【正文】 金地花園A區(qū)建設(shè)工程可行性研究報告.第一章 申報單位及項目概況一、項目申報單位概況項目單位名稱XX金地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司法定代表人：**項目單位簡介XX金地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2010年8月25日在XX工商局注冊成立，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司。公司辦公地址設(shè)在大楊樹聚寶龍賓館，注冊資金壹仟萬元整。經(jīng)營年限2010年8月25日至2020年8月24日，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為暫定資質(zhì)。XX金地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司資金及技術(shù)力量雄厚，管理經(jīng)驗豐富，有健全的技術(shù)隊伍，有完善的質(zhì)量管理體系，有一支決策運轉(zhuǎn)高效，工作熱情高漲的團(tuán)隊。公司以市場為導(dǎo)向，以建設(shè)小康社會為目標(biāo)，以全心全意為人民服務(wù)為宗旨，以向社會提供優(yōu)良房地產(chǎn)產(chǎn)品為目的。公司自成立以來，在各級政府及有關(guān)各部門的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的房地產(chǎn)開發(fā)等各項方針政策，嚴(yán)格遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房產(chǎn)商品經(jīng)營的法律、法規(guī)，遵循“以人為本、為民開發(fā)、加強(qiáng)規(guī)劃、依法經(jīng)營、強(qiáng)化管理、讓利于民”的企業(yè)理念，按照各級人民政府的規(guī)劃藍(lán)圖，本著“開發(fā)建設(shè)優(yōu)良工程，竭誠奉獻(xiàn)精品樓房，保障人民安居樂業(yè)，建設(shè)城市小康社會”的企業(yè)經(jīng)營方針，不斷適應(yīng)各地城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展步伐，積極進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)為各地的城鎮(zhèn)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)精品工程。二、項目概況項目名稱XX金地花園A區(qū)建設(shè)工程項目建設(shè)地點 建設(shè)期限項目建設(shè)期一年半。2011年3月項目審批、立項、編制申請報告；4月進(jìn)行工程設(shè)計、招投標(biāo)、準(zhǔn)備；5月開工建設(shè)；2012年12月竣工交付使用。項目建設(shè)背景及必要性（1）項目建設(shè)背景本項目建設(shè)地位于內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市XX，XX位于呼倫貝爾市東北部，總面積59880平方公里，是全市面積最大的旗（市）。成立于1951年，是我國最早成立的民族自治旗。XX地處偏遠(yuǎn)、經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，境內(nèi)人口以從事林業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)為主，阿里河鎮(zhèn)是XX政府所在地，是全旗政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。XX建設(shè)之初受國家經(jīng)濟(jì)能力的制約，建設(shè)上一直采取“先生產(chǎn)、后生活”，“邊生產(chǎn)、邊建設(shè)”的總體思路，從設(shè)計到建設(shè)都采取“因陋就簡”的發(fā)展模式，使該區(qū)的生活條件仍然停留在相對落后的計劃經(jīng)濟(jì)年代水平。