【正文】 .客家圍屋文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告目 錄第一章 項目概述 1第一節(jié) 項目背景 1第二節(jié) 項目概況 2第三節(jié) 研究過程 5第四節(jié) 主要結(jié)論 5第二章 項目建設(shè)的必要性 8第一節(jié) 區(qū)域概況 8第二節(jié) 現(xiàn)狀及問題 11第三節(jié) 旅游產(chǎn)業(yè)客源市場分析 20第四節(jié) 某圍屋文化旅游規(guī)劃概況 23第五節(jié) 項目建設(shè)的必要性 26第三章 工程方案擬定 27第一節(jié) 工程設(shè)計原則 27第二節(jié) 工程設(shè)計方案擬定 29第三節(jié) 道路工程其它內(nèi)容 31第四節(jié) 集散廣場與停車場工程 36第五節(jié) 餐飲、商業(yè)、醫(yī)療服務(wù)區(qū)建設(shè) 37第六節(jié) 展示陳列場館設(shè)施建設(shè) 39第七節(jié) 供水、供電管網(wǎng)設(shè)施建設(shè) 39第八節(jié) 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè) 40第九節(jié) 消防設(shè)施建設(shè) 42第四章 實施方案 43第一節(jié) 建設(shè)項目分階段劃分 43第二節(jié) 進度安排 44第三節(jié) 項目建設(shè)的質(zhì)量保證體系 45第五章 投資估算與資金籌措 47第一節(jié) 主要工程數(shù)量估算 47第二節(jié) 項目投資估算 47第三節(jié) 資金籌措 49第六章 效益評價與分析 50第一節(jié) 工程效益分析 50第二節(jié) 經(jīng)濟效益分析 51第七章 環(huán)境保護與水土保持 56第一節(jié) 沿線環(huán)境現(xiàn)狀 56第二節(jié) 設(shè)計采用的環(huán)境保護標(biāo)準 56第三節(jié) 建設(shè)項目工程環(huán)境影響分析 56第三節(jié) 減少工程環(huán)境不利影響的對策 57第八章 節(jié)能分析與評價 60第九章 結(jié)論與建議 62第一節(jié) 結(jié)論 62第二節(jié) 建議 62客家圍屋文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告第一章 項目概述第一節(jié) 項目背景項目名稱：某客家圍屋文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目建設(shè)單位：某縣旅游局、某縣文化局法人代表： XX 可行性報告研究編制依據(jù)（1）、某縣文化局《工程可行性報告研究委托書》（2）、某縣城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃（2003—2020年）（3）、某縣國民經(jīng)濟統(tǒng)計資料（2007年）（4）、某縣客家圍屋保護工程三年規(guī)劃（20082010年）（5）、某縣旅游發(fā)展規(guī)劃（6）、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5022095）（7）、省文物保護中心《某縣關(guān)西新圍保護規(guī)劃》（8）、省文物保護中心《某縣燕翼圍保護規(guī)劃》（9）、《城市道路工程可行性研究報告組成規(guī)定》（10）、業(yè)主提供的其它基礎(chǔ)資料 編制原則（1）遵循某縣客家圍屋文化旅游總體規(guī)劃的布局，以科學(xué)的發(fā)展觀，結(jié)合社會經(jīng)濟發(fā)展的實際情況進行方案比選，優(yōu)化技術(shù)路線，力求方案合理；（2）在某縣客家圍屋文化旅游總體規(guī)劃指導(dǎo)下，結(jié)合小城鎮(zhèn)綜合開發(fā)建設(shè)工程的要求，根據(jù)項目所在地的特點，主要建設(shè)工程的開發(fā)時序和地區(qū)開發(fā)規(guī)劃進行本報告的編制工作；第二節(jié) 項目概況一、項目建設(shè)范圍項目由“三個線區(qū)”構(gòu)成。根據(jù)某縣的地理區(qū)位、交通條件和圍屋公布情況，把某縣圍屋文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)分為三個“線區(qū)”：龍關(guān)線區(qū)：覆蓋某鎮(zhèn)、里仁鎮(zhèn)、關(guān)西鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，代表性圍屋有關(guān)西圍、西昌圍、沙壩圍、漁仔潭圍、貓柜圍、隘背圍、栗園圍等十多個圍屋；龍小線區(qū)：覆蓋桃江鄉(xiāng)、渡江鎮(zhèn)、程龍鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，代表性圍屋景點包括龍江圍、曾屋圍、馬頭嶺圍、新太水圍、象塘荷恩堂圍、紅星（上、中、下）圍等圍屋建筑群；橫黃線區(qū)：覆蓋105國道至九連山沿線鄉(xiāng)鎮(zhèn)，代表性圍屋景點有大壩田心圍、南亨昌萌圍、臨塘黃竹陂圓圍、楊村烏石圍、楊太圍、燕翼圍、蔡屋圍、坳下圍等圍屋建筑群。