【正文】 .食品公司城區(qū)屠宰廠搬遷新建項(xiàng)目可行性研究報告 目 錄第一章 總 論 1 項(xiàng)目名稱 1 原則 1 2 建設(shè)內(nèi)容 2 3 3 4 4 4 4 5 5 主要技術(shù)指標(biāo) 6第二章 項(xiàng)目分析 7 7 7 9 9 11第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 14： 14 14 社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境概況 15 配套條件 16 項(xiàng)目選址 17第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案件 18 規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù) 18 規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想和基本原則 18 19 21 主要技術(shù)指標(biāo) 25第五章 施工進(jìn)度安排 26 26 26 27第六章 組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置 28 企業(yè)組織結(jié)構(gòu) 28 勞動定員 29 人員培訓(xùn) 30第七章 節(jié)能與節(jié)水措施 31 節(jié)水節(jié)能依據(jù) 31 節(jié)水節(jié)能措施 32第八章 環(huán)境保護(hù) 33 33 環(huán)境影響分析 33 環(huán)境保護(hù)措施 34第九章 勞動安全、衛(wèi)生和消防 36 勞動安全 36 消防 37第十章 工程招投標(biāo) 39 建筑工程招標(biāo)依據(jù) 39 招標(biāo)范圍 39 招標(biāo)組織形式、 39 招標(biāo)時間安排 40 招標(biāo)項(xiàng)目基本情況表 40第十一章 投資估算與資金籌措 41 總投資估算編制依據(jù) 41 41 總投資估算 41 投資使用計(jì)劃與資金籌措 44第十二章 財(cái)務(wù)評價 45 編制依據(jù) 45 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取的說明 45 年運(yùn)營收入的估算 46 運(yùn)營成本估算 4612．5財(cái)務(wù)評價指標(biāo) 47第十三章 結(jié)論與建議 49 49 50附件：平面規(guī)劃圖 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件食品公司城區(qū)屠宰廠搬遷新建項(xiàng)目可行性研究報告第一章 總 論 項(xiàng)目名稱某縣食品公司城區(qū)屠宰廠搬遷新建項(xiàng)目某縣食品公司，成立于1963年6月，注冊資本：154萬元人民幣，公司注冊地：某縣縣城南新街。法定代表人：楊群陽；經(jīng)營范圍：畜禽屠宰、肉品加工、購銷及儲存、農(nóng)副產(chǎn)品購銷及儲存。、原則（1）編制依據(jù)①《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)畜牧業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》②國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)“菜籃子”工作的通知，國發(fā)（2002）15號；③中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局令第20號；④中華人民共和國農(nóng)業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)無公害食品，豬肉[NY50292001]；⑤國際IS09000/2000版標(biāo)準(zhǔn)及HACCP標(biāo)準(zhǔn)；⑥委托方現(xiàn)場勘察及市場調(diào)查收集的有關(guān)資料；⑦委托方提供的其他有關(guān)資料。（2）編制原則① 遵守國家法律、法規(guī)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策；② 本著經(jīng)濟(jì)適用、合理利用國土資源的原則，使各項(xiàng)工程設(shè)計(jì)先進(jìn)合理；③ 最大限度地發(fā)揮所有建筑的使用功能；④ 推廣和應(yīng)用新型建材及配套設(shè)施，保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境；⑤ 降低能耗，充分利用水資源及當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)資源，推動地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目擬建地址：某縣大店鄉(xiāng)寺溝。該區(qū)域交通條件便利，給排水管網(wǎng)、道路、綠化亮化、電力通訊等市政設(shè)施已經(jīng)或正在建設(shè)，可滿足本項(xiàng)目的需要。 建設(shè)內(nèi)容，主要建設(shè)內(nèi)容包括生產(chǎn)區(qū)和非生產(chǎn)區(qū)兩部分。生產(chǎn)區(qū)主要包括屠宰分割車間、冷庫、待宰圈、制冷機(jī)房、副產(chǎn)品加工車間、鍋爐房、庫房以及污水處理池。非生產(chǎn)區(qū)的建設(shè)主要包括辦公用房、宿舍等生活用房。