【正文】 創(chuàng)建常見問題治理樣板工程創(chuàng)建策劃書第一章 工程概況本工程長沙坪塘集鎮(zhèn)片保障性住房一標(biāo)段是湖南湘江新區(qū)投資集團(tuán)有限公司投資興建的大型住宅小區(qū)，由湖南省建筑工程集團(tuán)總公司承建。建設(shè)地點(diǎn)位于長沙岳麓區(qū)坪塘鎮(zhèn)，南臨望城縣第二人民醫(yī)院，北至荷葉路，西至坪塘大道，東至瀟湘大道。本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。本工程建筑抗震設(shè)防類別為丙類；結(jié)構(gòu)形式為框剪和剪力墻結(jié)構(gòu)?？拐鸬燃墳槿?。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為甲級，其余為乙級。本工程共設(shè)計(jì)有住宅樓16棟（棟號B1B16棟）、商業(yè)樓5棟D1D5棟，。第二章 專項(xiàng)治理工作執(zhí)行的文件標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理執(zhí)行與住宅工程中出現(xiàn)的滲漏、裂縫、水暖、電氣、節(jié)能保溫為重點(diǎn)的質(zhì)量常見問題相關(guān)文件為國家住建部下發(fā)的149號文件以及湖南省住建廳下發(fā)的73號文件；執(zhí)行的驗(yàn)收規(guī)范為： 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502102001 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502022002 《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502032011 《砼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502042002（2011版） 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502072012 《砼質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》 GB501642011 《地下防水量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502082011 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB503002013 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 中華人民共和國國務(wù)院令第279號 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文》 房屋建筑部分2011版 1《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502102001 1《建筑節(jié)能工程施工驗(yàn)收規(guī)范》 GB504112007 1《湖南省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程》 DBJ 43/T3062014 1《湖南省住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案》湘建建函〔2014〕73號第三章 總公司及項(xiàng)目部成立樣板創(chuàng)建組織機(jī)構(gòu)一、成立專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)創(chuàng)建“住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理樣板示范工程”的工作要求，總公司及項(xiàng)目部建立專項(xiàng)治理實(shí)施小組，全面負(fù)責(zé)我項(xiàng)目創(chuàng)建樣板示范工程的策劃、組織、實(shí)施工作；組織編制包含樣板示范區(qū)平面布置圖、施工進(jìn)度計(jì)劃以及整個(gè)工程進(jìn)行中常見問題專項(xiàng)治理的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理措施和檢查驗(yàn)收程序等在內(nèi)的策劃書，以及常見問題治理手冊等。各負(fù)責(zé)人明確分工及職責(zé)，深入持久開展質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作?？偣境闪⒆≌こ藤|(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，其人員組成如下：組長：陳浩副組長：袁俊杰組員：謝勇、湯丹。項(xiàng)目部成立住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，其人員組成如下：組長：袁俊杰副組長：李光中土建小組負(fù)責(zé)人：何彬 、吳邦 組員：各工區(qū)負(fù)責(zé)人、勞務(wù)班組技術(shù)小組負(fù)責(zé)人：袁建華 組員：徐博、楊閔安裝小組負(fù)責(zé)人：文湘雄 組員：朱雙林、李偉星、劉黨培、袁啟航 蔡松源、蔣毅、倪浪、吳吉、李意群、高原宣傳小組負(fù)責(zé)人：鄒卓 組員：胡春平、徐博、楊閔質(zhì)量小組負(fù)責(zé)人：郭建輝 組員：羅達(dá)、徐翔、各工區(qū)負(fù)責(zé)人、勞務(wù)班組安全小組負(fù)責(zé)人：李棟 組員：胡春平、各工區(qū)負(fù)責(zé)人、勞務(wù)班組經(jīng)濟(jì)成本小組負(fù)責(zé)人：袁鵬 組員：盧昆、盧放、嚴(yán)虹、肖紫薇資料小組負(fù)責(zé)人：鄧蘭 組員：張軍、歐義輝后勤保障小組負(fù)責(zé)人：虞向 組員：黃宇帆、譚笑笑、材料部全體人員 項(xiàng)目部小組組長負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理整個(gè)創(chuàng)建工作，對創(chuàng)建工作作出部署安排；制定工程勞務(wù)結(jié)算流程，工程質(zhì)量的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，確保嚴(yán)格實(shí)施。