【正文】 某市某小學(xué)學(xué)生公寓可行性研究報(bào)告目　 錄第一章 總 論 4一、項(xiàng)目概況 4二、建設(shè)地點(diǎn) 4三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 4四、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、范圍及編制原則 5五、主要技術(shù)指標(biāo) 6六、社會(huì)效益分析 6七、研究結(jié)論 6第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及必要性分析 8一、發(fā)展規(guī)劃分析 8二、產(chǎn)業(yè)政策 8第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 10第一節(jié) 資源開(kāi)發(fā)方案 10第二節(jié) 資源利用方案 10第三節(jié) 資源節(jié)約方案 10第四章 建筑設(shè)計(jì)方案 11一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 11二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 11三、建筑方案 11四、結(jié)構(gòu)方案 12五 、配套設(shè)施 12第四章 項(xiàng)目選址及土地利用 18一、項(xiàng)目選址 18二、用地方案 18三、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 19四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)分析 20五、區(qū)域概況 20第五章 節(jié)能方案分析 21一、分析的目的 21二、分析的依據(jù) 22三、節(jié)能分析評(píng)估內(nèi)容和評(píng)估方法 23第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 27一、采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) 27二 、環(huán)境影響初步分析 27三、施工期環(huán)境保護(hù)措施 28四、項(xiàng)目建成后環(huán)境保護(hù)措施 28五、環(huán)境影響分析結(jié)論及建議 28第七章 投資估算與資金籌措 32一、 投資估算 32二、資金籌措及投資計(jì)劃 34第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與招標(biāo) 36一、 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 36二、 招 標(biāo) 37第九章 財(cái)務(wù)分析 40一、總成本費(fèi)用估算 40二、行業(yè)影響分析 40三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析和宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 40第十章 社會(huì)影響分析 41一、項(xiàng)目社會(huì)影響分析的原則 41第十一章 綜合評(píng)價(jià)結(jié)論與建議 42一、綜合評(píng)價(jià)與建議 42二、結(jié)論 42第一章 總 論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱(chēng)：某市某小學(xué)學(xué)生公寓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目地址： 建設(shè)單位：某市某小學(xué)聯(lián)系電話(huà)： 公司簡(jiǎn)介某市某小學(xué)創(chuàng)辦于1923年，歷經(jīng)八十多年的風(fēng)風(fēng)雨雨，幾代人的努力，如今已發(fā)展成為一所擁有30個(gè)教學(xué)班，近1600名師生，充滿(mǎn)現(xiàn)代氣息的省級(jí)實(shí)驗(yàn)小學(xué)。多年來(lái)，某市某鎮(zhèn)中心小學(xué)始終秉承“創(chuàng)一流學(xué)校，育一流學(xué)生”的辦學(xué)宗旨，大力推行素質(zhì)教育，深入開(kāi)展教育科研，不斷強(qiáng)化學(xué)校管理，全面提升辦學(xué)品位，使學(xué)校步入科學(xué)發(fā)展的軌道。二、建設(shè)地點(diǎn)該地塊座落在某市某鎮(zhèn)健康路東側(cè)。三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)的主要內(nèi)容該項(xiàng)目主要建設(shè)學(xué)生公寓一幢，可容納264人左右住宿，某市某小學(xué)學(xué)生公寓初步規(guī)劃3層，㎡?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，抗震8級(jí)。建設(shè)的規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積330平方米，建筑占地面積1000平方米，總建筑面積1000平方米。擬建三層學(xué)生公寓一幢，主要完善學(xué)校硬件，是學(xué)校自身發(fā)展壯大的需要。