【正文】 西街花園一期建設(shè)工程合同匯總一、設(shè)計(jì)合同部分：勘察合同勘察人：長(zhǎng)沙市勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院 合同似采用國(guó)家《建設(shè)工程勘察合同》示范文本（GF20000203），費(fèi)用填寫(xiě)：按國(guó)家規(guī)定的現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層76元/米，高層120元/米計(jì)取費(fèi)用，其它需填寫(xiě)項(xiàng)目包括勘察任務(wù)在內(nèi)均未認(rèn)真填寫(xiě)，有多處空白，責(zé)任項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)明顯向發(fā)包人傾斜，可見(jiàn)本合同簽訂前未作認(rèn)真談判和評(píng)審。住宅小區(qū)配電系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)協(xié)議書(shū)設(shè)計(jì)方：長(zhǎng)沙電業(yè)局電網(wǎng)發(fā)展部設(shè)計(jì)內(nèi)容：小區(qū)配電容量的確定，確定小區(qū)配電網(wǎng)系統(tǒng)總接線方案，確定分步實(shí)施方案，箱變位置及容量的選擇，戶外環(huán)網(wǎng)柜的位置及參數(shù)的選擇，10KV/，電力電纜截面的敷設(shè)方式及路徑的確定，配電投資總體估算。初步設(shè)計(jì)費(fèi)：。以上設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)為項(xiàng)目設(shè)計(jì)公司必須完成的設(shè)計(jì)工作，僅需與電力部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，確定最后的實(shí)施方案。該初步設(shè)計(jì)屬多余支出。湖南省建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同（2份）承包方：長(zhǎng)沙星電電力勘測(cè)設(shè)計(jì)有限公司兩份合同均采用《湖南省建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同》標(biāo)準(zhǔn)文本，合同內(nèi)相關(guān)需填寫(xiě)約定項(xiàng)目未填寫(xiě)完整，委托方名稱(chēng)也沒(méi)有寫(xiě)，可見(jiàn)該合同簽訂比較馬虎。工程任務(wù)名稱(chēng)：送、變、配電工程，電氣、線路、土建設(shè)計(jì)，2250KVA專(zhuān)變配電間一個(gè)，3臺(tái)800KVA干變，1臺(tái)環(huán)網(wǎng)柜、2臺(tái)T接箱；；三臺(tái)公變及一個(gè)專(zhuān)變配電的雙電源線路部分。專(zhuān)業(yè)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（2份）設(shè)計(jì)人；長(zhǎng)沙市建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司合同采用國(guó)家《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》示范文本（GF20000210），設(shè)計(jì)內(nèi)容：西街花園排水工程，規(guī)模：240畝，階段：施工圖，設(shè)計(jì)費(fèi)；6萬(wàn)元。西街花園管線綜合（設(shè)計(jì)內(nèi)容模糊不清），規(guī)模：240畝，階段：施工圖，設(shè)計(jì)費(fèi)；2萬(wàn)元。本合同完全按示范文本的格式簽訂，對(duì)設(shè)計(jì)人的約束力較差，責(zé)任項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)明顯向發(fā)包人傾斜。