【正文】 酒店項目(一期)精裝飾工程招標合同酒店項目(一期)精裝飾工程招標合同工程地點： 發(fā)包人 ：某商旅發(fā)展有限公司 承包人 ： 2022/6/10 136 / 136目 錄第一部分 協(xié)議書 4第二部分 通用條款 9 92. 發(fā)包人 163. 承包人 174. 監(jiān)理人 235. 工程質(zhì)量 246. 安全文明施工與環(huán)境保護 277. 工期和進度 308. 材料與設(shè)備 359. 試驗與檢驗 3810. 變更 3911. 價格調(diào)整 4312. 合同價格、與支付 4313. 驗收和工程試車 4414. 竣工結(jié)算 4815. 缺陷責任與保修 4916. 違約 5117. 不可抗力 5418. 保險 5519. 索賠 5720. 爭議解決 5821．承包人負責深化設(shè)計 5822. 其他條款 5923. 通知、文件送達 59第三部分 專用條款 61第四部分 合同附件 62附件一合同范圍部分 62承包范圍 63工作界面劃分表 66發(fā)包人指定材料品牌 67發(fā)包人供應材料設(shè)備清單 68工程總承包人提供的照管及承包人應完成的工作 69附件二管理文件部分 73技術(shù)規(guī)范 74綠色建筑 75文明施工標準 76承包人用于本工程施工的機械設(shè)備表 90承包人主要施工管理人員表 91施工管理規(guī)定 92現(xiàn)場臨時用水臨時用電的相關(guān)規(guī)定 96施工用水用電管理規(guī)定 97工程質(zhì)量保修書 98廉政協(xié)議 100安全生產(chǎn)責任協(xié)議書 102銀行保函格式 104附件三 雙方來往文件部分 105中標通知書 106投標疑問回復 107附件四 合同清單部分 108合同圖紙目錄 109措施項目 110工程量計算原則及單價說明 128合同清單 136第一部分 協(xié)議書發(fā)包人：某商旅發(fā)展有限公司承包人： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就某酒店項目(一期) 精裝飾工程施工及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：一、工程概況1. 工程名稱：某酒店項目(一期) 精裝飾工程2. 工程地點：某濱海岸線中部，濱海路和風塘路交接處東側(cè)3. 建設(shè)規(guī)模：酒店總面積約為25萬平米、1314間客房，包括約4萬平米的地下室，其中主要功能用房為高度226米左右的酒店客房塔樓、酒店公共大堂、酒店內(nèi)餐飲及商業(yè)、健身及SPA中心、多功能會議中心、水族館（Lost Chamber）、公共商業(yè)區(qū)(Avenue)及后場服務用房和設(shè)備用房等空間。水上樂園中建筑約為9萬平米，主要為海豚灣（即海豚、海獅互動中心和海豚表演場）、餐飲建筑、水上娛樂設(shè)施構(gòu)筑物及配套服務用房和設(shè)備用房等空間。二、承包范圍詳見本合同 附件一“合同范圍部分”所述。三、合同工期1. 開工日期：計劃開工日期為 年 月 日，以發(fā)包人書面開工通知為準，工期自開工通知中載明的開工日期起算。2. 竣工日期： 年 月 日。四、質(zhì)量標準質(zhì)量合格率達100%，滿足發(fā)包人在本合同中所提要求及國家同當?shù)毓こ舔炇召|(zhì)量標準要求，確保 本合同范圍工程質(zhì)量達到“綠島杯”、“綠色三星”要求，并配合工程總承包人評“綠島杯”、 “綠色三星”，爭創(chuàng)“魯班獎”。五、簽約合同價與合同價格形式1. 簽約合同價為：人民幣（大寫） (165。 元)。2. 簽約合同價格形式：本簽約合同采用以合約條件、承包范圍、合同清單、界面劃分表及技術(shù)規(guī)范、招標圖及其深化圖紙為依據(jù)、功能完善且滿足發(fā)包人要求的總價包干方式；若以上內(nèi)容之間有差異，則以最高標準，范圍最廣為準，簽約合同價仍維持不變。1) 簽約合同價指合約雙方按照招標文件、合約條件、工程周圍環(huán)境、現(xiàn)場條件及結(jié)合承包人自身情況確定的價格，是指承包人完成承包范圍內(nèi)工作所需一切費用；包括但不限于深化設(shè)計費、施工費（人工費、材料費、機械費）、管理費、利潤、措施費（安全文明措施費、技術(shù)措施費、成品保護費、保險費、材料檢驗費等）、須向政府部門交納費用、規(guī)費、稅金，必須的加班費、費率或匯率的變動、任何知識產(chǎn)權(quán)費、包裝費、空運費、國外及本地存?zhèn)}費、運輸費（含場內(nèi)二次運輸費）、裝卸費、因設(shè)備材料遲到工地而引起的窩工費及包括返工在內(nèi)的一切費用等，工程開工至竣工驗收備案等一切批準、許可手續(xù)的費用、保修費及合同執(zhí)行過程中所發(fā)生一切風險費。