【正文】 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告目 錄第一章 總論…………………………………………………01第一節(jié) 項目背景………………………………………………………01一、項目名稱……………………………………………………………01二、承辦單位概況………………………………………………………01三、可行性研究報告編制范圍和依據(jù)…………………………………02四、項目提出的理由與過程……………………………………………04第二節(jié) 項目概況………………………………………………………05一、擬建地點……………………………………………………………05二、建設(shè)性質(zhì)……………………………………………………………05三、建設(shè)工期……………………………………………………………05四、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)……………………………………………………06五、建設(shè)條件……………………………………………………………07六、項目投入總資金及效益情況………………………………………09七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)…………………………………………………09第二章 區(qū)域概況及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展現(xiàn)狀……………………11第一節(jié) 某某市區(qū)域概況……………………………………………11一、地理位置……………………………………………………………11二、區(qū)位條件……………………………………………………………11第二節(jié) 某某區(qū)概況……………………………………………………12第三節(jié) 社會發(fā)展概況…………………………………………………13一、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展概況…………………………………………………13二、支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況…………………………………………………14三、固定資產(chǎn)投資發(fā)展現(xiàn)狀……………………………………………15第三章 企業(yè)孵化器概述和項目需求分析…………………16第一節(jié) 企業(yè)孵化器概述………………………………………………16一、企業(yè)孵化器概念和特點……………………………………………16二、企業(yè)孵化器的組織結(jié)構(gòu)及作用……………………………………19三、企業(yè)孵化器的發(fā)展現(xiàn)狀……………………………………………22四、我國科技企業(yè)孵化器的發(fā)展方向…………………………………23五、本項目建設(shè)的重要性和必要性……………………………………26第二節(jié) 項目需求分析………………………………………………30一、地區(qū)中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀……………………………………………30二、全省孵化器市場分析………………………………………………32三、某某市場需求分析………………………………………………34第四章 場址選擇……………………………………………36第一節(jié) 選址原則………………………………………………………36第二節(jié) 場址選擇………………………………………………………36第三節(jié) 場址所在位置現(xiàn)狀……………………………………………38第四節(jié) 場址建設(shè)條件…………………………………………………38一、地形、地貌情況……………………………………………………38二、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震………………………………………38三、氣候條件……………………………………………………………39四、交通運輸條件………………………………………………………39五、公用設(shè)施社會依托條件……………………………………………40六、防洪、排澇設(shè)施條件………………………………………………40七、環(huán)境保護(hù)條件………………………………………………………40八、政策支持條件………………………………………………………40九、征地、拆遷條件……………………………………………………41十、施工條件……………………………………………………………41第五章 工程建設(shè)規(guī)劃方案…………………………………42第一節(jié) 項目建設(shè)指導(dǎo)思想……………………………………………42第二節(jié) 項目功能定位…………………………………………………42一、孵化企業(yè)的入駐和退出功能……………………………………43二、提供孵化場地功能………………………………………………44三、提供各種服務(wù)設(shè)施功能…………………………………………44四、物業(yè)管理功能……………………………………………………44五、商業(yè)服務(wù)功能……………………………………………………44六、信息咨詢功能……………………………………………………44七、企業(yè)管理功能……………………………………………………45八、人員培訓(xùn)功能……………………………………………………45九、融資服務(wù)功能……………………………………………………45十、營造創(chuàng)新的企業(yè)文化功能………………………………………45第三節(jié) 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)?！?5第四節(jié) 規(guī)劃總體說明…………………………………………………46一、總平面布置原則…………………………………………………46二、功能分區(qū)規(guī)劃………………………………………………………46三、總平面布置方案……………………………………………………47四、道路系統(tǒng)規(guī)劃………………………………………………………47五、環(huán)境規(guī)劃……………………………………………………………48六、豎向規(guī)劃……………………………………………………………48第六章 建筑結(jié)構(gòu)與公用輔助工程…………………………49第一節(jié) 建筑設(shè)計說明…………………………………………………49一、建筑設(shè)計主要依據(jù)…………………………………………………49二、工程設(shè)計有關(guān)文件…………………………………………………49三、方案設(shè)計原則………………………………………………………49四、設(shè)計方案概述………………………………………………………50五、平面功能設(shè)計………………………………………………………51六、建筑交通組織………………………………………………………51七、建筑造型設(shè)計………………………………………………………51八、無障礙設(shè)計…………………………………………………………51第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明…………………………………………………52一、主要設(shè)計依據(jù)………………………………………………………52二、設(shè)計要求……………………………………………………………52三、結(jié)構(gòu)設(shè)計均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值…………………………………52四、基礎(chǔ)及地下室………………………………………………………53五、上部結(jié)構(gòu)……………………………………………………………53第三節(jié) 