二、項目主要建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)內(nèi)容為6類：本項目主要考慮旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不涉及對圍屋本身的修理整治，基本內(nèi)容為6個方面：集散廣場：主要包括各圍屋點的游客中心、停車場；道路：交通線至圍屋景點的連通道、圍屋步行觀景道路；服務(wù)區(qū)：醫(yī)療衛(wèi)生和餐飲服務(wù)區(qū)；陳展場館；客家文化陳列展示場館和活動線路設(shè)施；管網(wǎng)：供電線路、供排水管線；環(huán)衛(wèi)：旅游公廁及污水、垃圾處理設(shè)施；消防：消防設(shè)施。三、建設(shè)規(guī)模與技術(shù)標(biāo)準道路建設(shè)：道路建設(shè)根據(jù)交通量預(yù)測結(jié)果，參照《城市道路設(shè)計規(guī)范》與《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的規(guī)定，對本項目涉及的道路，分別按如下標(biāo)準建設(shè)。（1）、改造進入關(guān)西路段道路，新標(biāo)準按城市次干Ⅱ級道路、計算行車速度30km/h技術(shù)標(biāo)準設(shè)計，采用一塊板型斷面，中間動機車道為15米。目前為8米寬公路標(biāo)準。改造線路全長3000米。（2）、新建渡江象塘荷恩堂道路1400米。按7米寬三級公路標(biāo)準建設(shè)。（3）、進入其它圍屋道路。均從國道、省道接入，按按7米寬公路標(biāo)準建設(shè)。（4）、各圍屋和圍屋間設(shè)置旅游步道，道寬2米，采用卵石、青石、麻條石鋪砌。集散廣場、停車場在關(guān)西新圍、楊村燕翼圍、楊村烏石圍、里仁粟園圍和渡江象塘水圍設(shè)置較大規(guī)模的人流車流集散廣場（停車場），溝通附近諸圍屋旅游線路。其它圍屋附近建設(shè)小型集散廣場，具有組織人流、停車功能。集散廣場建設(shè)總面積18700平方米。餐飲、商業(yè)、醫(yī)療服務(wù)區(qū)餐飲、商業(yè)和醫(yī)療服務(wù)區(qū)一般設(shè)置在集散廣場周邊，其中餐館、商業(yè)服務(wù)區(qū)為游客提供餐飲服務(wù)，以及銷售地方土特產(chǎn)品、旅游紀念品等小商品；醫(yī)療服務(wù)為游客提供急診救治和常見病診治，也為當(dāng)?shù)睾献麽t(yī)療的一個組成部分。本項目在為游客提供服務(wù)的同時，也為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝溯^好的就業(yè)場所，改善地方社會經(jīng)濟構(gòu)成。項目餐飲區(qū)建筑面積5600平方米，旅游商品市場建筑面積7700平方米，醫(yī)療建筑面積1700平方米。展示陳列館區(qū)項目在關(guān)西新圍、栗園圍、烏石圍、燕翼圍、桃江龍光圍、渡江荷恩堂等設(shè)置展示陳列館，以展示客家民俗文化等內(nèi)容。展陳場館一般在圍屋內(nèi)部選擇條件合適的場地，進行修繕整理后用。展陳場館投資分二部分：場館建筑和設(shè)備。水電管網(wǎng)：旅游景區(qū)水電管網(wǎng)按如下標(biāo)準設(shè)計：供電：景區(qū)供電采用附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)供電系統(tǒng)。在中心景點的進電線附近設(shè)一10KV高壓開閉所。電力線路采用電力電纜埋地供電方式，所有室外桿上變壓器均由箱變或室內(nèi)變配電室取代。供水：供水系統(tǒng)就近采用鎮(zhèn)自來水廠供水，給水管為DN100的鍍鋅鋼管。如遠離自來水廠的景點，有條件的引入山泉供水,無條件的采用機井抽取地下水供水，供水水質(zhì)達到國家有關(guān)飲用水標(biāo)準。排水：景區(qū)結(jié)合和保護圍屋原有建筑結(jié)構(gòu)風(fēng)格分別采用雨污分流體制、雨污合流體制。排污干管為d400混凝土管，連接管為d200混凝土管。雨水排放采用明溝方式，排入附近的河道水體，遠期埋雨水管，道路上設(shè)雨水井。環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施旅游區(qū)的環(huán)衛(wèi)設(shè)施有四類：公廁、垃圾箱、垃圾中轉(zhuǎn)站和污水處理設(shè)施。