【正文】 保山智苑社區(qū)B1地塊二標(biāo)段建設(shè)工程 住宅工程常見質(zhì)量問題專項(xiàng)處理方案 編 制 ： 審 核 ： 批 準(zhǔn) ： 云南云建建筑工程有限公司 住宅工程常見質(zhì)量問題專項(xiàng)處理方案審批表工程名稱：智苑社區(qū)B地塊二標(biāo)段工程 面積：㎡結(jié)構(gòu)類型：框剪結(jié)構(gòu) 審批意見： 審 批： 日 期： 年 月 日批準(zhǔn)意見： 批 準(zhǔn)： 日 期： 年 月 日住宅工程常見質(zhì)量問題專項(xiàng)處理方案報審表工程名稱：智苑社區(qū)B地塊二標(biāo)段工程 監(jiān)理表2致： 云南世博建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 （監(jiān)理單位） 我方已根據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定完成智苑社區(qū)B地塊二標(biāo)段工程住宅工程常見質(zhì)量問題專項(xiàng)處理方案的編制，并經(jīng)我單位上級技術(shù)負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)，請予以審查。附：智苑社區(qū)B地塊二標(biāo)段工程住宅工程常見質(zhì)量問題專項(xiàng)處理方案 承包單位（章） 項(xiàng)目經(jīng)理 日 期 專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見專業(yè)監(jiān)理工程師 日 期 總監(jiān)理工程師審核意見： 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章） 總監(jiān)理工程師 日 期 目 錄第一章 地面下沉開裂 7一、常見地面下沉部位 7二、常見地面下沉開裂產(chǎn)生原因 7三、施工控制要點(diǎn) 7第二章 鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程 8一、地下室工程 8常見地下室開裂滲水部位 8開裂、滲水主要原因 8施工控制重點(diǎn) 9二、樓面砼結(jié)構(gòu)工程 10常見開裂、滲水部位 10開裂、滲水主要原因 10施工控制重點(diǎn) 10三、各部位砼結(jié)構(gòu)翻邊設(shè)置 11砼翻邊設(shè)置部位、翻邊高度（與建筑設(shè)計(jì)翻邊高度一致） 11施工控制要點(diǎn) 12第三章 砌體及砌體構(gòu)造工程 13一、砌體構(gòu)造設(shè)置 13構(gòu)造柱的設(shè)置 13砼邊框的設(shè)置要求 13系梁設(shè)置 14窗臺壓頂梁設(shè)置 14過梁設(shè)置 14拉結(jié)筋的設(shè)置 14砌體構(gòu)造設(shè)置說明 15二、砌體工程 15砌體材料 15填充墻體四周加強(qiáng)處理 15外墻洞口預(yù)留及封堵 16施工控制要點(diǎn) 16第四章 抹灰工程 17一、內(nèi)墻抹灰控制要點(diǎn) 17抹灰前準(zhǔn)備工作 17內(nèi)墻加強(qiáng)網(wǎng)的鋪設(shè) 17門窗洞口處的收口 18三、外墻抹灰控制要點(diǎn) 19抹灰前準(zhǔn)備工作 19外墻基層處理及掛網(wǎng) 19外墻抹灰要求 19外墻分格縫的設(shè)置 20各類外墻裝飾線條設(shè)置要求 20滴水線（槽）設(shè)置 21內(nèi)外墻抹灰注意事項(xiàng) 21第五章 門窗工程 22門窗的進(jìn)場驗(yàn)收控制要點(diǎn) 22門框安裝要求 22門窗框的塞縫 22門窗外框四周密封膠注膠要求 23外窗下框排水孔設(shè)置要求 23門窗淋水試驗(yàn) 23第六章 屋面工程 24屋面（平、斜）板砼結(jié)構(gòu)自防水要求 24防水施工要求 24瓦屋面施工要求 25屋面細(xì)部構(gòu)造要求 25第七章 變形縫節(jié)點(diǎn)施工要點(diǎn) 