【正文】 金鄉(xiāng)縣農產品國際物流園可行性研究報告金鄉(xiāng)縣農產品國際物流園結構設計項目施工可行性研究報告第一章 總 論第一節(jié) 概 述 一、項目名稱金鄉(xiāng)農產品國際物流園二、項目承辦單位金鄉(xiāng)縣凱盛農業(yè)發(fā)展有限公司注冊資本：1500萬元人民幣法定地址：金鄉(xiāng)縣金鄉(xiāng)街道魏莊村三、法人代表法人代表： 四、項目建設地點金鄉(xiāng)縣南環(huán)路南側，金司路東側。五、項目性質本項目內容為新建六、項目建設年限項目建設期為二年第二節(jié) 可行性研究編制單位單位名稱：泰安市工程咨詢院工程咨詢證書編號：工咨乙11820070041公司法人代表:發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會第三節(jié) 承辦單位概況金鄉(xiāng)農產品國際物流園項目由金鄉(xiāng)縣凱盛農業(yè)發(fā)展有限公司承建,公司成立于2012年4月,注冊資本1500萬元,規(guī)劃選址位于南環(huán)路南側，縣金司路東側。規(guī)劃總用地面積639畝，㎡（531畝），總投資約11億元人民幣，㎡，擬建設：㎡，㎡，㎡，㎡，㎡，㎡，㎡，㎡等。目前，公司營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、建設項目選址意見書（選字第3708282012040號）已辦理完畢。公司經營范圍是農產品研究開發(fā)；果蔬種植、購銷；日用百貨購銷。公司法人代表戴少東，男 ，1966年出生，浙江瑞安市人該項目在金鄉(xiāng)縣南環(huán)路實施，該項目占地面積639畝，有較完善的存儲等基礎條件，項目實施后成為設備齊全，功能完善，技術先進，質量上乘的農副產品物流交易中心。第四節(jié) 可研報告編制的依據和范圍一、編制依據 本可研報告編制的主要依據為：《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》《山東省國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》《投資項目可行性研究指南》（試用版）《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）《國家中長期科學和技術發(fā)展規(guī)劃綱要》（20062020年）國家有關法律、法規(guī)及產業(yè)政策；有關技術標準、規(guī)范及規(guī)定?！督疣l(xiāng)縣城市總體規(guī)劃》《濟寧市國民經濟與社會發(fā)展第十二個五年計劃》金鄉(xiāng)縣凱盛農業(yè)發(fā)展有限公司為該項目可行性研究提供的背景資料和財務數據。1其他現場調研資料。 二、可研報告研究范圍 本可研報告范圍包括： 根據國家有關政策，結合金鄉(xiāng)縣實際情況，分析項目提出的背景及建設必要性。 根據規(guī)劃并結合現狀確定項目的建設規(guī)模及建設內容 建設條件及建設選址 項目總體實施方案 消防、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能 企業(yè)組織及勞動定員 工程實施進度安排投資估算和資金籌措項目實施風險及控制措施經濟效益和社會效益評價1招標方案1結論及建議第五節(jié) 可研報告概要一、伴隨著山東省政府“突破農業(yè)發(fā)展”戰(zhàn)略的逐步實施，金鄉(xiāng)縣作為重要農產品物流樞紐的地位進一步確立，吸引著國內甚至國際知名客商云集與此。項目建成后，將使金鄉(xiāng)縣成為山東物流及經濟交流中心，從而有利于提高金鄉(xiāng)縣的知名度，項目投資規(guī)模大，建設周期適中，對周邊地區(qū)產生強烈的增長極輻射作用，從而帶動金鄉(xiāng)縣經濟發(fā)展。二、項目規(guī)劃總占地面積639畝，主要進行農副產品的現場交易、期貨交易、儲存、物流運輸，㎡（531畝），總投資約11億元人民幣，㎡，擬建設：㎡，㎡，㎡，㎡，㎡，㎡，㎡，㎡等，分二年建成。三、在符合項目整體規(guī)劃構思的前提下，將項目建設以金鄉(xiāng)為中心200KM內的魯、蘇、皖、豫區(qū)域性大型農產品商貿物流中心。本項目將囊括以下業(yè)態(tài)：交易區(qū)：蔬菜交易區(qū)、果品交易區(qū)、精品交易區(qū)、水產交易區(qū)。