【正文】 大慶市項(xiàng) 香目 榭報(bào) 麗告 舍廣場(chǎng)第一部分：市場(chǎng)篇壹、大慶市況概述一、區(qū)域環(huán)境 二、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 三、國(guó)民收入狀況 四、國(guó)民消費(fèi)狀況 五、2010年遠(yuǎn)景規(guī)劃 六、重大項(xiàng)目建設(shè) 貳、大慶商業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀叁、區(qū)域商用房市場(chǎng)分析一、百貨大樓 二、商場(chǎng) 三、沿街商鋪 東風(fēng)新村地區(qū)薩爾圖火車(chē)站地區(qū)讓胡路地區(qū)肆、大慶房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)總體分析一、年市場(chǎng)總體推案量統(tǒng)計(jì)二、年市場(chǎng)總體去化量統(tǒng)計(jì)三、大慶房地產(chǎn)總體市場(chǎng)概述伍、大慶房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)細(xì)分第二部分：基地篇壹、基地四至貳、項(xiàng)目區(qū)位概述叁、項(xiàng)目SWOT分析（住宅為主）第三部分：商場(chǎng)規(guī)劃篇（原則）壹、產(chǎn)品屬性貳、產(chǎn)品規(guī)劃原則第四部分：商場(chǎng)開(kāi)發(fā)篇壹、開(kāi)發(fā)定位與構(gòu)想研擬一、基地發(fā)展?jié)摿拖拗贫?、開(kāi)發(fā)策略研擬與分析三、開(kāi)發(fā)策略建議四、市場(chǎng)定位建議五、單元?jiǎng)澐纸ㄗh六、業(yè)態(tài)劃分建議七、商場(chǎng)道路建議貳、出售與出租對(duì)比分析叁、運(yùn)營(yíng)方向分析第五部分：商場(chǎng)業(yè)務(wù)篇—銷(xiāo)售策略 一、“商場(chǎng)百分百引爆式銷(xiāo)售行動(dòng)”二、商場(chǎng)引爆式銷(xiāo)售活動(dòng)——醞釀期（2個(gè)月）三、商場(chǎng)引爆式銷(xiāo)售活動(dòng)——引導(dǎo)期（2 — 3個(gè)月）四、商場(chǎng)引爆式銷(xiāo)售活動(dòng)——開(kāi)盤(pán)引爆五、商場(chǎng)百分百引爆式銷(xiāo)售活動(dòng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn)第六部分：住宅規(guī)劃篇附錄一：項(xiàng)目商圈分析一、圓形商圈二、以都市人口、商業(yè)量及距離設(shè)定商圈三、城市中心層級(jí)發(fā)展四、商圈設(shè)定附錄二：大慶市消費(fèi)分析第一部分：市場(chǎng)篇壹、大慶市況概述區(qū)域環(huán)境 地理位置大慶市位于黑龍江省西部，松嫩平原中部。地理位置北緯45176。46’至46176。5539。，東經(jīng)124176。1939。至125176。1239。之間，東南距哈爾濱市159公里，西北距齊齊哈爾市139公里。氣候條件大慶市地處祖國(guó)北疆，四季氣候分明，無(wú)霜期134天，年降水量351毫米。氣候總體特征為：冬季寒冷有雪；春秋季風(fēng)多。歷史人文大慶是新中國(guó)最年青的城市之一，1959年發(fā)現(xiàn)大油田，1979年建市。目前大慶是世界上年產(chǎn)原油5千萬(wàn)噸以上的11個(gè)特大油田之一，同時(shí)也是我國(guó)重要的石油及石油化工基地，是具有石油特色文化的國(guó)線旅游重要城市，又是黑龍江省規(guī)劃的電子產(chǎn)業(yè)城。交通便利，物產(chǎn)豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，歷來(lái)有“世界石油名城”和“魚(yú)米之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。行政區(qū)劃大慶市現(xiàn)轄薩爾圖、龍鳳、讓胡路、紅崗、大同等五個(gè)行政區(qū)和肇州、肇源、林甸和杜爾柏特四縣。，其中市區(qū)5107平方公里。區(qū)域人口（1999年底）216。 216。 ，總?cè)丝?42萬(wàn)；216。 216。 ，；216。 216。 大慶市區(qū)中男性共計(jì)55萬(wàn)人，約占總?cè)丝诘?1%；，約占總?cè)丝诘?9%；216。 216。 薩爾圖區(qū)總戶(hù)數(shù)70012戶(hù)，%，%；，%，%；，%，%； 216。 216。 ，%，%，%，%；，%，%；216。 216。 大慶全市人口密度為116人/平方公里；市區(qū)人口密度為217人/平方公里。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（億元），%,，%。在全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值超百億元的城市評(píng)比中，大慶排名第10位；其中，比上年增長(zhǎng)32%，%，%；國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成比較（%） 以上數(shù)據(jù)說(shuō)明：第二產(chǎn)業(yè)在大慶的國(guó)民生產(chǎn)總值中占據(jù)著極其重要的地位，但其近幾年的增速已放慢，而第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展較為迅速，比重逐年上升，顯示大慶市的“二次創(chuàng)業(yè)”戰(zhàn)略已初見(jiàn)成效。人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（元），%，位列全國(guó)第一。