花邊嶺南花園花園物業(yè)管理方案(已修改)
2025-05-16 18:24 本頁面
【正文】 花邊嶺南花園花園物業(yè)管理方案第一章 物業(yè)概況花邊嶺南花園花園位于惠州市花邊嶺西南端CBD中心繁華區(qū)域，周邊商業(yè)、辦公、住宅云集, ,交通便利，商業(yè)氛圍濃郁, 區(qū)域位置優(yōu)越?；ㄟ厧X南花園花園工程設(shè)計為框架結(jié)構(gòu)。地上二十五層，地下二層，是集商業(yè)、住宅為一體的高檔次商住樓。地下一、二層為停車場和設(shè)備用房，一、二層為商場，三層為架空層，四~二十五層為住宅。大樓計劃于2008年6月初陸續(xù)交付使用。大樓項目總占地面積為 5946M2，總建筑面積為34942M2，其中地下室建筑面積為6247平方米；商場建筑面積為3018平方米；住宅建筑面積為24701平方米；住宅定位為中小戶型，戶數(shù)為276戶。地下車庫停車位為96輛。住宅電梯可達(dá)地下一、二層，在地下一、二層設(shè)有電梯廳。，%，綠地率為25%?；ㄟ厧X南花園花園為全封閉式管理住宅小區(qū)，其安防系統(tǒng)設(shè)計包括彩色閉路監(jiān)控系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、彩色可視對講系統(tǒng)、智能停車場管理系統(tǒng)、電梯五方對講、保安巡更系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)七大部分，安防系統(tǒng)中控室設(shè)于裙樓西側(cè)一層消防控制室內(nèi)。 監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)采用彩色閉路監(jiān)控系統(tǒng)，主要為： 、住宅及建筑周邊的監(jiān)控。、地下一、二層、一層住宅大堂及電梯轎廂的監(jiān)控。、小區(qū)內(nèi)部架空層、住宅天面等的監(jiān)控。、地下一、二層停車庫及車道的監(jiān)控。智能門禁系統(tǒng)：、在小區(qū)一層大堂門、三層電梯廳門、地下室電梯廳門設(shè)置門禁系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)讀卡器與對講系統(tǒng)門口機(jī)設(shè)為一體，采取IC卡刷卡進(jìn)入，不設(shè)鑰匙開門。業(yè)主須刷卡方可進(jìn)入。、門禁卡與住宅停車場卡做成一卡通系統(tǒng)。且具有信息發(fā)布功能。、門口機(jī)能對不同卡進(jìn)行識別，并作出相應(yīng)的提示；訪客在門口機(jī)呼叫業(yè)主有記錄，業(yè)主對訪客開門也有記錄可查。、因有2部疏散樓梯間可由商場上至三層架空層，為安全起見及考慮商場具體使用情況，疏散樓梯門根據(jù)具體使用情況加設(shè)樓梯通道專用鎖。彩色可視對講系統(tǒng)：、在小區(qū)一層大堂門、三層電梯廳門、地下室電梯廳門設(shè)置門口機(jī)，門口機(jī)也可獨立作立式設(shè)計，與每戶住宅的對講。訪客須經(jīng)業(yè)主同意方可進(jìn)入。、每戶住宅室內(nèi)分機(jī)能與小區(qū)管理處通話（含報警按鈕）。、。 、小區(qū)大堂值班室、保安宿舍、消防控制室與小區(qū)管理處通話。停車場管理系統(tǒng)地下一、二層車庫停放小區(qū)業(yè)主的汽車、摩托（單）車，采用北進(jìn)南出的方式管理，摩托（單）車不另設(shè)道閘。小區(qū)電子巡更系統(tǒng)：在小區(qū)內(nèi)每個單元的一樓、樓頂及小區(qū)外圍、重要設(shè)施設(shè)電子巡更點，供小區(qū)保安人員巡邏檢查使用。確保保安巡邏的質(zhì)量，保障了小區(qū)內(nèi)業(yè)主的安全。大樓主要機(jī)電設(shè)備：安防系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)、水泵設(shè)備、配電設(shè)備、電梯6臺，大堂及地下車庫IC系統(tǒng)等。