社會生產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的主體是林業(yè)和農(nóng)牧業(yè)，用市場配置資源的理念也無法在本區(qū)發(fā)揮作用。所以，導(dǎo)致國有該區(qū)職工居民住宅在建設(shè)布局不合理，沒有形成基礎(chǔ)設(shè)施配套完善的“社區(qū)”，給排水、供暖、燃料等無法達(dá)到合理的集中供給規(guī)模，同時還帶來環(huán)境惡化，衛(wèi)生條件較差，道路泥濘，垃圾成堆等諸多問題。職工居民住房條件與國家小康建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)社會主義新農(nóng)村的具體要求相距甚遠(yuǎn)。住房問題是重要的民生問題，解決落后地區(qū)低收入家庭住房困難，是深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，全面建設(shè)小康社會和構(gòu)建社會主義和諧林區(qū)的目標(biāo)要求，是維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，是政府公共服務(wù)的一項重要職責(zé)。為此，黨中央根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢和國家積累，確定我國社會進(jìn)入了以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展階段。本項目符合國家保障性安居工程的重要精神，是在提高少數(shù)民族地區(qū)職工生活水平，拉動內(nèi)需，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展的背景下提出來的。（2）項目建設(shè)的必要性該棚戶區(qū)共有230戶，房屋多是上世紀(jì)60年代建成，結(jié)構(gòu)以磚木磚混結(jié)構(gòu)為主，墻體及門窗保溫性差、屋面保溫、防水性不好，北方冬季漫長，室內(nèi)溫度不足；夏季漏雨潮濕，室內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境差?；A(chǔ)設(shè)施簡陋，沒有規(guī)劃，布局混亂，安全隱患突出。推進(jìn)該小區(qū)改造是廣大群眾的熱切期盼。小區(qū)內(nèi)居民主要是下崗失業(yè)人員、企業(yè)轉(zhuǎn)制職工及本地村民，群眾改變住房狀況的愿望十分迫切，而自身卻不具備足夠的經(jīng)濟(jì)能力。幫助他們解決住房困難，是各級政府義不容辭的重要責(zé)任。通過改造回遷，增加房屋供應(yīng)滿足改善性住房要求的方式改造棚戶區(qū)，使其成為具有現(xiàn)代意義的居民社區(qū)，無論是從節(jié)約土地，還是改善現(xiàn)有居民的安居條件，都是很好的選擇。通本項目的實施，改善安居條件，使百姓享受真正的城市文明，無疑是最大的惠民工程。也是實現(xiàn)以人為本，推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的實質(zhì)性舉措，其建設(shè)對于促進(jìn)少數(shù)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和保持少數(shù)民族社會穩(wěn)定具有重大的現(xiàn)實意義，因此項目建設(shè)是必要的和可行的。建設(shè)規(guī)模XX金地花園建設(shè)工程分三個區(qū)建設(shè)，分為A區(qū)、B區(qū)和C區(qū)。㎡；㎡；㎡；㎡；㎡；自行車棚5處，㎡。項目總圖控制指標(biāo)：%；；綠化率45%。XX金地花園一期建設(shè)工程，㎡；㎡；㎡；㎡；㎡；㎡。建設(shè)內(nèi)容XX金地花園A區(qū)擬建4棟多層住宅樓，樓號分別為7住宅樓，建筑主體均為六層，一層均為車庫，二～六層均為住宅，㎡。其中：（1） ㎡（㎡）；（2）㎡。建筑結(jié)構(gòu)：1層底框，26層磚混結(jié)構(gòu)。