副組長負(fù)責(zé)具體落實(shí)組長對創(chuàng)建工作的安排，全權(quán)指揮創(chuàng)建工作的開展，協(xié)調(diào)各組之間的工作，對創(chuàng)建工作中遇到的問題及時(shí)解決；土建小組負(fù)責(zé)指揮施工隊(duì)伍對整個(gè)樣板展示區(qū)的施工，合理調(diào)配人力、物力等資源；技術(shù)小組負(fù)責(zé)樣板創(chuàng)建的整體規(guī)劃以及施工中對勞務(wù)班組的技術(shù)交底，及時(shí)解決現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題；安裝小組負(fù)責(zé)編寫樣板創(chuàng)建水電部分的策劃書以及樣板展示區(qū)關(guān)于水電、管線等安裝的施工；宣傳小組負(fù)責(zé)樣板創(chuàng)建工作中宣傳區(qū)的布置、宣傳廣告、標(biāo)牌的編寫以及與廣告公司的溝通；安全小組負(fù)責(zé)樣板創(chuàng)建工作中安全生產(chǎn)問題，對現(xiàn)場存在的安全隱患及時(shí)要求整改，杜絕安全事故的發(fā)生。質(zhì)量小組負(fù)責(zé)樣板工程及整個(gè)項(xiàng)目的施工質(zhì)量，要求樣板工程以及整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量嚴(yán)格按照住建部149號文和73號文的要求落實(shí)到位，對不符合文件要求內(nèi)容的堅(jiān)決要求整改；組織質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的培訓(xùn)、交底，實(shí)施各工序檢查驗(yàn)收工作，嚴(yán)格實(shí)“施實(shí)測實(shí)量”工作，及時(shí)形成檢查記錄和下發(fā)整改通知并督促整改達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。經(jīng)濟(jì)成本小組負(fù)責(zé)對整個(gè)樣板創(chuàng)建工作中產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、清算。樣板創(chuàng)建產(chǎn)生的費(fèi)用要求單列。與勞務(wù)簽訂質(zhì)量責(zé)任合同，明確結(jié)算流程和標(biāo)準(zhǔn)。按工程結(jié)算流程和質(zhì)量責(zé)任人簽認(rèn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程款和獎(jiǎng)罰款執(zhí)行。資料小組負(fù)責(zé)樣板創(chuàng)建的資料進(jìn)行整理、報(bào)批、保存及歸檔。后勤保障小組負(fù)責(zé)提供樣板創(chuàng)建工作所需要的人力、物力、財(cái)力等資源，保障樣板創(chuàng)建工作順利開展并實(shí)施。第四章 樣板創(chuàng)建總體策劃一、工作目標(biāo) 總體要求以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持以人為本，突出房屋住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理重點(diǎn)，準(zhǔn)確把握住宅工程質(zhì)量常見問題產(chǎn)生的根源，發(fā)揮樣板示范作用，采取市場與現(xiàn)場聯(lián)動(dòng)、技術(shù)與管理并重、質(zhì)量行為與工程實(shí)體質(zhì)量齊抓，嚴(yán)格落實(shí)質(zhì)量責(zé)任，強(qiáng)化激勵(lì)與約束措施，構(gòu)建住宅工程質(zhì)量常見問題治理長效機(jī)制，有效預(yù)防和治理質(zhì)量常見問題，全面提升住宅工程質(zhì)量水平。 工作目標(biāo)通過樣板創(chuàng)建，使我項(xiàng)目部在建的住宅工程質(zhì)量常見裂縫與滲漏問題預(yù)防和治理覆蓋率達(dá)到百分之百，住宅工程抗裂、抗?jié)B質(zhì)量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質(zhì)量投訴明顯減少，住戶質(zhì)量滿意度明顯提高，專項(xiàng)治理工作取得顯著成效。使我項(xiàng)目部的樣板創(chuàng)建工作能達(dá)到省質(zhì)監(jiān)站、總公司的要求，樣板完成后能成為質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理樣板示范觀摩項(xiàng)目。二、主要任務(wù) 治理范圍：坪塘集鎮(zhèn)片保障性住房項(xiàng)目第一標(biāo)段工程。 治理重點(diǎn)：滲漏、裂縫以及節(jié)能保溫、電氣水暖等影響用戶正常使用功能的常見質(zhì)量問題。 主體方面：底板、剪力墻結(jié)構(gòu)防水防裂、地下室外墻外防水、支模架及鋼筋砼板裂縫防治、填充墻裂縫防治、外窗洞口和外窗安裝防治。 裝飾裝修方面：內(nèi)墻抹灰質(zhì)量控制措施、內(nèi)保溫墻面工藝、外墻面抹灰貼磚工藝、外墻干掛石材工藝、外墻腰線、挑檐、雨篷、窗臺底部出現(xiàn)滲水現(xiàn)象防治、衛(wèi)生間防滲、廚房等有水房間的防水。 屋面方面：屋面避雷接地標(biāo)準(zhǔn)工藝。：排水立管穿樓板、屋面措施及安裝工藝（有套管和無套管）、排水管道配件設(shè)置及支管安裝標(biāo)準(zhǔn)工藝。：橋架穿樓板封堵工藝、等電位連接工藝、多股芯線與開關(guān)插座連接工藝、照明箱零線、保護(hù)地線匯流排連接。項(xiàng)目要根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，按照《湖南省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程》和湘建建函[2014]73號文件明確要求治理的重點(diǎn)內(nèi)容及防治措施，進(jìn)一步補(bǔ)充、細(xì)化，列出符合本地住宅工程質(zhì)量常見問題治理內(nèi)容，查找出本地住宅工程質(zhì)量產(chǎn)生裂縫、滲漏等影響房屋使用功能質(zhì)量問題的原因，組織編寫符合本項(xiàng)目實(shí)際的專項(xiàng)治理技術(shù)措施，落實(shí)本項(xiàng)目的專項(xiàng)治理工作，確保提升本項(xiàng)目實(shí)體質(zhì)量。