房產(chǎn)規(guī)劃ppt課件(已修改)
2025-05-24 04:32 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)規(guī)劃 第一節(jié) 房地產(chǎn)規(guī)劃的基本知識 一、房地產(chǎn)的基本含義 （一）房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。房產(chǎn)是物業(yè)建成后的臵業(yè)投資；地產(chǎn)是購買土地使用權(quán)的開發(fā)投資。 （二）房地產(chǎn)的類型 按性質(zhì)分類 商品房： 由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 保障性住房： 是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由 廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房 構(gòu)成。 廉租房： 是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民 最低生活保障 標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。 經(jīng)濟(jì)適用房 ： 指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。 由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 政策性租賃房： 指通過政府或委托機(jī)構(gòu)，按照市場租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。 安居房： 直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民 中低收入家庭 出售的住房。 解困房： 指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中 特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。 房改房： 指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房 。 經(jīng)濟(jì)適用住房 ?由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 ?經(jīng)濟(jì)適用住房，戶型設(shè)計(jì)必須為平層，建設(shè)面積控制在 60平方米左右，戶均建筑面積不超過 60平方米，單戶最大建筑面積不超過 70平方米。 ? 戶型按建筑形式分類： 平層戶型； 錯(cuò)層戶型； 躍層戶型； 復(fù)式戶型。 平 層：是指所有的住宅功能位于同一平面上的戶型。 是應(yīng)用最廣的戶型形式，其最大優(yōu)勢在于所有功能都在同一平面，因此它是最經(jīng)濟(jì)的戶型，同時(shí)也是無障礙戶型。缺點(diǎn)在于室內(nèi)空間不夠豐富，建筑外形比較單調(diào)。 錯(cuò) 層：指一套住宅內(nèi)的各種功能用房，如起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房等建筑在不同高度的平面上。其建筑特點(diǎn)是 “ 靜態(tài) ” 與 “ 動(dòng)態(tài) ” 相結(jié)合，用 30至 60公分的高度（ 37步樓梯）差進(jìn)行空間隔斷。 躍 層：指套內(nèi)空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對獨(dú)立。 最大優(yōu)點(diǎn)在于動(dòng)靜要求不同的區(qū)域可以分布在不同的平面層上，避免了臥室易受起居室干擾的問題，給予人與別墅同樣的感受，而且躍層住宅更易形成錯(cuò)落有致的建筑立面。最大缺點(diǎn)在于樓梯占用戶內(nèi)面積。 ?復(fù) 式；指單元住宅的房間臵于兩個(gè)或兩個(gè)以上平面層上，與躍層的最大區(qū)別在于復(fù)式戶內(nèi)擁有一個(gè)或幾個(gè)房間是貫穿兩層的通透空間。 ?復(fù)式戶型除了具備躍層的優(yōu)點(diǎn)以外，還具有良好的視覺效果和給人豐富的空間感受，便于觀賞室外景觀，客廳的采光也會(huì)特別好，而且會(huì)顯得特別氣派。缺點(diǎn)在于客廳兩層高的墻體、二層的回廊設(shè)計(jì)造價(jià)較高，最終抬高了房價(jià)。 經(jīng)適房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿 5年，不準(zhǔn)直接上市交易，如果購房人由于特殊原因確實(shí)需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 購買經(jīng)適房 5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓 ?購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿 5年，購房人要上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 ?個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營 。 按照取得時(shí)間分類 期房 ： 預(yù)售商品房，指從開發(fā)商取得“ 商品房預(yù)售許可證 ” 可以公開發(fā)售開始，直至取得之前的商品房。
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