具體的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：宿舍2160平方米、內(nèi)含衛(wèi)生間 平方米，衣柜 間。 此塊內(nèi)容根據(jù)圖紙和規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)修改，每層的面積應(yīng)小于總占地面積投資估算與資金來(lái)源投資估算主要是按照江蘇省同類(lèi)工程采用類(lèi)比分析法估算。經(jīng)綜合分析本工程建設(shè)方案和工程建設(shè)條件等綜合因素，估算得本項(xiàng)目估算總值：180萬(wàn)元，建設(shè)資金由某市某鎮(zhèn)財(cái)政解決。項(xiàng)目建設(shè)周期本項(xiàng)目按照國(guó)家有關(guān)程序建設(shè)，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度包括準(zhǔn)備工作、施工、竣工、驗(yàn)收幾個(gè)階段。根據(jù)項(xiàng)目的整體規(guī)劃，項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃從2015年7月初開(kāi)始至2015年9月完工；項(xiàng)目建設(shè)周期3個(gè)月。四、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、范圍及編制原則（1）國(guó)家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》（計(jì)資[1983]第116號(hào)）；（2）國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（3）《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年總體規(guī)劃綱要》（4）某市2014年統(tǒng)計(jì)資料（5）《鹽城市規(guī)范政府投資項(xiàng)目管理試行辦法》（鹽政辦發(fā)【2009】37號(hào)）主要研究范圍（1）項(xiàng)目提出的背景及必要性（2）水文、地質(zhì)、社會(huì)環(huán)境分析（3）建設(shè)方案（4）公用配套工程和環(huán)境保護(hù)（5）投資估算和資金籌措（6）建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析（7）結(jié)論編制的原則本次研究工作，嚴(yán)格按照基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制要求，堅(jiān)持客觀、公正、科學(xué)、可靠的原則，力求做到內(nèi)容完整、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，維護(hù)研究工作的科學(xué)性和權(quán)威性，為項(xiàng)目的審批、決策和實(shí)施提供參考。五、主要技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目總投資180萬(wàn)元，規(guī)劃總用地面積330平方米，總建筑面積1000平米，建筑占地面積766平方米，主要技術(shù)指標(biāo)如下：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng) 目計(jì)單位量數(shù)值總用地面積m178。330總建筑面積m178。1000建筑占地面積m178。766 住宅建筑面積m178。3860宿舍m178。350衛(wèi)生間m178。30衣柜m178。2160六、社會(huì)效益分析 某市某小學(xué)學(xué)生公寓建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)秉承高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)原則，項(xiàng)目建設(shè)已取得了規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃意見(jiàn)，項(xiàng)目建設(shè)得到了當(dāng)?shù)卣恼J(rèn)可和支持。項(xiàng)目建設(shè)具有美化區(qū)域環(huán)境、解決學(xué)生的住宿問(wèn)題。七、研究結(jié)論 該項(xiàng)目的建筑規(guī)模合理，建筑標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，具有顯著地社會(huì)效益，是符合廣大人民利益的民心工程，研究結(jié)果認(rèn)為本項(xiàng)目是必要的、可行的。項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，工程施工過(guò)程中應(yīng)認(rèn)真強(qiáng)化工程質(zhì)量管理，加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)管。施工過(guò)程中秉承“低碳、環(huán)保、節(jié)約”的開(kāi)發(fā)理念，多采用環(huán)保建材，增加節(jié)能措施，控制工程造價(jià)，注重品位與實(shí)用相結(jié)合。