詳見表11《項目建設(shè)一覽表》、詳見表12《項目建筑指標(biāo)一覽表》項目建設(shè)一覽表表11序號項目名稱單位設(shè)計數(shù)據(jù)備注1項目規(guī)劃用地面積㎡ 2其其中建筑基底總面積㎡綠化面積㎡道路面積㎡地面硬化面積㎡自行車棚㎡3總建筑面積㎡4其其中住宅㎡住宅210戶（包括公租房）車庫㎡車庫162間5建筑密度%%6容積率7綠地率%45%8限高（最高）m，（其中:1層高3m；。）9結(jié)構(gòu)1層底框、26層磚混結(jié)構(gòu).鄂倫春金地花園A區(qū)建筑指標(biāo)一覽表表12區(qū)號建設(shè)內(nèi)容占地面積總建筑面積層數(shù)限高功能住宅面積車庫面積戶數(shù)車庫㎡㎡層m㎡㎡戶間A區(qū)1 6 1層車庫；26層住宅 60453 6 1層車庫；26層住宅 60455 6 1層車庫；26層住宅 45367 6 1層車庫；26層住宅 4536合計210162占總建筑面積的比例%%　?。?）住宅本項目擬建4棟多層住宅樓，其中26層均為住宅，㎡，%。設(shè)計總戶數(shù)210戶，戶型8種，12個單元。具體戶型、戶數(shù)分配如下：A戶型 ㎡，共10戶，㎡，%。B戶型 ㎡，共10戶，㎡，%。C戶型 ㎡，共30戶，㎡，%。D戶型 ㎡，共40戶，㎡，%。E戶型 ㎡，共80戶，㎡，%。F戶型 ㎡，共10戶，㎡，%。G戶型 ㎡，共20戶，㎡，%。H戶型 ㎡，共10戶，㎡，%。其中：90㎡及以上戶型40戶，㎡，90㎡%，90㎡%，；90㎡以下戶型170戶，㎡，90㎡%，90㎡%。詳見《住宅樓面積分配表》表13詳見《總住宅戶型分配表》表14A區(qū)住宅樓面積分配表表13序號樓號單元（個）梯戶（戶）層數(shù)（層）戶數(shù)（戶）住宅建筑面積㎡11342—660 23342—660 35332—645 47332—645 合計　12　　210 A區(qū)總住宅戶型分配表表14序號戶型單戶建筑面積戶數(shù)合計建筑面積占總住宅建筑面積的（%）占總住宅戶數(shù)的（%）（㎡）（戶）（㎡）1A戶型 10 %%2B戶型 10 %%3C戶型 30 %%4D戶型 40 %%5E戶型 80 %%90㎡以下小計170 %%6F戶型 10 %%7G戶型 20 %%8H戶型 10 %%90㎡以上小計40 %%合計210 %%（2）車庫本項目4棟住宅樓一層均為車庫，㎡，%。車庫共設(shè)4種戶型，總間數(shù)162間。詳見表15《總車庫戶型分配表》總車庫分配表表15戶型單戶建筑面積㎡戶數(shù)（戶)合計建筑面積㎡占總車庫建筑面積的（%）C1戶型 10 %C2戶型 10 %C3戶型 62 %C4戶型 80 %合計　162 %（3）公建自行車棚2處，合計500㎡。（4）市政配套工程1）供電電源就近接入城市供電網(wǎng)10kv線路一路，根據(jù)本期建設(shè)項目用電容量估算，工程需安裝800KVA變壓器1臺。據(jù)10KV電源T接點約42米。在規(guī)劃區(qū)域設(shè)路燈及庭院燈8盞。2）供熱城市供熱管網(wǎng)已敷設(shè)至該區(qū)域道路附近，在商住樓北側(cè)接入一根DN150的保溫供熱管網(wǎng)引入小區(qū)內(nèi)，在小區(qū)共暗敷設(shè)40延長米供熱管網(wǎng)即可引入各棟樓入戶供熱。3）給水本項目從城市自來水管網(wǎng)上接DN150給水管，由市政管網(wǎng)直接供水。在紅線區(qū)域內(nèi)干管環(huán)形暗敷設(shè)45延長米。采用獨立的給水系統(tǒng)，分別從給水干管上接管入戶，給水入口處分功能設(shè)水表計量。4）排水該項目采取雨水、污水分流的排水體制。敷設(shè)排水管網(wǎng)50延長米，管徑為DN300。生活污水排入化糞池沉淀處理后，排至市政污水管網(wǎng)。雨水盡可能的排向綠地，多余雨水匯集沉淀后排至市政雨水管網(wǎng)。并且根據(jù)實際情況，需在小區(qū)內(nèi)設(shè)置配電室和垃圾分類投放站等。（5）道路交通和綠化項目區(qū)域內(nèi)建設(shè)機(jī)動車道路和步行道路，樓前地面硬化。機(jī)動車道寬6米，按城市道路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。步行道路采取硬化與混凝土道板鋪設(shè)相結(jié)合的方法，結(jié)合園區(qū)生態(tài)綠化、建筑格局進(jìn)行設(shè)計，使區(qū)域的各單元有機(jī)的聯(lián)系起來，方便業(yè)主出行和休閑活動要求。