【正文】 江北名苑住宅小區(qū)建設項目可行性研究報告項目名稱“江北名苑”住宅小區(qū)建設項目建設單位某置業(yè)有限公司法人代表聯系人 通訊地址**市神火大道88號聯系電話傳真/郵政編碼 建設地點**市長江路路北、九州路路東建設性質新建√ 未批先建 技改行業(yè)類別及代碼K72 房地產業(yè)占地面積（平方米）綠化面積（平方米）2845總投資（萬元）7000環(huán)保投資（萬元）85環(huán)保投資占總投資比例%評價經費（萬元）/建成投產日期2012年12月建設項目基本情況工程內容及規(guī)模： 項目由來我國房地產業(yè)從20世紀80年代改革開放起，經過三十年的發(fā)展，房地產固定資產投資快速增長。隨著人民的生活水平不斷提高，購房需求不斷增長，房地產業(yè)得到飛速發(fā)展，取得了令人矚目的成就。一般情況下，房地產投入每增長一個百分點。房地產業(yè)的發(fā)展不僅可以直接拉動房地產業(yè)以及建筑業(yè)、建材業(yè)發(fā)展，也可帶動運輸業(yè)、服務業(yè)等多個相關產業(yè)發(fā)展，有利于優(yōu)化投資結構，拉動投資和消費的增長，進一步促進經濟持續(xù)快速健康發(fā)展。近年來，**市經濟的快速發(fā)展帶動了城市建設的發(fā)展，經濟的發(fā)展推進了大規(guī)模的城市基礎設施和商貿建筑的建設。在房地產建設方面，自房改政策實施以來，**房地產市場迅速發(fā)展，住宅類型的豐富化成為**房地產業(yè)的顯著特征。在此情況下，某置業(yè)有限公司充分抓住市場機遇，在市長江路路北、九州路路東建設“某江北名苑”住宅小區(qū)建設項目。根據《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》、《建設項目環(huán)境保護管理條例》和《建設項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》，河南省科技咨詢服務中心受建設單位委托承擔該項目的環(huán)境影響評價工作。我單位在現場勘察、資料分析和環(huán)境監(jiān)測的基礎上，遵照國家環(huán)境保護法規(guī)，貫徹執(zhí)行清潔生產、達標排放、總量控制、增產減污的原則，本著客觀、公正科學、規(guī)范的要求，編制完成了某置業(yè)有限公司《“某江北名苑”住宅小區(qū)建設項目環(huán)境影響報告表》。編制依據、法規(guī)（1） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》（）（2） 《中華人民共和國水污染防治法》（）（3） 《中華人民共和國大氣污染防治法》（）（4） 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》（）（5） 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（）（6） 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（）（7） 《中華人民共和國清潔生產促進法》（）（8） 《建設項目環(huán)境保護管理條例》（國務院令第253令，）（9） 《建設項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》（）（10） 《淮河流域水污染防治暫行條例》（國務院令第183號）（11） 《產業(yè)結構調整指導目錄（2005年本）》（國家發(fā)改委令第40號）（12） 《河南省建設項目環(huán)境保護條例》（）（13） 《河南省水污染防治條例》（）（14） 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（）（15） 《城市建筑垃圾管理規(guī)定》（）（16） 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（）（1） 《環(huán)境影響評價技術導則 總綱》HJ/（2） 《環(huán)境影響評價技術導則 大氣環(huán)境》（3） 《環(huán)境影響評價技術導則 地面水環(huán)境》HJ/（4） 《環(huán)境影響評價技術導則 聲環(huán)境》（5） 《環(huán)境影響評價技術導則 非污染生態(tài)影響》HJ/T191997（1） 《“江北名苑”住宅小區(qū)建設項目環(huán)境影響評價執(zhí)行標準的函》（商睢環(huán)文[2011]59號）（2） 《“江北名苑”住宅小區(qū)建設項目》可行性研究報告（3） 建設單位提供的項目其它相關資料（4） 建設單位環(huán)評委托書項目概況 項目建設概況本項目為某置業(yè)有限公司所承辦的“江北名苑”住宅小區(qū)建設項目，位于**市長江路路北、九州路路東。