通信公司物業(yè)管理方案(已修改)
2025-05-22 18:22 本頁面
【正文】 目 錄第一部分 公司簡(jiǎn)介與業(yè)績(jī) 2第二部分 管理模式設(shè)想 3第一節(jié) 管理重點(diǎn) 3第二節(jié) 管理思路 4第三部分 管理方案 5第一節(jié) 物業(yè)管理前期籌備服務(wù)工作 5第二節(jié) 接管驗(yàn)收 6第三節(jié) 全面開展物業(yè)管理運(yùn)作服務(wù) 6第四部分 組織架構(gòu)與人員配備 12第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)及人員配置 12第五部分 費(fèi)用預(yù)算 14第一部分 公司簡(jiǎn)介與業(yè)績(jī)物業(yè)管理有限公司是具有獨(dú)立法人資格的專業(yè)物業(yè)管理公司，本著“以人為本，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、科學(xué)管理、合法經(jīng)營(yíng)”的原則，借鑒國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的物業(yè)管理理念，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理。物業(yè)管理有限公司于2005年經(jīng)工商行政管理局批準(zhǔn)成立，具有三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)公司，它的前身是成立于1998年的保潔服務(wù)部。公司貫徹走專業(yè)化、社會(huì)化、市場(chǎng)化的道路，堅(jiān)持以“業(yè)主至上、誠(chéng)信服務(wù)”為服務(wù)宗旨，借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的物業(yè)管理理念和管理模式，運(yùn)用科學(xué)的管理、先進(jìn)的服務(wù)理念積極開拓市場(chǎng)?，F(xiàn)已承接了人民醫(yī)院、中醫(yī)院、信用社、地稅二分局、城北中學(xué)、陽光超市的清潔管理工作，并計(jì)劃將其全部轉(zhuǎn)化為全面的物業(yè)管理。公司下設(shè)經(jīng)理室、財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷部、工程技術(shù)部和物業(yè)管理部、人民醫(yī)院辦事處其中物業(yè)管理部下設(shè)綠化部、保潔部，企業(yè)現(xiàn)有員工126人，其中大專以上員工15人，具有專業(yè)技術(shù)證書的員工38人。目前公司制定了企業(yè)發(fā)展方案，管理目標(biāo)將由住宅管理發(fā)展至商務(wù)樓、商場(chǎng)、學(xué)校等公建設(shè)施管理，計(jì)劃2008年通過ISO90012000質(zhì)量體系認(rèn)證，最終成為規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)的品牌物業(yè)公司。我們成立到現(xiàn)在還剛滿三個(gè)月，堅(jiān)持走“市場(chǎng)化、專業(yè)化”的發(fā)展之路。并把人才隊(duì)伍建設(shè)放在首位，邀請(qǐng)管理經(jīng)驗(yàn)豐富的物業(yè)管理專業(yè)人才加入。公司在成立之初，就導(dǎo)入ISO9000質(zhì)量認(rèn)證體系，提高公司的專業(yè)化水準(zhǔn)。第二部分 管理模式設(shè)想第一節(jié) 管理重點(diǎn)綜合移動(dòng)通信大樓的特點(diǎn)，結(jié)合業(yè)主對(duì)標(biāo)的物業(yè)管理的要求以及物業(yè)管理社會(huì)化、專業(yè)化、一體化的發(fā)展趨勢(shì)，我們認(rèn)為移動(dòng)通信大樓物業(yè)管理的主要重點(diǎn)是“保障系統(tǒng)設(shè)備安全可靠，保持大樓環(huán)境優(yōu)美良好。具體體現(xiàn)在以下幾方面：（一）系統(tǒng)安全動(dòng)作系統(tǒng)安全動(dòng)作既是保障良好辦公環(huán)境的基礎(chǔ)，也是移動(dòng)通信大樓物業(yè)管理最重要、最根本的任務(wù)，而系統(tǒng)的“心臟”與“大腦”——設(shè)備系統(tǒng)（變變電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等）則是其重中之重。（二）安全應(yīng)急能力移動(dòng)通信大樓地處鬧市區(qū)，車水馬龍，川流不息，人流、物流、車流共處同一空間，各種緊急情況或是意外都可能隨時(shí)發(fā)生，因此，各系統(tǒng)如何采取行之有效的安全應(yīng)急措施是對(duì)物業(yè)管理企業(yè)控制突發(fā)事件能力的全面評(píng)判。根據(jù)綜合辦公樓張馳有別的特點(diǎn)，動(dòng)態(tài)管理也是其全新內(nèi)容。（三）節(jié)能降耗在這里，“節(jié)能降耗”包括兩個(gè)方面：一方面從移動(dòng)通信大樓自身要求來看，“節(jié)能降耗”則應(yīng)從廣義上來理解，例如無紙化辦公，開源節(jié)流等。因此，要降低管理成本，實(shí)現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)低價(jià)”這一目的，還應(yīng)有“低耗”措施，向節(jié)能降耗要效益，向環(huán)保要效益。、（四）清潔衛(wèi)生清潔衛(wèi)生是移動(dòng)通信大樓的窗口，是體現(xiàn)細(xì)微之處和管理水平的一個(gè)重要方面。清潔系統(tǒng)涉及到移動(dòng)
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