【正文】 大慶市項 香目 榭報 麗告 舍廣場第一部分：市場篇壹、大慶市況概述一、區(qū)域環(huán)境 二、經濟運行 三、國民收入狀況 四、國民消費狀況 五、2010年遠景規(guī)劃 六、重大項目建設 貳、大慶商業(yè)運行現(xiàn)狀叁、區(qū)域商用房市場分析一、百貨大樓 二、商場 三、沿街商鋪 東風新村地區(qū)薩爾圖火車站地區(qū)讓胡路地區(qū)肆、大慶房地產住宅市場總體分析一、年市場總體推案量統(tǒng)計二、年市場總體去化量統(tǒng)計三、大慶房地產總體市場概述伍、大慶房地產住宅市場細分第二部分：基地篇壹、基地四至貳、項目區(qū)位概述叁、項目SWOT分析（住宅為主）第三部分：商場規(guī)劃篇（原則）壹、產品屬性貳、產品規(guī)劃原則第四部分：商場開發(fā)篇壹、開發(fā)定位與構想研擬一、基地發(fā)展?jié)摿拖拗贫?、開發(fā)策略研擬與分析三、開發(fā)策略建議四、市場定位建議五、單元劃分建議六、業(yè)態(tài)劃分建議七、商場道路建議貳、出售與出租對比分析叁、運營方向分析第五部分：商場業(yè)務篇—銷售策略 一、“商場百分百引爆式銷售行動”二、商場引爆式銷售活動——醞釀期（2個月）三、商場引爆式銷售活動——引導期（2 — 3個月）四、商場引爆式銷售活動——開盤引爆五、商場百分百引爆式銷售活動優(yōu)勢點第六部分：住宅規(guī)劃篇附錄一：項目商圈分析一、圓形商圈二、以都市人口、商業(yè)量及距離設定商圈三、城市中心層級發(fā)展四、商圈設定附錄二：大慶市消費分析第一部分：市場篇壹、大慶市況概述區(qū)域環(huán)境 地理位置大慶市位于黑龍江省西部，松嫩平原中部。地理位置北緯45176。46’至46176。5539。，東經124176。1939。至125176。1239。之間，東南距哈爾濱市159公里，西北距齊齊哈爾市139公里。氣候條件大慶市地處祖國北疆，四季氣候分明，無霜期134天，年降水量351毫米。氣候總體特征為：冬季寒冷有雪；春秋季風多。歷史人文大慶是新中國最年青的城市之一，1959年發(fā)現(xiàn)大油田，1979年建市。目前大慶是世界上年產原油5千萬噸以上的11個特大油田之一，同時也是我國重要的石油及石油化工基地，是具有石油特色文化的國線旅游重要城市，又是黑龍江省規(guī)劃的電子產業(yè)城。交通便利，物產豐富，經濟發(fā)達，歷來有“世界石油名城”和“魚米之鄉(xiāng)”的美譽。行政區(qū)劃大慶市現(xiàn)轄薩爾圖、龍鳳、讓胡路、紅崗、大同等五個行政區(qū)和肇州、肇源、林甸和杜爾柏特四縣。，其中市區(qū)5107平方公里。區(qū)域人口（1999年底）216。 216。 ，總人口242萬；216。 216。 ，；216。 216。 大慶市區(qū)中男性共計55萬人，約占總人口的51%；，約占總人口的49%；216。 216。 薩爾圖區(qū)總戶數(shù)70012戶，%，%；，%，%；，%，%； 216。 216。 ，%，%，%，%；，%，%；216。 216。 大慶全市人口密度為116人/平方公里；市區(qū)人口密度為217人/平方公里。經濟運行 國內生產總值（億元），%,，%。在全國國內生產總值超百億元的城市評比中，大慶排名第10位；其中，比上年增長32%，%，%；國內生產總值構成比較（%） 以上數(shù)據(jù)說明：第二產業(yè)在大慶的國民生產總值中占據(jù)著極其重要的地位，但其近幾年的增速已放慢，而第三產業(yè)的發(fā)展較為迅速，比重逐年上升，顯示大慶市的“二次創(chuàng)業(yè)”戰(zhàn)略已初見成效。人均國內生產總值（元），%，位列全國第一。國民收入狀況 城市居民人均可支配收入（元）大慶城市居民2000年初人均可支配收入8，969元，%.