某江北名苑主要建設商業(yè)用房、住宅、公建設施及配套工程等。， m2， m2， m2， m2。配套建設綠地2845 m2，道路廣場面積2220 m2。住宅設計居住戶數為252戶，可居住806人（）。戶型設計為： 60～70 m2 147套，70～90 m2 48套，90～125 m2 57套。根據《產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）》（中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會令 第9號 ），本項目不在限制類和淘汰類范圍之內，符合國家產業(yè)政策。本項目主要技術經濟指標見表1。表1 本項目主要技術經濟指標一覽表序號項目單位數值所占比重（%）1建設期限月122建筑等級級別二住宅3用地面積 m24計容面積m2住　　宅m2商業(yè)用房m2公建m2綠化m22845灌木、喬生、生態(tài)綠地道路及硬化m222205建筑結構框架、框剪6建筑使用年限年70耐火等級不低于二級7綜合技術指標居住戶數戶252可居住人數人806容積率建筑挖高米綠化率%30日照率控制小時≥28綜合經濟指標項目總投資萬元7000銷售收入萬元利潤總額萬元所得稅萬元凈利潤萬元投資利潤率%投資利稅率%項目位置可行性本項目為“江北名苑”住宅小區(qū)建設項目，建設地點位于市長江路路北、九州路路東。北側為居民小區(qū)，東側為規(guī)劃的蓮花路。項目所在地為**市商業(yè)與居住中心地帶，南部相距500m為**市教育局，東南方向相距1060m為**市市政府，北部項目300m為周商永運河。根據《**市城市總體規(guī)劃（20052020年）》，該項目用地為居住用地，位于睢陽區(qū)城市規(guī)劃居住區(qū)內，廠址位置可行。本項目地理位置圖詳見附圖一，**市城市總體規(guī)劃詳見附圖二。項目平面布置 總平面概述本項目共建設5棟住宅樓，其中5樓為11層，；2樓為5層，標高為16m。住宅建筑以條式為主，由西向東依次排列。根據場地形狀，住宅樓合理布置在適中位置，項目區(qū)域內布置花壇、中心綠地和雕塑小品。本項目在地塊中部南側設出入口，四周建環(huán)形路，以滿足人流及車輛的進出要求，且保證區(qū)域內人車分流，給居住區(qū)內部提供幽靜、安全的空間。居住區(qū)周邊設消防環(huán)路，內部設消防道路，以滿足消防安全的要求。項目區(qū)內各建筑物之間以綠化及硬化道路分割，布局合理。場區(qū)路鋪設彩磚，路兩側均設有綠化帶，種植草坪、喬木及一兩年生花卉進行綠化，并架設花架、雕塑小品等設施。場地中心建設綠化景觀廣場，布置綠化、廣場、噴泉、水系等，并在空曠區(qū)域配置有健身器材，以滿足小區(qū)內居民的健身和娛樂需要。場地內交通以線路清晰、人車分流為指導思想，使小區(qū)景觀中心、建筑周圍和道路兩側的綠化帶，相互滲透，融為一體。本項目整體布局合理、美觀，其平面布置及周邊環(huán)境示意圖詳見附圖四。 交通組織項目區(qū)結合小區(qū)的周邊環(huán)境及居民出行的便捷與安全，同時又最大程度的留出了可建設用地。小區(qū)內道路盡量設計為環(huán)形，以避免交通堵塞、緊急疏散和救助。并與小區(qū)的步行道系統(tǒng)交織共同形成層次分明的道路骨架。整個路網形式活潑，充分體現了“通而不道，暢而不直”的設計原則，小區(qū)道路寬度宜分為兩種，一種為6m寬雙車道，單側設1m寬人行道，另一種為3m寬車道。區(qū)內道路系統(tǒng)布置線路清晰，以人車分流為主導，結合車行環(huán)路來組織交通。根據交通設置，小區(qū)設有一個主入口，位于小區(qū)南側中部。人流自入口進入后，沿中部步行道向南、北方向，經過廣場，可直行至小區(qū)各單元。車行道沿小區(qū)外圍設置，車輛從外圍車道直接進入地下車庫（車輛不進入小區(qū)內部），減少人車混行對居民出行的干擾，營造沒有車輛滋擾的安全、安靜、安逸的生活環(huán)境。 景觀在設計中，充分考慮創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境所需的綠化面積，采取集中與分散相結合的原則，按生態(tài)環(huán)境的要求，布置綠化。小區(qū)綠化系統(tǒng)宜分為中心集中綠地、庭院(宅間)綠地及道路綠化帶三個層次，中心綠地結合景觀鋪地與景觀水景，通過穿插交錯的環(huán)形綠帶和水面，利用曲線形，以草坪和適當的造景樹種、小品組成豐富的線狀綠化。庭院綠地為居民提供舒適的綠化空間和適宜的硬地鋪裝活動場所，成為居民的“室外起居室”。整個小區(qū)點、線、面綠化相互結合，小區(qū)內道路綠化、平臺綠化、架高綠化，形成錯落有致的立體綠化系統(tǒng)。