建設(shè)旅游公廁28處，垃圾箱275處，垃圾中轉(zhuǎn)站5處，小型污水處理站3處。消防設(shè)施項目消防設(shè)施按如下標(biāo)準配置：本項目共設(shè)消火栓72處，滅火器444個。煙感報警系統(tǒng)80個，監(jiān)控系統(tǒng)48個。三、項目投資估算序號工程費用名稱估算金額（萬元）比例一建設(shè)工程費用%1道路工程%2集散廣場停車場工程%3餐飲醫(yī)療服務(wù)中心%4展示陳列場館%5水電管網(wǎng)工程%6環(huán)境衛(wèi)生工程%7消防設(shè)施工程%二工程建設(shè)其它費用%三預(yù)備費%四靜態(tài)投資%第三節(jié) 研究過程根據(jù)項目委托書的要求，公司成立了工程項目組。項目組收集了各種有關(guān)資料，并在現(xiàn)場進行了踏勘。在某縣旅游局、文化局及有關(guān)部門的大力協(xié)助下，對擬建設(shè)的三條旅游線路沿線及集散廣場、服務(wù)區(qū)、展陳場館等擬建場所的各種情況進行了詳細了解，并就重點圍屋基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)聽取了有關(guān)市政建設(shè)方面專家意見，于2008年7月完成本報告。研究的主要內(nèi)容為：（1）調(diào)查研究項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃；（2）分析社會經(jīng)濟和旅游的發(fā)展趨勢，進行客源量預(yù)測；（3）研究建設(shè)項目等級、建設(shè)規(guī)模和主要技術(shù)標(biāo)準；（4）社會主義新農(nóng)村建設(shè)對客家圍屋文化旅游開發(fā)的影響，項目建設(shè)的合理時序諸因素；（5）計算主要工程量、估算工程投資；（6）經(jīng)濟評價，綜合分析項目建設(shè)的必要性及可行性；（7）根據(jù)資金籌措的可能，研究實施方案及工期安排；（8）工程存在的問題與建議。第四節(jié) 主要結(jié)論一、建設(shè)的必要性客家圍屋是中華民族民居建筑中的一枝奇葩，是研究明清時期贛南及某社會歷史極其寶貴的載體，是客家文化藝術(shù)的綜合載體，是研究傳承中原優(yōu)秀遠古文化和客家文化形成發(fā)展的寶貴資料，在中華民族傳統(tǒng)文化研究中有著極其重要作用，是認識和了解客家民俗文化不可替代的實物資料，是建筑史上不可多得的珍貴遺產(chǎn)。370多座風(fēng)格迥異的客家圍屋猶如一顆顆鑲嵌在贛粵邊陲某熱土上熠熠生輝的明珠，吸引越來越多的專家學(xué)者和國內(nèi)外游客前來觀光游覽，考察研究?！吨泄仓醒雵鴦?wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》中強調(diào)：“保護和發(fā)展有地方和民族特色的優(yōu)秀傳統(tǒng)文化”，“村莊治理要突出鄉(xiāng)村特色、地方特色和民族特色，保護有歷史文化價值的古村落和古民宅?！蹦彻艊莩休d著地域文化，是新農(nóng)村建設(shè)的必要元素。黨的十七大提出，要推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮，并重視文物和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護，推進文化創(chuàng)新。保護和開發(fā)好某客家圍屋，是踐行科學(xué)發(fā)展觀的體現(xiàn)和需要。項目建設(shè)有利于改善景區(qū)現(xiàn)有面貌，擴大旅游區(qū)環(huán)境容量，為旅游經(jīng)濟的發(fā)展提供必要的條件。項目建設(shè)是搞好客家旅游資源開發(fā)與保護的需要，是將贛州建設(shè)成為客家旅游地區(qū)的需要；是贛州市實施客家旅游精品的需要，是精神文明建設(shè)和愛國主義教育基地建設(shè)的需要，是人民群眾賴以生存的環(huán)境建設(shè)的需要，通過建設(shè)旅游基礎(chǔ)設(shè)施，將帶動其他旅游設(shè)施的完善。項目的建成將帶動一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為城鎮(zhèn)待業(yè)人員和農(nóng)村剩余勞力提供就業(yè)機會，從而緩解就業(yè)壓力，為建設(shè)安定團結(jié)的社會義新農(nóng)村作出貢獻。項目建設(shè)有利于整體推進省紅色旅游、綠色生態(tài)旅游，同時與周邊客家旅游特別是圍屋文化旅游相關(guān)聯(lián)，形成紅色旅游客源南進，綠色生態(tài)旅游客源東流，周邊客家文化旅游客源匯聚的良性互動。提升省特色旅游品牌在全國乃至世界的知名度。