主要建設(shè)內(nèi)容見下表。主要建設(shè)內(nèi)容匯總表序號建設(shè)內(nèi)容建筑類型單位建筑面積備 注1屠宰分割車間鋼結(jié)構(gòu)㎡ 一層2車間冷庫鋼結(jié)構(gòu)㎡ 一層3待宰圈　㎡ 一層4制冷機(jī)房磚混㎡ 一層5副產(chǎn)品加工車間鋼結(jié)構(gòu)㎡ 一層6鍋爐房磚混㎡ 一層7庫房磚混㎡ 一層8污水處理池　㎡ 一層9宿辦樓磚混㎡ 二層10傳達(dá)室及大門磚混㎡ 一層11配電室磚混㎡ 一層14道路及停車場㎡ 　15綠化工程㎡ 　根據(jù)市場需求分析及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的實(shí)際情況，按照陜政發(fā)（2008）25號文件《陜西省建設(shè)用地指標(biāo)》（2007年版）《陜西省農(nóng)副食品加工業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)》，建設(shè)規(guī)?；蝾愋停▏?年），單位用地指標(biāo)規(guī)定：。根據(jù)陜西省城市土地等別劃分，該項(xiàng)目建設(shè)用地為咸陽市某縣屬15等；投資強(qiáng)度每公頃≥440萬元。，投資強(qiáng)度為456萬元/公頃，符合國家合理利用土地的規(guī)定。在考慮市場發(fā)展前景的基礎(chǔ)上，確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為生豬屠宰每小時35頭，年生產(chǎn)能力25萬頭，加工冷鮮肉制品10萬斤。按照《陜西省建筑安裝工程工期定額》的規(guī)定和同類項(xiàng)目比較，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際需要，擬定項(xiàng)目的總工期為1年(12個月)，具體實(shí)施計(jì)劃如下：前期(—)，項(xiàng)目的可行性研究報告編制及備案。在此階段將完成項(xiàng)目的立項(xiàng)、可行性研究、征地等一系列工作，為后期的施工做好準(zhǔn)備。 ()，主要完成屠宰車間、冷庫、動力車間、高低溫肉制品車間及宿辦綜合樓等建設(shè)任務(wù)。 (—),主要完成車間設(shè)備安裝調(diào)試及試生產(chǎn)任務(wù)。本項(xiàng)目根據(jù)企業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃，結(jié)合市場前景，擬投資380萬元，從事生豬屠宰及加工行業(yè)，主要進(jìn)行生豬屠宰、副產(chǎn)品加工等。本項(xiàng)目配套設(shè)備有：屠宰分割設(shè)備、副產(chǎn)品加工設(shè)備、制冷暖通設(shè)備以及公用工程及運(yùn)輸設(shè)備等。投產(chǎn)期后年屠宰生豬10萬頭，年收入180萬元；年加工冷鮮生肉制品15萬斤，年收入180萬元。該規(guī)模在國內(nèi)屬小型規(guī)模，在實(shí)際生產(chǎn)中，還可根據(jù)市場需求調(diào)整產(chǎn)品方案，增加產(chǎn)品種類，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，以求得更好的經(jīng)濟(jì)效益?？偼顿Y：項(xiàng)目總投資為380萬元人民幣，建設(shè)投資350萬元人民幣，鋪底流動資金30萬元人民幣。資金籌措：自籌。項(xiàng)目收入估算：某縣食品公司屠宰加工項(xiàng)目，以年計(jì)算，年均收入估計(jì)360萬元。序號項(xiàng)目單位數(shù)額1總投資萬元 建設(shè)投資萬元 流動資金投資萬元 建設(shè)期利息萬元　2年均銷售收入萬元 3年均銷售稅金及附加萬元 4年均總成本費(fèi)用萬元 5年均利潤總額萬元 6年均所得稅萬元 7年均稅后利潤萬元 8貸款償還期年　9年均投資利潤率%%10內(nèi)部收益率%%11凈現(xiàn)值萬元 12投資回收期(不含建設(shè)期)　　投資回收期（動態(tài)）年 投資回收期（靜態(tài)）年 經(jīng)營期10年、基準(zhǔn)折現(xiàn)率8%本項(xiàng)目具有較大關(guān)聯(lián)帶動作用，是國家產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)先發(fā)展的項(xiàng)目，是發(fā)展無公害食品，保障人民身體健康的項(xiàng)目；是把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，可持續(xù)發(fā)展的項(xiàng)目。該項(xiàng)目建設(shè)周期短，通過可行性研究證明該項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計(jì)合理，存在的風(fēng)險影響因素較少，投資風(fēng)險較小，影響程度較低。具有顯著的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益，是保證社會經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)項(xiàng)目。(1)在建設(shè)過程中加強(qiáng)項(xiàng)目管理的規(guī)劃與實(shí)施，嚴(yán)格控制工期、質(zhì)量和成本，以保證項(xiàng)目的按期完工，發(fā)揮效益。(2)做好產(chǎn)品市場分析和推廣，保證銷售量；生產(chǎn)過程中控制三大期間費(fèi)用的產(chǎn)生，以盡量降低成本。