【正文】 香江景德鎮(zhèn)中國陶瓷城策劃指導(dǎo)1：中國陶瓷城選址策略精要策劃指導(dǎo)2：黃金概念引導(dǎo)下的建筑規(guī)劃設(shè)計策劃指導(dǎo)3：謀定而動——競爭對手優(yōu)劣勢剖析策劃指導(dǎo)4：營銷推廣散手——競爭優(yōu)勢確立詭謀策劃指導(dǎo)5：頂級經(jīng)營管理操作核心密碼商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展至今，已經(jīng)到了集團(tuán)規(guī)模、實力、品牌重心排隊的時候，單獨的項目公司已無法從品牌資源、資金實力、專業(yè)人才等方面同大的地產(chǎn)集團(tuán)競爭，而要在行業(yè)內(nèi)站在第一梯隊，就要憑借集團(tuán)開發(fā)的優(yōu)勢，才能在大浪淘沙的市場上傲立潮頭， 在這一大背景下，香江集團(tuán)開發(fā)的大型商業(yè)項目——景德鎮(zhèn)中國陶瓷城，以其深邃的地產(chǎn)謀略和精彩的市場運(yùn)作，成為集團(tuán)軍作戰(zhàn)的案例經(jīng)典。策劃指導(dǎo)1：中國陶瓷城選址策略精要借力千年瓷都瓷文化背景和完善的配套體系，坐擁立體交通網(wǎng)優(yōu)勢和巨大的客戶資源，同時也瞅準(zhǔn)景德鎮(zhèn)區(qū)域陶瓷市場亟待整合的需求，中國陶瓷城的選址一舉多得利，堪稱精彩之筆。選址策略一、借力千年瓷都瓷文化背景中國陶瓷城選址于景德鎮(zhèn)，最為看重的無疑是千年瓷都的瓷文化背景。景德鎮(zhèn)是中外著名的瓷都，制瓷歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。史籍記載，“新平冶陶，始于漢世”，早在漢代就開始生產(chǎn)陶瓷。宋景德元年（1004年），宮廷詔令此地?zé)朴?，底款皆署“景德年制”，景德?zhèn)因此而得名。自元代開始至明清歷代皇帝都派員到景德鎮(zhèn)監(jiān)制宮廷用瓷，設(shè)瓷局、置御窯，創(chuàng)造出無數(shù)陶瓷精品，尤以青花、粉彩、玲瓏、顏色釉四大名瓷著稱于世。“毛澤東用瓷”、上?！癆PEC”用瓷及國賓館用瓷以及各類藝術(shù)陶瓷倍受世人贊賞。景德鎮(zhèn)瓷器享有“白如玉、薄如紙、聲如磬、明如鏡”的美譽(yù)。郭沫若曾以“中華向號瓷之國，瓷業(yè)高峰是此都”的詩句盛贊景德鎮(zhèn)燦爛的陶瓷歷史和文化，陶瓷把景德鎮(zhèn)與世界緊密相連。它雄踞長江之南，歷史悠久，文化燦爛。素有“江南雄鎮(zhèn)”之稱，歷史上與廣東佛山、湖北漢口、河南朱仙鎮(zhèn)并稱全國四大名鎮(zhèn)，是國務(wù)院首批公布的全國24個歷史文化名城之一和國家甲類對外開放城市。1 953年6月政務(wù)院批準(zhǔn)景德鎮(zhèn)市為江西省直轄市，現(xiàn)轄一市一縣兩區(qū)，即樂平市、浮梁縣、珠山區(qū)、昌江區(qū)，面積5256平方公里，人口152萬，其中市區(qū)人口50萬。選址策略二：掌控水陸空立體交通網(wǎng)優(yōu)勢景德鎮(zhèn)市位于江西省東北部，西北與安徽東至縣交界，南與萬年縣為鄰，西同波陽縣接壤，東北倚安徽祁門縣，東南和婺源縣毗連，坐落在黃山、懷玉山余脈與鄱陽湖平原過渡地帶，位于昌九景金三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，贛、浙、皖三省交界處，地處國家旅游熱線廬山、黃山、龍虎山、九華山、三清山、鄱陽湖、千島湖的中心區(qū)位（均在150200公里左右）。皖贛鐵路、206國道南北縱貫景市，九景高速公路增強(qiáng)了景市與武漢、南昌及外地的距離，景德鎮(zhèn)機(jī)場航線通達(dá)北京、上海、廣州等地，昌江水道可直通鄱陽湖達(dá)長江，一個水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)已基本形成。中國陶瓷城項目地處景德鎮(zhèn)城區(qū)西市區(qū), 南倚迎賓大道、西接九景高速、東臨客運(yùn)總站與北環(huán)路、北臨機(jī)場，交通便利、四通八達(dá)。