給排水設(shè)計說明………………………………………………53一、主要設(shè)計依據(jù)………………………………………………………53二、給水系統(tǒng)……………………………………………………………54三、排水系統(tǒng)……………………………………………………………54四、雨水系統(tǒng)……………………………………………………………54五、消防系統(tǒng)……………………………………………………………55第四節(jié) 電氣設(shè)計說明…………………………………………………55一、主要設(shè)計依據(jù)………………………………………………………55二、設(shè)計內(nèi)容……………………………………………………………55第五節(jié) 通風(fēng)系統(tǒng)和防排煙系…………………………………………56一、通風(fēng)系統(tǒng)工程………………………………………………………56二、防排煙系統(tǒng)工程……………………………………………………55第六節(jié) 建筑消防設(shè)計…………………………………………………57一、消防疏散設(shè)計………………………………………………………57二、建筑防火設(shè)備………………………………………………………57三、建筑防火分區(qū)………………………………………………………57四、火災(zāi)撲救……………………………………………………………57第七章 節(jié)能節(jié)水措施………………………………………58第一節(jié) 節(jié)能措施………………………………………………………58第二節(jié) 節(jié)水措施………………………………………………………58一、防止超壓出流的措施………………………………………………59二、防止二次污染的措施………………………………………………59三、用節(jié)水器具…………………………………………………………59四、選用節(jié)水型水管及管件……………………………………………59五、加強管理……………………………………………………………59第三節(jié) 采用節(jié)能型建筑材料………………………………………60第四節(jié) 節(jié)能檢測………………………………………………………60第八章 環(huán)境影響評價………………………………………61第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)的目的………………………………………………61第二節(jié) 項目場址環(huán)境…………………………………………………61一、項目場址環(huán)境現(xiàn)狀…………………………………………………61二、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)………………………………………………………62第三節(jié) 項目建設(shè)與運行對環(huán)境的影響………………………………62一、建設(shè)期間環(huán)境影響分析……………………………………………62二、運營期環(huán)境影響分析………………………………………………62第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施…………………………………………………63一、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施………………………………………………63二、項目投入使用后的環(huán)境保護(hù)措施…………………………………63第五節(jié) 環(huán)境保護(hù)設(shè)施…………………………………………………64一、環(huán)境保護(hù)設(shè)施………………………………………………………64二、環(huán)境影響評價………………………………………………………64第九章 勞動安全衛(wèi)生與消防………………………………66第一節(jié) 危害因素和危害程度分析……………………………………66一、施工過程中常見危害因素分析……………………………………66二、項目使用過程中危害因素分析……………………………………66第二節(jié) 安全設(shè)施及措施………………………………………………66一、機(jī)械施工的安全設(shè)施………………………………………………66二、施工用電安全設(shè)施………………………………………………66三、防止高空墜落和物體打擊設(shè)施……………………………………67四、防雷…………………………………………………………………67第三節(jié) 消防設(shè)施………………………………………………………67一、建筑室外消防系統(tǒng)…………………………………………………67二、建筑室內(nèi)消防系統(tǒng)…………………………………………………68第十章 設(shè)備采購與物資供應(yīng)………………………………69第一節(jié) 設(shè)備采購………………………………………………………69一、采購制度……………………………………………………………69二、采購驗收制度………………………………………………………69三、采購方式……………………………………………………………69第二節(jié) 物資供應(yīng)………………………………………………………69第十一章 項目運營與組織機(jī)構(gòu)……………………………71第一節(jié) 模式選擇………………………………………………………71第二節(jié) 部門設(shè)置及功能………………………………………………74一、咨詢部……………………………………………………………74二、培訓(xùn)部……………………………………………………………74三、綜合部………………………………………………………………75四、信息部………………………………………………………………75五、物業(yè)部………………………………………………………………76第三節(jié) 服務(wù)設(shè)施………………………………………………………76第四節(jié) 服務(wù)對象………………………………………………………76第五節(jié) 入駐條件………………………………………………………77第六節(jié) 主營業(yè)務(wù)………………………………………………………77一、基礎(chǔ)服務(wù)…………………………………………………………78二、培訓(xùn)服務(wù)…………………………………………………………78三、投融資服務(wù)………………………………………………………78四、信息化服務(wù)………………………………………………………78五、財務(wù)服務(wù)…………………………………………………………78六、項目申報…………………………………………………………79七、咨詢服務(wù)…………………………………………………………79第七節(jié) 入住費用及服務(wù)收費…………………………………………79一、 基本收費…………………………………………………………79二、高新技術(shù)服務(wù)收費…………………………………………………80第八節(jié) 入孵流程………………………………………………………80一、企業(yè)申請入孵流程圖……………………………………………80二、 入孵企業(yè)提供資料………………………………………………81第九節(jié) 管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖…………………………………88第十節(jié) 勞動定員與員工培訓(xùn)…………………………………………88一、勞動定員……………………………………………………………88二、員工培訓(xùn)……………………………………………………………88第十二章 項目實施進(jìn)度……………………………………89第一節(jié) 建設(shè)工期………………………………………………………89第二節(jié) 項目實施進(jìn)度安排……………………………………………89第三節(jié) 項目實施進(jìn)度表………………………………………………89第十三章 工程招標(biāo)方案……………………………………90第一節(jié) 編制依據(jù)………………………………………………………90第二節(jié) 招標(biāo)方案………………………………………………………90一、招標(biāo)范圍……………………………………………………………90