提高人民物質(zhì)文化生活及社會福利的影響 4710．6 對遠景發(fā)展的影響 48第十一章 結(jié)論及建議……………………………………….49 結(jié)論 49 建議 49附件:1. 投資股份有限公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證2. 建設(shè)用地規(guī)劃意見3. 建設(shè)工程規(guī)劃證4. 本項目地塊土地使用權(quán)證書5. 環(huán)評意見附圖: 1. 項目地理位置圖2. 總平面布置圖第一章 總論1．1項目名稱與承辦單位 1．1．1項目名稱 假日酒店 1．1．2承辦單位 承辦單位名稱：投資股份有限公司 法定代表人： 1．1．3項目擬建地點： “假日酒店”項目位于劉楠縣國園大道以北，建設(shè)路以東。1．2申請報告編制的依據(jù)和研究范圍 1．2．1申請報告編制依據(jù)： (1)項目申請報告編制委托合同； (2)項目承辦單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料； (3)專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場勘察的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)等； (4)國家有關(guān)部門對項目申請報告編制的深度要求。 1．2．2申請報告的研究范圍 根據(jù)國家有關(guān)部門對申請報告的工作范圍規(guī)定，本報告研究工作的范圍及內(nèi)容如下： (1)探討項目建設(shè)的意義和必要性； (2)論證建設(shè)條件； (3)確定建設(shè)規(guī)模與工程方案； (4)安排項目建設(shè)進度； (5)研究環(huán)保、消防、安全衛(wèi)生及節(jié)能措施：(6)進行項目投資估計和確定資金籌措方式。(7)對項目的經(jīng)濟效益進行初步分析(8)提出投資建議及研究結(jié)論1．3承辦單位概況 投資股份有限公司成立于2010年10月，公司注冊資金5000萬元。公司現(xiàn)有各類工程技術(shù)人員50人，其中具有高、中級職稱的技術(shù)人員38人。公司積極投身于地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)，通過協(xié)商成功取得劉楠縣國園大道與建設(shè)路交叉口東北角地塊的開發(fā)權(quán)。公司正面向未來，以信譽求發(fā)展，以更高品質(zhì)的工作實現(xiàn)“創(chuàng)造完美，服務(wù)用戶，奉獻社會”的追求。1．4項目提出的理由 隨著劉楠縣發(fā)展“特色產(chǎn)業(yè)強縣，旅游強縣”戰(zhàn)略目標(biāo)的實施，政府開發(fā)力度將進一步增強。劉楠縣政府出臺一系列優(yōu)惠政策招商引資，大力開發(fā)新城區(qū)。 劉楠縣經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，推動城區(qū)人口規(guī)模急劇膨脹，帶來由此將引發(fā)對住宅和寫字樓及商業(yè)鋪面的極大需求，造成供不應(yīng)求的狀況，投資股份有限公司“假日酒店”商住區(qū)適時的推出，它所提供的住宿服務(wù)、住宅和辦公樓、商業(yè)鋪面等，將極大地緩解這一情況，適應(yīng)了城市發(fā)展的需要，它將按照現(xiàn)代商住模式，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的高品位精品商住社區(qū)。1．5研究工作概況 我院在接受投資股份有限公司的委托后，即組織有關(guān)專家及技術(shù)人員對投資股份有限公司進行了考察和了解，對基地及其周邊環(huán)境進行了實地考察，重點了解該項目建設(shè)條件及投資股份有限公司的現(xiàn)狀。在充分、細致調(diào)查的基礎(chǔ)上，就編制本申請報告的有關(guān)問題與投資股份有限公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)人員進行了交流，充分征詢了項目承辦單位及有關(guān)專家的意見。在反復(fù)論證和研究的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家有關(guān)部門對建設(shè)項目申請階段工作范圍和深度的規(guī)定，結(jié)合了投資股份有限公司現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃及建設(shè)基地的自然條件和其周邊環(huán)境等因素，對本項目的背景及概況、建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容及方案環(huán)境保護與勞動安全及節(jié)能措施、項目管理及實施計劃安排、投資估計與資金籌措等方面進行了綜合研究和分析。