（具體業(yè)態(tài)分布視招商情況定）倉儲物流：倉庫區(qū)、冷庫區(qū)、加工理貨區(qū)、配送區(qū)。配套商業(yè)：沿街商業(yè)、金鄉(xiāng)農產品物流園酒店、集休閑、娛樂、購物、餐飲等為一體，為市場經營戶及客商打造一個一站式商務平臺。配套住宅：部分回遷戶，戶型設計注重功能性和實用性，緊湊且利用率高。四、該項目總投資為110000萬元，其中：土地成本：12360萬元，前期工程費：6080萬，建安工程費：58200萬元，配套費用：14920萬元，財務成本：6000萬元，營銷費用：3200萬元，廣告費用3800萬，管理費用：2000萬，稅金：3440萬元。（含建設期2年），經濟效益顯著。五、項目單位技術力量較強，管理經驗豐富，具有雄厚的經濟實力和良好的信譽，建設條件良好，本項目所需自籌資金，該公司有足夠能力籌措。六、項目建設符合國家產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，調整產業(yè)結構，促進企業(yè)經濟健康、協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展。綜合以上分析，項目實施后有一定的社會經濟效益，項目是可行的。第二章 項目提出的背景及建設必要性第一節(jié) 項目提出的背景一、農產品流通成為經濟發(fā)展瓶頸我國農產品生產流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產與大市場的矛盾，表現為農產品的市場銷售體系落后、市場軟硬件建設不足和貯運加工系統(tǒng)的不完善。據統(tǒng)計，目前作為我國農業(yè)生產主體的農戶數量大約為2．4億戶，而平均每戶擁有的耕地只有7畝左右。生產經營規(guī)模過小，導致農戶為市場提供的農副產品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有30％左右。流通不暢和市場缺位就會使產品向商品的跨越出現障礙，要么無法實現生產的價值，要么價不符值，農業(yè)增產卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的農產品，同時容易放大農產品市場的波動，增加了生產的盲目性。過大的市場波動不僅損害農民的利益，也損害消費者的利益。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產的格局在相當長的時期內都不會有根本性的改變。這不僅關系到農民的增收問題，也直接影響到我國農業(yè)市場化和現代化的進程。建設類似本項目提出的項目，興辦倉儲設施和加工企業(yè)、購置農產品運銷設備，組建大型農產品交易、倉儲、運輸、期貨交易標準化基地。使其成為溝通分散農戶與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。讓市場這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調節(jié)國民經濟發(fā)展的重要作用。二、金鄉(xiāng)縣具有成為大型農業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢金鄉(xiāng)縣地處中國東部的魯西南平原腹地，地跨北緯34度52秒~35度40秒，東經116度7秒~116度30秒之間。地理位置十分優(yōu)越。北依五岳之首泰山，南鄰江蘇、安徽、河南三省，與孔子誕生地同屬濟寧市?？偯娣e886平方公里，總人口62萬。，是發(fā)展商貿流通業(yè)的風水寶地。以金鄉(xiāng)縣為中心，向周邊100公里輻射，是一個有62萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費市場。發(fā)展大流通，實施商貿興城，已成為金鄉(xiāng)縣調整產業(yè)結構的又一重要戰(zhàn)略決策。以提升城市載體功能為重點，實現城市建設的新跨越，培育商貿流通業(yè)發(fā)展的載體。整合現有市場資源，重點規(guī)范和提升農產品、畜產品專業(yè)市場，大力發(fā)展現代物流業(yè)。以食品、農資為突破口，通過改組改造現有倉儲、運輸、聯運等，加快向現代物流企業(yè)轉型。建設大型專業(yè)批發(fā)市場，擴大物流范圍，加強與省內外發(fā)達地區(qū)商貿流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經營，建設物流配送中心，全力推進物流現代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提升金鄉(xiāng)縣商貿流通業(yè)的層次。