26墻體變形縫處理 26屋面變形縫處理 26立面變形縫處理 26第八章 石材安裝工程施工 26一、石材工程防水要點(diǎn) 26石材與主體結(jié)構(gòu)間的防水 26第九章 建筑防水工程 28一、項(xiàng)目常用防水材料主要組成成分 28二、常用防水材料適用范圍 29三、常用防水材料真假鑒別 29四、項(xiàng)目施工常見問題 30五、主要防水材料施工要點(diǎn) 30六、建筑防水部分節(jié)點(diǎn)大樣 30管道穿樓板堵塞 30地漏口堵塞節(jié)點(diǎn) 30穿衛(wèi)生間煙道防水節(jié)點(diǎn) 31穿墻螺桿洞堵塞節(jié)點(diǎn) 31預(yù)制空調(diào)管孔洞大樣 32屋面落水口側(cè)排地漏節(jié)點(diǎn) 32陽臺花池防水做法 331管道穿越樓板、屋面板預(yù)埋套管做法 33第十章 建筑電氣工程 34屋面防水滲漏電氣相關(guān)措施： 34墻體防水滲漏電氣相關(guān)措施： 34地下室底板防水滲漏電氣相關(guān)措施： 34 電箱及線管埋設(shè)防開裂措施： 34（2）墻體或現(xiàn)澆樓板內(nèi)暗敷線管和底盒的防開裂做法，詳《電氣設(shè)計(jì)總說明二》中【塑料電線管在墻體或現(xiàn)澆樓板內(nèi)敷設(shè)做法大樣圖1～6】。 34第十一章 建筑給水、排水工程 36１、室外給排水 36室內(nèi)給排水 37其他 38住宅工程質(zhì)量常見問題處理方案第一章 地面下沉開裂一、常見地面下沉部位：室內(nèi)、外地面下沉。：地下室外圍散水、道路、園林地面下沉。二、常見地面下沉開裂產(chǎn)生原因：室內(nèi)外回填土均采用機(jī)械回填，一次性完成。沒有按照設(shè)計(jì)要求分層夯實(shí)。：地下室外墻邊坡均采用機(jī)械回填，一次性完成。沒有按照設(shè)計(jì)要求分層夯實(shí)。三、施工控制要點(diǎn)（一）無地下室建筑，須先對該地基進(jìn)行強(qiáng)夯或其它措施處理后，方可進(jìn)行基礎(chǔ)（樁基或天然基礎(chǔ)）工程施工。，且地基回填土較深（2m以上），且不便于強(qiáng)夯等措施對地基回填土進(jìn)行密度改造，建議在初步設(shè)計(jì)階段與設(shè)計(jì)院商量，首層增設(shè)鋼筋砼梁板結(jié)構(gòu)。，回填土在2m以內(nèi)，可采用分層夯實(shí)方案。或室內(nèi)外回填土選用石碴、砂卵石、無有機(jī)物的建筑碎碴、含砂量較高的回填土等，通過機(jī)械夯或水夯等方式達(dá)到設(shè)計(jì)回填土壓實(shí)密度要求。（二）有地下室建筑（每層厚度小于50cm）?？刹捎玫蹂N夯實(shí)法或機(jī)械夯實(shí)法。、砂卵石、無有機(jī)物的建筑碎碴、含砂量較高的回填土等。通過吊錘夯、機(jī)械夯或水夯等方式達(dá)到設(shè)計(jì)回填土壓實(shí)密度要求。，若有深埋的化糞池，應(yīng)先施工完成后再回填土。，要用壓路機(jī)壓實(shí)，再開挖安裝室外給排水電氣管網(wǎng)。第二章 鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程一、地下室工程常見地下室開裂滲水部位（1）底板大面積潮濕，無明顯裂縫，無明顯滲水部位（2）地下室底板、外墻、頂板施工縫（冷縫）位置（3）局部嚴(yán)重滲水（4）后澆帶兩邊接口開裂滲水（5）地下室底板與外墻水平接縫位置開裂滲水（6）電梯井、集水井內(nèi)滲水（7）后澆帶砼澆筑完成后，結(jié)構(gòu)薄弱位置開裂滲水（8）出入地下室的給排水管、強(qiáng)電管與墻相接位置滲水（9）地下室頂板天窗、通風(fēng)井周邊滲水（10）地下室外墻止水螺桿位置滲水開裂、滲水主要原因（1）砼強(qiáng)度、抗?jié)B等級均達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。（2）砼澆筑過程中，砼覆蓋間隔時間過長，產(chǎn)生施工縫（冷縫）。