【正文】 ? 銷售情況：一期較好，二期銷售速度放緩。 27 國(guó)際市場(chǎng)案例證明發(fā)展 總部基地的適度規(guī)模： 4550ha ? 新加坡樟宜國(guó)際商務(wù)花園總占地 66ha，建面 109萬(wàn)平米。 優(yōu)勢(shì)： ? 享受中關(guān)村科技園開發(fā)區(qū)雙重政策 ； ? 政府扶持； ? 公路交通發(fā)達(dá)； ? 國(guó)內(nèi)知名企業(yè)入園，標(biāo)桿型企業(yè)帶動(dòng)； ? 地價(jià)優(yōu)勢(shì)，土地資源豐富； ? 可承接產(chǎn)業(yè)園孵化器畢業(yè)企業(yè)?，F(xiàn)在 10003000平米的企業(yè)獨(dú)棟正好符合臵業(yè)需要。 遷到理念和文化比較先進(jìn)的環(huán)境?，F(xiàn)在廊坊辦公，屬科技研發(fā)企業(yè)，計(jì)劃在北京設(shè)總部。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。價(jià)格談判經(jīng)歷三輪談判，成交 6050元 /平米。 國(guó)際案例 KPI總結(jié)： 良好的商務(wù)基礎(chǔ)； 多種交通方式便利，方便、快捷的到達(dá)市區(qū)；城市人力資源基礎(chǔ)好；標(biāo)桿企業(yè)帶動(dòng)；以主流企業(yè)為主要業(yè)務(wù)對(duì)象的服務(wù)公司入駐；高速信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；經(jīng)營(yíng)方式靈活；環(huán)境優(yōu)美。 國(guó)際案例 KPI總結(jié)： 群落聚集效應(yīng)突出，基礎(chǔ)設(shè)施特別是電信 IT設(shè)施先進(jìn)，優(yōu)厚的稅收政策，交通發(fā)達(dá)，辦公樓面積大小靈活多變，建筑景觀優(yōu)勢(shì)，標(biāo)桿企業(yè)帶動(dòng) 中關(guān)村科技園的發(fā)展基本符合研發(fā)及高科技型總部基地的國(guó)際發(fā)展趨勢(shì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 充分發(fā)揮中關(guān)村所具有的科技支持系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)：一是大學(xué)，二是研究院所。 16 中關(guān)村軟件園 位臵 海淀區(qū)東北旺鄉(xiāng)園區(qū) 項(xiàng)目概況 占地面積 139萬(wàn)平米 建筑面積 60余萬(wàn)平米 總套數(shù) —— 容積率 綠化率 ％ 配 套 占地 ，每棟建筑可自己將地下室作為自助餐廳。 ? 在具體規(guī)劃建設(shè)中，有意識(shí)的注意了 與大規(guī)模居住組團(tuán)的結(jié)合 ，由此帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，完善居住區(qū)域的城市功能 新加坡商務(wù)花園為其所在區(qū)域發(fā)展的貢獻(xiàn)： ? 提供較多就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)穩(wěn)定 —— 在新加坡九個(gè)主要商業(yè)區(qū)域就業(yè)分布比例中商務(wù)花園所在樟宜和裕廊兩個(gè)區(qū)域所提供的就業(yè)機(jī)會(huì)名列第三（最多的是中央商務(wù)區(qū)）； ? 拉動(dòng)區(qū)域住宅需求，繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì) —— 樟宜和裕廊兩個(gè)區(qū)域均建設(shè)在新加坡的邊緣居住組團(tuán)區(qū)域，形成 “ 職住一體 ” 區(qū)。 成功要素：交通便利； 基礎(chǔ)設(shè)施特別是電信 IT設(shè)施先進(jìn)； 稅收優(yōu)厚政策，特別吸引涉及國(guó)際貿(mào)易交往的企業(yè)； 建筑景觀獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，風(fēng)景優(yōu)美； 生活?yuàn)蕵放涮自O(shè)施完善； 辦公樓面積大小靈活多變； 逐漸向綜合性發(fā)展。對(duì)于擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主（自住業(yè)主 owneroccupier），免征營(yíng)建成本稅（其中第一年征收50%）；對(duì)于租戶，可享受 10年的雙倍房租津貼；私人投資者也可以享受免征營(yíng)建成本稅的待遇（其中第一年征收 25%），地方當(dāng)局采取機(jī)動(dòng)稅率的方式，在 10年中逐漸減輕稅率，使稅率從第一年的 100%減少到第十年的10%。 