國(guó)民收入狀況 城市居民人均可支配收入（元）大慶城市居民2000年初人均可支配收入8，969元，%.(剔除物價(jià)因素，實(shí)際年人均收入為9，001元)國(guó)民消費(fèi)狀況 城市居民人均消費(fèi)性支出（元），%(剔除物價(jià)因素,%)恩格爾系數(shù)（%）%，%。城市居民人均消費(fèi)支出分類(lèi)統(tǒng)計(jì)城市居民消費(fèi)統(tǒng)計(jì)（去年同比）城市居民消費(fèi)行為分析216。 216。 居住和設(shè)備用品的消費(fèi)比重大幅上升，顯然居民已開(kāi)始追求舒適、享受的物質(zhì)化新生活。但此兩項(xiàng)消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重仍然較小，顯示了大慶居民在這方面的消費(fèi)意識(shí)仍然剛剛起步。216。 216。 %,顯示其衣著觀念已逐步趨向于時(shí)尚化，追求檔次，講究款式。216。 216。 醫(yī)療保健用品的消費(fèi)比重呈現(xiàn)大幅下降，但仍是目前大慶居民主要的消費(fèi)項(xiàng)目之一。216。 216。 通訊消費(fèi)比重的大幅上升，除了家庭電話已經(jīng)普及的原因外，亦顯示了移動(dòng)電話的便捷性，已受到了越來(lái)越多大慶居民的青睞。2010年遠(yuǎn)景規(guī)劃 至2010年為止的大慶市發(fā)展預(yù)期目標(biāo)是：1. 1. 到2010年，市區(qū)長(zhǎng)住人口達(dá)到130萬(wàn)人，%。2. 2. 到2010年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值力爭(zhēng)達(dá)730億元，人均GDP達(dá)到市域5000美元，市區(qū)10000美元以上。3. 3. 工業(yè)化進(jìn)程和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)加快，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)到2010 年為5:65:30。4. 到2010年，人均住宅居住面積達(dá)到15平方米。重大項(xiàng)目建設(shè) “一路二橋”工程建設(shè)（東干路立交橋、鳳陽(yáng)橋工程）。新建兩個(gè)國(guó)家4A級(jí)旅游區(qū)——?jiǎng)?chuàng)業(yè)追蹤園（紅崗區(qū)解放南 村）、濕地公園（龍鳳區(qū)北二十里泡）。目前，這兩個(gè)項(xiàng)目 正在做總體規(guī)劃，將在明年啟動(dòng)。貳、大慶商業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀商業(yè)運(yùn)行 社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元），%。消費(fèi)品零售行業(yè)構(gòu)成（%） 消費(fèi)品零售行業(yè)升降統(tǒng)計(jì)（去年同比）叁、區(qū)域商用房市場(chǎng)分析百貨大樓 名 稱(chēng)新瑪特廣場(chǎng)秋林商廈昆侖購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)面積 m2 m2 m2公共走道—4m主走道3—輔助走道2— .輔助走道1m.十字型走道3m—2m電梯配置（客）自動(dòng)x2，觀光x2自動(dòng)x2自動(dòng)x2單層凈高“磁場(chǎng)”麥當(dāng)勞、多功能廣場(chǎng)、大型超市\(zhòng)大型超市平面配置1F超市、化妝品、黃金珠寶、婚紗攝影食品、鐘表眼鏡、皮鞋、首飾、化妝大型超市典型“雅芳”、“飄柔”吻貓\2F內(nèi)衣、毛衣、男女服裝、咖啡廳男、女裝小家電、鐘表、圖書(shū)、服裝典型鄂爾多斯雅克、高朋、大維格蘭仕、海爾3F體育用品、家電、通訊、圖書(shū)、童裝女士用品、保暖內(nèi)衣、羊毛衫、羽絨服、裘皮高檔男女服裝典型耐克、雙星波司登報(bào)喜鳥(niǎo)、杉杉4F影院、游藝廳、網(wǎng)吧、風(fēng)味美食廣場(chǎng)\\休息區(qū)大廳、餐飲廣場(chǎng)（座椅）\樓梯廳（座椅）來(lái)人量1356人/小時(shí)（4：00—5：00）1248人/小時(shí)（11：30—12：30）356人/小時(shí)（11：00—12：00）提袋率%%%經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀由于內(nèi)部裝修、設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理、品牌導(dǎo)入和開(kāi)業(yè)造勢(shì)等方面在大慶市都屬極為罕見(jiàn)，因而吸引了大量人流。但由于經(jīng)營(yíng)檔次過(guò)高，真正購(gòu)物者卻并不多。四樓餐飲廣場(chǎng)、網(wǎng)吧、游藝廳較為火爆。靠近火車(chē)站，人流量較大，在大慶具有較高的知名度，經(jīng)營(yíng)狀況良好。地處讓胡路區(qū)，臨近大慶石油管理局家屬院，購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)狀況良好。商場(chǎng) 名 稱(chēng)中央商城金田商廈慶莎商廈昆侖商貿(mào)中心營(yíng)業(yè)面積20010 m219152 m211137 m212474 m2公共走道十字走道3m輔助走道2m 主走道2m環(huán)行走道3m十字走道2m十字走道2m電梯配置自動(dòng)x 4自動(dòng) x 2自動(dòng)x 2自動(dòng)x 2單層凈高3米磁場(chǎng)設(shè)置德克士炸雞\肯德基德克士炸雞平面配置1F男女服裝服裝、皮鞋、眼鏡、醫(yī)藥 女裝、箱包、鐘表、鞋、首飾、化妝品服裝、醫(yī)藥、小吃、書(shū)店2F服裝、皮鞋、皮包服裝、皮鞋服裝百貨服裝3F\空置高檔服裝