并重點研究和論述了項目建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容及方案、投資及資金籌措等內(nèi)容，為本項目建設(shè)決策提供了參考依據(jù)。1．6建設(shè)條件 本項目地點位于劉楠縣國園大道的北側(cè)，位于國園大道與建設(shè)路交叉口的東北角。其中：酒店占地 （）。項目所在位置交通、通訊方便，給排水管網(wǎng)完善，用電由市供電部門雙回路供應(yīng)，項目建設(shè)對自然環(huán)境不會造成污染和破壞，劉楠縣城區(qū)水、電、路、環(huán)保和建設(shè)等政府管理部門將給予大力支持，項目建設(shè)的各方面條件已經(jīng)成熟。1．7建設(shè)內(nèi)容及投資估算本項目由房屋建筑，場地工程和配套公用工程三部分組成，“假日酒店”項目工程總建筑面積：。其中:酒店:, 地下室：15800平方米。 ，資金來源于銀行貸款及企業(yè)自有資金。1．8結(jié)論及建議 1．8．1結(jié)論 通過對本項目各項設(shè)計內(nèi)容進行分析研究，本報告認為此項目是可行的，其中主要理由如下： (1)項目建設(shè)非常必要且具有重要意義。 “假日酒店”項目建設(shè)基地位于劉楠縣建設(shè)路以東、國園大道北側(cè)，由于其周邊多為行政單位、高檔住宅區(qū)，同時又緊鄰交通要道，人口大量集中，項目的建成，適時的為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提供了硬件設(shè)施，避免了各種資源的浪費，它提供的商住空間、商業(yè)用房對吸引外來資金和繁榮周邊經(jīng)濟起到巨大的作用。為提高城市形象，提高人民生活水平，加強城市現(xiàn)代化進程，全面建設(shè)小康社會，“假日酒店”項目勢在必行。 本項目的實施將在該區(qū)域形成一個嶄新的商住中心，對于提高城市形象，改善人民生活水平，發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟促進社會繁榮均具有重要意義。 (2)項目所處地理位置優(yōu)越 本項目位于市劉楠縣城南部新區(qū)，國園大道與建設(shè)路交叉口的東北角，項目周邊都是劉楠縣城市交通要道，交通條件非常便利，鬧中取靜，為商住的絕佳場所。 (3)建筑條件充足本項目建設(shè)的水文、地質(zhì)、氣象等自然條件，以及用水、用電、用地、交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件具備或比較容易達到，加之省市有關(guān)部門和當(dāng)?shù)卣闹С值?，可以確保項目建設(shè)順利實施。 1．8．2建議 本項目位于劉楠縣國園大道沿線，項目的建成對于促進劉楠縣城區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展具有重要意義。為確保項目的順利實施，建議承辦的單位切實抓好項目建設(shè)的組織管理工作，對項目建設(shè)的方針、承建等工作內(nèi)容，應(yīng)嚴格執(zhí)行規(guī)范的設(shè)計、施工、監(jiān)理等程序，嚴把質(zhì)量關(guān)，使項目盡快發(fā)揮應(yīng)有作用。1．9主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見技經(jīng)專業(yè)(第8章)文件。效益指標(biāo)計算表序號項 目單位數(shù)量備注1總投資萬元 2資金籌措萬元 2．1自籌萬元 2．2銀行貸款萬元10000 3正常年收入萬元（從第4年起）4營業(yè)稅及附加萬元5年總成本費用萬元6所得稅萬元7稅后年利潤總額萬元8投資利潤率%/9借款償還期年5年10投資回收期年含2年建設(shè)期11財務(wù)內(nèi)部收益率%12財務(wù)凈現(xiàn)值萬元第二章 項目背景及建設(shè)的必要性2．1項目背景 2．1．1劉楠縣基本建設(shè)的目標(biāo)與規(guī)劃 根據(jù)劉楠縣未來發(fā)展十二五計劃，今后五年是劉楠縣城市建設(shè)的關(guān)鍵時期，劉楠縣城市建設(shè)未來五年以建設(shè)一個20萬人口中等城市為目標(biāo)。政府工作要以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，認真貫徹落實黨的十六大和十六屆三中全會精神，樹立科學(xué)的發(fā)展觀，堅持“五個統(tǒng)籌”圍繞全面建設(shè)小康社會，大力實施“特色產(chǎn)業(yè)興縣，旅游強縣”戰(zhàn)略和科教興洛、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，深化各項改革，積極發(fā)展開發(fā)型經(jīng)濟和非公有制經(jīng)濟，推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，做好就業(yè)和社會保障工作，建立服務(wù)