西市區(qū)為城市未來商業(yè)核心新區(qū),交通地理環(huán)境優(yōu)越,人口眾多。特別是毗鄰的景德鎮(zhèn)長途汽車西客站和景德鎮(zhèn)機(jī)場, 九景高速公路入口和206國道及是景德鎮(zhèn)主要對外交通樞紐，重點旅游風(fēng)景區(qū)。可以說項目的區(qū)位條件極為出色。尤其景德鎮(zhèn)中國陶瓷城項目所在的迎賓大道，西駁高速公路出口、北接南張公路直達(dá)羅家機(jī)場，東側(cè)接壤新客運(yùn)中心，不受交通管制，客運(yùn)、貨運(yùn)均十分便捷，交通優(yōu)勢十分明顯，完全具備運(yùn)營大市場、形成大商貿(mào)大流通的地理交通條件和環(huán)境優(yōu)勢，因此具備了非常廣闊的市場發(fā)展空間。選址策略三：區(qū)域配套體系完善景德鎮(zhèn)市同時也是江西省一個重要現(xiàn)代化工業(yè)基地。陶瓷工業(yè)已形成了以日用瓷為主體，藝術(shù)、建筑、工業(yè)、電子等各類陶瓷共同發(fā)展的陶瓷工業(yè)體系，成為我國重要的陶瓷生產(chǎn)和出口基地以及科研教育中心。與此同時，新興工業(yè)快速發(fā)展，已形成汽車、機(jī)械、電子、醫(yī)藥、化工、建材、食品等一批新興工業(yè)。目前，新興工業(yè)總產(chǎn)值占全市工業(yè)比重近90%，成為景德鎮(zhèn)市經(jīng)濟(jì)的重要支柱。其中以昌河飛機(jī)工業(yè)公司、華意電器總公司、印刷機(jī)械廠、焦化煤氣廠、江西化工化纖有限公司、東風(fēng)制藥股份有限公司、德宇集團(tuán)等一批實力較強(qiáng)的企業(yè)（集團(tuán)）為代表。選址策略四、迎合該區(qū)域市場整合迫切需求（1）市場現(xiàn)狀——分布廣、規(guī)模小、缺乏規(guī)劃管理景德鎮(zhèn)以陶瓷聞名于世，在上世紀(jì)80年代改革開放以后，舊時家庭作坊的民間藝人開始自發(fā)生產(chǎn)和經(jīng)營陶瓷業(yè)，而90年代開始隨著國營陶瓷企業(yè)的衰退，各級工藝美術(shù)師和瓷廠技工逐步走出企業(yè)轉(zhuǎn)向個體經(jīng)營，私營陶瓷生產(chǎn)企業(yè)開始興旺。景德鎮(zhèn)的陶瓷市場一直處于比較落后的狀態(tài)，存在著分布廣、規(guī)模小的特點，市場多為自發(fā)形成的，既沒有規(guī)劃也沒有管理，有不少市場還存在較大的安全隱患。（2）市場形態(tài)落后——集市型與作坊式特征明顯景德鎮(zhèn)陶瓷產(chǎn)業(yè)主要分為藝術(shù)瓷和日用瓷二大類，但由于近年景德鎮(zhèn)的陶瓷企業(yè)對市場的變化未能快速反應(yīng)，已丟失了相當(dāng)一部的日用瓷市場，外地產(chǎn)瓷地區(qū)如潮州已占據(jù)了日用瓷市場的主導(dǎo)地位，佛山的建筑衛(wèi)生瓷也是市場的領(lǐng)導(dǎo)人。現(xiàn)時景德鎮(zhèn)陶瓷的優(yōu)勢主要在藝術(shù)瓷，據(jù)調(diào)查的情況來看，店鋪也以經(jīng)營藝術(shù)瓷的居多。陶瓷市場大部分是自發(fā)形成的街道集市型和村莊集市型，有相當(dāng)部份是“前店后窯”的自產(chǎn)自銷的作坊型營銷方式。陶瓷市場主要分為以下二類：一類是自發(fā)形成的陶瓷市場，分布很散、細(xì)分程度不高、市場結(jié)構(gòu)管理亂、道路人車混雜、購物環(huán)境差、消防隱患大。產(chǎn)品品質(zhì)、陳設(shè)低檔和購物環(huán)境差的原因造成陶瓷產(chǎn)品大多走著低檔價格路線，但市場很活躍，人氣旺。主要有解放路、樊家井、東風(fēng)瓷廠、老廠、筲箕玝、雕塑瓷廠。另一類是改建或新建的市場，起營時間大多是1995年以后，主要有金昌利、曙光路陶瓷批發(fā)市場、陶瓷大世界。以上幾個市場除了金昌利依托地理位置優(yōu)勢開門率達(dá)到100%以外，其它二個市場開門率都不理想。 （3）市場整合需求迫切由于景德鎮(zhèn)目前尚無規(guī)范管理的陶瓷市場，陶瓷市場規(guī)模小、分布廣、管理落后并存在嚴(yán)重安全隱患，市場整合事