中國頂級別墅研究ppt課件(已修改)
2025-05-25 04:10 本頁面
【正文】 中國頂級別墅市場研究 目 錄 ? 一、中國頂級別墅市場綜述 ? 頂級別墅定義 ? 市場發(fā)展歷程 ? 分布 ? 價格區(qū)間 ? 二、珠三角經(jīng)濟(jì)圈頂級別墅 ? 觀瀾湖高爾夫別墅 ? 萬科十七英里 ? 僑鑫 .匯景新城 ? 三、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈頂級別墅 ? 東山墅 ? 玫瑰園 ? 觀唐 ? 長城腳下的公社 ? 四、長三角經(jīng)濟(jì)圈頂級別墅 ? 檀宮 ? 紫園 ? 世貿(mào)佘山莊園 ? 一、中國頂級別墅綜述 ? 無論古今中外，別墅均被人們視為住宅的最高形態(tài)，也往往寄托著人類詩意棲居的終極夢想。 ? 隨著經(jīng)濟(jì)條件的變化，現(xiàn)在世界許多地方誕生了豪華氣派、尊貴典雅的超級別墅，這兩年，全國數(shù)百萬、數(shù)千萬，甚至數(shù)億元的豪宅次第而起，成為城市中一道亮麗的風(fēng)景。 ? 作為為中國頂級成功人士打造的奢侈品，盡管國內(nèi)頂級別墅發(fā)展時間并不長，但還是呈現(xiàn)出以下鮮明的特點(diǎn)。 圖中為北京、深圳兩地頂級別墅 盡管一南一北，一中一西， 但它們的共性是相同的 我們對頂級別墅的定義 ? 頂級豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值，專門供給社會上具有相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨(dú)立式住宅。 ? 具體地說，豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；二是環(huán)境幽雅歷史形成；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造；五是人文價值無法再生。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性。 現(xiàn)有的別墅項目在景觀環(huán)境方面，基本分為湖景別墅、海景別墅、山景別墅、江景別墅、高爾夫別墅等類型。 中國頂級別墅的發(fā)展歷程 從拿來主義到百花齊放 ? 約從 2022年開始，中國從南到北開始，大量進(jìn)行一場 “ 殖民文化 ” 式的建筑風(fēng)格大 “ 拿來 ” 。隨著客群居住水平、置業(yè)階段的提升，換代型客群、海歸客群、企業(yè)家客群、文化人客群等一大批 “ 新知富階層 ” 開始摒棄 “ 偽別墅 ” ，并對住宅風(fēng)格的純粹性、文化的純粹性、空間功能的純粹性提出更高的要求。 ? 開發(fā)商開始全面引入世界最先進(jìn)地區(qū)的經(jīng)典建筑風(fēng)格。在深圳，意大利風(fēng)格的波托菲諾；在北京北美風(fēng)格的桔郡、北美鄉(xiāng)村風(fēng)格的納帕溪谷；在上海，純西班牙風(fēng)格的鼎邦麗池等，皆以經(jīng)典異國文化風(fēng)格取勝，尤其是文化風(fēng)格競爭是這一時期的焦點(diǎn)，通過對異域生活形態(tài)的直接 “ 拿來 ” ，建立純粹的風(fēng)格，經(jīng)典的風(fēng)格，建立豪宅產(chǎn)品，如桔郡，納帕溪谷等。該階段是中國別墅從粗獷型的簡單模仿向精細(xì)型綜合創(chuàng)造的轉(zhuǎn)型，是一次有益的實(shí)踐與提高。 上海西班牙風(fēng)格的鼎邦麗池 深圳意大利風(fēng)格的波托菲諾 北美鄉(xiāng)村風(fēng)格的納帕溪谷 北京北美風(fēng)格的桔郡 ? 在高層次、綜合性的 “ 臨摹 ” 之后， 2022年前后，中國別墅開始從殖民式的復(fù)制向文化整合與創(chuàng)新發(fā)展，尤其隨著新亞洲經(jīng)濟(jì)與文化的復(fù)興，亞洲及中國地緣意識的崛起，中國文化意識開始進(jìn)入別墅設(shè)計中，而中國西部的成都率先將中國元素導(dǎo)入現(xiàn)代建筑芙蓉古鎮(zhèn)的出現(xiàn)讓業(yè)界嘆為觀止。之后成都的清華坊、廣州的中華坊、北京的觀唐、運(yùn)河岸上的院子等，一系列以中國空間和風(fēng)格為主題的別墅產(chǎn)品形成強(qiáng)勢產(chǎn)品沖進(jìn)市場，與盛極一時的各類北美風(fēng)格別墅形成鮮明對比。這一時期，甚至象納帕溪谷、萬萬樹這樣的北美風(fēng)格的別墅，以組團(tuán)形式上，也強(qiáng)調(diào)中國庭院式的空間感。 回歸中式精神 成都清華坊 北京．運(yùn)河上的院子 ? 2022年后，在北京、上海、廣州，開始紛紛出現(xiàn)千萬元豪宅，中國富人區(qū)開始出現(xiàn)在雜志上。市場上有為頂級富豪定制的頂級別墅，如上海的佘山紫園，北京財富公館，也有城市經(jīng)理人打造的小別墅，如北京親愛的 VILLA、龍灣別墅、上海帕薩蒂納等。還有如北京優(yōu)山美地，直接以投資租賃為開發(fā)目的，針對駐華使館、跨國公司 CEO等租賃之用。此階段，從面積、總價，均出現(xiàn)高中低三類不同別墅。由此，單一面積、單一形態(tài)的歐風(fēng)別墅全面打破。 ? 這一階段，由于大量專業(yè)的國外別墅設(shè)計公司與大師的介入，
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