【正文】 ***一期工程管理總結(jié)一、工程概況上海***住宅小區(qū)位于浦東，，由三十二幢1028層小高層和高層商品住宅組成。分三期開發(fā)建設(shè)：，分海棠苑和風(fēng)荷苑兩個(gè)組團(tuán)，分別位于小區(qū)的西南側(cè)和西側(cè)，由12幢商品住宅、三座地下汽車庫、景觀工程和室外總體工程組成，共十七項(xiàng)單位工程，其中19樓（1219F）為板式高層住宅樓，1012樓（26F）為點(diǎn)式高層住宅樓，共34個(gè)單元1079戶。各幢主樓均設(shè)有一層地下自行車庫；各幢樓之間為一層地下汽車庫，一期設(shè)有地面和地下停車位共678個(gè)，其中地下629個(gè)，地面49個(gè)，配置比例1：。一期景觀工程總面積約56000M2，由景觀大道、海棠苑、風(fēng)荷苑、森林綠地四個(gè)區(qū)域組成。景觀工程分為以土方堆筑、苗木種植為主的綠化工程和以道路、亭子、花架、水景、保安亭等小品構(gòu)成的土建工程。一期道路主要有四種路面，分別為石材鋪貼路面、黑色石油瀝青路面、絳紅色大連磚鋪貼路面、水洗石路面。上海***一期工程分別于2002年8月12日（A標(biāo)段14樓）、2003年1月1日（B標(biāo)段59樓）、2002年9月25日（C標(biāo)段1012樓）先后開工建設(shè)，2004年8月26日通過竣工驗(yàn)收；一期景觀工程于2004年3月26日開工，2004年10月12日通過竣工驗(yàn)收；一期工程于2004年10月2931日正式交付使用。上海***一期工程共配置進(jìn)口三菱電梯42臺(tái)，設(shè)有3個(gè)2500KVA街坊站（設(shè)于三個(gè)地下汽車庫內(nèi)）、2臺(tái)800KVA箱式變壓器，供配電采用公變雙回路，住戶電表采用分戶計(jì)量分時(shí)電表，躍層住戶采用三相表、天燃?xì)狻⒆詠硭芫W(wǎng)全部到位；地下汽車庫設(shè)有消防噴淋系統(tǒng)及煙感報(bào)警系統(tǒng)；生活用水采用屋頂水箱供水系統(tǒng)，整個(gè)一期設(shè)置有8處水泵房分別供消防及生活用水；一期室內(nèi)配置韓國(guó)三星液晶可視對(duì)講及門禁系統(tǒng)、有線電視、寬帶及衛(wèi)星電視；園區(qū)設(shè)紅外線對(duì)射周界報(bào)警、車輛管理、消防控制、背景音樂、戶內(nèi)報(bào)警、三表遠(yuǎn)程抄收、電子巡更管理等弱電系統(tǒng)。一期工程為毛坯房，12層外墻采用干掛進(jìn)口花崗巖及純鋁板，三層以上外墻采用“愛和陶”仿石面磚。門窗玻璃為中空玻璃，陽臺(tái)欄板的玻璃為夾膠玻璃。進(jìn)戶門為鋼木復(fù)合防火防盜門。住宅陽臺(tái)和上人屋面統(tǒng)一鋪設(shè)同質(zhì)地磚。，25MM厚聚苯乙烯XPS擠塑泡沫保溫板，鋪貼一氈一油隔離層。園區(qū)在東、西、南各設(shè)一個(gè)出入口，分別位于東繡路、楊高路和錦和路。位于東繡路的入口為園區(qū)的人行、車行入口，楊高路入口為園區(qū)輔助人行入口，錦和路入口是園區(qū)的主入口（位于一期工程內(nèi)）。上海***為人車分流的園區(qū)，旨在為業(yè)主們提供安全、安靜、舒適的居住空間。車行道沿園區(qū)周邊環(huán)繞，地下車庫與每一幢樓宇下的地下自行車庫相連，小區(qū)車行道路主要為石油瀝青道路、石材鋪貼道路和絳紅色大連磚鋪裝路面。小區(qū)的雙向車行道，利用地形變化形成曲線造型，增加空間的節(jié)奏感。機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車輛直接進(jìn)入地下車庫。園區(qū)的中央?yún)^(qū)域基本成為步行部分，各組團(tuán)間以休閑步徑相連，主要由石材鋪貼路面和水洗石路面組成。園區(qū)的步徑通過采用不同材質(zhì)、色彩的鋪裝，在有限的區(qū)域內(nèi)營(yíng)造變化的空間。無障礙通道能到達(dá)各個(gè)活動(dòng)區(qū)域。消防車道沿建筑設(shè)置，以滿足緊急時(shí)刻消防車輛的通行。上海***一期在景觀規(guī)劃中，中國(guó)園林設(shè)計(jì)手法與西方園林設(shè)計(jì)手法巧妙結(jié)合，創(chuàng)造出一個(gè)生動(dòng)、豐富的生活空間。海棠苑由四棟高層建筑圍合而成，風(fēng)荷苑的建筑則形成了一個(gè)開敞流動(dòng)的空間。在典型的院落式布局中設(shè)置具有幾何特征的庭園道路，直線型的道路和曲線型的道路對(duì)比形成不同的節(jié)奏美感。園區(qū)種植或在外形上、或在色彩上、或在氣味上具有特色的植物，從視覺、嗅覺等多個(gè)方面給人以沖擊力，讓人沉醉其中、流連忘返。園區(qū)在較為開敞的地方結(jié)合周邊環(huán)境設(shè)置了不同的主題廣場(chǎng)，有的是特色木亭休閑區(qū)，有的為旱噴廣場(chǎng)，有的是兒童游戲場(chǎng)地，有的為成人健身區(qū)……。