三、實(shí)施步驟項(xiàng)目部準(zhǔn)備今、明兩年分階段重點(diǎn)針對住宅工程中存在可能出現(xiàn)的裂縫、滲漏等影響房屋使用功能質(zhì)量問題進(jìn)行專項(xiàng)治理，各階段重點(diǎn)安排如下：宣傳發(fā)動(dòng)工作2014年12月至2015年1月組織召開住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作座談會(huì)，動(dòng)員和部署專項(xiàng)治理工作。組織項(xiàng)目部相關(guān)人員觀摩質(zhì)量常見問題治理樣板示范工程；讓相關(guān)工作人員直觀了解住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理樣板示范工程涉及的內(nèi)容、相關(guān)做法、工序標(biāo)準(zhǔn)等要求，提高感性認(rèn)識； 制定項(xiàng)目質(zhì)量防治開裂、滲漏等常見問題示范工程策劃書。整理并編制住宅工程質(zhì)量常見問題交底資料、檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)表格，制定工藝標(biāo)準(zhǔn)、防治措施、技術(shù)措施等宣傳資料。調(diào)整工程管理和結(jié)算流程、制定激勵(lì)機(jī)制、項(xiàng)目各級質(zhì)量目標(biāo)責(zé)任書、獨(dú)立設(shè)置項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人及權(quán)利和義務(wù)。實(shí)施階段2015年1月至2015年12月2015年1月2月15日布置完成質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理項(xiàng)目現(xiàn)場，設(shè)置模擬樣板區(qū)、宣傳教育與工藝標(biāo)準(zhǔn)及措施展示區(qū)、主體樣板間2套、裝飾樣板間2套。制定質(zhì)量管理流程和制度；完善勞務(wù)合同及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目部簽訂項(xiàng)目各層級質(zhì)量目標(biāo)責(zé)任書。3月10日前完成項(xiàng)目管理人員工藝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)（工藝操作工序常見質(zhì)量問題防治措施、實(shí)測實(shí)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求）；班組勞務(wù)人員進(jìn)場前常見質(zhì)量問題防治措施、實(shí)測實(shí)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求培訓(xùn)。3月11日開始工程現(xiàn)場全面實(shí)施質(zhì)量常見問題防治工作，落實(shí)工作流程、質(zhì)量檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和激勵(lì)制定。設(shè)置專人維護(hù)好工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程工作。目標(biāo)：通過示范工程實(shí)施，要卓有成效的提升工程實(shí)體質(zhì)量，消除本住宅工程質(zhì)量常見問題。必須嚴(yán)格執(zhí)行常見問題專項(xiàng)治理的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理措施和檢查驗(yàn)收程序等。做好過程資料存檔。④應(yīng)進(jìn)行包括本工程常見質(zhì)量問題警示牌在內(nèi)的現(xiàn)場標(biāo)識牌、標(biāo)語布置：寫明常見問題、原因分析、處理方式、責(zé)任人等；⑤編制本工程常見質(zhì)量問題治理的手冊以及用于教育培訓(xùn)的展板、展室、紙質(zhì)資料、影像文件等?？偨Y(jié)、整理階段2016年１月至2016年６月技術(shù)資料整理及交底，其要求如下：①資料的形成應(yīng)符合國家有關(guān)的法律、法規(guī)、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及工程合同和設(shè)計(jì)文件等的規(guī)定；②資料的收集、整理必須及時(shí)，資料來源必須真實(shí)、可信；③資料采用紙質(zhì)載體和光盤載體這兩種方式；④資料的管理應(yīng)實(shí)行各級負(fù)責(zé)制；⑤加強(qiáng)對分包單位施工資料的檢查、指導(dǎo)；⑥資料的編制應(yīng)不少于三套，項(xiàng)目部保存一套，報(bào)華東局和總公司各一份?？偨Y(jié)質(zhì)量管理制度：對現(xiàn)有質(zhì)量管理制度進(jìn)行總結(jié)，根據(jù)對住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對現(xiàn)有質(zhì)量管理制度進(jìn)行改進(jìn)、補(bǔ)充以及完善。總結(jié)質(zhì)量防治措施和創(chuàng)新成果、勞務(wù)施工經(jīng)驗(yàn)以及經(jīng)濟(jì)、成本指標(biāo)分析。第五章 建設(shè)單位關(guān)于住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理的任務(wù)書湖南湘江新區(qū)投資集團(tuán)有限公司作為小區(qū)工程建設(shè)的組織者，牽頭負(fù)責(zé)本工程專項(xiàng)治理活動(dòng)的組織實(shí)施工作。在工程開工前下達(dá)工程專項(xiàng)治理任務(wù)書，明確專項(xiàng)治理的獎(jiǎng)罰措施。在工程建設(shè)過程中及時(shí)督促參建方落實(shí)專項(xiàng)治理責(zé)任，協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題。