【正文】 “高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園”項目第一章 總 論 項目名稱 “高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園”項目 項目建設單位、項目負責人 項目建設單位：xxxxx 項目建設地點xxxxx 編制依據(jù) xxx發(fā)展和改革局文件 ——《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；國家發(fā)展計劃委員會計辦投資[2002]15號文審定出版的 《投資項目可行性研究指南》； 國家頒發(fā)的有關建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設計規(guī)程、規(guī)范和設計標準； 建設部《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》(試行)《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》；xxx經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃；建設方對項目建設的主要意見及預期目標；建設方提供的區(qū)域及園區(qū)社會、經(jīng)濟、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎性資料； 編制原則及范圍積極貫徹國家改革開放方針政策，解放思想，實事求是，嚴格執(zhí)行國家有關基本建設的法規(guī)和管理規(guī)定。根據(jù)xxxx總體規(guī)劃，以滿足經(jīng)濟開發(fā)區(qū)當前及可持續(xù)發(fā)展為前提，切合實際地做出該項項目建設的規(guī)劃。以建設標準化、規(guī)范化為原則，博采全國相關項目建設的成功經(jīng)驗。充分考慮項目建設區(qū)域現(xiàn)有和規(guī)劃建設的基礎設施。堅持項目建設與生態(tài)環(huán)境保護同步進行的原則。 根據(jù)國家對建設項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，通過廣泛收集各方面相關資料的基礎上，通過實地勘測，對工程地質(zhì)、水文情況進行了調(diào)查。分析擬建項目的技術(shù)狀況、建設內(nèi)容的適應程度。本報告以xxxx經(jīng)濟的發(fā)展為依據(jù)對該項目以下方面進行研究，為政府有關部門審批項目和建設單位進行投資決策提供可靠的依據(jù)。 主要研究內(nèi)容：（1）項目建設的必要性；（2）項目建設條件與建設方案；（3）勞動安全與消防；（4）環(huán)境影響分析；（5）節(jié)能措施；（6）招標方案；（7）項目實施進度安排；（8）項目的施工；（9）投資估算和資金籌措；（10）經(jīng)濟與社會效益評價；（11）結(jié)論與建議。 建設周期根據(jù)項目規(guī)模和資金情況，該項目的建設周期確定為兩年。 項目管理與實施 該項目建設單位為xxxxx，為做好該項目，公司專門指定了項目負責人，負責各項手續(xù)的辦理、設計、報批與實施工作。 資金籌措 資金全部由xxxxx自籌。第二章 建設內(nèi)容及投資估算 該項目總投資11300萬元，其中：征用土地60畝，投資600萬元；土建60000平方米，投資9000萬元；新增電量投資300萬元；新增用水投資100萬元；綠化及道路設施反資500萬元；不可預見費用800萬元。 估算依據(jù)：⑴、工程量根據(jù)方案設計估算⑵、《江蘇省房屋建筑和市政基礎設施工程概算編制辦法》；⑶、《江蘇省市政工程預算定額》；⑷、《江蘇省建筑工程預算定額》；⑸、近期公布人工單價、輔材調(diào)整系數(shù)、機械單價；⑹、《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》；⑺、《工程勘察設計收費標準》。⑻、設備價格：設備價格優(yōu)先采用廠家報價和所了解的市場價格，不足部分采用《全國機電設備價格匯編》。價格為原價或廠價的設備按有關規(guī)定計取設備運雜費、成套設備業(yè)務費等。⑼、材料價格：材料價格采用市場價格，不足部分采用施工期間《南京市工程造價信息》公布的指導價格。⑽、相關稅費按國家及江蘇省有關規(guī)定計算?？偼顿Y估算表序號費用名稱投資估算額(萬元)備　注一工程費用9000　1建安工程費用9000二設施配套費85001新增電量300　2新增用水量1003綠化及道路設施500含小區(qū)共公照明三土地費用600　四不可預見費用800　　項目建設總投入11300　　　 前 期 費 用 表 第三章 　建設地址與建設條件　　　　　　　　　　　 本項目區(qū)位圖 該項目選址在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)：17號路經(jīng)東、19號路以南、福田路以西、寧溧路北側(cè)，距離不遠處有高速入口，交通便利。水文氣象工程區(qū)域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L氣候，全年平均氣溫21℃，雨水充足，四季分明，℃，年平均降水量1070毫米，常年最多風向為東南風（夏季），年均無霜期272天。地勢高、地耐力強，區(qū)內(nèi)地殼穩(wěn)定，土地承載力強，達25噸/平方米， 。