倉儲物流中心項目的建設將對金鄉(xiāng)縣加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務業(yè)及社會基礎設備的發(fā)展具有極大的促進作用。三、金鄉(xiāng)縣具有農產品流通樞紐的資源優(yōu)勢金鄉(xiāng)縣是中國著名的大蒜之鄉(xiāng)。由于這里具有溫帶地區(qū)風和日麗、四季分明、土質肥沃、雨水充足等優(yōu)越自然條件，加上勤勞智慧的金鄉(xiāng)人民廣泛采用先進的種植技術，所產大蒜個大、皮白、辣味適中、營養(yǎng)豐富，并具有高出一般大蒜幾倍的藥用價值，受到國內外客戶的廣泛贊譽。出口130多個國家和地區(qū)，金鄉(xiāng)大蒜的出口量占全國出口總量的比重居全國縣（市）區(qū)之首?！　〗疣l(xiāng)縣不僅是中國著名的大蒜之鄉(xiāng)，還是全國著名的圓蔥之鄉(xiāng)、金谷之鄉(xiāng)。農產品資源十分豐富，是中國重要的有機、綠色蔬菜生產、加工、出口基地。金鄉(xiāng)的農副產品加工業(yè)十分發(fā)達，全縣擁有恒溫庫1200多座，貯藏能力120萬噸，擁有蔬菜和糧棉加工企業(yè)1200多家，農產品加工轉化率達70％?！　〗疣l(xiāng)縣工業(yè)初具規(guī)模、已形成機械、電子、紡織、建材、食品等七大支柱產業(yè)，涌現出一批頗具實力的骨干企業(yè)。金鄉(xiāng)縣第三產業(yè)發(fā)達。商場林立，貿易活躍，傳統(tǒng)的大市場體系已經培育成熟，新生的人才、技術、金融等生產要素市場和產權交易市場也初步建成，這將為工農業(yè)經濟的快速發(fā)展起到有力的推動作用。雄厚的資源優(yōu)勢使金鄉(xiāng)縣具有建立農副產品集散基地的天然條件，本土生產產品運費成本低，具有價格競爭優(yōu)勢，極易產生集聚效應。而且，農副產品往往對保鮮要求特別高，長途運輸不利于該類商品的保鮮，因此，距離的遠近對基地的建設和長遠發(fā)展是至關重要的。綜合考慮以上述各因素，金鄉(xiāng)縣凱盛農業(yè)發(fā)展有限公司領導層認為在金鄉(xiāng)縣大型農產品交易集散基地具有“天時、地利、人和”，項目風險小、收益有保證、社會貢獻率大，有利于集團和當地經濟的發(fā)展，故爾向金鄉(xiāng)縣政府申報“金鄉(xiāng)農產品國際物流園”。第二節(jié) 項目建設的必要性一、符合國家產業(yè)政策和發(fā)展方向倉儲物流中心對一個國家的經濟，尤其是對外經濟貿易的發(fā)展和科學技術交流，起著重要的促進作用。對我國來說，建立和改進倉儲物流中心是深化外貿體制改革的一項重大措施,它有利于發(fā)展外向型經濟、實行兩頭在外，大進大出，快進快出，縮短產品的生產周期，降低產品成本，提高經濟效益，還有利于增強企業(yè)經濟活力，提高競爭力，開拓國際市場。中共中央2004年1號文件提出，要“發(fā)揮市場機制作用，搞活農產品流通”。文件從培育農產品營銷主體、擴大優(yōu)勢農產品出口兩個方面提出了指導性意見。要求各金融機構為農業(yè)提供資金支持，符合農產品批發(fā)市場是連接農民與市場的橋梁，對于調整農業(yè)產業(yè)結構，降低流通成本，增加農民收入，保證食品安全具有重要意義。2003年以來，國家發(fā)改委安排專項國債資金支持全國重點農產品批發(fā)市場２９０家，國債資金的扶持政策有效拉動了社會對農產品批發(fā)市場領域的投資。據統(tǒng)計，％。二、響應山東省政府西部崛起戰(zhàn)略山東省的區(qū)域經濟發(fā)展明顯呈現出東、中、西三個地域特征，發(fā)展水平整體上自東向西逐次遞減。金鄉(xiāng)縣的區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展，就是要實現東、中、西三個地域的協(xié)調發(fā)展，核心是解決東西部地區(qū)發(fā)展失衡的問題。西部地區(qū)的重點則是啟動內部活力和加大扶持力度。該項目響應了山東省政府的戰(zhàn)略，是金鄉(xiāng)縣實施可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略步驟之一。