物業(yè)服務(wù)委托合同(已修改)
2025-05-26 13:15 本頁面
【正文】 物業(yè)服務(wù)委托合同甲方（委托方）：酒泉市北新花園業(yè)主委員會代表人：陳萬華乙方（受托方）：酒泉市明星物業(yè)有限責(zé)任公司 法定代表人：徐斌明資質(zhì)等級： ；證書編號： ；根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對酒泉市北新花園居民小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱 酒泉市北新花園小區(qū)物業(yè)物業(yè)類型 多層住宅坐落位置 肅州區(qū)北環(huán)東路建筑面積 89000平方米物業(yè)管理區(qū)域：北新花園小區(qū)圍墻、柵欄內(nèi)的所有區(qū)域（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（須動用專項(xiàng)維修資金的大、中型維修除外。下同。） 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件三）； 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收運(yùn)、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 車輛停放管理； 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理； 裝飾裝修管理服務(wù)； 物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1 ；2 ；第四條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件四）。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章 服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇酬金制方式。物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(具體標(biāo)準(zhǔn)以物價部門核準(zhǔn)的為準(zhǔn))：多層住宅： 元/月、平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月、平方米； 物業(yè)： 元/月、平方米。收取的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，主要用于以下開支：⑴管理服務(wù)人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；⑵物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；⑶物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；⑷物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；⑸物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；⑹辦公費(fèi)用；⑺物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(8) 水、電、暖財(cái)務(wù)費(fèi)等；(9) 法定稅金；物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用。合同生效在后，但物業(yè)管理基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)事關(guān)全年，事關(guān)物業(yè)管理工作的持續(xù)發(fā)展，甲方同意乙方收取2007年全年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 第七條 業(yè)主應(yīng)于每年10月30日之前交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)商原因
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