本項目建成后綠地率達到30%。項目功能分區(qū)和布局力求結構合理，各功能體系既相對獨立，又能相互保持密切聯系；規(guī)劃布局注重與環(huán)境品質的提升相呼應，通過陽光、自然綠地、休閑等環(huán)境的營造，為居民提供一個可以健康生活的人居場所。本項目主要建設內容工程建設內容主要有住宅樓、停車場等配套工程，給排水、供電、供氣等公用工程以及污水處理、景觀綠化等環(huán)保工程。項目工程內容組成見表2。表2 本項目主要建設內容一覽表工程類別工程名稱工程內容備注主體工程住宅樓 m2住宅樓共5棟商業(yè)用房 m2公建設施建筑 m2配套工程停車場/停車位23個公用工程供水供水管網、加壓水泵房/供電二路10KV獨立電源/供氣市政燃氣管網/供熱供熱管網太陽能、電能、燃氣供熱排水雨水、污水管網/環(huán)保工程水污染防治措施一體化污水處理設施（水解酸化+生物接觸氧化處理工藝）/生活垃圾收集垃圾存放點10處景觀綠化景觀綠地等綠地面積2845m2 主體工程本項目共建設5棟住宅樓，其中5樓為11層，；2樓為5層，標高為16m。 m2， m2， m2， m2， m2。配套建設綠地2845 m2，道路廣場面積2220 m2。住宅設計居住戶數為252戶，可居住806人（）。戶型設計為： 60～70 m2147套，70～90 m248套，90～125 m257套。 配套工程項目擬建地上停車庫，共有23個停車位。車行道沿小區(qū)外圍設置，車輛從外圍車道直接進入地下車庫（車輛不進入小區(qū)內部），減少人車混行對居民出行的干擾，營造沒有車輛滋擾的安全、安靜、安逸的生活環(huán)境。 公用工程（1）給水本項目用水來自市政供水管網，沿項目區(qū)內規(guī)劃道路鋪設至各單元樓，項目區(qū)內生活用水管網與室外消防給水管共用。水源：該工程采用市政自來水作為水源，小區(qū)內給水管網呈環(huán)狀布置，以保證生活給水及消防用水。給水系統(tǒng)設計：住宅的生活用水均由設置在地下室泵房內的變頻調速供水機組提供，屋頂不宜設置生活水箱。室內給水管道采用下行上給的方式。項目建成后用水主要包括生活用水、綠化用水以及未預見用水。生活用水量參照《建筑給排水設計規(guī)范》中的用水參數，城鎮(zhèn)居民人均生活用水量采用150L/d人的用水標準，（ m3/a）、（）；綠化用水量以1L/ m 2次，每年灌溉天數按90天計， m3；未預見用水量按總用水量的10%計算，排水量按用水量的80%計算， m3/a、 m3/a。本項目水平衡見圖1。損耗 一體化污水處理設施生活用水新鮮水市政污水管網損耗綠化用水損耗 未預見用水圖1 本項目水平衡圖（單位：m3/d）（2）排水按照城市排水要求，采用雨、污分流制，室外采用雨、污分流制排水雨水管道：區(qū)域內雨水經雨水斗和雨水口收集后匯入小區(qū)中的雨水管道，再排入市政雨水管道，根據**市暴雨強度公式。廢水系統(tǒng)：建筑物的污水經處理后經小區(qū)污水干道排入市政污水管道。室外排水包括室外污水和室外雨水，排水體制采用分流制排水體制。結合總體規(guī)劃和道路情況，合理安排雨污水管網的位置。（3）供配電本項目電源由平原路市政供電所引入，經兩路10kv高壓引入。最高負荷等級為一級負荷，由變電所采用電纜直埋引入各單體，當穿越道路、基礎或其它有可能損壞電纜的地方均穿鋼管保護，以380/220V電壓向樓內各點（配電箱）供電。（4）供氣本項目周邊有燃氣管網，采用市政天然氣對項目區(qū)內所有用戶供氣，多層住宅建筑采用樓棟調壓（箱式調壓器）、分戶計量后低壓進戶使用，小高層住宅建筑采用戶前調壓（用戶調壓器）、計量后低壓進戶使用。（5）環(huán)衛(wèi)本項目小區(qū)功能以居住為主。項目營運期產生的固體廢物主要為生活垃圾，每棟住宅樓前設置兩個生活垃圾收集點，共10處。生活垃圾袋裝收集后由當地環(huán)衛(wèi)部門運至垃圾處理廠集中處理。施工期主要建筑材料消耗，經查《河南省建筑工程定額》，其消耗混凝土、玻璃、磚等原輔材料情況，施工期主要建筑材料消耗見表3。表3 本項目主要建筑材料消耗量一覽表材料名稱消耗定額消耗量水泥156kg/m20. 5萬t砂石子生石灰15kg/m2玻璃磚鋼筋項目所需主材均采購于河南、江蘇等地，運輸方便。所有材料承建單位均與供應商簽定合同，保障供應，進場前需要進行復試，合格后方可使用。水和電由建設單位向**市供水、供電部門申請報批，滿足項目建設使用要求，所有材料按比質比價的原則進行擇優(yōu)采購。施工期主要施工設備使用情況施工期主要施工設備使用情況見表4。表 4 本項目主要施工設備情況一覽表序號類 別數 量1挖掘機1臺2裝載機1臺3混凝土攪拌機1臺4塔吊1臺5提升機1臺6運輸車輛3輛本項目環(huán)保投資情況本項目環(huán)保投資主要用于