這些分散布置的廣場(chǎng)在園區(qū)中形成多個(gè)開放空間，給居民提供了交流的場(chǎng)所，增加了居民們交往的機(jī)會(huì)。與小區(qū)主入口相連的是氣度非凡的景觀大道，是園區(qū)規(guī)劃中軸線的一部分。寬闊的景觀大道上利用規(guī)則的鋪裝形式和樹陣式的綠化布局，形成了一個(gè)非常幾何化的城市廣場(chǎng)概念空間。整個(gè)空間中不同地面鋪裝材料、形式和樹種的變化使整個(gè)的空間富有靈性，這個(gè)開敞的空間預(yù)示整個(gè)園區(qū)的博大精深。二、上海***一期工程主要參與單位建筑設(shè)計(jì)：浙江***建筑設(shè)計(jì)有限公司（方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)） 上海***建筑設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司（施工圖設(shè)計(jì)） 上海***建筑設(shè)計(jì)有限公司（民防工程設(shè)計(jì)） 上海***建筑設(shè)計(jì)裝飾公司（公用部位裝飾設(shè)計(jì)）景觀設(shè)計(jì)：澳大利亞***規(guī)劃設(shè)計(jì)股份有限公司（方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)） 浙江***景觀工程有限公司（施工圖設(shè)計(jì)）監(jiān)理單位：上海***建設(shè)監(jiān)理有限公司（A標(biāo)段工程） 上海***建設(shè)管理咨詢有限公司（B、C標(biāo)段工程） 上海****建設(shè)監(jiān)理有限公司（景觀工程）施工單位：浙江***建筑集團(tuán)股份有限公司（A標(biāo)段總承包） ***建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（B標(biāo)段總承包）***建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（C標(biāo)段總承包） 浙江***景觀工程有限公司（景觀工程施工）上海***建筑工程有限公司（樁基分包） 上海***智能科技有限公司（弱電智能化分包）上海***幕墻有限公司（1012樓鋁合金門窗分包） 杭州***鋁業(yè)有限公司（39樓樓鋁合金門窗分包）上海***浦東實(shí)業(yè)有限公司（燃?xì)夤こ谭职? 上海***電力有限公司（電力工程分包）上海***消防工程有限公司（消防工程分包） 上海***通訊工程有限公司（電信工程分包）上海***裝潢工程有限公司 （21012樓外墻干掛石材分包）上海***裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司（59樓外墻干掛石材分包） 浙江***裝飾集團(tuán)有限公司（1樓外墻干掛石材分包） 上海**標(biāo)識(shí)有限公司（小區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)施工單位）三、工程建設(shè)概述2002年4月，經(jīng)公開及邀請(qǐng)招標(biāo)，確定了各標(biāo)段總包單位和監(jiān)理單位，分別于2002年7月～11月開工建設(shè)。（一）樁基及圍護(hù)、土方工程樁基工程于2002年7月18日開工，2002年11月上旬完成施工。2002年9月上旬至12月初進(jìn)行土方開挖工程。樁基工程質(zhì)量經(jīng)動(dòng)測(cè)及靜載試驗(yàn)，符合設(shè)計(jì)及國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范要求。經(jīng)質(zhì)量評(píng)定小組評(píng)定，質(zhì)量等級(jí)被評(píng)定為優(yōu)良。A標(biāo)段打樁工程由浙江舜杰建筑集團(tuán)有限公司承包，B標(biāo)段、C標(biāo)段由上海千行建筑工程有限公司分包。PHC A400*80型使用于A標(biāo)段、B標(biāo)段主樓，單樁設(shè)計(jì)極限抗壓承載力：1280KN，樁長(zhǎng)30米（10+10+10三節(jié)），電梯井底樁長(zhǎng)為28米，試樁為33米； PHC A500*100型使用于C標(biāo)段主樓，單樁設(shè)計(jì)極限抗壓承載力：2150KN，樁長(zhǎng)32米長(zhǎng)（10+10+12三節(jié)），試樁為35米；PHC AB400*80型使用于地下車庫，單樁設(shè)計(jì)極限抗拔承載力：560KN，樁長(zhǎng)23米（11+12兩節(jié)），試樁為26米；PHC B400*80型為地下車庫試樁，樁長(zhǎng)為26米（13+13兩節(jié)）。