(3)建立完善的職工教育培訓(xùn)系統(tǒng)，對員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高從業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。(4)引進(jìn)專業(yè)管理人才，建立完善的管理體制，制定科學(xué)的運(yùn)行機(jī)制，以市場為導(dǎo)向，加強(qiáng)監(jiān)督與管理，保證市場有條不紊的發(fā)展。 主要技術(shù)指標(biāo)序號項(xiàng)目名稱計(jì)量單位數(shù)量1總用地面積畝2總建筑面積㎡23653容積率　4建筑密度　%5企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地率　%6綠化率　%第二章 項(xiàng)目分析畜牧業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分。大力發(fā)展畜牧業(yè)，對促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，增加農(nóng)民收入，改善人們膳食結(jié)構(gòu)，提高國民體質(zhì)具有重要意義?！笆濉币詠恚覈竽翗I(yè)取得了長足發(fā)展，綜合生產(chǎn)能力顯著提高，肉、蛋、奶等主要畜產(chǎn)品產(chǎn)量居世界前列，畜牧業(yè)已經(jīng)成為我國農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和農(nóng)民收入的重要來源，進(jìn)入了一個生產(chǎn)不斷發(fā)展、質(zhì)量穩(wěn)步提高、綜合生產(chǎn)能力不斷增強(qiáng)的新階段。但我國畜牧業(yè)發(fā)展中也存在生產(chǎn)方式落后，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局不合理，組織化程度低，市場競爭力不強(qiáng)，支持保障體系不健全，抵御風(fēng)險能力弱等問題。我國是一個畜牧大國，年產(chǎn)豬肉產(chǎn)品4300萬噸，人均占有量已超過31公斤。隨著人民生活水平的不斷提高和生活節(jié)奏日益加快，消費(fèi)需求將朝著更加安全、衛(wèi)生、方便、快捷、營養(yǎng)化方向發(fā)展，但是近年來，由于肉產(chǎn)品銷售生產(chǎn)銷售市場不規(guī)范，一些不法商販?zhǔn)芾骝?qū)使是有問題的豬肉流入市場，成為政府和廣大消費(fèi)者十分關(guān)注的問題。規(guī)范肉產(chǎn)品市場是關(guān)乎人民身體健康的大事，而規(guī)范市場重要的環(huán)節(jié)就是規(guī)范肉產(chǎn)品生產(chǎn)加工的全過程。引進(jìn)先進(jìn)的工藝和生產(chǎn)設(shè)備；按照國際標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)精品級肉及肉制品，為廣大消費(fèi)者提供“綠色、安全、優(yōu)質(zhì)、價廉、便捷和營養(yǎng)”的豬肉及豬肉制品，將是一件重要的大事。某縣以北宋太宗某縣年號而名。某縣位于三秦之腹，涇水之陽，南接北仲、嵯峨二山，北枕子午嶺余脈甘泉山（今黃花山），東依爺臺山，西鄰金池水。山圍水繞，盆抱而聚。冶峪蜿蜓貫其腹，涇水滔滔繞西南。是一個典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣、革命老區(qū)縣和國家新一輪扶貧開發(fā)重點(diǎn)縣。,耕地面積54萬畝,轄5鎮(zhèn)10鄉(xiāng)204個行政村,。境內(nèi)地勢北高南低,海拔630—,地貌可概括為”一丘一山三溝五塬”。生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，林草資源豐富，先后榮獲了“十一五”中國山水園林城市、全國飲水安全示范縣、全國蘋果生產(chǎn)20強(qiáng)縣、省級衛(wèi)生縣城、省級園林縣城和陜西省旅游強(qiáng)縣等省部級以上榮譽(yù)30項(xiàng)，成功舉辦了全省互助資金現(xiàn)場會、全省移民扶貧工作現(xiàn)場會、全省生態(tài)校園創(chuàng)新工程現(xiàn)場會、全市災(zāi)后恢復(fù)重建工作現(xiàn)場會等省市級會議13場次。蘋果標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、農(nóng)村安全飲水、生態(tài)校園建設(shè)、公安“民心警務(wù)”、計(jì)劃生育“五關(guān)懷”、新農(nóng)村建設(shè)、“三告別”等工作經(jīng)驗(yàn)先后在全國、全省推廣，受到國家部委和上級黨委、政府的表彰獎勵。傳統(tǒng)文化積淀深厚，民俗民風(fēng)淳樸，文物古跡眾多，秦直道、秦林光宮、漢甘泉宮、唐“三階教”石窟遺風(fēng)猶存。革命戰(zhàn)爭時期是陜甘寧邊區(qū)的南大門，鄧小平、劉志丹、習(xí)仲勛等老一輩無產(chǎn)階級革命曾在這里生活、戰(zhàn)斗過，震驚中外的爺臺山戰(zhàn)役就發(fā)生在這里。農(nóng)業(yè)處于縣域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)地位，果業(yè)、畜牧業(yè)、蔬菜、糧油及生態(tài)旅游等綠色產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，其中蘋果產(chǎn)業(yè)已躋身“全國蘋果生產(chǎn)20強(qiáng)縣”