【正文】 關于當代集團工程項目開發(fā)建設管理的提案關于當代集團工程項目開發(fā)建設管理的提案 一、 工程項目分析㈠工程項目可持續(xù)發(fā)展影響因素分析進入21世紀，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)企業(yè)家關注的熱點主要集中于土地等不可再生資源的儲備上，忽視了對工程項目本身進行可持續(xù)性研究。工程項目可持續(xù)性就是指工程項目既能滿足現(xiàn)在需要、又能適應未來發(fā)展的能力。要研究工程項目的可持續(xù)發(fā)展，應從工程項目的整個生命周期著手，工程項目生命周期的各個階段猶如串聯(lián)起來的一組電路，任何—個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就無可持續(xù)可言。對工程項目可持續(xù)性的影響因素包括：工程項目的經(jīng)濟效益、工程項目的資源利用情況、工程項目的可改造性、工程項目的環(huán)境狀況、工程項目的科技進步情況、工程項目的可維護性等幾方面。當然，工程項目的可持續(xù)性還要受到管理、組織的影響，另外工程項目所在地區(qū)的政策、政治狀況等都會對工程項目的可持續(xù)性產(chǎn)生影響，但其影響不僅涉及工程項目的可持續(xù)性甚至關系到工程項目的生死存亡，屬于工程項目的風險范疇，因此在進行工程項目可持續(xù)性評價時暫不考慮這些因素。㈡工程項目的經(jīng)濟效益　　工程項目的經(jīng)濟效益評價一般指工程項目財務評價和經(jīng)濟評價，在進行可持續(xù)性評價時工程項目的經(jīng)濟評價是指工程項目全生命周期的經(jīng)濟效益和工程項目的間接經(jīng)濟效益評價。1．工程項目全生命周期的經(jīng)濟效益　　工程項目全生命周期的經(jīng)濟效益是指整個生命周期內(nèi)工程項目的投入與產(chǎn)出狀況。工程項目可持續(xù)發(fā)展追求達到最佳的全生命周期經(jīng)濟效益，即工程項目的設計、建設、運營全過程中投入與產(chǎn)出的最佳比例。在進行工程項目可持續(xù)性評價時應注意避免只重視建設期成本，而忽視運營成本，如果工程項目運營期間的運營投入過高，可能會使工程項目入不敷出，最終導致工程項目失敗。2．工程項目的間接經(jīng)濟效益大型工程項目不可避免地對周邊經(jīng)濟產(chǎn)生影響，產(chǎn)生間接的經(jīng)濟效益。如高速公路、鐵路、地鐵等基礎設施工程項目，它自身的經(jīng)濟效益不顯著，但其對周邊經(jīng)濟的拉動效應卻不可忽視。間接經(jīng)濟效益的好壞關系到外界對工程項目的支持力度，影響到工程項目以后運營、發(fā)展的外界環(huán)境條件，這些都直接影響工程項目的發(fā)展前景。因此，工程項目可持續(xù)評價也應考慮工程項目的間接經(jīng)濟效益，并把它作為一個主要的影響因素進行評價。㈢工程項目資源利用情況工程項目在整個生命周期的各個階段都離不開資源，資源的持續(xù)性和資源利用的合理性直接關系到工程項目能否持續(xù)發(fā)展，資源利用情況可按工程項目的建設期、運營期、報廢3個階段進行分析。1．工程項目建設期資源利用情況　　建設期資源利用主要是建筑材料的選擇利用。建筑材料的選擇不僅關系到工程項目的建設質(zhì)量，而且關系到運營成本(效益)，還關系到工程項目拆除后資源的回收利用。因此必須對建筑材料的選擇進行評價，并通過它來評價工程項目的可持續(xù)性。為了實現(xiàn)工程項目可持續(xù)發(fā)展，應盡可能選擇對環(huán)境影響小的和可再生的節(jié)能環(huán)保建材。2．工程項目運營期資源利用情況影響工程項目可持續(xù)發(fā)展能力的工程項目運營期資源包括工程項目運營所需資源和工程項目運營產(chǎn)生的廢棄物兩方面，工程項目運營所需資源供應的連續(xù)性、工程項目廢棄物處理的合理性直接影響工程項目的持續(xù)發(fā)展能力。　?、俟こ添椖窟\營所需資源。工程項目運營所需資源主要指工程項目運營所需原材料。原材料的可再生性和對環(huán)境的影響直接關系到工程項目的可持續(xù)性。