PHC A 400*80型樁總數(shù)為2309根，PHC AB400*80型樁總數(shù)為1260根，PHC B400*80型樁總數(shù)為17根，PHC A500*100型樁總數(shù)為528根。1～12～，～?；訃o(hù)以自然放坡為主，對(duì)不具備放坡條件的部分區(qū)域采用鋼板樁圍護(hù)?！　∫黄诠こ讨胁捎昧舜罅康妮p型井點(diǎn)降水，實(shí)際上很多是不需要的，可以直接開挖土方，造成了一些浪費(fèi)。（二）主體結(jié)構(gòu)及安裝工程海棠苑于2003年7月18日通過結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收，風(fēng)荷苑B標(biāo)段于2003年11月29日通過結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收，風(fēng)荷苑C標(biāo)段于2004年1月21日通過結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收，其中112樓獲得浦東新區(qū)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)施工按計(jì)劃完成，各施工單位轉(zhuǎn)入了內(nèi)外裝飾階段；2004年8月26日，三個(gè)標(biāo)段通過了竣工驗(yàn)收。2004年9月12日112樓被評(píng)定為上海市浦東新區(qū)“東方杯”優(yōu)質(zhì)工程。（三）室外工程、公用部位裝飾及工程檢查整改階段2004年3月至2004年6月，為室外市政工程施工階段。2004年4月至2004年9月，為景觀工程施工階段。2004年1月至2004年8月，為公用部位裝飾施工階段。2004年6月，工程部會(huì)同總包單位、專業(yè)分包單位、監(jiān)理單位開始對(duì)各標(biāo)段進(jìn)行交接檢查，同時(shí)各標(biāo)段按照原制定的交接標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，該過程一直持續(xù)到2004年10月初。（四）交接驗(yàn)收整改階段2004年8月2日，上海***物管處派駐現(xiàn)場(chǎng)，開展工作。工程與物管的交接工作也從此開始，到2004年10月15日全部交接工作基本結(jié)束。通過對(duì)施工單位的多次檢查，對(duì)條件成熟的施工單位組織物管公司進(jìn)行交接檢查，檢查分初驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)和鑰匙移交三個(gè)過程。每次均將檢查記錄及時(shí)反饋給施工單位，并落實(shí)施工單位整改完成的時(shí)間。在此階段，弱電、裝飾、鋁合金門窗、景觀等公司還在抓緊時(shí)間完成收頭、調(diào)試及整改工作。2004年7月25日通過了上海市電力公司浦東供電分公司的電力驗(yàn)收并開通正式用電；2004年7月30日通過浦東新區(qū)花木有線電視站的驗(yàn)收；2004年8月18日取得了浦東新區(qū)環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局環(huán)保處的環(huán)保試生產(chǎn)批復(fù)；2004年8月25日通過了上海市電信公司浦東電信局的驗(yàn)收；2004年8月30日取得了浦東新區(qū)環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局綠化處的綠化配套驗(yàn)收證明；2004年8月31日通過了浦東新區(qū)社會(huì)發(fā)展局衛(wèi)生監(jiān)督署的衛(wèi)生防疫驗(yàn)收；2004年9月9日完成了浦東新區(qū)建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督署的質(zhì)監(jiān)竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；2004年9月10日完成了浦東新區(qū)檔案館的檔案預(yù)驗(yàn)收工作；2004年9月15日通過了上海燃?xì)馄謻|銷售有限公司的驗(yàn)收并通氣；2004年9月20日通過了上海市公安局交巡警總隊(duì)路設(shè)科的交通組織驗(yàn)收，同日還通過了浦東威立雅自來水公司的驗(yàn)收并通水；2004年9月22日完成了浦東新區(qū)環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局衛(wèi)生處的環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收工作；200