項(xiàng)目單位與項(xiàng)目名稱 建設(shè)內(nèi)容 中國(guó)銀聯(lián)股份有限公司； 中國(guó)銀聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地 行政區(qū)、信息交換及處理區(qū)、研發(fā)區(qū)、呼叫服務(wù)區(qū)、綜合技術(shù) /商務(wù)支援區(qū)、會(huì)展、培訓(xùn)與后勤區(qū)等 中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司； 中國(guó)平安全國(guó)客戶服務(wù)及后援技術(shù)中心 電腦電話中心、客戶服務(wù)中心、后援技術(shù)中心、培訓(xùn)中心等 某商業(yè)銀行； 信息中心（上海） 數(shù)據(jù)處理中心、呼叫中心、災(zāi)備服務(wù)中心、培訓(xùn)中心等 某商業(yè)銀行； 數(shù)據(jù)處理中心（上海） 數(shù)據(jù)理中心和軟件中心、業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)中心、信用卡和客戶服務(wù)中心、檔案受理中心、培訓(xùn)中心等 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 成功要素：良好的商務(wù)基礎(chǔ)； 環(huán)境優(yōu)美； 多種交通方式組合，方便、快捷的到達(dá)市區(qū)； 城市人力資源基礎(chǔ)好； 中介服務(wù)公司入駐，為主導(dǎo)企業(yè)提供便利的服務(wù)。 ? 環(huán)境優(yōu)美，設(shè)有高爾夫球場(chǎng)，涼水河。 2 國(guó)際總部基地六大發(fā)展模式 模式 1 ： 制造加工型總部基地 模式 3 ： 研發(fā)及高科技型總部基地 模式 4 ： 企業(yè)內(nèi)腦型總部基地 模式 5 ： 后臺(tái)服務(wù)型總部基地 模式 6： 聯(lián)合國(guó)等國(guó)際組織型總部基地 Park west西區(qū)商務(wù)花園二期 哥本哈根機(jī)場(chǎng)商務(wù)花園 Park west西區(qū)商務(wù)花園、硅谷 劍橋商務(wù)花園 上海浦東張江銀行卡產(chǎn)業(yè)園 紐約聯(lián)合國(guó)總部、日內(nèi)瓦聯(lián)合國(guó)總部、 模式 2 ： 物流型總部基地 交通便利，易于原材料、成品等運(yùn)輸；市政設(shè)施水平較高，水、電、能源等要有特殊要求；政策支持；標(biāo)桿企業(yè)帶動(dòng)；形成相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈。 靠近機(jī)場(chǎng)（國(guó)門型），基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通發(fā)達(dá)，占地面積廣闊，符合行業(yè)特點(diǎn)的辦公場(chǎng)所 產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)突出，基礎(chǔ)設(shè)施特別是電信 IT設(shè)施先進(jìn)，優(yōu)厚的稅收政策，交通發(fā)達(dá)，標(biāo)桿企業(yè)帶動(dòng) 良好的商務(wù)基礎(chǔ)；多種交通方式，方便、快捷的到達(dá)市區(qū)；環(huán)境優(yōu)美；城市人力資源基礎(chǔ)好；高速信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；標(biāo)桿企業(yè)帶動(dòng)；以主流企業(yè)為主要業(yè)務(wù)對(duì)象的服務(wù)公司入駐。 ? 開發(fā)區(qū)內(nèi)廠房建設(shè)期較短（ 1年左右），廠房可租賃、出售，廠房形式多樣，適宜成套設(shè)備生產(chǎn)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 研發(fā)及高科技型總部基地總部基地案例 —— Park west西區(qū)商務(wù)花園（一） 概況 ： ? PARK WEST（西區(qū)花園，以下簡(jiǎn)稱 PW）位于都柏林市西部的 NANGOR大街旁 ? 占地面積 91公頃（約合 230英畝），是愛爾蘭最大的商務(wù)花園， ? 其景觀花園內(nèi)布滿了各式各樣的雕塑，水景，道路兩旁樹木林立，配套的娛樂休閑設(shè)施一應(yīng)俱全。 ? 在 “ 企業(yè)園 ” 內(nèi)有資格享受稅收減免的企業(yè)，主要是那些在國(guó)際貿(mào)易交往中涉及以下幾種行業(yè)的：數(shù)據(jù)處理，呼叫中心服務(wù)，軟件開發(fā)，醫(yī)療保健及研發(fā)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。從左圖中可以看出，樟宜地區(qū)住宅的需求量和銷售量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新加坡各主要地區(qū)平均值； 01000020