民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)人：浙江南方建筑勘察設(shè)計(jì)有限公司合同采用國(guó)家《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》示范文本（GF20000209），設(shè)計(jì)內(nèi)容：宏城苑小區(qū)259000m2的方案，設(shè)計(jì)費(fèi)90萬(wàn)元；宏城苑Ⅰ期（A區(qū)）77200m2的初步設(shè)計(jì)、施工圖，設(shè)計(jì)費(fèi)86萬(wàn)元；整個(gè)小區(qū)重復(fù)套用圖因素平均按70%計(jì)，方案階段按25%計(jì)，擴(kuò)初和施工圖按75%計(jì)。本合同完全按示范文本的格式簽訂，對(duì)設(shè)計(jì)人的約束力較差，尤其是合同付款條件太優(yōu)惠，無(wú)法保證設(shè)計(jì)人在工程施工階段的服務(wù)質(zhì)量，責(zé)任項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)明顯向發(fā)包人傾斜，合同簽訂時(shí)間沒(méi)有填寫(xiě)，其它均較規(guī)范。另有《設(shè)計(jì)合同補(bǔ)充說(shuō)明》和《技術(shù)咨詢(xún)合同書(shū)》（杭州西智科技咨詢(xún)服務(wù)有限公司），長(zhǎng)沙宏城苑的方案設(shè)計(jì)及一期施工圖設(shè)計(jì)的總設(shè)計(jì)費(fèi)用為251萬(wàn)元，增加了75萬(wàn)元的咨詢(xún)費(fèi)。從當(dāng)前市場(chǎng)行情看，設(shè)計(jì)費(fèi)偏高。環(huán)境設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)單位：上海五貝建筑設(shè)計(jì)有限公司服務(wù)范圍：，設(shè)計(jì)深度達(dá)到深入的景觀方案擴(kuò)初設(shè)計(jì)，提交的圖紙能完整表達(dá)設(shè)計(jì)思想和能夠開(kāi)展施工圖設(shè)計(jì)。，若實(shí)際增加面積按12元/平方米調(diào)整。合同付款條件是先付費(fèi)后設(shè)計(jì)、交圖，服務(wù)期內(nèi)設(shè)計(jì)方從上海到長(zhǎng)沙的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)的條款對(duì)我方不利。民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)人：湖南方圓建筑工程設(shè)計(jì)事務(wù)所合同采用國(guó)家《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》示范文本（GF20000209），設(shè)計(jì)內(nèi)容：宏城苑小區(qū)B、C區(qū)182000m2的初步設(shè)計(jì)、施工圖，；本合同條款總體較具體，對(duì)責(zé)任項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)明顯向發(fā)包人傾斜的條文有適當(dāng)修改，但設(shè)計(jì)費(fèi)部分未考慮重復(fù)套用圖因素，從當(dāng)前市場(chǎng)行情看，設(shè)計(jì)費(fèi)偏高。合同條文中，設(shè)計(jì)費(fèi)支付進(jìn)度較合理，但表下說(shuō)明與進(jìn)度表矛盾。監(jiān)理合同（2份）監(jiān)理人：湖南長(zhǎng)順工程建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理范圍：長(zhǎng)沙宏城苑一期工程A區(qū)A10－A22的施工與保修階段全過(guò)程監(jiān)理（含土建、裝飾、給排水、消防、強(qiáng)弱電），%。付款：工程開(kāi)工7日內(nèi)付8萬(wàn)元，主體完成付10萬(wàn)元，竣工付8萬(wàn)元，余款待工程結(jié)算、監(jiān)理資料移交后一次付清。監(jiān)理人：湖南益佳建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理范圍：長(zhǎng)沙宏城苑一期工程A區(qū)A1－A9的施工與保修階段全過(guò)程監(jiān)理（含土建、裝飾、給排水、消防、強(qiáng)弱電），%，,付款：工程開(kāi)工7日內(nèi)付6萬(wàn)元，主體完成付6萬(wàn)元，竣工付8萬(wàn)元，余款待工程結(jié)算、監(jiān)理資料移交后一次付清。