【正文】 “高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目第一章 總 論 項(xiàng)目名稱 “高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目建設(shè)單位：xxxxx 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)xxxxx 編制依據(jù) xxx發(fā)展和改革局文件 ——《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)辦投資[2002]15號(hào)文審定出版的 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； 建設(shè)部《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》(試行)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》；xxx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃；建設(shè)方對項(xiàng)目建設(shè)的主要意見及預(yù)期目標(biāo)；建設(shè)方提供的區(qū)域及園區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料； 編制原則及范圍積極貫徹國家改革開放方針政策，解放思想，實(shí)事求是，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)的法規(guī)和管理規(guī)定。根據(jù)xxxx總體規(guī)劃，以滿足經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)當(dāng)前及可持續(xù)發(fā)展為前提，切合實(shí)際地做出該項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃。以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化為原則，博采全國相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)。充分考慮項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域現(xiàn)有和規(guī)劃建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施。堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)同步進(jìn)行的原則。 根據(jù)國家對建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，通過廣泛收集各方面相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，通過實(shí)地勘測，對工程地質(zhì)、水文情況進(jìn)行了調(diào)查。分析擬建項(xiàng)目的技術(shù)狀況、建設(shè)內(nèi)容的適應(yīng)程度。本報(bào)告以xxxx經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為依據(jù)對該項(xiàng)目以下方面進(jìn)行研究，為政府有關(guān)部門審批項(xiàng)目和建設(shè)單位進(jìn)行投資決策提供可靠的依據(jù)。 主要研究內(nèi)容：（1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性；（2）項(xiàng)目建設(shè)條件與建設(shè)方案；（3）勞動(dòng)安全與消防；（4）環(huán)境影響分析；（5）節(jié)能措施；（6）招標(biāo)方案；（7）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排；（8）項(xiàng)目的施工；（9）投資估算和資金籌措；（10）經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評價(jià)；（11）結(jié)論與建議。 建設(shè)周期根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和資金情況，該項(xiàng)目的建設(shè)周期確定為兩年。 項(xiàng)目管理與實(shí)施 該項(xiàng)目建設(shè)單位為xxxxx，為做好該項(xiàng)目，公司專門指定了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)各項(xiàng)手續(xù)的辦理、設(shè)計(jì)、報(bào)批與實(shí)施工作。 資金籌措 資金全部由xxxxx自籌。