2) 措施費指承包人須為工程妥善地完工所采取的施工組織計劃和方法、方案措施及履行其在合同內(nèi)所負的責任而提供一切設(shè)施所發(fā)生全部費用；除另有指令及規(guī)定的主要物料、配件、構(gòu)件及設(shè)備外，尚應提供工程施工中及安裝工程正常進行中所需的一切附帶雜項工作及所需勞動，無論此等工作是否詳列于本合同清單中；措施費在本合同中是一項固定的費用，無論合同實施過程中發(fā)生的任何影響合同費用調(diào)整因素，承包人均不能獲得對該費用的任何更改；措施項目詳見合同附件 合同清單部分。3) 本簽約合同價已視為承包人已充分了解合同實施的所有范圍與內(nèi)容及考慮了實施過程中的風險的總價格。依照合同規(guī)定，除發(fā)包人批準變更之工程變更外，合同總價不會因清單內(nèi)的數(shù)量、價格、名稱、范圍、參數(shù)的錯漏，實施過程中配合其它專業(yè)或擅自修改等產(chǎn)生的二次費用及與實際完成工程量有差別而作出調(diào)整。因其它專業(yè)變更或者錯漏所產(chǎn)生的二次裝飾費用由相關(guān)責任方承擔。4) 本簽約合同價視為承包人充分考慮以下風險，所需的費用已含在合同總價中：A. 認真研究和充分理解了招標文件、答疑紀要或招標補充文件、圖紙、工程量清單、其他參考資料以及自然環(huán)境和現(xiàn)場條件；B. 社會條件的變化（包括國際、國內(nèi)經(jīng)濟形勢、社會管理、周邊社會環(huán)境因素等）可能給施工帶來的困難、干擾和由此產(chǎn)生的費用；C. 對施工方案及投標報價策略的選擇可能存在的失誤；D. 承包人自身內(nèi)部各項管理資源條件的變化；E. 不可抗力事件發(fā)生時對承包人自身造成的損失；F. 施工期間的資源要素市場因素變化對工程造價的影響；G. 施工期間政策、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范變動等因素對施工可能造成的影響；H. 法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他需由承包人承擔的風險；I. 與土建總承包人及其他專業(yè)承包人的配合協(xié)調(diào)工作，配合二次裝修工作產(chǎn)生的費用；J. 招標圖更新產(chǎn)生的前后不一致以及提供的時間延遲，深化設(shè)計圖或相關(guān)方案報甲方審核的周期。K. 工程實施過程中技術(shù)標準及工程材料為滿足規(guī)范要求提高標準；L. 除非另有規(guī)定，承包人的價格須包括執(zhí)行和完成合同文件規(guī)定的本工程時不可缺少的所有附帶工作及費用，不論它們是否在合同文件中有所說明，亦不論它們是否在簽定合同時可以預料到。5) 簽約合同價中包含但不限于《建筑意外傷害保險費用》（合同價千分之一）、《價格調(diào)節(jié)基金費用》（合同價千分之三）費用，工程總承包人已代繳以上費用，承包人進場后按照合同規(guī)定比例向工程總承包人繳納。6) 本簽約合同價中不包含承包人須向工程總承包人繳納的總包配合費，承包人無須向工程總承包人繳納總包配合費。六、付款方式1. 支付方式1) 簽訂合同后的15個工作日內(nèi)，承包人向發(fā)包人提供簽約合同價的 10 %的履約保證金或相當于簽約合同價 10 %無條件兌付且不可撤銷的銀行保函。履約擔保期限為自本合同簽訂之日起至竣工驗收合格后延長6個月止。鑒于銀行保函最長期限為 / 年，若本工程在銀行保函到期前6個月仍未竣工，則承包人應在銀行保函到期前1個月向發(fā)包人重新出具銀行保函，承包人未提供/未足額提供履約擔?；蚵募s擔保有效期不足，發(fā)包人有權(quán)從承包人進度款中扣除相應款項作為履約保證金，并且承包人須向發(fā)包人支付履約保證金金額10%的違約金。2) 收到足額履約保證金或無條件兌付且不可撤銷的銀行保函之后，發(fā)包人向承包人支付￥1,000,000元作為工程定金；定金在第一期進度款中全部予以扣回，如第一期進度款不足以全部扣回的，則在第二期中予以扣回，直至回扣完畢。3) 承包人于每月的25日送當月已完成的工程量報告，發(fā)包人支付經(jīng)審核后工程量產(chǎn)值的80%作為進度款，如果承包人未及時提交當月已完成的工程量報告，那么發(fā)包人支付進度款的時間順延。4) 工程全部完工并通過發(fā)包人驗收，發(fā)包人向承包人支付至完成合格工程量產(chǎn)值的85%。5) 工程竣工驗收合格，提交完整竣工資料并辦理完結(jié)算后，發(fā)包人向承包人支付至雙方確認結(jié)算價的95%，剩余的5%作為質(zhì)量保證金；6) 兩年質(zhì)量保修期滿且承包人全面履行保修義務后，發(fā)包人從質(zhì)量保證金中預留50萬元作為防水工程質(zhì)量保證金，剩余質(zhì)量保證金無息退還；五年質(zhì)量保修期滿且承包人全面履行保修義務后，發(fā)包人無息退還剩余防水工程質(zhì)量保證金。7) 措施費按合同約定進度款支付比例支付。