新農(nóng)村改造建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-22 06:29 本頁(yè)面
【正文】 新農(nóng)村改造建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告新農(nóng)村改造建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一部分 項(xiàng)目總論一 項(xiàng)目概況(一)項(xiàng)目名稱 (二)項(xiàng)目位置 (三)項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀 (四)項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn) (五)項(xiàng)目地塊面積及邊界長(zhǎng)二 項(xiàng)目存在問(wèn)題與建議 第二部分 項(xiàng)目背景及市場(chǎng)研究 一 項(xiàng)目提出背景(一)所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境(二)項(xiàng)目所在區(qū)域住宅商品房發(fā)展情況(三)項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由 二 項(xiàng)目發(fā)展概況(一)已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果(二)項(xiàng)目投資的必要性 第三部分 項(xiàng)目研究 一 項(xiàng)目地塊SWOT分析二 項(xiàng)目規(guī)劃方案三 項(xiàng)目工程進(jìn)度四 投資估算及資金籌措五 項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)六 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 第四部分 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) (略)一 獲利性評(píng)價(jià) (一)成本利潤(rùn)率 (二)銷售利潤(rùn)率二 效率評(píng)價(jià) (一)經(jīng)營(yíng)比率 (二)資金利用率三 信譽(yù)評(píng)價(jià)(一)流動(dòng)比率(二)杠桿比率 四 靜態(tài)獲利分析(一)投資收益率 (二)投資回收期Pt 五 動(dòng)態(tài)獲利分析 (一)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV) (二) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率FNPVR 第五部分 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 一 盈虧平衡分析二 敏感性分析第六部分 綜合評(píng)價(jià) 一 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)(定性)二 社會(huì)評(píng)價(jià)(定性)三 環(huán)境評(píng)價(jià)四 存在問(wèn)題與建議五 總體結(jié)論及建議 第一部分 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目概況(一)項(xiàng)目名稱:鉗屯鄉(xiāng)新農(nóng)村改造建設(shè)項(xiàng)目 (二)項(xiàng)目位置:鉗屯鄉(xiāng)中東延寺、前延寺、西延寺、李辛莊4個(gè)村為改造村街。(三)項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀:鉗屯鄉(xiāng)4個(gè)村街測(cè)量情況匯總表單位:畝、平方米序號(hào) 村街 戶數(shù) 村址面積畝 宅基地面積(畝) 正房面積平方米 廂房、倒房面積平方米 其它(平方米) 備注1 東延寺* 303 240 450(二層樓)2 西延寺* 537 330 3 前延寺* 297 150 4 李辛莊 200 92 (二層樓) 總計(jì) 1337 812 142151 備注:加*為有誤差村街,戶數(shù)為實(shí)際測(cè)量戶數(shù)。 項(xiàng)目地塊優(yōu)點(diǎn)項(xiàng)目位于“北方家具拓展區(qū)”內(nèi),未來(lái)的商業(yè)配套必定會(huì)輻射居住區(qū)內(nèi),并有大型超市和其它商業(yè)業(yè)態(tài)的進(jìn)入,為未來(lái)區(qū)域的商業(yè)配套打下良好的基礎(chǔ)。