第二章 建設(shè)內(nèi)容及投資估算 該項(xiàng)目總投資11300萬元，其中：征用土地60畝，投資600萬元；土建60000平方米，投資9000萬元；新增電量投資300萬元；新增用水投資100萬元；綠化及道路設(shè)施反資500萬元；不可預(yù)見費(fèi)用800萬元。 估算依據(jù)：⑴、工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算⑵、《江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程概算編制辦法》；⑶、《江蘇省市政工程預(yù)算定額》；⑷、《江蘇省建筑工程預(yù)算定額》；⑸、近期公布人工單價(jià)、輔材調(diào)整系數(shù)、機(jī)械單價(jià)；⑹、《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》；⑺、《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。⑻、設(shè)備價(jià)格：設(shè)備價(jià)格優(yōu)先采用廠家報(bào)價(jià)和所了解的市場價(jià)格，不足部分采用《全國機(jī)電設(shè)備價(jià)格匯編》。價(jià)格為原價(jià)或廠價(jià)的設(shè)備按有關(guān)規(guī)定計(jì)取設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、成套設(shè)備業(yè)務(wù)費(fèi)等。⑼、材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場價(jià)格，不足部分采用施工期間《南京市工程造價(jià)信息》公布的指導(dǎo)價(jià)格。⑽、相關(guān)稅費(fèi)按國家及江蘇省有關(guān)規(guī)定計(jì)算?？偼顿Y估算表序號(hào)費(fèi)用名稱投資估算額(萬元)備　注一工程費(fèi)用9000　1建安工程費(fèi)用9000二設(shè)施配套費(fèi)85001新增電量300　2新增用水量1003綠化及道路設(shè)施500含小區(qū)共公照明三土地費(fèi)用600　四不可預(yù)見費(fèi)用800　　項(xiàng)目建設(shè)總投入11300　　　 前 期 費(fèi) 用 表 第三章 　建設(shè)地址與建設(shè)條件　　　　　　　　　　　 本項(xiàng)目區(qū)位圖 該項(xiàng)目選址在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)：17號(hào)路經(jīng)東、19號(hào)路以南、福田路以西、寧溧路北側(cè)，距離不遠(yuǎn)處有高速入口，交通便利。水文氣象工程區(qū)域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，全年平均氣溫21℃，雨水充足，四季分明，℃，年平均降水量1070毫米，常年最多風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)（夏季），年均無霜期272天。地勢高、地耐力強(qiáng)，區(qū)內(nèi)地殼穩(wěn)定，土地承載力強(qiáng)，達(dá)25噸/平方米， 。區(qū)域地質(zhì)概況a、地 層本項(xiàng)目區(qū)域地層自上而下簡述如下： 層素填土：灰黃～灰褐色，松散，以粘性土為主，夾少量碎石、碎磚及植物根莖，硬質(zhì)物含量10～20%，粒徑1～4cm不等。整個(gè)場地分布，欠均勻，工程地質(zhì)性質(zhì)差。21 、層粉質(zhì)粘土：灰黃色，硬塑，見大量鐵錳質(zhì)斑點(diǎn)及少量青灰團(tuán)塊。無搖振反應(yīng)，稍有光澤，韌性及干強(qiáng)度高。整個(gè)場地分布，工程地質(zhì)性質(zhì)較好。22 、層粉質(zhì)粘土：黃灰色，可塑，見少量鐵錳質(zhì)斑點(diǎn)及大量青灰團(tuán)塊。無搖振反應(yīng)，稍有光澤，韌性及干強(qiáng)度高。整個(gè)場地分布，工程地質(zhì)性質(zhì)一般。3層強(qiáng)風(fēng)化泥巖：磚紅色，結(jié)構(gòu)大部分破壞，礦物成分顯著變化，巖芯呈“柱”狀，手捏易碎，遇水軟化。巖體完整，屬極軟巖，巖體基本質(zhì)量等級為Ⅴ級。整個(gè)場地分布，強(qiáng)度低。3層中等風(fēng)化泥巖：磚紅色，結(jié)構(gòu)部分破壞，礦物成分顯著變化，巖芯呈“柱”狀，錘擊聲啞，無回彈，有較深凹痕，手可掰斷，遇水軟化。巖體完整，屬極軟巖，巖體基本質(zhì)量等級為Ⅴ級。整個(gè)場地分布，未揭穿。地震及區(qū)域穩(wěn)定性地震強(qiáng)度：根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ＧＢ18306－2001），、基本烈度可按ＶＩ度考慮，本場區(qū)屬相對穩(wěn)定區(qū)。對工程方案的影響該項(xiàng)目的建設(shè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)，場地大部分為農(nóng)田，基地地勢較平坦，對方案沒有影響。