二、 建設(shè)的可行性根據(jù)沿線工程地質(zhì)條件調(diào)查，沿線地勢起伏不大，地基承載力適中，場地和路段中無不良地質(zhì)地段。本項目符合城市規(guī)劃和發(fā)展的要求。按照某縣圍屋文化旅游的近期建設(shè)規(guī)劃，該項目是近期建設(shè)的主要項目之一。道路施工所需的各種材料，諸如水泥、砂、碎石等當(dāng)?shù)鼐苌a(chǎn)，運距在幾公里范圍以內(nèi)。施工的水電供應(yīng)可由沿線接出，極為方便。某縣近年來城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展較快，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門積累了十分豐富的建設(shè)經(jīng)驗，為工程建設(shè)的運作提供了良好的基礎(chǔ)。本項目符合國家對市政建設(shè)的有關(guān)政策，國家提倡加強對市政基礎(chǔ)設(shè)施的投入。當(dāng)?shù)卣块T和群眾對加快城市建設(shè)具有很高的熱情。本項目國民經(jīng)濟評價表明，%，凈現(xiàn)值(i=10%)為9124萬元，均為較好的指標(biāo)。這表明該項目從國民經(jīng)濟角度分析是可行的。第二章 旅游規(guī)劃與市場分折第一節(jié) 區(qū)域概況一、區(qū)位與交通某縣位于省最南端，是贛州市的次中心城市。縣境東界定南縣，南鄰廣東省和平、連平縣，西與全南縣相接，北毗信豐縣。某縣交通便利，105過道縱貫?zāi)媳?，京九鐵路橫跨東西，贛粵高速公路穿境而過，正在規(guī)劃中的大慶至廣州高速公路也經(jīng)過某；目前，該縣境內(nèi)上等級公路里程超過400公里，對外出口達8個，形成了四通八達的交通路網(wǎng)，是南部的重要交通樞紐?？h城北距贛州市140公里、省會南昌市560公里，南離廣州市290公里，距深圳市340公里，距珠海市440公里，距汕頭市480公里，距香港350公里，離澳門450公里，是珠三角沿海開放地區(qū)向內(nèi)陸輻射的最前沿陣地，通往內(nèi)陸的咽喉腹地，是承接粵、港、澳沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的“窗口”基地，是贛州南部新興發(fā)展的次中心城市。 二、自然條件 （1）、土地資源 ，，%。（2）、林業(yè)資源 某縣為典型的山區(qū)縣，山地面積遼闊，%，林地分布與人口密度呈反相分布。多林地區(qū)集中分布在西南部邊緣山區(qū)，該區(qū)林地占地域面積的93%；東南部丘陵山地區(qū)，林地占地域總面積的85%；東北部中丘，盆地區(qū)、林地占地域總面積的76%。全縣高等植物多達1200種，隸屬于206科，苔蘚植物30種，蕨類植物62種，種子植物1100種。珍貴樹種有南方紅豆杉、水杉、銀杏、竹柏、伯樂木、杜仲、東方古柯、荸薺、甘蔗、黃麻等近20種。（3）、礦產(chǎn)資源 某縣地處東亞古大陸板塊，區(qū)內(nèi)地層發(fā)育不全，礦產(chǎn)種類繁多，分布廣泛，儲量豐富，已知礦種四十多種，其中十多種構(gòu)成單體礦床。主要有稀土、鎢、煤、石灰石、大理石等等，其他礦床有鐵、錫、鈦、鈷、硅、磷、耐火粘土、螢石、高嶺土等。（4）、水資源 某縣境內(nèi)天然水系發(fā)育旺盛，河流溪澗縱橫，大小河流組成龐大的灌溉網(wǎng)。，屬豐水型地區(qū)。全縣水能理論蘊藏量104139千瓦，水能可開發(fā)利用量為34000千瓦，%，因此水能開發(fā)利用潛能很大。（5）、氣候條件 某縣地處中緯度地帶，屬典型的中亞熱帶大陸季風(fēng)型氣候，濕潤溫和，四季分明，雨量充沛，光照充足，有霜期短。氣溫：年平均氣溫：℃全年日照時數(shù)無霜期286天降水量：年平均總降水量：年雷暴日數(shù)三、社會經(jīng)濟，按可比價格計算，%。其中：，%；，%；，%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步調(diào)整，二產(chǎn)和三產(chǎn)所占比重上升，∶∶∶∶。經(jīng)濟社會發(fā)展中存在的主要問題:經(jīng)濟總量偏小，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠合理，技術(shù)含量高、競爭力和帶動力強的大企業(yè)、大項目不多，經(jīng)濟發(fā)展方式還比較粗放；節(jié)能減排任務(wù)繁重；農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，抗災(zāi)減災(zāi)能力不強；生產(chǎn)資料和勞動力價格上漲，企業(yè)經(jīng)營成本提高；居民消費價格結(jié)構(gòu)性漲幅偏高；社會保障體系尚需完善。第二節(jié) 現(xiàn)狀及問題一、客家圍屋的歷史及現(xiàn)狀某縣是一個特別典型的客家聚居區(qū)，圍屋這一特色歷史建筑也以某縣的最