【正文】 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。2022/5/31 功能定位策劃專篇 本報告是嚴格保密的。 2 國際總部基地六大發(fā)展模式 模式 1 ： 制造加工型總部基地 模式 3 ： 研發(fā)及高科技型總部基地 模式 4 ： 企業(yè)內(nèi)腦型總部基地 模式 5 ： 后臺服務(wù)型總部基地 模式 6： 聯(lián)合國等國際組織型總部基地 Park west西區(qū)商務(wù)花園二期 哥本哈根機場商務(wù)花園 Park west西區(qū)商務(wù)花園、硅谷 劍橋商務(wù)花園 上海浦東張江銀行卡產(chǎn)業(yè)園 紐約聯(lián)合國總部、日內(nèi)瓦聯(lián)合國總部、 模式 2 ： 物流型總部基地 交通便利，易于原材料、成品等運輸；市政設(shè)施水平較高，水、電、能源等要有特殊要求；政策支持；標桿企業(yè)帶動；形成相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈。 靠近機場（國門型），基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通發(fā)達，占地面積廣闊，符合行業(yè)特點的辦公場所 產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)突出，基礎(chǔ)設(shè)施特別是電信 IT設(shè)施先進，優(yōu)厚的稅收政策，交通發(fā)達，標桿企業(yè)帶動 良好的商務(wù)基礎(chǔ)；多種交通方式，方便、快捷的到達市區(qū)；環(huán)境優(yōu)美；城市人力資源基礎(chǔ)好；高速信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；標桿企業(yè)帶動；以主流企業(yè)為主要業(yè)務(wù)對象的服務(wù)公司入駐。 土地價格優(yōu)勢，優(yōu)惠政策，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，標桿企業(yè)榜樣作用，基礎(chǔ)設(shè)施特別是電信 IT設(shè)施先進。 重大國際歷史事件發(fā)生地，具有較高國際地位；開放性、國際性的氛圍，對交通、環(huán)境、人文素質(zhì)要求較高，辦公環(huán)境優(yōu)美，國際新興組織的聚集 模 式 K P I 案 例 本報告是嚴格保密的。 3 概況： ? 位于北京亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，一期占地 50ha，到 2022年底共有 15家企業(yè)入駐，主要是 移動通信終端產(chǎn)品 的制造商以及零部件的制造商、服務(wù)商，園區(qū)員工接近 15000人； ? 產(chǎn)業(yè)鏈高度聚集 區(qū)域，土地空間需求大，必須有足夠的儲備滿足今后擴容的需要，整個開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積一期為 15平方公里，二期為 100平方公里； ? 制造業(yè)更注重 基礎(chǔ)設(shè)施的完善 程度，例如用電量要達到 5000kV以上，用水量也較大； ? 整個區(qū)域?qū)賴壹夐_發(fā)區(qū)，政策透明， 優(yōu)惠政策 支持， 24小時通關(guān)服務(wù)和 24小時物流監(jiān)管，實現(xiàn) “ 零庫存 ” 。 ? 入園企業(yè)通?？紤]整體成本：土地、建設(shè)廠房、基礎(chǔ)設(shè)施連接、運營成本等。 ? 諾基亞以龍頭企業(yè) 的身份聚攏了包括芯片、集成電路板、機殼、顯示屏等移動通訊的20多家企業(yè)入駐。 ? 交通便利，京津塘高速公路，規(guī)劃中將有地鐵 5號線、亦莊專線等捷運。 ? 環(huán)境優(yōu)美，設(shè)有高爾夫球場，涼水河。 ? 開發(fā)區(qū)內(nèi)廠房建設(shè)期較短（ 1年左右），廠房可租賃、出售，廠房形式多樣，適宜成套設(shè)備生產(chǎn)。 加工制造型總部基地案例 —— 北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)星網(wǎng)工業(yè)園 成功要素：交通便利，易于原材料、成品等運輸； 市政設(shè)施要求高，水、電、能源等要有特殊要求； 政策支持； 標桿企業(yè)帶動；形成相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈； 本報告是嚴格保密的。 4 物流型總部基地案例 —— 哥本哈根機場商務(wù)花園 概況： ? 位于歐洲四大國際機場之一的 哥本哈根國際機場東部 ，接通世界各地 130多個機場； ? 整個地區(qū)有 完善的基礎(chǔ)設(shè)施和發(fā)達的公交系統(tǒng) 。設(shè)有國際火車站，同時也是連結(jié)斯堪的納維亞和中歐國際高速公路的要點，可以方便的乘火車、飛機、汽車方便到達商務(wù)花園；乘火車或開車到達哥本哈根中心只需 10到 15分鐘，瑞典南中部大部分城市和商務(wù)花園在兩三小時地上旅程內(nèi)可達。 ? 哥本哈根 平均教育程度很高 ，為商務(wù)花園提供了非常好的人力資源基礎(chǔ)； ? 占地 ，建筑面積 ， 設(shè)計最大程度的符合物流行業(yè)的先行要求 ，并考慮和整體區(qū)域的景觀協(xié)調(diào)； ? 開發(fā)商開發(fā)手法靈活，自建辦公物業(yè)出租，同時也為企業(yè)定制產(chǎn)品，而且可將地塊出租有企業(yè)自建 。 成功要素：毗鄰大型國際機場； 多種交通方式組合，與市區(qū)聯(lián)系緊密； 城市人力資源基礎(chǔ)好； 充分考慮物流行業(yè)特點規(guī)劃設(shè)計商務(wù)花園 本報告是嚴格保密的。 5 企業(yè)內(nèi)腦型總部基地案例 —— 劍橋商務(wù)花園 概況 ： ? 位于 劍橋大學城東北部 ，城內(nèi)唯一的商務(wù)辦公物業(yè)組團； ? 交通狀況非常理想 ，緊鄰 A14雙向路，附近有三條高速公路去往國內(nèi)各個方向， 30分鐘就能達到國際機場，城際火車不到 1小時就可以到達倫敦； ? 12座主樓，建筑面積 31600平米，建筑形式多為三層的單體樓，單體體量從 1100到 5000不等； ? 平均教育程度很高 ，為商務(wù)花園提供了非常好的人力資源基礎(chǔ)； ? 全部出租，可分割可整租，可以冠名辦公樓； ? 有為各種公司提供金融、法律、審計等中介服務(wù)的公司 。 成功要素：良好的商務(wù)基礎(chǔ)； 環(huán)境優(yōu)美； 多種交通方式組合，方便、快捷的到達市區(qū)； 城市人力資源基礎(chǔ)好； 中介服務(wù)公司入駐，為主導企業(yè)提供便利的服務(wù)。 本報告是嚴格保密的。 6 后臺服務(wù)型總部基地案例 —— 上海浦東張江銀行卡產(chǎn)業(yè)園 概況 ： ? 浦東張江銀行卡產(chǎn)業(yè)園 是 “ 浦東總部園 ” 的園區(qū)之一，占地 92萬平米； ? “ 浦東總部園 ” 旨在吸引全球的公司總部、執(zhí)行總部、運行中心、結(jié)算中心等；建這個總部園是為了更好地吸引具有 “ ” *1內(nèi)涵的總部集聚，形成有機和諧的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)； ? 張江聚焦 “ ” 體現(xiàn)在銀行卡領(lǐng)域，目的在于吸引國內(nèi)外各類金融機構(gòu)的后臺核心，包括數(shù)據(jù)處理中心、信息中心、營運中心等