北方家具產(chǎn)業(yè)基地由河北省政府命名,河北建設(shè)集團(tuán)中誠(chéng)土地整理開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目位于河北省廊坊市香河縣城南,位居北京、天津之間,地處我國(guó)北方經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的京津主軸及環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶,距北京市中心45公里,天津60公里,京唐高鐵和京郊城鐵都將在基地附近設(shè)站,一小時(shí)內(nèi)可上天下海,地理和經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃45平方公里,以家具之都、碧水新城、京津花園、復(fù)合網(wǎng)絡(luò)為目標(biāo),形成一個(gè)集家具研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)加工、貿(mào)易、展覽、物流、培訓(xùn)、信息服務(wù)、行業(yè)休閑、生活配套等現(xiàn)代化多功能的綜合產(chǎn)業(yè)基地。村域旁有“五一渠”經(jīng)過(guò),四季有水,增添了未來(lái)居住社區(qū)的景觀資源。未來(lái)規(guī)劃中的京唐高鐵和京郊城鐵將在我開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中設(shè)有一站,這將為此地域的交通出行和地塊增值創(chuàng)造了絕佳的條件。本項(xiàng)目是離香河市中心最近的一個(gè)開(kāi)發(fā)組團(tuán),地里位置具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目地塊不足傳統(tǒng)上對(duì)于香河的認(rèn)識(shí)較低端 香河目前城鄉(xiāng)發(fā)展相對(duì)落后 項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn):目前為一般性農(nóng)田,需要安置農(nóng)民原地上樓后置換得相應(yīng) 的建設(shè)開(kāi)發(fā)用地。 ,村民總戶數(shù)約1337戶。二、項(xiàng)目存在問(wèn)題與建議(一)拆遷面積的安排: 按照相關(guān)開(kāi)發(fā)征地政策,需要在拆遷補(bǔ)償?shù)暮蟮拈_(kāi)發(fā)用地面積就地解決村戶的住房回遷問(wèn)題,每村必須建設(shè)占地50畝的回遷樓。 (二)一次性的開(kāi)發(fā)體量較大,村民居住密度較高。 建議為滾動(dòng)開(kāi)發(fā),按照資金情況分步或者逐步開(kāi)發(fā),同時(shí)期望能在建設(shè)村名回遷用房的同時(shí)能夠建設(shè)部分商品房并準(zhǔn)予銷售,以便開(kāi)發(fā)中的資金平衡。 第二部分 項(xiàng)目背景及市場(chǎng)研究項(xiàng)目提出背景(一)所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境 香河,地處京津之間,幅員面積458平方公里,人口31萬(wàn),現(xiàn)轄7鎮(zhèn)2鄉(xiāng),一個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),一個(gè)國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)示范區(qū)。 香河縣四面環(huán)河,主要有:北運(yùn)河、青龍灣、潮白河、引?入潮等,屬海河水系。 北運(yùn)河系京杭大運(yùn)河北段,自安平鎮(zhèn)魯家務(wù)村西北入本縣,向南至五百戶東雙街村南流出境,。兩岸有堤,河槽寬35米,水深1?2米,近年來(lái),由于有的河段采沙深達(dá)數(shù)米,洪峰流量1330立方米/秒。 青龍灣河 為北運(yùn)河分洪河道,自本縣五百戶鎮(zhèn)土門(mén)樓閘起,沿鉗屯鄉(xiāng)、五百戶鎮(zhèn)、劉宋鎮(zhèn)南部邊界東流,于劉宋鎮(zhèn)慶功臺(tái)村東南入寶坻區(qū)境。潮白河 蔣辛屯鎮(zhèn)嶺子村西北入本縣。經(jīng)蔣辛屯鎮(zhèn)、淑陽(yáng)鎮(zhèn)、錢(qián)旺鄉(xiāng)、安頭屯鎮(zhèn)、渠口鎮(zhèn)東流,于渠口鎮(zhèn)榮各莊東南入寶坻區(qū)。,。 引枸入潮河 北起渠口鎮(zhèn)躲各莊,向東南入寶坻區(qū)。,歷年最大流量450平方米/秒。 周邊距離距北京市區(qū)45公里。距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)60公里。距天津機(jī)場(chǎng)70公里。距天津新港110公里。從縣城出發(fā),半小時(shí)可達(dá)北京三環(huán)或天津市區(qū),50分鐘可達(dá)北京機(jī)場(chǎng)或天津新港。1小時(shí)就可以“上天下?！?。 交通方式北京938路公交車由北京火車站直通香河鐵路:京秦、京山、京津、京九。國(guó)道:京哈、京津、京福、京廣四條國(guó)家級(jí)公路干線高速路
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