(剔除物價因素，實際年人均收入為9，001元)國民消費狀況 城市居民人均消費性支出（元），%(剔除物價因素,%)恩格爾系數(shù)（%）%，%。城市居民人均消費支出分類統(tǒng)計城市居民消費統(tǒng)計（去年同比）城市居民消費行為分析216。 216。 居住和設備用品的消費比重大幅上升，顯然居民已開始追求舒適、享受的物質化新生活。但此兩項消費占總消費支出的比重仍然較小，顯示了大慶居民在這方面的消費意識仍然剛剛起步。216。 216。 %,顯示其衣著觀念已逐步趨向于時尚化，追求檔次，講究款式。216。 216。 醫(yī)療保健用品的消費比重呈現(xiàn)大幅下降，但仍是目前大慶居民主要的消費項目之一。216。 216。 通訊消費比重的大幅上升，除了家庭電話已經普及的原因外，亦顯示了移動電話的便捷性，已受到了越來越多大慶居民的青睞。2010年遠景規(guī)劃 至2010年為止的大慶市發(fā)展預期目標是：1. 1. 到2010年，市區(qū)長住人口達到130萬人，%。2. 2. 到2010年，國內生產總值力爭達730億元，人均GDP達到市域5000美元，市區(qū)10000美元以上。3. 3. 工業(yè)化進程和產業(yè)結構升級加快，三次產業(yè)結構到2010 年為5:65:30。4. 到2010年，人均住宅居住面積達到15平方米。重大項目建設 “一路二橋”工程建設（東干路立交橋、鳳陽橋工程）。新建兩個國家4A級旅游區(qū)——創(chuàng)業(yè)追蹤園（紅崗區(qū)解放南 村）、濕地公園（龍鳳區(qū)北二十里泡）。目前，這兩個項目 正在做總體規(guī)劃，將在明年啟動。貳、大慶商業(yè)運行現(xiàn)狀商業(yè)運行 社會消費品零售總額（億元），%。消費品零售行業(yè)構成（%） 消費品零售行業(yè)升降統(tǒng)計（去年同比）叁、區(qū)域商用房市場分析百貨大樓 名 稱新瑪特廣場秋林商廈昆侖購物中心營業(yè)面積 m2 m2 m2公共走道—4m主走道3—輔助走道2— .輔助走道1m.十字型走道3m—2m電梯配置（客）自動x2，觀光x2自動x2自動x2單層凈高“磁場”麥當勞、多功能廣場、大型超市\(zhòng)大型超市平面配置1F超市、化妝品、黃金珠寶、婚紗攝影食品、鐘表眼鏡、皮鞋、首飾、化妝大型超市典型“雅芳”、“飄柔”吻貓\2F內衣、毛衣、男女服裝、咖啡廳男、女裝小家電、鐘表、圖書、服裝典型鄂爾多斯雅克、高朋、大維格蘭仕、海爾3F體育用品、家電、通訊、圖書、童裝女士用品、保暖內衣、羊毛衫、羽絨服、裘皮高檔男女服裝典型耐克、雙星波司登報喜鳥、杉杉4F影院、游藝廳、網(wǎng)吧、風味美食廣場\\休息區(qū)大廳、餐飲廣場（座椅）\樓梯廳（座椅）來人量1356人/小時（4：00—5：00）1248人/小時（11：30—12：30）356人/小時（11：00—12：00）提袋率%%%經營現(xiàn)狀由于內部裝修、設計、經營管理、品牌導入和開業(yè)造勢等方面在大慶市都屬極為罕見，因而吸引了大量人流。但由于經營檔次過高，真正購物者卻并不多。四樓餐飲廣場、網(wǎng)吧、游藝廳較為火爆。靠近火車站，人流量較大，在大慶具有較高的知名度，經營狀況良好。地處讓胡路區(qū)，臨近大慶石油管理局家屬院，購買力較強，經營狀況良好。商場 名 稱中央商城金田商廈慶莎商廈昆侖商貿中心營業(yè)面積20010 m219152 m211137 m212474 m2公共走道十字走道3m輔助走道2m 主走道2m環(huán)行走道3m十字走道2m十字走道2m電梯配置自動x 4自動 x 2自動x 2自動x 2單層凈高3米磁場設置德克士炸雞\肯德基德克士炸雞平面配置1F男女服裝服裝、皮鞋、眼鏡、醫(yī)藥 女裝、箱包、鐘表、鞋、首飾、化妝品服裝、醫(yī)藥、小吃、書店2F服裝、皮鞋、皮包服裝、皮鞋服裝百貨服裝3F\空置高檔服裝