2 、對施工條件的影響該區(qū)域內(nèi)雨量較多，光照充足，無霜期長，自然條件總體來說有利于施工，只是部分有季節(jié)性水災(zāi)，冬季有輕凍，對施工有一些影響。對工程造價(jià)的影響該區(qū)域石料、水泥等建筑材料豐實(shí)，且質(zhì)量較好，有利于本項(xiàng)目進(jìn)行房屋及道路等建設(shè)，可就近取材，大大降低了工程造價(jià)。自然條件評價(jià)綜上所述，項(xiàng)目所在地的地理?xiàng)l件、自然條件、地質(zhì)條件、氣象水紋等對項(xiàng)目建設(shè)比較適合的。電力線路項(xiàng)目區(qū)內(nèi)目前用電已初具規(guī)模，主要電力線路為110kV及以下架空配電線路，場區(qū)內(nèi)供配電需要能得到保證的。電信項(xiàng)目區(qū)內(nèi)寬帶電信已開通，移動(dòng)通信已覆蓋全區(qū)。給水項(xiàng)目區(qū)內(nèi)由開發(fā)區(qū)供水網(wǎng)洪水，因此項(xiàng)目建設(shè)供水是有保證的。排水區(qū)內(nèi)部排水管網(wǎng)是雨污分流制，項(xiàng)目建設(shè)按雨污分流制建排水管網(wǎng)，污水將排入市政排污管網(wǎng)及污水處理系統(tǒng)。 交通項(xiàng)目區(qū)域四周均有公路，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了極大的運(yùn)輸條件。第四章 項(xiàng)目提出背景和建設(shè)必要性 區(qū)域概況交通情況： 　　公路:區(qū)內(nèi)有三條高速公路，東鄰寧杭高速（開發(fā)區(qū)至杭州2小時(shí)車程），西靠寧高高速（十分鐘到祿口機(jī)場，半小時(shí)車程到南京市區(qū)），北有沿江高速（從祿口機(jī)場經(jīng)開發(fā)區(qū)、常州到太倉、上海只需三個(gè)小時(shí)車程），寧杭二期在開發(fā)區(qū)臥龍湖南端設(shè)互通立交，并延伸至南京城東中山門滬寧高速接口處，與滬寧高速、長江二橋、南京新生圩港縱橫貫通。 　　鐵路:南京是中國東部的主要鐵路樞紐，貨物從南京中華門鐵路貨運(yùn)進(jìn)出，直發(fā)全國各地，規(guī)劃建設(shè)中的寧杭鐵路將在xxx設(shè)第一貨站，并與京滬、滬杭、皖贛鐵路形成網(wǎng)絡(luò)。 　　港口:開發(fā)區(qū)至南京新生圩港60公里（有高速公路直達(dá)），是長江第一大港，亞洲內(nèi)河第一港，常年通航能力56萬噸，最大通航能力7萬噸，開辟有至歐、美、日、韓、香港、東南亞地區(qū)等十幾條國際航線和至上海、廣州、天津等國內(nèi)航線。 　　航空:南京祿口國際機(jī)場距開發(fā)區(qū)13公里，是華東地區(qū)主要客、貨運(yùn)機(jī)場之一，已開通國內(nèi)和日本、韓國、香港、澳門96條航線。xxxx自建區(qū)以來在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以招商引資、項(xiàng)目開工、載體建設(shè)為重點(diǎn)，緊緊圍繞目標(biāo)任務(wù)，奮力進(jìn)取、扎實(shí)工作，經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)出快速、健康、和諧發(fā)展的態(tài)勢，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)快速增長。經(jīng)過多年的發(fā)展，開發(fā)區(qū)現(xiàn)已具有較高的開發(fā)度和較強(qiáng)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力。開發(fā)區(qū)去年經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展等各個(gè)方面的工作都取得了新的成績，可以說是全線攀升，亮點(diǎn)紛呈，可圈可點(diǎn)，可喜可賀。這是開發(fā)區(qū)黨工委、管委會(huì)在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，把握大勢、高點(diǎn)定位，搶抓機(jī)遇、開拓創(chuàng)新，扎實(shí)苦干、攻堅(jiān)破難的結(jié)果。xxxx為加快推動(dòng)“三個(gè)發(fā)展”，實(shí)現(xiàn)“十二五”良好開局，抓位新的發(fā)展機(jī)遇，努力創(chuàng)建新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 區(qū)域工業(yè)發(fā)展背景 隨著xxx經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，作為xxx項(xiàng)目投資依托和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)也取得了長足發(fā)展和顯著成就?，F(xiàn)已發(fā)展成為一個(gè)具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū)。園區(qū)不僅成為了xxx縣最具活