項目建設(shè)的機(jī)動車道、。，綠化采用花壇草坪相結(jié)合的形式，并根據(jù)XX城市規(guī)劃要求，選擇適合本地區(qū)栽種的花卉和植被。供居民平時散步、休憩、交往活動，創(chuàng)造利于身心健康的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美的公共交往空間。（6）項目建設(shè)目標(biāo)均好性：戶型好、景觀好、交通好，戶戶資源平等、價值平衡。生態(tài)性：尊重自然、尊重文脈、保護(hù)生態(tài)，創(chuàng)造一個可持續(xù)發(fā)展的居住區(qū)。功能性：混合用地，充分滿足小區(qū)居民和附近居民對各項功能的要求。社會性：增加居民之間相互交流的機(jī)會，重視親近的鄰里關(guān)系，創(chuàng)造和諧家園。多樣性：功能形式靈活多樣，豐富充實。有各式各樣的商業(yè)場所，滿足人們各種需要。舒適型：減少城市環(huán)境壓力，使人們身心得以輕松，富于人性化，自然、優(yōu)美、和諧、有序。整體性：充分利用土地資源整體設(shè)計，合理布局，統(tǒng)一中有變化，變化中求統(tǒng)一?？倛D布置（1）平面布置XX金地花園A區(qū)建設(shè)工程項目，㎡，小區(qū)設(shè)計為院落式布局，小區(qū)內(nèi)建筑物有序排列，分區(qū)明確、布局均衡。小區(qū)設(shè)計的原則：1）方便居民生活，有利于組織管理；2）合理組織人流、車流，有利于安全防衛(wèi)；3）合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，方便業(yè)主日常需求，打造更加人性化的現(xiàn)代居住環(huán)境。4）注重景觀和空間的完整性，供電、通訊、有線電視、路燈等管線地下埋設(shè)。5）主要技術(shù)指標(biāo)：該項目主要技術(shù)指標(biāo)由總體指標(biāo)控制，項目區(qū)內(nèi)道路設(shè)置遵循經(jīng)濟(jì)合理、出行方便、內(nèi)外聯(lián)系暢通、滿足地下工程管線埋設(shè)要求等原則進(jìn)行。場地內(nèi)主要道路寬不低于6米。區(qū)域內(nèi)主要道路有主次二個出入口與外圍道路相連，區(qū)域內(nèi)道路環(huán)行設(shè)置以利于消防車、救護(hù)車及業(yè)主車輛通行。區(qū)域內(nèi)設(shè)置給水、排水和供熱管線，同時考慮電力、通訊、電視電纜等管線的埋設(shè)。綠化采用綠植、花壇草坪相結(jié)合的形式，并根據(jù)鄂溫克自治旗城市規(guī)劃要求，選擇適合本地區(qū)栽種的花卉、植被和樹種。（2）豎向設(shè)計項目區(qū)地勢比較平緩，豎向布置采用平坡式。為防止市政道路雨水流進(jìn)項目區(qū)域，%設(shè)計，%降坡。場地排水以地面自然排水與雨水管網(wǎng)相結(jié)合，匯集到市政雨水管網(wǎng)。建筑立面設(shè)計尊重地方文化，以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，體現(xiàn)時代風(fēng)格。既有文化品味，又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑語言。總體風(fēng)格和諧統(tǒng)一，建筑色彩、窗戶、建筑材料質(zhì)感等建筑元素增加變化，體現(xiàn)差異性、領(lǐng)域感和豐富性。注重細(xì)部設(shè)計，加強(qiáng)虛實對比，達(dá)到典雅別致，表達(dá)對建筑審美的需求，大氣新穎且實用。建筑的屋頂、窗戶等重點部位處理體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的風(fēng)格。立面處理簡潔明快，外裝飾面處理給人溫暖和諧的感覺建筑方案設(shè)計（1）設(shè)計依據(jù)本項目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設(shè)部建筑設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定?！睹裼媒ㄖO(shè)計通則》GB503522005；《住宅建筑規(guī)范》GB503862005；