如建一家大型磚廠，若是生產(chǎn)粘土磚，盡管粘上磚的市場需求量大，市場前景廣闊，但由于工程項目采用的原材料是不可再生的上地資源，則該工程項目不具有持續(xù)發(fā)展前景；若生產(chǎn)粉煤灰砌塊，因為工程項目采用的原材料是煤礦的垃圾，是廢物再利用，加上粉煤灰砌塊自身優(yōu)點，則該工程項目具有廣闊的持續(xù)發(fā)展前景。因此集團公司對工程項目的可持續(xù)性進行評價必須對工程項目運營所需資源進行評價。只有這樣，當代集團才能全面論證工程項目的可持續(xù)發(fā)展能力?！　、诠こ添椖窟\營產(chǎn)生的廢棄物處理和利用情況。對于當代集團今后有可能開發(fā)建設的化工廠、造紙廠、熱電廠、聊城香江工業(yè)園等大型工業(yè)工程項目，必須對工程項目廢棄物的處理和再利用進行評價，由此來判定工程項目是否具有持續(xù)發(fā)展的前景。如造紙廠、化工廠、以加工廠為主的香江工業(yè)園都是大量用水的工程項目，而水是不可再生資源，必須考慮水的循環(huán)利用和污染處理；對于熱電廠、煤礦等工程項目，則必須考慮工程項目廢棄物的處理，因為工程項目的廢棄物處理和利用關系到工程項目對環(huán)境的影響，直接關系到工程項目的存在與發(fā)展，所以當代集團在進行可持續(xù)評價時必須考慮工程項目的廢棄物利用和處理狀況，并對其作出評價，通過它進一步評價工程項目是否具有持續(xù)發(fā)展能力?！　、酃こ添椖繄髲U后資源的再利用情況。工程項目報廢后的資源再利用主要指工程項目拆除后的廢棄物、主要設備、設施的再利用或處理。工程項目報廢后資源的回收再利用，是對社會資源和集團公司財富的節(jié)約。只有合理利用或處理了這些廢棄物，才能減少其對環(huán)境的影響，才有利于整個當代集團公司、社會和經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。㈣工程項目的可改造性　　由于科學技術的發(fā)展，工程項目的生命周期逐漸縮短。如果工程項目具有一定的可改造性，能夠與技術發(fā)展相適應，就能延長工程項目的生命周期，實現(xiàn)工程項目的可持續(xù)發(fā)展。工程項目的可改造性評價可從兩方面進行：一是改造的經(jīng)濟可能性，一是改造的技術可能性。1．改造的經(jīng)濟可能性　　改造的經(jīng)濟可能性指工程項目改造過程中的追加投資成本效益分析，即評價工程項目改造時追加投資與工程項目產(chǎn)出比。由此決定是對該工程項目進行投資改造還是按報廢進行處理。對工程項目的改造再應用也是延長工程項目生命周期、提高工程項目資源利用率、降低工程項目生命周期成本的有效措施。要提高工程項目的持續(xù)發(fā)展能力，必須降低工程項目改造成本，使改造具有經(jīng)濟可能性。2．改造的技術可能性　　改造的技術可能是指對原工程項目進行改造的技術支持度，改造實現(xiàn)的可能性，改造后運營的安全性、可*性的評價。工程項目改造的技術可能性與工程項目的技術先進性相輔相成，只有采用先進的技術，并且所用的技術完全支持以后工程項目的改造，改造才可能成為現(xiàn)實，才能延長工程項目的生命周期，為持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。㈤工程項目環(huán)境影響任何工程項目都處于一定的自然環(huán)境和社會環(huán)境中，對環(huán)境不可避免地產(chǎn)生影響，當代集團所開發(fā)的建筑工程也不例外，而對環(huán)境的影響是決定工程項目能否持續(xù)發(fā)展乃至能否存在的主要因素之一。工程項目對環(huán)境的影響包括自然環(huán)境、社會環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等幾方面。1．對自然環(huán)境的影響　　對自然環(huán)境影響是指工程項目是否造成環(huán)境污染如光污染、噪聲污染、廢氣、污水污染等，也是指工程項目與周圍自然環(huán)境是否具有相容性、協(xié)調(diào)性，即工程項目是否破壞了周圍自然環(huán)境，是否與周圍自然景觀相協(xié)調(diào)。只有當工程項目能達到污染治理標準，并且與周圍自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，工程項目才具有持續(xù)發(fā)展的可能。2．