三、符合山東省政府加快發(fā)展縣域經濟的戰(zhàn)略要求發(fā)展縣域經濟在山東有著特別重要的意義，山東省縣域人口占全省總人口的75%以上，國內生產總值占全省55%以上，地方預算內財政收入占全省地方財政收入的35%左右。同時，發(fā)展縣域經濟也是解決“三農”問題的關鍵環(huán)節(jié)，占全省總人口近80%的農民問題如果得不到解決，將直接影響到全面建設小康社會和全省現代化進程。正是由于縣域經濟的這種特殊重要的地位，因此，山東省委、省政府專門出臺了《關于加快縣域經濟發(fā)展的意見》，把發(fā)展縣域經濟擺到了戰(zhàn)略的地位，強調堅持促強扶弱帶中間,大力發(fā)展縣域經濟。對經濟強縣下放權限、創(chuàng)造環(huán)境，實現率先發(fā)展；對欠發(fā)達縣加大轉移支付力度、培育自身“造血”能力，促進其跨越式發(fā)展。同時強化對口幫扶、落實幫扶政策，不斷增強縣域經濟活力，提升縣域經濟的整體競爭力。根據金鄉(xiāng)縣凱盛農業(yè)發(fā)展有限公司前提調查，調研結果如下：該區(qū)域的農業(yè)基礎好，且大蒜已形成產業(yè)鏈，沒有一個綜合性農產品批發(fā)市場。農產品交易行業(yè)競爭激烈，但經營分散，期待有效地進行市場整合，取締露天和場外交易。撼動自發(fā)形成的市場地位仍需強勢宣傳進行引導。第三章 市場需求分析第一節(jié) 農產品物流發(fā)展現狀　農產品物流是以農業(yè)產出物為對象形成的物流，根據農產品的分類又包括：糧食作物物流；經濟作物物流；畜牧產品物流；水產品物流和林業(yè)產品物流。是以滿足顧客需求為目標，對農業(yè)產出物及其相關服務和信息，從起源地到消費地有效率、有效益的流動和儲存進行計劃、執(zhí)行和控制的全過程。是農產品的采購、生產、流通加工、包裝、運輸、儲存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運作環(huán)節(jié)組成，并在整個過程中實現了農產品保值、增值和組織目標。農產品流通物流。農產品流通物流是以農業(yè)產出物為對象，通過農產品產后加工、包裝、儲存、運輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農產品保值增值，最終送到消費者手中。由于農產品本身特質，以及產銷地域廣闊分散的特點，所以對農產品物流規(guī)劃、方式和手段提出了比較高的要求，這個物流過程是目前農產品實現市場價值的關鍵環(huán)節(jié)。一、中國農業(yè)物流長期存在的主要問題農業(yè)物流的相關理論研究嚴重滯后由于農業(yè)生產的地域性，以及生產的季節(jié)性與常年性消費需求之間的對立，造成了中國農產品供需的時空矛盾，解決這個矛盾的基本途徑就是發(fā)展中國現代農業(yè)物流。農產品物流只有做到農產品保值，才能實現農產品的價值與使用價值，進而才可能使農產品在物流過程中增值。在中國的農業(yè)發(fā)展過程中，“重生產、輕流通”思想意識的影響廣泛，而對農業(yè)生產資料、農產品流通和物流配送等相關產業(yè)的協(xié)同發(fā)展作用認識不足，更沒有形成農業(yè)物流完整的行業(yè)體系框架。農業(yè)物流作為農業(yè)產業(yè)發(fā)展的重要組成部分，對農業(yè)物流理論探討的嚴重匱乏。降低農產品生產與流通的成本，引導農業(yè)生產資料的生產與配置，提高中國農業(yè)的整體產業(yè)效益，需要有現代農業(yè)物流理論指導。中國農業(yè)流通和物流的相關理論研究，在中國農業(yè)現代化發(fā)展過程中地位，沒有受到應有的重視。農業(yè)物流的基礎投入不足一直以來，我們在農業(yè)生產環(huán)節(jié)的增產上全力以赴，但物流保鮮技術、物流加工和冷鏈建設等后續(xù)物流環(huán)節(jié)的基礎投入明顯不足。由此可見，中國薄弱的農業(yè)物流現狀和過去數量型農業(yè)生產投資結構密切相關，農業(yè)物流在基礎投入方面的長期欠帳使得高額物流損耗一時難以根本扭轉。以果蔬產品為例，據有關數據統(tǒng)計，我國每年越有8000萬噸果蔬腐爛，損失總值近800億元。損失率為25％～30％，可以滿足2億人口的基本營養(yǎng)需求。這與發(fā)達國家5%以下的果蔬損失率相比，差距很大。農業(yè)物流信息體系不健全農業(yè)物流流體的流向和流程，以及由此而產生的效率和效益是與農業(yè)物流的信息體系密切相關。農業(yè)物流信息體系既包括農業(yè)市場信息，也包括農業(yè)物流的資源信息，而現在農業(yè)信