工程造價(jià)咨詢(xún)合同咨詢(xún)?nèi)耍汉戏酱蠊こ淘靸r(jià)顧問(wèn)有限公司《建筑工程造價(jià)咨詢(xún)合同》文件的全部條款不齊全，本合同只有部分內(nèi)容。審核費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)算核減額在3%以?xún)?nèi)的，按送審結(jié)算額的1‰計(jì)取審核費(fèi)，結(jié)算核減額在3%～5%以?xún)?nèi)的，%計(jì)取審核費(fèi)，結(jié)算核減額大于5%的，%計(jì)取審核費(fèi)。付款方式：咨詢(xún)結(jié)果三方簽認(rèn)后，按費(fèi)用計(jì)算辦法支付70%，全部審計(jì)報(bào)告提交后支付余款。一期景觀施工圖設(shè)計(jì)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)乙方：長(zhǎng)沙市綠洲風(fēng)景園林技術(shù)開(kāi)發(fā)有限公司甲方將景觀建筑、水電及設(shè)備等施工圖設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)委托湖南方圓設(shè)計(jì)事務(wù)所三所王浩等人，設(shè)計(jì)費(fèi)12萬(wàn)元，乙方同意收取6432元管理費(fèi)。二、施工合同部分：施工合同（6份）承包人：浙江蕭山建工集團(tuán)有限公司承包范圍：A1～AA6～A1地下車(chē)庫(kù)施工圖范圍內(nèi)土建、給排水、電氣安裝及設(shè)備安裝工程，采用可調(diào)價(jià)格合同，按1999年《湖南省建筑工程單位估價(jià)表》、2002年《湖南省統(tǒng)一安裝工程基價(jià)表》及省、市相關(guān)文件規(guī)定編制，按一類(lèi)工程取費(fèi)，工程總造價(jià)優(yōu)惠6%；合同價(jià)款：1540萬(wàn)元，工程款支付方式：收到工程量報(bào)表7天內(nèi)按實(shí)際完成工程量支付，竣工前付至總價(jià)的80%，所有材料設(shè)備均由承包人采購(gòu)；承包人：中國(guó)建筑第五工程局第三建筑安裝公司承包范圍：AA5施工圖范圍內(nèi)打樁工程、土建工程、給排水、電氣安裝、設(shè)備安裝工程，合同價(jià)款：480萬(wàn)元，所有材料設(shè)備均由承包人采購(gòu)；承包人：長(zhǎng)沙市建設(shè)工程有限公司承包范圍：AA1 A16施工圖所示土建工程、給排水、電氣安裝、設(shè)備安裝工程，合同價(jià)款：660萬(wàn)元，所有材料設(shè)備均由承包人采購(gòu)；承包人：湖南省沙坪建筑有限公司 承包范圍：A12～A12～4地下車(chē)庫(kù)施工圖所示土建工程、給排水、電氣安裝、設(shè)備安裝工程，合同價(jià)款：1050萬(wàn)元，所有材料設(shè)備均由承包人采購(gòu)；承包人：長(zhǎng)沙市東屯渡建筑工程公司承包范圍：A1A22施工圖所示土建工程、給排水、電氣安裝、設(shè)備安裝工程，合同價(jià)款：380萬(wàn)元，所有材料設(shè)備均由承包人采購(gòu)；承包人：長(zhǎng)沙市建筑安裝工程公司承包范圍：A18～A25地下車(chē)庫(kù)施工圖所示土建工程、給排水、電氣安裝、設(shè)備安裝工程，合同價(jià)款：850萬(wàn)元，所有材料設(shè)備均由承包人采購(gòu)；工程合同補(bǔ)充條款（6份）乙方：杭州蕭山建工集團(tuán)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：%，其中2%，%，乙方同意按合同總價(jià)1540萬(wàn)元的10%出資154萬(wàn)元作為擔(dān)保金（其中40%，15%，15%，30%），合同生效后一周內(nèi)匯入甲方賬戶，竣工后憑質(zhì)量評(píng)定結(jié)果表單，工期考核結(jié)果表單，項(xiàng)目班子到位率考核表單，在半個(gè)月內(nèi)（按銀行同期存款利率計(jì)）退還擔(dān)保金；工程進(jìn)度款按月完成實(shí)際工程量的80%支付，竣工后支付95%，結(jié)算后扣除3%作為保修金，其余尾款結(jié)清；乙方在拿到施工圖一月內(nèi)編制預(yù)算，送甲方審核，合同價(jià)款作為撥付進(jìn)度款的依據(jù)，設(shè)計(jì)變更增減造價(jià)不付工程款；工程質(zhì)量必須100%達(dá)到優(yōu)良，除長(zhǎng)沙市質(zhì)檢站核定外，還應(yīng)達(dá)