組織工程竣工驗(yàn)收時(shí)，將施工單位的專項(xiàng)治理自評報(bào)告和監(jiān)理單位的專項(xiàng)治理評估報(bào)告作為竣工驗(yàn)收的重要審查內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)工程存在常見問題的，責(zé)令施工單位整改。一、為確保專項(xiàng)治理活動(dòng)的有效運(yùn)行，成立專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)組 湖南湘江新區(qū)投資集團(tuán)有限公司成立領(lǐng)導(dǎo)組如下：組長：彭彥副組長：陳晨成員：于耀 方樹平 楊孝長沙市城規(guī)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司成立領(lǐng)導(dǎo)組如下： 組長：陳勁松副組長：蘇儉成員：唐智 胡偉 宋曉年 龍鷹 隆暢 周洞青湖南建筑工程集團(tuán)總公司成立領(lǐng)導(dǎo)組如下：組長：陳浩副組長：袁俊杰成員： 謝勇 湯丹坪塘集鎮(zhèn)片保障性住房項(xiàng)目第一標(biāo)段成立領(lǐng)導(dǎo)組如下：組長：袁俊杰副組長：李光中成員：何彬 虞向等（具體人員及分組見項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)）二、列出質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理具體內(nèi)容根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于深入開展全國工程質(zhì)量專項(xiàng)治理工作的通知》（建質(zhì)〔2013〕149號）的精神，按照《湖南省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程》和湘建建函[2014]73號文件的要求，將以下住宅工程質(zhì)量常見問題列入專項(xiàng)治理計(jì)劃，具體內(nèi)容如下：（一）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫；（二）填充墻裂縫；（三）墻面抹灰裂縫；（四）外墻保溫飾面層裂縫、滲漏；（五）外窗滲漏；（六）有防水要求的房間地面滲漏；（七）屋面滲漏；（八）衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范；（九）其他。三、要求湖南建筑工程集團(tuán)總公司建筑有限公司做到：認(rèn)真編制本項(xiàng)目的《住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理施工方案》，經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理工程師審核后報(bào)我單位批準(zhǔn)；《住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理施工方案》中必須有質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理組織機(jī)構(gòu)；《住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理施工方案》必須由你公司總工審批簽字，加蓋公司公章；《住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理施工方案》報(bào)審表必須經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師和總監(jiān)理工程師審批簽字；在各分項(xiàng)工程開工前，應(yīng)按設(shè)計(jì)文件、相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)批準(zhǔn)的《住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理施工方案》組織質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理樣板施工，經(jīng)監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、建設(shè)方共同驗(yàn)收、簽字確認(rèn)后組織施工人員及施工管理人員進(jìn)行樣板觀摩、培訓(xùn)合格后組織實(shí)施；地基基礎(chǔ)、主體和竣工驗(yàn)收前應(yīng)向監(jiān)理方和建設(shè)方申請對常見問題專項(xiàng)治理階段性驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方能申請下階段驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收前的常見問題專項(xiàng)治理驗(yàn)收要進(jìn)行屋面、外墻（含外窗）的淋水試驗(yàn)和有防水要求房間的儲水試驗(yàn)，如有滲漏常見問題專項(xiàng)治理驗(yàn)收不合格。四、要求長沙市城規(guī)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司做到認(rèn)真編制本項(xiàng)目的《住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理監(jiān)理細(xì)則》，經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審核后報(bào)我單位批準(zhǔn)；在各分項(xiàng)工程開工前，應(yīng)按設(shè)計(jì)文件、相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)批準(zhǔn)的《住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理監(jiān)理細(xì)則》組織質(zhì)量常見問題 的監(jiān)理工作；地基基礎(chǔ)、主體和竣工驗(yàn)收前應(yīng)對常見問題專項(xiàng)治理階段性驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方能申請下階段驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收前的常見問題專項(xiàng)治理驗(yàn)收要進(jìn)行屋面、外