大樓主要配套設(shè)施有：地下室內(nèi)專用汽車庫、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、智能IC系統(tǒng)等。第二章 總體目標(biāo)和分項指標(biāo)一、 總體目標(biāo)：在委托管理合同期內(nèi)按照“安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便”目標(biāo)進(jìn)行管理服務(wù)，并承諾花邊嶺南花園所有建筑物及配套設(shè)施完善、竣工驗收合格，交付使用二年內(nèi)達(dá)到惠州市物業(yè)管理優(yōu)秀大樓的管理標(biāo)準(zhǔn)，三年內(nèi)達(dá)到省優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)，五年內(nèi)達(dá)到國家示范大樓的管理標(biāo)準(zhǔn)。二、 分項指標(biāo)：1顧客滿意率95%以上；2)管理服務(wù)年有效投訴率5‰以下，處理率、回訪率100%；3)房屋完好率、公共設(shè)施完好率98%以上；4)衛(wèi)生、消殺、環(huán)境綠化市級達(dá)標(biāo)率100%5)維修及時率、合格率100%；6)因管理責(zé)任造成的重大刑事案件、進(jìn)場進(jìn)庫機(jī)動車被盜事故為零；7)杜絕因管理責(zé)任造成的重大火災(zāi)事故、安全事故；8)費用年收繳率在98%以上；9)保證提供充足的資源；第三章 服務(wù)承諾和質(zhì)量保證一、組織架構(gòu)及人員配備由商業(yè)廣場管理處接管花邊嶺南花園。經(jīng)理、安全管理員、文檔及環(huán)保管理員、收費員、工程師兼管。需要增加如下人員管理員：2人護(hù)衛(wèi)員：12人，每班四人。清潔工：3人，每班1人，還有一個上正常班及替班。水電工：1人，每班1人，要有人值夜班。二、花邊嶺南花園服務(wù)承諾一覽表部門服務(wù)承諾質(zhì)量目標(biāo)護(hù)衛(wèi)班設(shè)立24小時服務(wù)電話：XXXXXXX100%發(fā)生盜警，2分鐘內(nèi)到達(dá)100%發(fā)生火警，2分鐘內(nèi)到達(dá)100%環(huán)衛(wèi)班日常垃圾每日至少收集2次100%走廊、大堂、梯道、電梯轎箱等每日拖、掃3次以上100%除“四害”每月1次100%維修班故障處理：供 水：5分鐘內(nèi)派技術(shù)人員到現(xiàn)場處理電 力：5分鐘內(nèi)派技術(shù)人員到現(xiàn)場處理維 修：5分鐘內(nèi)派技術(shù)人員到現(xiàn)場處理98%98%98%預(yù)先知道停水停電，24小時前發(fā)出通告突發(fā)停水停電，10分鐘內(nèi)發(fā)出通告100%100%簡單照明系統(tǒng)裝置于收到報告后1小時內(nèi)更換需要特別工具更換的照明系統(tǒng)于收到通知后24小時內(nèi)辦妥95%辦公室開通辦公時間內(nèi)投訴電話：XXXXXXX100%咨詢事項，即日處理一般事項，24小時內(nèi)處理復(fù)雜事項，3個工作天內(nèi)解決或轉(zhuǎn)到相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)并回復(fù)98%業(yè)主(租戶)意見調(diào)查，每年至少進(jìn)行1次，并于2周內(nèi)回復(fù)100%書信于3日內(nèi)回應(yīng)100%電話于3次聲響內(nèi)接聽100%約晤于2個工作天內(nèi)會晤100%文娛活動每年元旦、五一、中秋、國慶等傳統(tǒng)節(jié)日舉行95%工程問題2個工作天內(nèi)協(xié)調(diào)并回復(fù)95%第四章 移交接管一、 移交接管前的準(zhǔn)備工作：成立花邊嶺南花園管理處，委派管理處經(jīng)理、機(jī)電工程師，管理員、水電維修工到位，其他管理人員分步到崗，落實管理用房和員工宿舍，了解隱蔽工程及管線的走
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1