8) 發(fā)包人向承包人支付上述款項前，承包人須向發(fā)包人提前15日提交符合發(fā)包人要求合法等額發(fā)票，支付至合同結(jié)算總價的 95 %時，承包人需向發(fā)包人提供合同結(jié)算總價的全額發(fā)票（含質(zhì)量保證金），否則，發(fā)包人有權(quán)延遲或拒絕付款，且無需承擔違約責任。2. 承包人的收款銀行由發(fā)包人指定，以下為收款信息，否則，發(fā)包人有權(quán)拒絕付款，無需承擔違約責任。開戶名稱： 承包人名稱 開戶銀行： 國家開發(fā)銀行股份有限公司三亞市分行 賬 號： 七、承包人項目經(jīng)理承包人項目經(jīng)理：，電話： 八、發(fā)包人代表發(fā)包人代表 陸志宏 ，授權(quán)其在合同執(zhí)行過程中對不涉及對合同內(nèi)容進行重大改變的工作聯(lián)系單、指令單、通知單、簽證確認單進行簽名確認，未經(jīng)發(fā)包人代表簽名確認的文件不能作為合同結(jié)算依據(jù)。發(fā)包人更換發(fā)包人代表的，提前7天書面通知承包人。九、合同文件構(gòu)成構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的，以下排列在前的就是合同的優(yōu)先解釋順序，若合同文件存在歧義或不一致，應以最新簽署的為準。1. 本合同簽訂后雙方蓋章的補充協(xié)議2. 合同協(xié)議書；3. 專用合同條款、通用合同條款、合同附件，若三者有矛盾，則合同附件優(yōu)先；4. 技術(shù)標準和要求；5. 詢價文件（含招標圖紙、招標清單等）；6. 投標文件；7. 其它相關(guān)文件。十、承諾1. 承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全，不進行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責任期及保修期內(nèi)承擔相應的工程維修責任。2. 發(fā)包人和承包人通過招投標形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。十一、簽訂地點本合同在上海市黃浦區(qū)簽訂。十二、補充協(xié)議合同未盡事宜，合同當事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同的組成部分。十三、合同生效本合同自合同蓋章之日起生效。十四、合同份數(shù)本合同一式玖份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí)伍份，承包人執(zhí)肆份。（以下無正文）發(fā)包人（公章）：某商旅發(fā)展有限公司地 址： 三亞市解放路743號工行大廈9樓 電　　話： 089888369078 日 期： 承包人（公章）： 地 址： 電 話： 第二部分 通用條款 詞語定義與解釋合同協(xié)議書、通用合同條款、專用合同條款中的下列詞語具有本款所賦予的含義： 合同 合同：是指根據(jù)法律規(guī)定和合同當事人約定具有約束力的文件，構(gòu)成合同的文件包括不限于合同協(xié)議書、中標通知書（如果有）、投標函及其附錄（如果有）、專用合同條款及其附件、通用合同條款、技術(shù)標準和要求、圖紙、已標價工程量清單或預算書以及其他合同文件。 合同協(xié)議書：是指構(gòu)成合同的由發(fā)包人和承包人共同簽署的稱為“合同協(xié)議書”的書面文件。 中標通知書：是指構(gòu)成合同的由發(fā)包人通知承包人中標的書面文件。 投標函：是指構(gòu)成合同的由承包人填寫并簽署的用于投標的稱為“投標函”的文件。 投標函附錄：是指構(gòu)成合同的附在投標函后的稱為“投標函附錄”的文件。 技術(shù)標準和要求：是指構(gòu)成合同的施工應當遵守的或指導施工的國家、行業(yè)或地方的技術(shù)標準和要求，以及合同約定的技術(shù)標準和要求。 圖紙：是指構(gòu)成合同的圖紙，包括由發(fā)包人按照合同約定提供或經(jīng)發(fā)包人批準的設(shè)計文件、施工圖、鳥瞰圖及模型等，以及在合同履行過程中形成的圖紙文件。圖紙應當按照法律規(guī)定審查合格。 已標價工程量清單：是指構(gòu)成合同的由承包人按照規(guī)定的格式和要求填寫并標明價格的工程量清單，包括說明和表格。 預算書：是指構(gòu)成合同的由承包人按照發(fā)包人規(guī)定的格式和要求編制的工程預算文件。 其他合同文件：是指經(jīng)合同當事人約定的與工程施工有關(guān)的具有合同約束力的文件或書面協(xié)議，包括但不限于：招標文件、書面疑問回復、承諾書、往來信函、紀要、備忘錄、補充招標文件等與工程施工有關(guān)的具有合同約束力的文件或書面協(xié)議。 合同當事人及其他相關(guān)方 合同當事人：是指發(fā)包人和（或）承包人。 發(fā)包人：是指與承包人簽訂合同協(xié)議書的當事人及取得該當事人資格的合法繼承人