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及必要性分析一、發(fā)展規(guī)劃分析教育是社會(huì)主義建設(shè)事業(yè)的基礎(chǔ)工程，新中國(guó)成立以來(lái)，特別是改革開(kāi)放以來(lái)，教育事業(yè)的改革和發(fā)展取得了令人矚目的巨大成就。提高我國(guó)小學(xué)教育的水平，培養(yǎng)和造就知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的高素質(zhì)人才，是提高我國(guó)綜合國(guó)力的需要。學(xué)校公寓保障他們的健康成長(zhǎng)和生命安全，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)社會(huì)和人類(lèi)自身的可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到當(dāng)前社會(huì)和諧穩(wěn)定的大局，必須引起非比尋常的重視。因此，本項(xiàng)目建設(shè)在某鎮(zhèn)內(nèi)是非常必要和迫切的。二、產(chǎn)業(yè)政策本項(xiàng)目建設(shè)位于某市某鎮(zhèn)健康路東側(cè)。根據(jù)《鹽城市規(guī)范政府投資項(xiàng)目管理試行辦法》（鹽政辦發(fā)【2009】37號(hào)），同意某市某小學(xué)學(xué)生公寓建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年版）修正本》，本項(xiàng)目既不屬于“鼓勵(lì)類(lèi)”也不屬于“限制類(lèi)”和“淘汰類(lèi)”項(xiàng)目，為允許類(lèi)項(xiàng)目。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 “民族國(guó)運(yùn)興衰，系于教育；富民興湘，必重才而興教”。1995年通過(guò)的《中華人民共和國(guó)教育法》和2006年通過(guò)的《中華人民共和國(guó)義務(wù)教育法》都明確指出：接受教育是每個(gè)公民必經(jīng)的人生歷程，教育涉及到每個(gè)家庭，每個(gè)公民，教育法的目標(biāo)是推進(jìn)教育公平，讓所有的孩子都能念好書(shū)，教育公平實(shí)際上是社會(huì)公平的基礎(chǔ)，小學(xué)教育是國(guó)家教育體系的基礎(chǔ)，關(guān)系到民族素質(zhì)的整體提高，關(guān)系到億萬(wàn)人民的切身利益，關(guān)系到科學(xué)發(fā)展觀的落實(shí)和構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。 某是某市委、市政府重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地區(qū)，隨著某開(kāi)發(fā)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，新入住人口的大量涌入，經(jīng)商人員的大增，教育住宿問(wèn)題也隨之顯露出來(lái)，我?，F(xiàn)有學(xué)生900多人，教學(xué)班18個(gè)，因?qū)W校沒(méi)有寄宿條件，上學(xué)路途遙遠(yuǎn)的學(xué)生迫不得已需要住在學(xué)校附近租房。暫寄在學(xué)校附近的居民中，這樣既不便于學(xué)校管理，也不安全，學(xué)生宿舍難問(wèn)題已嚴(yán)重制約著學(xué)校的發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)是改善某小學(xué)的教育辦學(xué)條件，提高綜合教育水平的需要。本項(xiàng)目的建設(shè)能促進(jìn)社會(huì)和諧，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民安居樂(lè)業(yè)的需要。 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析第一節(jié) 資源開(kāi)發(fā)方案本項(xiàng)目不涉及金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開(kāi)發(fā)。第二節(jié) 資源利用方案主要原材料消耗本項(xiàng)目的原材料消耗主要為建筑材料，包括水泥、沙子、石子、預(yù)拌混凝土及模板等。建筑材料由建設(shè)單位在周邊地區(qū)自行采購(gòu)。水資源本項(xiàng)目用水由某市市政水管網(wǎng)提供，供水有保證。第三節(jié) 資源節(jié)約方案主要原材料節(jié)約方案建立完善的材料采購(gòu)管理機(jī)構(gòu)，制定嚴(yán)格、可行的材料管理制度，配備專(zhuān)職的材料采購(gòu)人員，責(zé)任落實(shí)到人，以達(dá)到節(jié)約原材料的目的。節(jié)水措施（1）堅(jiān)持“開(kāi)源、節(jié)流并重，節(jié)流優(yōu)先，治污為本，科學(xué)開(kāi)源，綜合利用”的原則，做到用水計(jì)劃到位，接水管理到位，接水目標(biāo)到位。（2）提高水的重復(fù)利用率，采用沉淀、綠化及清潔等中水處理技術(shù)來(lái)提高廢水的回用率。（3）加強(qiáng)對(duì)用水設(shè)施、設(shè)備及器具的維護(hù)保養(yǎng)，避免產(chǎn)生水資源的跑、冒、漏等現(xiàn)象，提高用水效率第四章 建筑設(shè)計(jì)方案一、建筑