區(qū)域地質(zhì)概況a、地 層本項目區(qū)域地層自上而下簡述如下： 層素填土：灰黃～灰褐色，松散，以粘性土為主，夾少量碎石、碎磚及植物根莖，硬質(zhì)物含量10～20%，粒徑1～4cm不等。整個場地分布，欠均勻，工程地質(zhì)性質(zhì)差。21 、層粉質(zhì)粘土：灰黃色，硬塑，見大量鐵錳質(zhì)斑點及少量青灰團塊。無搖振反應，稍有光澤，韌性及干強度高。整個場地分布，工程地質(zhì)性質(zhì)較好。22 、層粉質(zhì)粘土：黃灰色，可塑，見少量鐵錳質(zhì)斑點及大量青灰團塊。無搖振反應，稍有光澤，韌性及干強度高。整個場地分布，工程地質(zhì)性質(zhì)一般。3層強風化泥巖：磚紅色，結(jié)構(gòu)大部分破壞，礦物成分顯著變化，巖芯呈“柱”狀，手捏易碎，遇水軟化。巖體完整，屬極軟巖，巖體基本質(zhì)量等級為Ⅴ級。整個場地分布，強度低。3層中等風化泥巖：磚紅色，結(jié)構(gòu)部分破壞，礦物成分顯著變化，巖芯呈“柱”狀，錘擊聲啞，無回彈，有較深凹痕，手可掰斷，遇水軟化。巖體完整，屬極軟巖，巖體基本質(zhì)量等級為Ⅴ級。整個場地分布，未揭穿。地震及區(qū)域穩(wěn)定性地震強度：根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ＧＢ18306－2001），、基本烈度可按ＶＩ度考慮，本場區(qū)屬相對穩(wěn)定區(qū)。對工程方案的影響該項目的建設在開發(fā)區(qū)內(nèi)，場地大部分為農(nóng)田，基地地勢較平坦，對方案沒有影響。2 、對施工條件的影響該區(qū)域內(nèi)雨量較多，光照充足，無霜期長，自然條件總體來說有利于施工，只是部分有季節(jié)性水災，冬季有輕凍，對施工有一些影響。對工程造價的影響該區(qū)域石料、水泥等建筑材料豐實，且質(zhì)量較好，有利于本項目進行房屋及道路等建設，可就近取材，大大降低了工程造價。自然條件評價綜上所述，項目所在地的地理條件、自然條件、地質(zhì)條件、氣象水紋等對項目建設比較適合的。電力線路項目區(qū)內(nèi)目前用電已初具規(guī)模，主要電力線路為110kV及以下架空配電線路，場區(qū)內(nèi)供配電需要能得到保證的。電信項目區(qū)內(nèi)寬帶電信已開通，移動通信已覆蓋全區(qū)。給水項目區(qū)內(nèi)由開發(fā)區(qū)供水網(wǎng)洪水，因此項目建設供水是有保證的。排水區(qū)內(nèi)部排水管網(wǎng)是雨污分流制，項目建設按雨污分流制建排水管網(wǎng)，污水將排入市政排污管網(wǎng)及污水處理系統(tǒng)。 交通項目區(qū)域四周均有公路，為項目的實施提供了極大的運輸條件。第四章 項目提出背景和建設必要性 區(qū)域概況交通情況： 　　公路:區(qū)內(nèi)有三條高速公路，東鄰寧杭高速（開發(fā)區(qū)至杭州2小時車程），西靠寧高高速（十分鐘到祿口機場，半小時車程到南京市區(qū)），北有沿江高速（從祿口機場經(jīng)開發(fā)區(qū)、常州到太倉、上海只需三個小時車程），寧杭二期在開發(fā)區(qū)臥龍湖南端設互通立交，并延伸至南京城東中山門滬寧高速接口處，與滬寧高速、長江二橋、南京新生圩港縱橫貫通。 　　鐵路:南京是中國東部的主要鐵路樞紐，貨物從南京中華門鐵路貨運進出，直發(fā)全國各地，規(guī)劃建設中的寧杭鐵路將在xxx設第一貨站，并與京滬、滬杭、皖贛鐵路形成網(wǎng)絡。 　　港口:開發(fā)區(qū)至南京新生圩港60公里（有高速公路直達），是長江第一大港，亞洲內(nèi)河第一港，常年通航能力56萬噸，最大通航能力7萬噸，開辟有至歐、美、日、韓、香港、東南亞地區(qū)等十幾條國際航線和至上海、廣州、天津等國內(nèi)航線。 　　航空:南京祿口國際機場距開發(fā)區(qū)13公里，是華東地區(qū)主要客、貨運機場之一，已開通國內(nèi)和日本、韓國、香港、澳門96條航線。xxxx自建區(qū)以來在縣委、縣政府的正確領導下，以招商引資、項目開工、載體建設為重點，緊緊圍繞目標任務，奮力進取、扎實工作，經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出快速、健康、和諧發(fā)展的態(tài)勢，主要經(jīng)濟指標快速增長。經(jīng)過多年的發(fā)展，開發(fā)區(qū)現(xiàn)已具有較高的開發(fā)度和較強的綜合經(jīng)濟實力。開發(fā)區(qū)去年經(jīng)濟建設和社會發(fā)展等各個方面的工作都取得了新的成績，可以說是全線攀升，亮點紛呈，可圈可點，可喜可賀。這是開發(fā)區(qū)黨工委、管委會在市委、市政府領導下，把握大勢、高點定位，搶抓機遇、開拓創(chuàng)新，扎實苦干、攻堅破難的結(jié)果。xxxx為加快推動“三個發(fā)展”，實現(xiàn)“十二五”良好開局，抓位新的發(fā)展機遇，努力創(chuàng)建新的經(jīng)濟增長點。 區(qū)域工業(yè)發(fā)展背景 隨著xxx經(jīng)濟的飛速發(fā)展和對外經(jīng)濟技術(shù)交流與合作的進一步加強，作為xxx項目投資依托和新的經(jīng)濟增長點的xxx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)也取得了長足發(fā)展和顯著成就。現(xiàn)已發(fā)展成為一個具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū)。園區(qū)不僅成為了xxx縣最具活