對社會環(huán)境的影響　　對社會環(huán)境的影響包括對周圍居民生活的影響，對社會文化的影響，對社會經(jīng)濟環(huán)境的影響等，也就是說工程項目是否與社會文化相容，是否與人們的生活習慣相協(xié)調(diào)，是否與經(jīng)濟發(fā)展相吻合，并具有一定的前瞻性。一個工程項目只有符合社會文化要求，不影響居民生活，與經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)，才有存在的可能和繼續(xù)發(fā)展的必要。3．對生態(tài)環(huán)境的影響　　工程項目處在一定的環(huán)境中，都或多或少地對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響，對生態(tài)環(huán)境影響的評價主要通過比較工程項目存在前后生態(tài)環(huán)境的變化，如鳳凰新城、香江工業(yè)園等大型房地產(chǎn)工程項目，必須考慮其對生態(tài)環(huán)境的影響，將對生態(tài)壞境影響的評價作為可持續(xù)評價的—個主要方面。㈥工程項目科技進步性工程項目只有具有先進的技術才能避免被淘汰的命運或延長其淘汰時限，其科技進步性可通過工程項目設計的先進性和所采用技術的先進性兩方面評價。1．工程項目設計的先進性　　工程項目的設計要具有科學性、超前性，并有發(fā)展余地。設計時除了要考慮人們現(xiàn)在生活需要，還要考慮未來需要，如當代集團的房地產(chǎn)開發(fā)工程項目，考慮到經(jīng)濟發(fā)展，人們生活水平提高，汽車進入家庭，則在設計時應考慮小區(qū)內(nèi)停車場地的布置或預留位置，使該開發(fā)工程項目具有一定的前瞻性，能與以后的經(jīng)濟、技術、文化發(fā)展相銜接。設計的先進性還表現(xiàn)在盡可能利用已有的新技術、新材料、新工藝，并具有一定的超前性，為以后發(fā)展留出接口。如我們的房地產(chǎn)開發(fā)工程項目應考慮以后的家居革命、廚房革命、家也逐漸成為人們的工作場所等等發(fā)展趨勢，在設計時就應考慮空間的合理利用，并為用戶自己的改造提供條件，使改造成為可能，延長淘汰時限。2．技術的先進性　　工程項目的技術先進性主要指工程項目實施技術和運營技術的先進性。工程項目的技術先進性表現(xiàn)在已有先進技術成果的應用上，表現(xiàn)在為以后技術發(fā)展留出的接口上，工程項目的技術先進性使工程項目能經(jīng)得起時間考驗，同時具有可持續(xù)發(fā)展前景。㈦工程項目的可維護性工程項目的可維護性是指工程項目運營期間維修、維護的難易程度，運營期間的維修、維擴費用的高低，工程項目與新技術接口處理的難易程度及接口處理的費用狀況。只有工程項目維護簡單、費用低，工程項目才具有生命力，才有發(fā)展前景。工程項目的可維護性是工程項目可持續(xù)發(fā)展的前提，并為可持續(xù)發(fā)展提供保障二、香江工業(yè)園成功的12個關鍵原則集團公司領導層和香江工業(yè)園項目部經(jīng)理必須關注香江工業(yè)園成功的三個標準 簡單地說，一是準時；二是預算控制在既定的范圍內(nèi)；三是質(zhì)量得到用戶們的贊許。香江工業(yè)園項目部經(jīng)理必須保證香江工業(yè)園項目部的每一位成員都能對照上面三個標準來進行工作。任何事都應當先規(guī)劃再執(zhí)行 就香江工業(yè)園管理而言，需要香江工業(yè)園項目部經(jīng)理投入的最重要的一件事就是規(guī)劃。只有詳細而系統(tǒng)的由香江工業(yè)園項目部成員參與的規(guī)劃才是香江工業(yè)園成功的唯一基礎。當現(xiàn)實的出現(xiàn)了一種不適于計劃生存的環(huán)境時，香江工業(yè)園項目部經(jīng)理應制定一個新的計劃來反映環(huán)境的變化。規(guī)劃、規(guī)劃、再規(guī)劃就是香江工業(yè)園項目部經(jīng)理的一種生活方式。香江工業(yè)園項目部經(jīng)理必須以自己的實際行動向香江工業(yè)園項目部成員傳遞一種緊迫感由于香江工業(yè)園在時間、資源和經(jīng)費上都是有限的，香江工業(yè)園最終必須完成。但香江工業(yè)園項目部成員可能大多有自己的愛好，香江工業(yè)園項目部經(jīng)理應讓香江工業(yè)園項目部成員始終關注香江工業(yè)園