（3）局部振搗不密實(shí)、漏振、砼結(jié)構(gòu)松散不密實(shí)等。（4）后澆帶澆筑前垃圾、松散砼、積水等清理不干凈；砼水灰比過大、膨脹補(bǔ)償不夠等。（5）外墻水平接縫處，砼澆筑高低不平，止水鋼板不起作用。（6）電梯井、集水井坑內(nèi)積水未抽盡，導(dǎo)致砼標(biāo)號降低；或砼振搗不密實(shí)。（7）后澆帶砼澆筑后，結(jié)構(gòu)形成整體，結(jié)構(gòu)內(nèi)力重分配后，在整體結(jié)構(gòu)薄弱位置產(chǎn)生應(yīng)變開裂。（8）出入地下室的給排水管未安裝防水套管或套管周邊砼澆筑不密實(shí)、或管與導(dǎo)管間沒按相關(guān)規(guī)范要求堵塞嚴(yán)實(shí)等。（9）頂板采光井和出頂板通風(fēng)井未做砼翻邊或翻邊高度不夠，施工縫滲水。（10）外墻止水螺桿鐵環(huán)片與螺桿焊接時焊縫不嚴(yán)密，或脫模過早打松了止水螺桿等。（11）地下室頂板砼尚未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度，施工車輛在板上行駛或堆放大量鋼筋作加工場超負(fù)荷使用。施工控制重點(diǎn)（1）地下室防水，以結(jié)構(gòu)自防水為主。要求商品砼廠家對外加劑（膨脹劑、緩凝劑、抗裂纖維、引氣型減水劑）提前28天進(jìn)行試配，并進(jìn)行砼標(biāo)號和抗?jié)B檢測；砼必須達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)號和抗?jié)B等級要求。（2）施工前對人、機(jī)、料做專項(xiàng)的施工組織設(shè)計(jì)，并備施工預(yù)案。嚴(yán)禁地下室底板、外墻、頂板澆筑過程中因各種原因?qū)е峦９ご?，人為產(chǎn)生施工縫（冷縫）。（3）砼采用分層澆筑，泵送砼每層厚度宜為500—700mm，插入式振動器分層搗實(shí)，板面用平板振動器振搗，必須采用機(jī)械提漿收面。（4）底板或頂板可采用覆蓋塑料薄膜自養(yǎng)或雙層草袋澆水養(yǎng)護(hù)，保持潮濕環(huán)境。采用覆蓋保濕養(yǎng)護(hù)7天，不間斷養(yǎng)護(hù)14天。（5）后澆帶內(nèi)砼應(yīng)在60天后進(jìn)行澆筑，采用微膨脹防水砼，強(qiáng)度等級高于兩側(cè)原砼一級；養(yǎng)護(hù)時間28天以上。（6）所有后澆帶施工縫（電梯井、集水井、剪力墻根部、塔吊口、出料口等）宜采用鋼板止水帶（3 mm厚止水鋼板、寬度不小于300 mm、折邊3050 mm，雙面滿焊）或按設(shè)計(jì)要求采用優(yōu)質(zhì)橡膠止水帶。（7）電梯井、集水井結(jié)構(gòu)砼澆筑前，井外壁和墊層的外防水施工要確保不滲水，降水水位必須低于坑底墊層底標(biāo)高，砼澆筑時確?？觾?nèi)無水，振搗密實(shí)。（8）地下室結(jié)構(gòu)應(yīng)變開裂，采用環(huán)氧樹脂高壓注漿補(bǔ)裂堵漏。（9）出入地下室的所有管、線，必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置防水套管，且套管內(nèi)壁與管間，采用專用防水填充材料分次堵塞嚴(yán)實(shí)。鋼套管焊接固定在外墻鋼筋上，復(fù)核無誤后方可澆筑砼。（10）出地下室頂板采光井、通風(fēng)井、梯間等構(gòu)筑物，必須做防水翻邊，與頂板同時澆筑。地下室外墻脫模時間應(yīng)大于7天。（11）地下室外墻止水螺桿的止水片厚度應(yīng)大于1 mm；環(huán)寬30 mm，焊縫飽滿。（12）對于地下水位高，水壓大的地下室工程，必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)和基坑外原有建筑物結(jié)構(gòu)、市政管網(wǎng)分布等情況，選用合理降水方案。（13）地下室頂板砼未達(dá)到100%強(qiáng)度，嚴(yán)禁車輛通行。嚴(yán)禁超重汽車在地下室頂板上通行；嚴(yán)禁超設(shè)計(jì)荷載堆放鋼材、周轉(zhuǎn)材料、建筑材料